От конфискации реквизицию отличает, во-первых, возмездный и в ряде случаев временный характер, а, во-вторых, отсутствие карательной функции, присущей конфискации как мере юридической ответственности. Особенности реквизиции отдельных видов имущества предусматриваются кроме ГК РФ и иными федеральными законами. Например, при реквизиции земельного участка собственнику выплачивается не стоимость имущества, как это предусмотрено по общему правилу ст. 242 ГК РФ (поскольку участок, как правило, возвращается), а возмещаются причиненные убытки с обязательной выдачей документа о реквизиции (ст. 51 Земельного кодекса РФ от 01.01.01 г.).

5. Конфискация. Конфискация имущества – это принудительное безвозмездное изъятие в собственность государства всего или части имущества, являющегося собственностью лица, осужденного за совершение тяжких и особо тяжких преступлений, совершенных из корыстных побуждений (ст. 52 УК РФ). При этом в отличие от УК РФ Гражданский кодекс РФ предусматривает, во-первых, возможность применения этой санкции за совершение не только преступления, но и иного правонарушения, и, во-вторых, возможность применения ее меры в административном порядке в случаях, предусмотренных законом (ст. 243 ГК РФ).

Однако, как отмечалось в Постановлении Президиума Верховного Суда РФ от 01.01.01 г., «предписание ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации о лишении имущества не иначе как по решению суда является обязательным во всех случаях, когда встает вопрос о применении санкции в виде конфискации имущества».[47]

В Гражданском кодексе РФ применение конфискации предусматривается в ограниченном перечне случаев, например, в ст. 169, устанавливающей возможность безвозмездного изъятия имущества в доход государства при совершении сделки с целью, противной основам правопорядка и нравственности. Возможность конфискации орудия совершения или предмета административного правонарушения предусматривает и новый КоАП (ст. 3.7), однако конфискация назначается судьей. Другие федеральные законы регулируют возможность конфискации имущества также по иному, чем ГК РФ. Например, Земельный кодекс РФ (ст. 50) предусматривает конфискацию земельного участка только в судебном порядке и лишь в качестве санкции за совершенное преступление. Реализацией конфискованного имущества занимается специализированная организация – Российский фонд федерального имущества, наделенный Правительством РФ соответствующими функциями.[48]

6. Выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится. Изъятие земель для государственных или муниципальных нужд - действия органов государственной власти или органов местного самоуправления, направленные на принудительное прекращение за выкуп права собственности на землю граждан и юридических лиц, не вызванное совершением последними противоправных деяний, осуществляемое в исключительных случаях для удовлетворения публичных интересов.

К числу таких исключительных случаев Земельный кодекс РФ (п. 1 ст. 49) относит, во-первых, выполнение международных обязательств Российской Федерации, во-вторых, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов и, в-третьих, иные случаи, установленные федеральными законами. Государственный орган или орган местного самоуправления, который обращается в суд с требованием об изъятии участка, обязан доказать, что планируемое использование участка не возможно без прекращения права собственности на него.

Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решения суда при условии предварительного возмещения стоимости земельного участка (либо предоставления равноценного земельного участка), возмещения стоимости жилых, производственных зданий, строений и сооружений, расположенных на участке и возмещении в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды. Собственники земельных участков должны быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия уведомлены об этом органами государственной власти или местного самоуправления, принявшими решение об изъятии участка. Исчисление годового срока начинается с момента государственной регистрации органом юстиции решения государственного или муниципального органа о предстоящем изъятии участка.

7. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей. Согласно ч. 3 ст. 44 Конституции РФ, каждый обязан заботиться о сохранении исторического и культурного наследия, беречь памятники истории и культуры. В связи с этим, учитывая большой публичный интерес в сохранении объектов наследия для настоящего и будущего поколений, ГК РФ предусматривает следующее правило. Собственник культурных ценностей, отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством, не вправе бесхозяйственно содержать эти ценности, создавая угрозу утраты ими своего значения. В противном случае такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Необходимо подчеркнуть, что положения ст. 240 ГК РФ распространяются не на все, а только на особо ценные объекты культурного наследия народов России. Решение о придании такого статуса объекту наследия может принять Правительство РФ с внесением сведений о нем в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.[49]

Таким образом, в судебном порядке подлежат установлению, во-первых, факт отнесения конкретного объекта к числу особо ценных и охраняемых государством объектов культурного наследия народов России. Во-вторых, факт бесхозяйственного содержания гражданином или юридическим лицом этих культурных ценностей и угрозу утраты ими своего значения. В случае подтверждения всех упомянутых фактов принудительный выкуп осуществляется либо по соглашению сторон, либо в размере, установленным судом. При продаже культурных ценностей с публичных торгов собственнику передается вырученная сумма за вычетом расходов на проведение торгов.

8. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними. Одним из принципов как гражданского, так и экологического права является гуманное отношение к животным как особому объекту права. При этом вопросы использования домашних животных регулируются гражданским, а диких и находящихся в состоянии естественной свободы - экологическим и фаунистическим законодательством.

В случае если собственник домашнего животного либо дикого животного, находящегося в неволе (например, в зоопарке или цирке), обращается с ним в явном противоречии с установленными на основании закона правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения с животными, эти животные могут быть изъяты за выкуп у собственника в судебном порядке любым лицом, предъявившим соответствующее требование в суд. Размер выкупа определяется соглашением сторон или судом.

Данная мера, направленная на обеспечение гуманного отношения к животным, не является единственной из числа предусмотренных российским правом. Аналогичные нормы мы обнаружим при рассмотрении правил обращения с дикими животными.[50] Более того, за жестокое обращение с животными (как дикими, так и домашними) предусматривается уголовная ответственность (ст. 245 УК РФ).

9. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать в силу закона. Гражданский кодекс РФ предусматривает, что объекты гражданских прав могут быть свободными в обороте, ограниченными в обороте и изъятыми из оборота. В данном случае гражданину или юридическому лицу на законных основаниях переходит в собственность имущество, в отношении которого федеральным законом предусмотрен особый правовой режим. В одних случаях владение таким имуществом требует получения специальных разрешений (лицензий), в других же случаях имущество в принципе не может принадлежать данному лицу в силу закона. Необходимость получения лицензий предусматривает, например, федеральный закон от 01.01.01 г. «Об оружии». В случае если имущество не может принадлежать данному лицу либо собственнику отказано в выдаче лицензии, он обязан в течение года (если законом не установлен иной срок) произвести отчуждение этого имущества. В противном случае по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления решением суда такое имущество подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику полученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости этого имущества.

Указанный перечень производных оснований приобретения права собственности не носит исчерпывающего характера. Многообразие общественных отношений по поводу имущества не позволяет рассмотреть все производные способы приобретения права собственности. Наряду с вышеназванными, к числу производных способов будут относиться приобретение права собственности в порядке наследования по закону или завещанию, приобретение права собственности в результате заключения гражданско-правовых договоров, приобретение права собственности членом потребительского кооператива (дачного, гаражного или иного) на имущество после полного внесения паевого взноса за это имущество, приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации и ликвидации и т. д.

Моментом приобретения права собственности в силу производных оснований является момент передачи вещи от одного лица к другому, если законом или договором не предусмотрено иное, например, в случае необходимости государственной регистрации соответствующей сделки. Определенным исключением из этого общего правила является автоматическое приобретение права на имущество членом гаражного или иного потребительского кооператива с момента внесения последнего паевого взноса.

Под прекращением права собственности, как отмечалось в научной литературе, следует понимать «совокупность юридических и фактических действий (событий), совершаемых собственником или компетентным органом, с которыми законодательство связывает утрату права собственности, в результате чего последнее либо перестает существовать вообще, либо возникает у другого субъекта гражданского права».[51] Существует несколько классификаций прекращения права собственности. Так, предлагает выделять три группы оснований прекращения права собственности: во-первых, прекращение добровольное – осуществляемое по воле собственника, во-вторых, утрата права собственности по объективным причинам не зависимо от воли собственника, и, в-третьих, принудительное прекращение, т. е. осуществляемое помимо и против его воли.[52]

Если положить в основу такой классификации категорию юридического факта, влекущего прекращение правоотношений собственности, то получится две группы оснований – вызванных событиями либо действиями (в последней группе следует выделить ряд подгрупп). В большинстве случаев прекращение права собственности на имущество одного лица влечет за собой приобретение права собственности у другого. Однако не зависимо от правопреемства, классификация оснований прекращения права собственности может быть представлена, на наш взгляд, следующим образом:

1. События как основания прекращения права собственности. К данной категории юридических фактов относится смерть собственника (признание его судом безвестно отсутствующим или умершим), а также гибель имущества по основаниям, не связанным с волеизъявлением собственника (в результате стихийных бедствий, боевых действий и т. д.).

