1.4 В 2 КОЛЛЕКТИВНЫЕ САДЫ (в селитебной жилой зоне города)

1) Основные виды разрешенного использования

1.1. административные помещения, связанные с обслуживанием садоводческого кооператива

1.2. здания и сооружения для хранения средств пожаротушения

1.3. пожарные водоемы или резервуары

1.4. водозабор

1.5. площадки для мусоросборников

1.6. площадки для стоянки автомобилей при въезде на территорию коллективного сада

1.7. садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования

1.8. выращивание цветов, овощей, фруктов

1.9. улицы шириной проезжей части не менее 7 м, проезды – не менее 3,5 м

2) Условно-разрешенные виды использования

2.1 содержание и строения для содержания мелкого скота и птицы

2.2 коллективные овощехранилища

2.3 павильоны торговли и обслуживания

2.4 жилые дома в случаях, регламентирующихся действующим законодательством

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов: парники, теплицы, оранжереи и т. д.

3.2 хозяйственные постройки, сооружения

3.3 бани, сауны

3.4 встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых транспортных средства на 1 участок

3.5 индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами)

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому.

3. Высота садового дома:

количество надземных этажей - до 2 с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка.

4.** в случае получения условно разрешенного вида использования земельного участка для троительства, эксплуатации индивидуального жилого дома, земельный участок формируется в соответствии с параметрами, регламентируемыми настоящими Правилами для малоэтажной жилой застройки, при условии разработки градостроительной документации.

Статья 28 Г ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

В состав производственных зон включены промышленные зоны (зоны размещения промышленных предприятий с различными нормативами воздействия на окружающую среду) и. коммунально-складские зоны (зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства). Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

ВИДЫ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗОН

Г 1 для размещения объектов промышленности

Г 2 для размещения объектов коммунально-складского назначения

1. Г 1 Для размещения объектов промышленности

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения производственных предприятий, для которых характерно негативное влияние на окружающую среду.

В этой зоне возможно размещение предприятий, коммунально-складских объектов, объектов сервисного обслуживания населения низкого уровня вредности.

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 производственная (промышленная) деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих)

1.2 дороги, проезды (ширина проездов – не менее 6м)

1.3 наземные и подземные стоянки краткосрочного и долгосрочного хранения автомобилей

2) Условные виды разрешенного использования

2.1 клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и целевого назначения

2.2 музеи, выставочные залы

2.3 спортивные площадки

2.4 предприятия бытового обслуживания

2.5 почтовые отделения, телефон

2.6 предприятия торговли, общественного питания (открытая сеть)

2.7 издательства и редакционные офисы с типографиями

2.8 компьютерные центры

2.9 культовые объекты

2.10 ветеринарные приемные пункты

консультативные поликлиники, аптеки

2.11 коммерческие и индивидуальные гаражи

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 озелененные территории

3.2 административные организации, офисы, конторы (сопутствующие производствам)

3.3 научные, проектные и конструкторские организации

3.4 площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

3.5 объекты обслуживания автомобильного транспорта

3.6 терминальные комплексы

3.7 пункты первой медицинской помощи

3.8 участковые пункты милиции

3.9 объекты пожарной охраны.

3.10 киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

3.11 общественные туалеты

Примечания:

1. Размещение новых объектов, предприятий возможно при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.

2. Эксплуатация существующих объектов разрешается, кроме тех случаев, когда их ССЗ (нормативные) частично или полностью находятся в жилой зоне. (В этих случаях: четкая программа модернизации (понижение класса объекта) с проведением постоянного экологического мониторинга).

2. Г2 Для размещения объектов коммунально-складского назначения

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения коммунально-складских объектов (очистные сооружения, насосные, специализированные склады, торговые базы, учреждения коммунального и транспортного обслуживания и др.), иных объектов торговой и коммерческой деятельности.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 коммунально-складская деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих)

1.2 индивидуальные и коммерческие подземные гаражи, многоэтажные гаражи, стоянки (в том числе открытые) краткосрочного и долговременного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

1.3 предприятия по упаковке и транспортной доставке товаров

1.4 автозаправочные станции, станции технического обслуживания, АТП

1.5 дороги, проезды (ширина проездов – не менее 6м)

1.6 ветеринарные пункты

1.7 бани, прачечные, химчистки

1.8 объекты пожарной охраны

2. Условные виды разрешенного использования

2.1 банки, отделения банков

2.2 аптеки, консультативные поликлиники

2.3 предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания

2.4 рынки, комплексы оптовой, мелкооптовой торговли

2.5 спортплощадки, универсальные спортивные и развлекательные комплексы

2.6 издательства и редакционные офисы, типографии

2.7 почтовые отделения, телефон

2.8 клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения

2.9 библиотеки, архивы, информационные центры

2.10 научные, проектные и конструкторские организации

2.11 объекты культа

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 производственная (промышленная) деятельность

3.2 полигоны для отходов, шлакоотвалов

3.3 озелененные территории

3.4 административные организации, офисы, конторы

3.5 пункты первой медицинской помощи

3.6 участковые пункты милиции,

3.7 компьютерные центры

3.8 теле-радио студии

3.9 рекламные агентства

3.10 общественные туалеты

3.11 объекты режимного назначения

Примечания:

1. Размещение новых объектов, предприятий при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов, расположенных в данной зоне

2. Эксплуатация существующих объектов при наличии четкой модернизации (понижение класса вредности) с проведением постоянного экологического мониторинга.

