-  предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

-  пункты оказания первой медицинской помощи;

-  оранжереи;

-  хозяйственные корпуса;

-  участковые пункты милиции;

-  общественные туалеты;

-  киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

-  резервуары для хранения воды;

-  объекты пожарной охраны;

-  парковки;

-  площадки для выгула собак.

Р–2, Р-3. Зоны природного ландшафта

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данных зон Р-2, Р-3 только в случае, когда части территорий общего пользования (городских лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данных зон Р-2, Р-3, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется, и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Зоны Р-2, Р-3 выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта, сохранения и формирования лесных участков и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования:

-  лесные массивы;

-  луга;

-  санитарно-защитные лесополосы;

-  малые архитектурные формы;

-  площадки для выгула собак.

Условно разрешенные виды использования:

-  базы отдыха;

-  детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

-  тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;

-  спортклубы, яхтклубы, лодочные станции;

-  прокат игрового и спортивного инвентаря;

-  гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

-  спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без), спортплощадки, игровые площадки;

-  места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха, пляжи;

-  киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

-  предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

-  пункты оказания первой медицинской помощи;

-  спасательные станции;

-  общественные туалеты;

-  объекты пожарной охраны;

-  объекты, связанные с отправлением культа;

-  парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

-  площадки для мусоросборников.

ВО, ПЗ. Зона водных объектов

Зона ВО, ПЗ выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования водных объектов и их прибрежной полосы, обеспечение их рационального использования при условии сохранения экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.

Основные виды разрешенного использования:

Для земель, покрытых поверхностными водами, регламент не устанавливается в соответствии с п.6, статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Условно разрешенные виды использования на прибрежной территории:

-  яхтклубы, лодочные станции;

-  набережные;

-  причалы;

-  прокат водного, игрового и спортивного инвентаря;

-  пляжи;

-  киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

-  пункты оказания первой медицинской помощи;

-  спасательные станции;

-  общественные туалеты.

2.5.6. Зоны специального назначения

К-КА. Территория кладбища / проектная

Зона КЗ, К, КА выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

Основные виды разрешенного использования:

-  организация и благоустройство мест захоронения

-  благоустройство территории

-  объекты, связанные с отправлением культа.

Условно разрешенные виды использования:

-  действующие кладбища;

-  кладбища, закрытые на период консервации;

-  крематории;

-  объекты, связанные с отправлением культа;

-  аллеи, скверы;

-  мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

-  аптеки;

-  отделения, участковые пункты милиции;

-  киоски, временные павильоны розничной торговли;

-  оранжереи;

-  хозяйственные корпуса;

-  резервуары для хранения воды;

-  объекты пожарной охраны;

-  общественные туалеты;

-  парковки.

2.6. Виды дополнительных ограничений

2.6.1. Описание ограничений по экологическим

и санитарно-эпидемиологическим условиям

1.

Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых, зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения, определяется:

-

градостроительными регламентами в соответствии со статьями настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

-

ограничениями, установленными законами, нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам и иным зонам ограничений.

2.

Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых, зон санитарной охраны источников водоснабжения, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам и иным зонам ограничения, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменение указанных объектов недвижимости определяются настоящими Правилами.

3.

Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах санитарно-защитных, водоохранных, шумовых зон, зон санитарной охраны, зон ограничения застройки от источников электромагнитного излучения, санитарно-защитных полос, санитарных разрывов, установлены следующими нормативными правовыми актами:

-

Федеральным Законом от 01.01.2001г. «Об охране окружающей среды» (с изменениями на 18 июля 2011 года) (редакция, действующая с 1 августа 2011 года);

-

Федеральным Законом от 01.01.2001г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (с изменениями на 18 июля 2011 года) (редакция, действующая с 1 августа 2011 года);

-

Водным Кодексом РФ от 01.01.2001г. (с изменениями на 19 июля 2011 года);

-

Федеральным Законом от 01.01.2001г. «Об особо охраняемых природных территориях» (с изменениями на 18 июля 2011 года) (редакция, действующая со 2 августа 2011 года);

-

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2001г. № 000 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»;

-

Положением об оценке воздействия намечаемой хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду в Российской федерации (Приказ Госкомэкологии России от 01.01.2001г. № 000);

-

Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (с изменениями на 9 сентября 2010 года);

-

Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы» СанПиН 2.1.7.1287-03 (с изменениями на 25 апреля 2007 года);

