В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Ширина прибрежной защитной полосы рек, ручьев, озер и прудов устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 30 м для обратного или нулевого уклона, 40 м для уклона до 3-х градусов и 50 м для уклона 3 и более градуса.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов, включая государственные памятники природы регионального значения, устанавливаются:

-

виды запрещенного использования;

-

условно-разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон рек и иных водных объектов:

-

использование сточных вод для удобрения почв;

-

размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

-

осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

-

движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам, стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твёрдое покрытие.

Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос:

-

распашка земель;

-

размещение отвалов размываемых грунтов;

-

выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний:

-

проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды;

-

озеленение и благоустройство территории;

-

объекты водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.

Закрепление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос специальными информационными знаками осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

9.

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения города Чкаловска организованы в составе трех поясов:

-

первый пояс (строгого режима) – его назначение защиты места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения;

-

второй и третий пояса (пояса ограничений) предназначены для предупреждения загрязнения воды источника водоснабжения.

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения (артскважин) ряда предприятий организованы в составе первого пояса ЗСО.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон санитарной охраны

подземного источника водоснабжения:

-

в пределах I-го пояса – посадка высокоствольных деревьев;

-

все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

-

размещение жилых и общественных зданий;

-

проживание людей;

-

размещение садов и озеленение плодово-ягодными кустарниками;

-

применение ядохимикатов и удобрений;

-

в пределах II-го пояса:

-

рубки леса главного пользования и реконструкции;

-

размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обуславливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

-

применение удобрений и ядохимикатов;

-

в пределах II-го и III-го поясов:

-

-

размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов, минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов.

Условно-разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены

по специальному согласованию с органами санитарно-эпидемиологического надзора с использованием процедур публичных слушаний,

определенных настоящими Правилами:

-

в пределах II-го пояса:

-

рубки ухода и санитарные рубки леса;

-

санитарное благоустройство территории застройки;

-

резервная территория ПРТО;

-

расширение промышленной площадки;

-

коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки.

12.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах скотомогильников (до истечения 25 лет срока с момента их консервации) устанавливаются виды запрещенного использования в соответствии с ветеринарными правилами сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов, инструкции и ветеринарно-санитарных требованиях при проведении строительных, агрогидромелиоративных и других земляных работ.

Список водных объектов

Таблица № 2

№№

п/п

Наименование

водотока,

озера

Куда

впадает,

где

расположено

Длина, км

(для водо-

токов),

площадь

зеркала, кв. км (для

водоемов)

Ширина

водо-охранной

зоны,

м

Ширина прибрежной защитной

полосы,

м

Реки на территории города

1.

Горьковское водохранилище

Горьковское водохранилище

-

200

200

2.

р. Саныхта

Горьковское водохранилище

28

100

50

3.

р. Змейка

р. Саныхта

< 10

50

50

2.6.2. Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия

Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия, действует в зонах с прописанными к ним дополнительными регламентами, в пределах, установленных в соответствии с законодательством территорий и границ:

И – объект культурного наследия регионального значения

ИО – граница единой охранной зоны исторической части города

Приложения

1. Основные термины и определения

Блокированный жилой дом – жилой дом квартирного типа, состоящий из 2-х или более квартир, каждая из которых имеет изолированный выход на отдельный земельный участок.

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства – виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в расположенных на них объектах разрешено в силу поименования этих видов в Правилах, при соблюдении правил, установленных нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.

Градостроительный регламент – совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских поселениях, а также допустимых изменений объектов капитального строительства при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны.

Градостроительные требования (требования к ведению градостроительной деятельности) – нормативные положения, регулирующие градостроительное развитие территории в соответствии с законодательством и иными нормативными правовыми актами.

Градостроительная ценность территории – мера способности территории (недвижимости) удовлетворять необходимым общественным требованиям к её состоянию и использованию.

Жилой дом усадебного типа – жилой дом, имеющий отдельный земельный участок.

Зонирование – деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

Зона градостроительного регулирования – часть территории города, применительно к которой и соответственно ко всем земельным участкам и иным объектам капитального строительства, там расположенным, устанавливается единый градостроительный регламент разрешенного использования и строительного изменения объектов капитального строительства.

Земельный участок – выделенный в соответствии с законодательством единичный участок территории с официально обозначенными границами для использования, обустройства, строительства.

