Правила землепользования и застройки г. Чкаловска Нижегородской области (стр. 3 )

1.

Градостроительным регламентом (ст.36 Градостроительного кодекса РФ) определяется правовой режим земельных участков, ровно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального

строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных

видов существующего и планируемого использования земельных участков и

объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития,

определенных документами территориального планирования муниципальных

образований;

4) видов территориальных зон.

3.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на схеме градостроительного зонирования.

4.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий общего пользования;

2) занятые линейными объектами

5.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в состав земель сельскохозяйственного назначения.

6.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

7.

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведениях их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

8.

Реконструкция указанных в п.7 объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

9.

В случае, если использование указанных в п.7 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

1)

линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2)

красным линиям;

3)

границам земельных участков;

4)

границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

5)

границам муниципальных образований, в том числе границам внутригородских территорий города;

6)

естественным границам природных объектов;

7)

иным границам.

1.

Предложения по развитию планировочной инженерной и транспортной инфраструктуры города, в соответствии с разработанным Генеральным планом

г. Чкаловска.

2.

Функциональное зонирование территории г. Чкаловска.

3.

Градостроительная оценка территории г. Чкаловска.

4.

Комплексная оценка территории г. Чкаловска.

-

по экологическим требованиям;

-

коридоры инженерных коммуникаций.

-

градостроительные регламенты территориальных зон по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

-

виды дополнительных ограничений;

-

градостроительные регламенты территориальных зон по параметрам застройки земельных участков.

-

основным градостроительным регламентам;

-

дополнительным градостроительным регламентам по экологическим ограничениям в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

-

дополнительным градостроительным регламентам по экологическим ограничениям в случаях, когда земельный участок, иной объект капитального строительства расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

-

иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты на договоры об установлении публичных и частных сервитутов, иные документы).

-

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований не могут быть запрещены;

-

виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования объектов капитального строительства, которые по отношению к последним являются вспомогательными; при отсутствии на земельном участке основного вида использования сопутствующий вид использования не считается разрешенным;

-

виды использования объектов капитального строительства, требующие специального согласования.

-

запрещенные виды использования;

-

допускаемые виды использования при условии получения специального согласования;

-

специальные требования.

-

размеры (минимальные или максимальные) земельных участков;

-

отступы построек от границ земельного участка;

-

предельную этажность (высоту) построек;

-

предельный процент застройки участка;

-

коэффициент использования земельных участков.

Зона включает в себя преимущественно:

-  кварталы жилых домов усадебного типа;

-  коттеджные жилые дома с приусадебными участками;

-  блокированные жилые дома с приусадебными участками

Основные виды разрешенного использования:

-  отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными участками;

-  блокированные жилые дома с приусадебными участками;

-  скверы, цветники, газоны;

Вспомогательные виды разрешенного использования (сопутствующие основным):

-  сады, огороды; кроме земельных участков, отнесенных к зоне реконструкции;

-  парники, теплицы, оранжереи, сооружения для выращивания цветов, фруктов, овощей;

-  бани, сауны (при условии канализования стоков);

-  хозяйственные постройки, строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы;

-  для жилых домов усадебного типа – встроенные или отдельно стоящие гаражи, стоянки, но не более, чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;

-  для блокированных жилых домов – встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки, чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок.

Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

-  детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

-  школы;

-  клубы многоцелевого и специализированного назначения;

-  спортзалы, бассейны, помещения для занятий спортом;

-  ФАП;

-  аптеки;

-  пункты первой медицинской помощи;

-  почтовые отделения;

-  магазины товаров первой необходимости;

-  киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-  небольшие гостиницы;

-  пансионаты;

-  центры народной и традиционной медицины;

-  кабинеты практикующих врачей;

-  отделения, участковые пункты милиции;

-  объекты, связанные с отправлением культа;

-  жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-  библиотеки;

-  бани;

-  предприятия общественного питания: кафе, закусочные, столовые.

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением блокированных односемейных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

Основные виды разрешенного использования:

-

многоквартирные дома не выше 4 этажей;

-

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

-

школы начальные и средние;

-

аптеки;

-

пункты оказания первой медицинской помощи;

-

спортплощадки, теннисные корты;

-

залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

-

объекты культурного и обслуживающего назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-

хозяйственные постройки;

-

сады, огороды, палисадники;

-

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

-

объекты инженерной инфраструктуры (ТП, РП, ГРП, тепловые пункты, котельные и пр. объекты);

-

площадки для сбора мусора;

-

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

-

спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

-

гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);

-

открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

-

автостоянки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования:

-

отделения, участковые пункты милиции;

-

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-

многоэтажные, подземные и наземные гаражи и автостоянки на отдельном земельном участке;

-

-

общественные резервуары для хранения воды;

-  жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.