-РИЭЛТОРСКАЯ КОМПАНИЯ «ПАРТНЕР»

г. Н. Новгород, ул. Сурикова, д. 14 «А». Тел: ,

e-mail: *****@***ru

www.

Приложение к Договору о возмездном оказании

услуг Арендотателю коммерческой недвижимости

-Риэлторская компания «Партнер», зарегистрирована 17 февраля 1994 года

(в дальнейшем - «Партнер») оказывает Арендодателю:

I. Комплекс услуг, связанных с совершением сделки:

Комплексные консультации Арендодателю по вопросам стоимости Объекта, анализу рынка недвижимости, прогнозу рынка недвижимости, оформлению необходимых документов, этапам и технологии совершения Сделки, организации взаиморасчетов, кредитования, страхования, юридическим, налогообложению и другим, связанным с совершением Сделки.

Проведение переговоров с Арендодателем, представителем Арендодателя.

Осуществление осмотра Объекта, подъезда, дома, окружающей территории, инфраструктуры окрестности.

Осуществление фотографирования Объекта (с разрешения Собственника), вида из окон, подъезда, дома, окружающей территории.

Анализ перспективности сдачи в аренду Объекта: конкурентные предложения до совершения Сделки в динамике, спрос на данный вид Объекта, спрос в данной окрестности, перспективы Объекта и освоения окрестности, положительные и отрицательные факторы.

Определение «портрета» потенциального Арендатора.

Оценка размера арендной ставки Объекта. Составление сравнительной таблицы конкурентов-аналогов.

Определение оптимального плана решения вопроса Арендодателя.

Осуществление оптимального плана продвижения Объекта к сдаче в аренду.

Рекомендация Арендодателю разумных мер по подготовке Объекта к сдаче в аренду (декоративный ремонт, уборка, устранение запахов, перепланировка, проведение переговоров с соседями и т. д.)

Рекомендации Арендодателю разумных правил поведения во время показов Объекта.

Осуществление поиска Арендатора по информационно-компьютерной базе «Партнера».

Проработка описания, рекламных текстов, оформления рекламных объявлений.

Рекламирование Объекта в эффективных, отслеженных в практике источниках (всего источников: не менее 10-ти): СМИ, Интернет, наружная реклама, Российские компьютерные информационные базы, «живое» общение с использованием фотографий, планировок, схем, рекламных растяжек.

Сбор всех необходимых для сдачи в аренду справок и иных документов (при нахождении Объекта в собственности Арендодателя).

Организация оформления документов, дающих юридическую возможность сдачи в аренду Объекта, находящегося в долевой собственности.

Визуальная проверка личных документов Арендодателя, Арендатора и всех документов, необходимых в сделке.

Осуществление приема предложений от Арендаторов.

Организация и осуществление показов Объекта Арендаторам в наилучшее для презентации Объекта время.

Организация подписания Актов просмотров Объекта Арендодателем, Арендаторами и представителями Арендаторов.

Отслеживание и оценка конкурентов-аналогов. Дополнительная оценка Объекта.

Проведение переговоров с Арендаторами с целью условий проведения Сделки.

Составление, набор, печать, заключение (организация заключения) предварительных договоров, соглашений о задатке, соглашений о сотрудничестве, других документов с Арендаторами, представителями Арендаторов, агентствами недвижимости, банками и третьими лицами (данные документы заключаются в интересах Арендодателя с целью успешного совершения Сделки).

Прием аванса (задатка) за право аренда на Объект.

Проведение переговоров с Арендодателем Объекта, Арендатором, их представителями, третьими лицами с целью уточнения условий проведения Сделки. Согласование сроков освобождения и приема-передачи Объекта.

Печать договора аренды Объекта (в дальнейшем - «Договор»), заявлений и иных документов, подготовка полного комплекта документов для государственной регистрации в Федеральной Регистрационной Службе по Нижегородской области (в дальнейшем «ФРС»).

Организация подписания Договора.

Организация порядка взаиморасчетов между Арендатором и Арендодателем.

Организация порядка расчетов с Арендодателями пропорционально долям каждого Собственника.

Организация подачи пакета документов в ФРС на государственную регистрацию Договора.

Организация получения Договора и передача его Арендодателю.

Контроль освобождения Объекта от вещей Арендодателя и третьих лиц.

Организация передачи Объекта Арендаторус подписанием Акта фактического приема-передачи Объекта.

Оформление и подписание Актов об оказании услуг.

II. Дополнительные услуги:

-  Срочный Выкуп права аренды Объекта с выплатой денег Арендодателю в течение 1 дня.

-  Инвестиционный анализ Объекта с учетом статистических данных, анализа текущего состояния, перспективного прогноза стоимости Объекта и размерам арендных ставок.

Определение Инвестиционной стоимости Объекта с предоставлением отчёта.

Определение потенциала роста Объекта. Расчёт доходности. Расчёт и нахождение ответа

на вопрос: «Что выгоднее – продажа или сдача в аренду?».

-  Управление Объектами недвижимости и другими активами Арендодателя, оптимизация активов с целью увеличения доходов Арендодателя (инвестирование в высокодоходную недвижимость). Участие в Инвестиционных проектах «Партнера»: «Сам себе Инвестор», «Соседей. NET».

-  Продажа Объекта.

-  Услуги сертифицированного ипотечного брокера по получению кредитов: ипотечных, потребительских, для развития бизнеса, проектных и др. с предоставлением льгот Продавцу: снижение процентной ставки по кредиту на 0,5 %, снижение накладных расходов при выдаче кредита на 25 %.

-  Сбор всех необходимых справок; оформление в собственность, наследства. При необходимости - представление интересов в суде.

-  Осуществление оформления перепланировки. В случае «самовольной» перепланировки - представление интересов в суде.

-  Осуществление перевода в нежилой фонд. По заявке Арендодателя - организация обустройства отдельного входа, ремонт помещений.

-  Организация погрузки вещей Арендодателюя, переезда и разгрузки вещей.

-  Рекомендации Арендодателю (по заявке Арендодателя) дизайнера, исполнителей ремонтно-отделочных работ.

-  Предоставление Арендодателю возможности приобретения строительных и отделочных материалов, мебели и других товаров со скидками (в компаниях-«Партнерах»).

-  Страхование Арендодателя и его собственности в ведущих страховых компаниях.

Арендодатель: ________________________________________________________________________________________

Ф. И. О. подпись

__________________________________________________________________________________________________

Генеральный директор _______________________

Просим Вас по окончании нашей работы написать ОТЗЫВ и ПРЕДЛОЖЕНИЯ, необходимые для повышения качества услуг.

Заранее благодарны.

Генеральный директор ____________________________