Изменение объектов капитального строительства – любое изменение вида использования земельного участка или строения, или сооружения на нем, строительство, реконструкция, перемещение или снос новых или существующих строений или сооружений, изменение размеров земельного участка.

Индивидуальная жилая застройка – застройка кварталов жилыми домами, предназначенными для проживания одной семьи и имеющими отдельные земельные участки.

Красные линии – границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей.

Линии регулирования застройки – линии, устанавливаемые с отступом от красных линий или от границ земельных участков и однозначно определяющие места расположения на плане внешних контуров проектируемых и возводимых строений.

Межевание – комплекс работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проекте и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов капитального строительства..

Минимальная площадь и размеры земельных участков – показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные градостроительными регламентами применительно к конкретной зоне.

Многоквартирный жилой дом – жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок.

Многоэтажная жилая застройка – застройка кварталов и микрорайонов многоквартирными жилыми домами от 4-х до 5-ти этажей.

Малоэтажная жилая застройка - застройка кварталов и микрорайонов многоквартирными жилыми домами от 2-х до 3-х этажей.

Недвижимость (объектов капитального строительства) – земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмеримого ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, многолетние деревья.

Обременения (ограничения) – наличие установленных законом или уполномоченным органом в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении.

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов в градостроительства – использование объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом: ограничения на использование указанных объектов, установленные в соответствии с законодательством РФ, а также сервитуты.

Приусадебный участок – земельный участок, имеющий установленные границы, непосредственно примыкающий к жилому дому, предназначенному для проживания одной семьи.

Правила землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений (правила застройки) – нормативные правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие использование и изменение объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов.

Сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Для собственника недвижимого имущества, в отношении которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) – (в контексте настоящей работы) – здания и сооружения, захоронения, другие недвижимые объекты или комплексы объектов (с их исторически сложившимися территориями, определяемыми как территории объектов культурного наследия), а также объекты археологического наследия и памятники монументального искусства, включенные в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (Государственные списки памятников истории и культуры Нижегородской области по состоянию на 01.01.2000г. вместе с дополнением по состоянию на 01.01.2002г.) и в Список вновь выявленных памятников истории и культуры Нижегородской области по состоянию на 01.01.2002г. Объектами культурного наследия могут являться памятники, ансамбли, достопримечательные места.

Охранная зона объекта культурного наследия – территории, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия - пункт 2, статьи 34 .

-

участок в пределах зон охраны объекта культурного наследия, на котором устанавливается режим использования, обеспечивающий физическую сохранность объекта культурного наследия (памятника, ансамбля, достопримечательного места), исторических ландшафтов, исторической гидрологической системы, а также благоприятное зрительное восприятие памятников и их исторической среды на сопряженной с ними территории – глава 2 проекта Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), М., 2003г..

Территория объекта культурного наследия – «участок, исторически принадлежавший объекту культурного наследия, связанный с ним функционально и художественно, сложившийся в ходе его бытования» - Глава 2 Проекта положения о зонах охраны объектов культурного наследия. М., 2003г.

Объединенная охранная зона объектов культурного наследия – «охранная зона, охватывающая своими границами несколько (группу) объектов культурного наследия, близко расположенных и не связанных между собой» – пункт 4.1.3 Инструкции по организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР, 1986г.

Охраняемый культурный слой города Чкаловска – объект археологического наследия, исторически ценное градоформирующее образование, включающее в себя непосредственной культурный (археологический) слой и культурный ландшафт, связанные с историей формирования поселения.

Зона охраняемого природного ландшафта – «территория, в пределах которой устанавливается особый режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия» - пункт 2, статьи 34 от 01.01.2001г.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – «территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность» - пункт 2 статьи 34 ФЗ-73 от 01.01.2001г.

- «участок в пределах зон охраны объекта культурного наследия, на котором застройка и иная хозяйственная деятельность регламентируется по высоте, протяженности, объему, функциональному назначению, плотности, масштабности, конфигурации, соответственно красным линиям застройки, историческим земельным и домовладениям, по архитектурному облику зданий, сооружений и застроенных территорий. Устанавливается для сохранения и восстановления сложившейся планировочной структуры, обеспечения гармонического единства новой застройки с исторически сложившейся» - глава 2 проекта Положения о зонах охраны объектов культурного наследия Российской Федерации. М., 2003г.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6