-

Санитарными правилами и нормами «Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» СанПиН 2.1.4.1110-02 от 01.01.2001г.;

-

Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников» СанПиН 2.1.4.1175-02 от 01.01.2001г. от 01.01.2001г.;

-

Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов» СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 (с изменениями на 19 декабря 2007 года);

-

Санитарными правилами и нормами «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного значения СанПиН 2.1.1279-03 от 01.01.2001г.;

-

Санитарными правилами содержания территорий населенных мест СанПиН -88; N 4690-88 от 01.01.2001;

-

Санитарными правилами «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения СП 2.1.5.1059-01 (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 01.01.2001 N 19);

-

Санитарными правилами «Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов СП 2.1.7.1038-01 (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 01.01.2001 N 16);

-

Санитарными нормами «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» СН 2.2.4/2.1.8.562-96 (Постановление Госкомсанэпиднадзора России от 01.01.2001 N 36);

-

Ветеринарно-санитарными правилами сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов № 13-7-2/469 от 01.01.2001г. (с изменениями на 16 августа 2007 года);

-

Инструкцией «О ветеринарно-санитарных требованиях при проведении строительных, агрогидромелиоративных и других земляных работ»;

-

Строительными нормами и правилами:

- СНиП «Защита от шума»;

- СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских

поселений»;

- СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы»;

- СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»;

- СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий».

-

Правилами устройства электроустановок, утверждаемыми Министерством энергетики Российской Федерации;

-

Системой стандартов безопасности труда «Электробезопасность». Расстояния безопасности в охранной зоне линий электропередачи напряжением свыше 1000 В. ГОСТ 12.1.051-90 (СТ СЭВ 6862-89);

-

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003.

4.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктур и иных объектов, устанавливаются:

-

виды запрещенного использования в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями на 9 сентября 2010 года); СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»;

-

условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями на 9 сентября 2010 года); СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» с использованием процедур публичных слушаний.

Санитарно-защитные зоны

Санитарно-защитные зоны – территории, отделяющие объекты производственного назначения, являющиеся источниками выделения вредных веществ, запаха, повышенных уровней шума, вибрации. ультразвука, электромагнитных волн радиочастот, статического электричества, ионизирующих излучений, от жилой застройки.

В зависимости от санитарной классификации объектов, расположенных на территории города Чкаловска устанавливаются следующие размеры санитарно-защитных зон:

- II-го класса – 500м;

- III-го класса – 300м;

- IV-го класса – 100м;

- V-го класса – 50м.

Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон регламентируется санитарно-эпидемиологические правилами и нормативами «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (с изменениями на 9 сентября 2010 года).

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов

недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

-

жилая застройка, включающая отдельные жилые дома;

-

ландшафтно-рекреационные зоны;

-

зоны отдыха;

-

территории курортов, санаториев и домов отдыха;

-

территории садоводческих товариществ;

-

территория коттеджной застройки;

-

коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

-

территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

-

спортивные сооружения;

-

детские площадки;

-

образовательные и детские учреждения;

-

лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;

-

объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

-

объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

-

склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

-

комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

-

автозаправочные станции;

-

станции технического обслуживания автомобилей;

Режим использования территории санитарного разрыва от автомагистралей устанавливается на основе:

-

СНиП «Защита от шума»;

-

СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

-

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями на 9 сентября 2010 года).

Условно-разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены

по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур

публичных слушаний:

-

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;

-

помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

-

здания управления;

-

конструкторские бюро;

-

здания административного назначения;

-

научно-исследовательские лаборатории;

-

поликлиники;

-

спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

-

бани;

-

прачечные;

-

объекты торговли и общественного питания;

-

мотели;

-

гостиницы;

-

гаражи;

-

площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

-

пожарные депо;

-

местные и транзитные коммуникации;

-

ЛЭП;

-

электроподстанции;

-

нефте - и газопроводы;

-

артезианские скважины для технического водоснабжения;

-

водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

-

канализационные насосные станции;

-

сооружения оборотного водоснабжения.


Водоохранные зоны

Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы за пределами территорий поселений устанавливаются от соответствующей береговой линии.

Водоохранные зоны составляют для:

-

Горьковское водохранилище – 200м;

-

р. Саныхты – 100м;

-

р. Змейка – 50м.

Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон регламентируется требованиями «Водного Кодекса Российской Федерации» №74-ФЗ от 3 июня 2006 г. (с изменениями на 19 июля 2011 года).

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6