имущественных прав на объект представить в Департамент земельных ресурсов
города Москвы необходимые документы для переоформления земельно-правовых
отношений.
5.2.12. В случае получения обоснованных замечаний жителей на
реконструкцию (новое строительство) объекта принять все необходимые меры
для их устранения.
5.2.13. В месячный срок после заключения Контракта представить
Администрации страховой полис о страховании объекта от ущерба при пожаре
и обрушении (кроме объектов нового строительства).
5.2.14. Обеспечить финансирование ремонтных работ дорожной сети и
тротуаров, прилегающих к строящемуся (или реконструируемому) объекту,
застройщиком, использующим тяжелую дорожную технику.
5.2.15 При привлечении средств соинвесторов решить вопрос о
дальнейшей форме управления имущественным комплексом.
Статья 6. Особые условия
6.1. Инвестор на стадии оформления Контракта представляет
Администрации следующие документы:
6.1.1. Учредительные документы (устав, учредительный договор),
свидетельство о регистрации, заверенные нотариально.
6.1.2. Справку банка, где Инвестору открыт расчетный счет.
6.1.3. Документы, подтверждающие финансовую состоятельность
Инвестора для реализации инвестиционного проекта ( п.2.1).
6.1.4. Справка# из налоговой инспекции об отсутствии у Инвестора
задолженности по налоговым и другим обязательным платежам в бюджеты всех
уровней.
6.1.5. Бухгалтерский отчет Инвестора за последние два года (копии) с
отметками налоговой инспекции и аудитора, с приложением копий аудиторских
заключений.
Статья 7. Уступка прав по Контракту
7.1. Инвестор вправе по согласованию с Администрацией уступить свои
права по Контракту третьему лицу при условии принятия последним условий и
обязательств по настоящему Контракту без увеличения сроков строительства
объекта.
7.2. Переуступка прав и обязательств оформляется дополнительным
соглашением о переуступке прав между старым и новым Инвесторами и
Администрацией, которое является неотъемлемой частью настоящего
Контракта.
7.3. При оформлении дополнительного соглашения о переуступке прав и
обязательств новый Инвестор обязан представить документы, перечисленные в
статье 6 настоящего Контракта.
Статья 8. Срок действия Контракта
8.1. Контракт считается заключенным с даты его подписания Сторонами,
скрепления подписей Сторон печатями.
8.2. Контракт действует в течение срока реализации инвестиционного
проекта, указанного в статье 4 и п.2.2 Контракта.
8.3. Перенос срока действия Контракта оформляется дополнительным
соглашением, в котором указываются причины переноса и штрафные санкции,
примененные в соответствии со ст.10 (при наличии).
8.4. Срок действия Контракта не может превышать _________ лет с даты
его заключения (предельный срок реализации проекта). За указанный период
времени Стороны обязаны исполнить все свои обязательства по Контракту.
8.5. По истечении предельного срока реализации проекта действие
Контракта прекращается и договор краткосрочной аренды земельного участка
расторгается в установленном порядке. Предельный срок реализации проекта
может изменяться и приостанавливаться по соглашению Сторон ввиду
наступления обстоятельств непреодолимой силы.
Статья 9. Изменение и прекращение Контракта
9.1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения
оформляются дополнительными соглашениями, которые регистрируются на
титульном листе и являются неотъемлемой частью настоящего Контракта.
9.2. Контракт прекращается:
- по соглашению Сторон;
- по требованию одной из Сторон, на основании пп. 9.3, 11.2 либо по
решению суда;
- по выполнении Сторонами всех обязательств по Контракту, завершении
расчетов и оформлению имущественных отношений согласно акту о результатах
реализации инвестиционного проекта.
9.3. Администрация вправе отказаться от исполнения обязательств и
расторгнуть Контракт в одностороннем порядке в случае невыполнения
Инвестором сроков реализации по пп. 4.1 и/или 4.2, обязательств по п. 5.2
Контракта, предупредив Инвестора письменно за один месяц до расторжения,
с взысканием штрафных санкций, предусмотренных ст.10 Контракта.
При этом договор аренды земли подлежит расторжению.