2. Правомерные действия собственника, прямо направленные на прекращение права собственности на имущество. В данной группе оснований следует выделить две подгруппы. Во-первых, волеизъявление собственника может быть прямо направлено на уничтожение вещи посредством потребления либо сознательного уничтожения имущества, не утратившего потребительские свойства (вещь потеряла ценность и привлекательность). В отдельных случаях на собственника может быть возложена обязанность по уничтожению имущества. Так, если затонувшее имущество создает угрозу безопасности мореплавания или причинения ущерба морской среде загрязнением либо препятствует осуществлению промысла водных биологических ресурсов, деятельности порта и проводимым в нем работам (гидротехническим и другим), собственник затонувшего имущества обязан по требованию капитана морского торгового порта или капитана морского рыбного порта в установленный им срок поднять затонувшее имущество и при необходимости удалить или уничтожить его (п. 1 ст. 109 Кодекса торгового мореплавания РФ от 01.01.01 г.).

Во-вторых, волеизъявление собственника может быть направлено на возмездное или безвозмездное отчуждение вещи иному лицу (например, по договору купли-продажи или дарения). В состав данной подгруппы входит и отказ лица от осуществления права собственности (ст. 236 ГК). Последняя разновидность оснований прекращения права собственности распространяется только на граждан и юридических лиц, но не на Российскую Федерацию, субъектов Российской Федерации и муниципальные образования.

3. Правомерные действия третьих лиц, прямо направленные на прекращение права собственности помимо воли собственника. Осуществление таких действий возможно как при правомерном поведении собственника, так и в случае совершенные им правонарушения. К числу случаев первой группы будут относиться отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу, реквизиция, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится, а также ряд иных случаев. Разновидностью второй группы является конфискация.

4. Неправомерные действия третьих лиц, прямо направленные на прекращение (уничтожение) имущества собственника. К числу таковых могут быть отнесены действия, направленные на уничтожение имущества собственника посредством потравы посевов, поджога и т. д.

5. Бездействия собственника. Например, не своевременная уплата налогов и сборов, не выкуп заложенного имущества могут повлечь наложение взыскания на соответствующее имущество.

§ 4. Право общей собственности

Любое имущество может принадлежать на праве собственности как одному субъекту (физическому или юридическому лицу, публично-правовому образованию), так и нескольким лицам (сособственникам). В последнем случае возникает множественность субъектов права собственности на один объект. При этом в качестве сособственников могут выступать любые субъекты гражданского права: Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, физические и юридические лица (включая иностранных) в любых сочетаниях.

Отношения между сособственниками могут строиться двумя способами: с выделением долей каждого в общем имуществе (общая долевая собственность) либо без выделения таковых (общая совместная собственность). Можно выделить несколько отличий между общей долевой и общей совместной собственностью. Во-первых, они различаются по субъектному составу. Если для общей долевой собственности ограничений нет (то есть доли могут принадлежать Российской Федерации и гражданину, либо Российской Федерации, муниципальному образованию и юридическому лицу и т. д.), то на праве общей совместной собственности имущество принадлежит только гражданам и только в случаях, прямо указанных в законе. Во-вторых, ГК РФ предусматривает более широкий перечень оснований возникновения долевой собственности.

Право общей собственности может возникать в силу закона или договора. В силу закона право общей собственности возникает на неделимые вещи, либо вещи, не подлежащие разделу в силу закона. Например, дачный земельный участок в шесть соток не может быть разделен на несколько частей между наследниками, если это приведет к уменьшению установленного минимального размера земельного участка. Поэтому при отсутствии лица, имеющего преимущественное право на получение земельного участка (либо отсутствие у него желания воспользоваться этим правом), он переходит в общую долевую собственность наследников (ст. 1182 ГК РФ).

Общая собственность на делимое имущество возникает как в силу закона (например, ГК РФ и Семейный кодекс РФ предусматривают общую собственность супругов) или договора (например, два или более лица приобрели делимое имущество, договорившись, что оно будет принадлежать им на праве общей долевой собственности).

