П Р О Е К Т

Правила землепользования и застройки

г. Чкаловска Нижегородской области

Том

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Заказчик: Администрация г. Чкаловска

Стадия: ПЗЗ

СОСТАВ РАЗДЕЛА:

№№

п/п

Наименование

Материал

исп.

Кол-во

экз.

Секретность

Примечание

Пояснительная записка

Том I

Переплет

5

Служебного

пользования

Экз. № 2

в спец. часть

института

1.

Демонстрационный чертеж.

«Схема градостроительного зонирования территории г. Чкаловска Нижегородской области»

Иллюминированный чертеж (компьютерная

графика) М1:5000

компьютерная

иллюстрация, диск с электронной версией

3

5

С

с/п

состоит

из 2-х

частей

в составе

Том I

О Г Л А В Л Е Н И Е:

№№

п/п

Наименование

№№

страниц

1

2

3

Введение

8

Часть 1

Порядок регулирования землепользования и застройки

9

1.1.

Правовые основания введения и сфера действий правил

землепользования и застройки

9

1.2.

Назначение правил

10

1.3.

Основные цели разработки правил землепользования и застройки

11

1.4.

Порядок подготовки проекта правил землепользования и застройки

12

1.5.

Порядок утверждения правил землепользования и застройки

14

1.6.

Порядок внесения изменений в правила землепользования

и застройки

15

1.7.

Порядок установления территориальных зон

15

1.8.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов

капитального строительства

16

1.9.

Предельные минимальные или максимальные размеры земельных

участков и предельные параметры разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства

17

1.10.

Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид

использования земельного участка или объекта капитального

строительства

18

1.11.

Отклонение от предельных параметров разрешенного

строительства, реконструкции объектов капитального строительства

19

1.12.

Правила использования объектов капитального строительства,

возникшие до вступления в силу Правил

20

1.13.

Использование и изменение объектов капитального строительства

соответствующих установленным Правилами градостроительным

регламентам

21

1.14.

Лица, осуществляющие землепользование и застройку

21

1.15.

Установление публичных и частных сервитутов

22

Часть 2

Градостроительные регламенты территориальных зон

23

2.1

Область применения градостроительного регламентов

23

2.2

Общее описание схемы градостроительного зонирования

территории г. Чкаловска

24

2.3

Общее описание градостроительных регламентов территориальных зон, выделенных в схеме градостроительного зонирования

территории г. Чкаловска

25

2.4

Типы территориальных зон, выделенных в схеме градостроительного зонирования территории г. Чкаловска

27

2.5

Градостроительные регламенты территориальных зон по видам разрешенного использования земельных участков

29

2.5.1

Жилые зоны

29

2.5.2

Общественно-деловые зоны

33

37

2.5.3

Производственные зоны

2.5.4

Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры

45

2.5.5

Рекреационные зоны

45

48

2.5.6

Зоны специального назначения

2.6

Виды дополнительных ограничений

48

2.6.1

Описание ограничений по экологическим

и санитарно-эпидемиологическим условиям

48

Приложения

58

1.

Основные термины и определения

59

2.

Задание на проектирование

63

ВВЕДЕНИЕ

Правила землепользования и застройки территории г. Чкаловска разработаны Мастерской Генеральным планом МП ИРГ «НижегородгражданНИИпроект» по заказу администрации города Чкаловска в соответствии с заданием на разработку проекта от 2012 г.

«Правила землепользования и застройки в г. Чкаловске являются местным нормативным правовым актом, регулирующим отношения в сфере градостроительной деятельности.

Проект включает в себя следующие основные части:

1.

Порядок формирования землепользования и застройки;

2.

Градостроительные регламенты территориальных зон, выделенных на схеме Градостроительного зонирования;

Карта градостроительного зонирования г. Чкаловска

Схема градостроительного зонирования выполнена на откорректированной топографической съемке (в рамках требований ПЗЗ) М 1:5000 в компьютерной графике).

Раздел разработан в соответствии с Законами Российской Федерации, Нижегородской области, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Нижегородской области, органов местного самоуправления г. Чкаловска.

При разработке раздела были использованы «Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов» МДС 30-1.99.

ЧАСТЬ I

ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

1.1. Правовые основания введения и сфера действий

Правил землепользования и застройки

1.1.1. Правила землепользования и застройки г. Чкаловска (далее по тексту – Правила) – являются местным нормативным правовым актом, регулирующим отношения сфере градостроительной деятельности.

Правила принимаются в соответствии с:

-

Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления РФ»;

-

Градостроительным кодексом РФ;

-

Земельным кодексом РФ;

-

Градостроительным кодексом Нижегородской области;

-

Законом РФ «Об охране и использовании памятников истории и культуры»;

-

Законом РФ «Об особо охраняемых природных территориях»;

-

иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Нижегородской области, органов местного самоуправления г. Чкаловска.

1.1.2. Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.

1.1.3. Правила регламентируют деятельность органов государственной власти и местного самоуправления, должностных, физических и юридических лиц, подготавливающих условия, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории г. Чкаловска в отношении:

-

правового зонирования территории и установлении требований (разрешений или ограничений) по видам использования и параметрам строительных изменений земельных участков и иных объектов капитального строительства;

-

разработки и согласования проектов застройки отдельных участков, предоставления разрешений на строительство, на эксплуатацию вновь построенных (реконструируемых) объектов;

-

подразделения городской территории на земельные участки;

-

предоставления участков физическим и юридическим лицам;

-

подготовки условий для принятия решений об изъятии земельных участков для общественных нужд и установления публичных сервитутов;

-

соблюдения настоящих Правил посредством контроля за использованием и строительными изменениями объектов капитального строительства, применения штрафных санкций в случае правонарушений;

-

обеспечение открытости и доступности для граждан информации о землепользовании и застройке;

-

внесения дополнений и изменений в Настоящие Правила;

-

иных действий, связанных с регулированием землепользования и застройки.

1.1.4. Правила применяются наряду с иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления г. Чкаловска государственными нормативами, правилами и стандартами, установленными в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, иными обязательными требованиями.

1.1.5. Правила обязательны (в части соблюдения регламентов) для органов государственной власти, местного самоуправления, должностных, физических и юридических лиц, подготавливающих условия, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность и земельные отношения на территории г. Чкаловска – как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.

1.1.6. Правила являются местным нормативным правовым актом постоянного действия. Постоянное действие обеспечивается путём внесения в них дополнений и изменений.

1.2. Назначение Правил

1.2.1. Правила вводят в г. Чкаловск систему регулирования землепользования и застройки, основанную на зонировании, то есть делении всей территории

г. Чкаловска в пределах проектной городской черты на зоны градостроительного регулирования.

Для каждой зоны устанавливается градостроительный регламент по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6