3. Г3 Для размещения объектов придорожного сервиса

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 автозаправочные станции, станции технического обслуживания, автомойки, автостоянки

1.2 пункты общественного питания, магазины

1.3 гостиницы, мотели, площадки для кратковременного отдыха

1.5 дороги, проезды (ширина проездов – не менее 6м)

2. Условные виды разрешенного использования

2.1 рынки, комплексы оптовой, мелкооптовой торговли

2.2 спортплощадки, универсальные спортивные и развлекательные комплексы

2.3 объекты культа

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 административные организации, офисы, конторы

3.2 пункты первой медицинской помощи

3.3 участковые пункты милиции,

3.4 общественные туалеты

3.5 объекты режимного назначения

Статья 29 Д РЕЖИМНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

Зоны режимных территорий предназначены для размещения объектов, в отношении которых устанавливается особый режим.

Виды землепользования устанавливаются Министерством обороны и иными органами государственной власти, в чьем ведении находятся данные территории.

Статья 30 Е ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, полигонов твердых бытовых отходов, биотермических отходов, производственных (не токсичных) отходов, подразделены на 2 группы:

Е 1 – кладбища

Е 2 – полигоны отходов

1. Е 1 КЛАДБИЩА

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 захоронения

1.2 зеленые насаждения

1.3 дороги

1.4 административно-бытовые помещения, крематории, колумбарии, хозяйственные помещения и т. д. для обслуживания кладбищ

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 культовые сооружения

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 инженерно- технические объекты - объекты водообеспечения и энергоснабжения

3.2 торговые павильоны (продажа цветов, ритуальных принадлежностей и др.)

3.3 объекты культа

2. Е 2 ПОЛИГОНЫ ОТХОДОВ

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 здания, сооружения по сортировке, переработке, утилизации отходов, складированию ТБО

1.2 зеленые насаждения

1.3 дороги

1.4 административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения для обслуживания полигонов отходов

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 скотомогильник с биологическими камерами

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 инженерно- технические объекты - объекты водообеспечения и энергоснабжения

Статья 31 И ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зоны сельскохозяйственного использования - территории, занятые пашнями, огородами, коллективными садами, подразделены на 2 группы:

И 1 - пашни, огороды

И 2 – коллективные сады (вне селитебной территории)

1. И 1 ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (пашни, огороды)

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 выращивание сельскохозяйственных культур

1.2 зеленые насаждения

ПАРАМЕТРЫ

2. И 2 КОЛЛЕКТИВНЫЕ САДЫ (вне селитебной территории)

1) Основные виды разрешенного использования

1.1административно-хозяйственные помещения, связанные с обслуживанием садоводческого кооператива

1.2 площадки для парковки автомобилей при въезде на территорию коллективного сада

1.3 садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования

1.4 выращивание цветов, овощей, фруктов

1.5 улицы шириной проезжей части не менее 7 м, проезды – не менее 3,5 м

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 содержание и строения для содержания мелких домашних животных и птицы

2.2 коллективные овощехранилища

2.3 павильоны торговли и обслуживания

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов: парники, теплицы, оранжереи и т. д.

3.2 хозяйственные постройки, сооружения

3.3 бани, сауны

3.4 встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых транспортных средства на 1 участок

3.5 индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами)

3.6 площадки для мусоросборников

3.7 здания и сооружения для хранения средств пожаротушения

3.8 пожарные водоемы или резервуары

3.9 водозабор

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому.

3. Высота садового дома:

количество надземных этажей - до 2 с возможным использованием (дополнительно)

мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка.

Статья 32 К ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования; выделены следующие зоны:

К 1 - железнодорожного транспорта

К 2 - внешнего автомобильного транспорта

К 3 – магистрали городского и районного значения, основные улицы в застройке

К 4 - линии связи (радио, телефон, ТV)

К 5 –трубопроводного транспорта

К 6 - высоковольтных линий электропередач ЛЭП-35 кВ и выше с подстанцией

К 7 - магистральные водоводы, водопроводные сооружения

К 8 – воздушного транспорта

1. К 1 ЗОНА ЖЕЛЕЗНОГО ТРАНСПОРТА

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 железнодорожные вокзалы, пассажирские станций, остановочные пункты, технические станции, парковка резервного подвижного состава, грузовые станции и контейнерные площадки, склады и площадки для навалочных грузов долговременного хранения и др.