Долевая собственность подразумевает установление точной доли участников в общем имуществе, которое выражается дробью либо в процентах. Совместная собственность означает, что право собственности на конкретный объект не делится между собственниками, а принадлежит им совместно. Никто из участников таких отношений не знает заранее своей конкретной доли, которая может быть определена лишь в случае раздела или выдела доли.

Право общей совместной собственности законодатель рассматривает как исключение, и в силу закона имущество на праве общей совместной собственности может принадлежать ограниченному кругу лиц. В их числе - супруги и члены крестьянского (фермерского) хозяйства. Субъекты общей совместной собственности вправе своим соглашением (либо в судебном порядке при отсутствии соглашения) предусмотреть общую долевую собственность на имущество (например, посредством заключения супругами брачного контракта). При этом закон допускает изменение договором общей совместной на общую долевую собственность, но не разрешает обратной перемены. Таким образом, возникновение совместной собственности посредством заключения договора противоречит требованиям закона.

Каждому сособственнику принадлежит определенная доля в общем имуществе. Если доли не определены, они, по общему правилу, считаются равными. Это обстоятельство подтверждает судебная практика. Так, акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к торговому предприятию об определении доли в общей долевой собственности трансформаторной подстанции, построенной для совместного использования по договору о совместной деятельности. В соответствии с договором истец выплатил стоимость технической документации и 10 % стоимости строительно-монтажных работ, а также предоставил строительную технику, арендованную для этих целей у сторонней организации. Ответчик оплатил остальную часть работ. Арбитражный суд первой инстанции признал доли участников договора равными.

Суд кассационной инстанции отменил решение и передал дело на новое рассмотрение для установления размера вкладов сторон. При этом суд указал на то, что в соответствии со статьей 1043 ГК РФ внесенное участниками договора имущество и произведенная в результате совместной деятельности продукция признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором о совместной деятельности либо не вытекает из существа обязательства. Суд правомерно признал, что трансформаторная подстанция является объектом общей долевой собственности истца и ответчика и доли сторон следует определять, руководствуясь статьей 245 ГК РФ. Однако в договоре отсутствовало условие о порядке определения размера доли каждого участника, а в ходе судебного разбирательства стороны возражали против установления равных долей.

При таких обстоятельствах суду следовало оценить представленные сторонами документы о фактических затратах сторон в создании объекта общей долевой собственности и определить размер доли каждого пропорционально размеру вкладов сторон, произведя денежную оценку этих вкладов. В случае если невозможна денежная оценка вкладов сторон, и они не придут к соглашению по этому вопросу, следует исходить из того, что в соответствии со статьями 1042 и 245 ГК РФ вклады товарищей, а также доли в общей долевой собственности считаются равными.[53]

Согласно ГК РФ, кредиторы сособственника могут требовать обратить взыскание на долю как в общей долевой, так и совместной собственности. Выделение такой доли осуществляется с соблюдением интересов других сособственников. Учет их интересов производится посредством предоставления им права преимущественной покупки отчуждаемой сособственником доли. При отказе сособственников купить указанную долю, последняя подлежит продаже с публичных торгов. В случае общей совместной собственности кредитор сможет потребовать лишь выдела имущества должника для обращения на него взыскания в установленном законом порядке. Таким образом, право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью вещи, а распространяется на всю вещь, включая доходы, которые эта вещь приносит, а равно и на обременения вещи.

Общая долевая собственность. Как уже отмечалось выше, долевая собственность предполагает равенство долей в общей собственности на имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Это означает как равное участие в доходах от использования имущества, так и равное распределение бремени содержания имущества. При этом характерно, что ГК РФ допускает отступление от правила распределения доходов от использования имущества пропорционального размеру доли (ст. 248), однако не предусматривает возможность заключения соглашений об изменении порядка уплаты налогов или выполнения других обременяющих собственность обязанностей. В последнем случае бремя содержания имущества распределяется пропорционально размеру доли в общей собственности.

ГК РФ допускает возможность для сособственников предусмотреть увеличение или уменьшение размера долей в зависимости от вклада в улучшение общего имущества. Классификация таких улучшений включает два их вида: отделимые и неотделимые. По общему правилу, отделимые улучшения поступают в собственность того участника долевой собственности, который их произвел. Однако сособственники могут договориться об оставлении их в составе общего имущества, что может повлечь увеличение доли соответствующего участника.