1.2 железнодорожные пути, железнодорожные пути к производственным зонам

1.3 санитарно-защитная зона железной дороги, считая от оси крайнего ж/д пути, шириной:

100 м до жилой застройки

50 м до границ садовых участков с озеленением не менее 50 % ширины зоны.

* в санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещение автомобильных дорог, транспортных устройств и сооружений, гаражей, стоянок автомобилей, линий электропередач и связи, складов, учреждений коммунально-бытового назначения.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятиями железнодорожного транспорта

Примечание: Допускается уменьшение санитарно-защитной зоны в соответствии с действующим законодательством.

2. К 2 ЗОНА ВНЕШНЕГО АВТОМОБИЛЬНОГО ТРАНСПОРТА

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 пассажирские автовокзалы междугородного сообщения

1.2 автобусные остановки

1.3 скверы, бульвары

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 любые объекты, не связанные с функционированием внешнего автотранспорта

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 дороги, проезды (ширина проездов – не менее 6м)

3. К 3 ЗОНА МАГИСТРАЛЕЙ ГОРОДСКОГО И РАЙОННОГО ЗНАЧЕНИЯ

ОСНОВНЫХ УЛИЦ В ЗАСТРОЙКЕ

Магистрали для осуществления транспортной и пешеходной связей между различными частями города с параметрами поперечного профиля в соответствии с их категорией и шириной в красных линиях:

- магистральных улиц – 25 – 60 м

- улиц в застройке –м

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования, использование которых определяется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

4. К 4 ЗОНА ЛИНИЙ СВЯЗИ (радио, телефон, TV)

1) Основные виды разрешенного использования

1.1. здания, сооружения, коммуникации, необходимые для нормального функционирования предприятий связи, радиовещания и телевидения

1.2. скверы, бульвары

1.3. ограждение участка

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 любые объекты, не связанные с функционированием зоны связи

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 проезды

5. К 5 ЗОНА ТРУБОПРОВОДНОГО ТРАНСПОРТА

(магистральный газопровод, ГРС)

Трубопроводы, транспортирующие газ, с охранной зоной:

- трубопровода от ответвления до ГРС - 150 м по обе стороны, считая от осей крайних трубопроводов

- трубопроводов от ГРС до ГРП - 10 м по обе стороны, считая от осей крайних трубопроводов

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятиями трубопроводного транспорта

Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, ст.23; Градостроительный Кодекс, ст.43).

6. К 6 ЗОНА ВЫСОКОВОЛЬТНЫХ ЛИНИЙ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧ ЛЭП 35 кВ и выше с подстанцией

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 высоковольтные линии электропередач (с подстанциями) с охранными зонами по обе стороны от крайних проводов:

- ЛЭП - 35 кВ - 15 м

- ЛЭП - 110 кВ - 20 м

- ЛЭП - 220 кВ - 25 м

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием, в ведении которых находятся ЛЭП.

Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, ст.23; Градостроительный Кодекс, ст.43).

7. К 7 ЗОНА МАГИСТРАЛЬНЫХ ВОДОВОДОВ, ВОДОЗАБОРНЫХ И ВОДОПРОВОДНЫХ СООРУЖЕНИЙ С ЗОНОЙ САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 водозаборные и водопроводные очистные сооружения с зоной санитарной охраны

1.2 магистральные водоводы, идущие от водозаборных и водопроводных очистных сооружений с охранной зоной по обе стороны от крайних водоводов: по 10 м в сухих грунтах, не менее 50 м в мокрых грунтах

1.3 водозаборные сооружения (источники подземного питьевого водоснабжения) с зоной санитарной охраны шириной не менее 300 м

2) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием по водоснабжению и водоотведению администрации городского округа

Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, ст.23; Градостроительный Кодекс, ст.43).

8. К 8 ЗОНА ВОЗДУШНОГО ТРАНСПОРТА

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 аэродром с объектами и средствами посадки, служебно-техническими объектами, внеплощадочными инженерными сооружениями, подъездной дорогой и т. д.

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 размещение всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам

2.2 линий связи, в/в ЛЭП, других объектов радио и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для нормальной работы радиотехнических средств аэродромов

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 скверы, бульвары

3.2 предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания

3.3 гостиницы

3.4 отделения связи, банки

3.5 аптека

3.6 залы универсального назначения

Статья 33 З ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, СанПиН 2.1.4.1110-02 и СНиП Пг. приняты следующие ограничения на использование территории округа:

-  зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения города;

-  водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы водных объектов;

-  защитные, санитарно-защитные зоны от предприятий;

-  территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (зоны подтопления, затопления грунтовыми водами);

-  противопожарные полосы;

-  зоны округа санитарной охраны курорта «Кисегач»

-  зоны охраны объектов культурного наследия;

-  зоны особо охраняемых природных территорий

Границы этих зон отображены на карте «Схема границ зон с особыми условиями использования территории городского округа

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4