Неотделимые улучшения могут привести к увеличению доли в общей собственности при соблюдении следующих условий. Во-первых, они должны быть произведены за свой счет, и, во-вторых, с соблюдением установленного порядка использования общего имущества (например, при условии получения согласия всех сособственников). При нарушении этих условий увеличения доли не происходит.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению его участников. При отсутствии согласия даже одного сособственника, независимо от размера его доли в общем имуществе, конкретный способ владения и пользования этим имуществом может быть осуществлен только по решению суда, а распоряжение общим имуществом без согласия даже одного сособственника вообще невозможно. Другое дело, что участник отношений общей долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей в общей долевой собственности.

Распоряжение участником долевой собственности своей долей возможно как посредством ее отчуждения иным лицам, так и путем выдела или раздела имущества. В случае отчуждения лицом своей доли иным лицам (то есть не входящим в число сособственников), сособственники имеют право преимущественной покупки доли на тех же условиях и за ту же цену. Продавец доли обязан письменно известить остальных сособственников о цене и других условиях продажи доли. Если в течение месяца со дня извещения о продаже доли в общей собственности на недвижимое имущество, либо 10 дней со дня извещения о продажи доли в общей собственности на движимое имущество остальные сособственники откажутся от покупки, либо никак не отреагируют на предложение продавца, последний вправе продать свою долю любому постороннему лицу.

При этом из текста закона не следует, что в извещении продавцом должен указываться конкретный покупатель либо существует необходимость заключения с посторонним покупателем предварительного договора. Другими словами, наличие покупателя никак не влияет на желание продавца продать принадлежащую ему долю, равно как и не запрещает надеяться, что таким приобретателем станет кто-либо из сособственников. Такое извещение следует рассматривать как оферту, правовые последствия которой определяются ст. 435 ГК РФ.

При нарушении преимущественного права покупки сособственниками продаваемой доли, любой из них в срок не более трех месяцев вправе требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей приобретателя доли, что означает обязанность уплаты им покупной цены и выполнения других условий заключенной отчуждателем доли сделки. Указанный трехмесячный срок является пресекательным, поэтому исковые требования, заявленные с пропуском указанного срока, подлежат отклонению. Следует иметь в виду, что предъявленный в этой ситуации иск о признании сделки недействительной не подлежит удовлетворению.[54]

Преимущественное право покупки касается ограниченных случаев отчуждения доли, в первую очередь, случаев купли-продажи и мены доли. Следовательно, оно не распространяется на иные случаи отчуждения доли (например, по договору дарения). Не действует это право и при продаже доли с публичных торгов. Однако участник общей долевой собственности может заложить свою долю в общем имуществе без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в общей собственности на имущество жилого дома в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

При продаже доли в общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, регистратор прав обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Право общей собственности может прекратиться в случае раздела имущества, находящегося в долевой собственности. В случае выдела доли одним из участников общее имущество, хотя и может уменьшиться в объеме, однако право общей собственности на него сохраняется. Способы и условия, как раздела, так и выдела определяются соглашением сособственников, а при его отсутствии - судом. При этом согласие остальных участников общей долевой собственности на выдел одним из них своей доли не требуется.

Наиболее простой способ выдела доли – это ее выдел в натуре при условии, что это допускается законом, либо выплата компенсации с согласия собственника. Однако не редко выдел доли в натуре не возможен. В таких случаях осуществление процедуры выдела доли может иметь три особенности. Во-первых, если выделение имущества в натуре невозможно без причинения несоразмерного ущерба имуществу, либо запрещается законом, выделяющийся собственник вправе получить компенсацию стоимости доли от других сособственников. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т. п.

Во-вторых, при невозможности выдела в натуре части имущества, точно соответствующей доле выходящего участника, субъект долевой собственности получает компенсацию. Возможна и противоположная ситуация, когда переданное в счет доли имущество превышает размер доли. В этом случае выделившийся собственник компенсирует образовавшуюся разницу.

В-третьих, возможна выплата компенсации участнику долевой собственности за его долю без его согласия, если его доля была незначительна, не могла быть реально выделена и его интерес в использовании общего имущества не может считаться существенным.

Последнее обстоятельство не всегда учитывается судами при рассмотрении дел. Как отмечалось в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ по гражданским делам за четвертый квартал 1998 г., положения этой нормы не приняты во внимание судом, признавшим право собственности на 2/3 доли дома за И. и возложившим на нее обязанность выплатить компенсацию ответчикам. Как установлено судом, ответчики не были согласны на выплату денежной компенсации за их долю и долю несовершеннолетней М. в упомянутом доме, так как имеют существенный интерес к данному наследственному имуществу, в состав которого входит хозяйственная постройка, необходимая им в качестве мастерской.

Вопрос о возможности реального раздела дома суд оставил без обсуждения. По заключению экспертов, проводивших судебно-строительную экспертизу, разделить спорную часть дома с выделением ответчикам доли и отдельную квартиру возможно. Однако суд экспертному заключению оценки не дал, а ограничился лишь указанием на то, что при разделе наследственной части дома потребуются расходы на значительную сумму, поскольку одна из комнат не имеет естественного освещения. При этом суд не выяснил у ответчиков, согласны ли они нести указанные расходы и пользоваться комнатой без окон. Таким образом, суд не исследовал возможность раздела дома и отказал ответчикам в выделе доли по основаниям, не предусмотренным ст. 252 Гражданского кодекса РФ.[55]

Представляется, что вопрос о наличии у участника долевой собственности существенного интереса в использовании общего имущества, должен решаться судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т. д. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Рассмотренные выше правила носят общий характер и могут быть конкретизированы другими федеральными законами применительно к различным случаям возникновения и осуществления общей долевой собственности. В числе таких законов можно выделить, например, Федеральный закон «О товариществах собственников жилья».

Общая совместная собственность. Как уже отмечалось, общая совместная собственность возникает только в случаях, прямо предусмотренных в законе. Гражданский кодекс РФ предусматривает два таких случая – совместная собственность супругов и собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Право общей совместной собственности – это право нескольких лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им общим имуществом, в котором их доли заранее не определены.[56] Участники общей совместной собственности сообща осуществляют все правомочия собственника, включая распоряжение общим имуществом. Таким образом, любой сособственник вправе распорядиться совместным имуществом, если иное не вытекает из соглашения участников. Например, такие соглашения могут заключать участники общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства.

В остальных случаях согласие других сособственников на совершение сделки с принадлежащим им имуществом предполагается. Такое правило установлено по причине того, что участниками отношений общей совместной собственности являются лица, находящиеся в тесных семейных либо иных лично-доверительных отношениях друг с другом. В связи с этим объяснимо, что третьи лица, участвующие в сделке по поводу такого общего имущества, не обязаны проверять наличие согласия других сособственников. Такое согласие обязательно требуется в сделках, требующих нотариального оформления и (или) государственной регистрации. Так, на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Это согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Совершенная одним из сособственников сделка с общим имуществом может быть признана недействительной по требованию остальных участников при наличии двух оснований. Во-первых, по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий и, во-вторых, при условии, что другая сторона знала или должна была знать об этом, то есть действовала недобросовестно. Такая сделка является оспоримой, а бремя доказывания возлагается на сторону, требующую признание сделки недействительной.

В случае раздела общей совместной собственности определяются доли сособственников. При этом по общему правилу доли считаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников. Кредитор участника долевой или совместной собственности вправе наложить взыскание на долю должника в общей собственности при недостаточности у него другого имущества. Однако если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают другие участники общей собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли другим участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной. Такое правило установлено для того, чтобы сохранить лично-доверительные отношения общей собственности без подключения постороннего лица.

Определение долей не превращает рассматриваемые отношения в долевую собственность, поскольку доли устанавливаются на случай раздела или выдела, то есть прекращения общей собственности вообще или для выделяющегося участника. В таких случаях не применяются некоторые характерные для долевой собственности правила, в частности, о преимущественном праве покупки доли выходящего участника.

Общая совместная собственность супругов. Законодательство, регулирующее отдельные случаи возникновения и прекращения общей совместной собственности, может устанавливать определенные особенности рассматриваемых отношений.

Так, Семейный кодекс РФ разграничивает правовой режим имущества, находящегося в общей совместной собственности, и имущества, которое принадлежит каждому из супругов. К общему имуществу супругов относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. К последним относятся, например, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое иное нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5