В этом случае Администрация вправе передать права по реализации
Контракта третьему лицу (новому Инвестору) в установленном порядке.
9.4. Инвестор вправе требовать расторжения Контракта в суде в
случае, если Администрация не обеспечит выполнения обязательств в
соответствии с п.5.1 настоящего Контракта.
9.5. Возмещение Инвестору документально подтвержденных прямых затрат
производится новым Инвестором в 6-месячный срок после заключения с ним
Контракта либо иным способом в установленном порядке.
В сумму, подлежащую возмещению, не включатся:
- неполученные доходы и косвенные убытки;
- штрафы по просроченным ссудам и другим неисполненным
обязательствам, связанным с реализацией проекта;
- взносы по страхованию риска;
- затраты по просроченной исходно-разрешительной документации;
- затраты по документации, не соответствующей функциональному
назначению объекта, подлежащего строительству или реконструкции новым
Инвестором;
- затраты по работам, не являющимся предметом настоящего Контракта;
- затраты по другим работам, которые утратили свою ценность
вследствие длительного неосвоения строительной площадки;
- затраты, понесенные Инвестором при участии в инвестиционном
конкурсе.
9.6. В случае разногласий Сторон по определению размера компенсации
затрат, понесенных Инвестором по реализации проекта, при расторжении
Контракта ( пп. 9.3-9.5) данный спор подлежит рассмотрению в арбитражном
суде.
Статья 10. Ответственность Сторон
10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения первого
этапа работ ( п.4.1), при расторжении Контракта или переуступке прав
Администрация вправе взыскать с него неустойку в размере одного
минимального размера оплаты труда с каждого кв. м общей площади объекта за
каждый месяц просрочки.
10.3. В случае нарушения Инвестором сроков оплаты и (или) графика
платежей суммы компенсации городу Москве за социальную, инженерную и
транспортную инфраструктуру ( п. 3.1.), Администрация вправе взыскать с
инвестора неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый
рабочий (банковский) день просрочки.
При задержке платежа более чем на 3 месяца, Администрация вправе
расторгнуть контракт без возмещения инвестору денежных средств, ранее
перечисленных в счет оплаты суммы компенсации ( п.3.1.)
10.4. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения второго
этапа реализации инвестиционного проекта ( п.4.2) Администрация вправе
уменьшить долю общей площади, причитающейся Инвестору, на 2% за каждый
полный календарный месяц просрочки или взыскать с него неустойку в
размере рыночной стоимости 2% общей площади, причитающейся Инвестору, за
каждый полный календарный месяц просрочки.
10.5. Администрация не несет ответственности по договорам,
заключенным Инвестором с третьими лицами.
Статья 11. Обстоятельства непреодолимой силы
11.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (стихийные
бедствия, наводнение, иные события, не подлежащие разумному контролю
Сторон) освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или
несвоевременное выполнение обязательств по Контракту.
В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют
обстоятельства непреодолимой силы, не известит другую Сторону о
наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет
право ссылаться на указанные обстоятельства как на обстоятельства
непреодолимой силы.
11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести
месяцев, каждая из Сторон вправе отказаться от продолжения Контракта без
уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведению
взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.
11.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит
на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
Статья 12. Разрешение споров
Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие
разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Контракта, путем
взаимных переговоров.
В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами
в течение одного месяца путем двусторонних переговоров, то каждая из
Сторон сохраняет за собой право обращаться в арбитражный суд.
Статья 13. Заключительные положения
13.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях
настоящего Контракта, а также договоров с третьими лицами, участвующими в
реализации проекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению.
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию
любой из Сторон.
13.2. Одновременно с подписанием Контракта Стороны назначают своих
уполномоченных представителей по Контракту, определив их компетенцию, и
письменно уведомляют об этом друг друга.
13.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны
обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым
адресам и счетам, совершенные до получения уведомления об их изменении,
засчитываются в исполнение обязательств.
13.4. Контракт составлен в __ экземплярах: по одному для каждой
Стороны и один для Комитета по организации и проведению конкурсов и
аукционов города Москвы. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
13.5. Неотъемлемой частью Контракта являются следующие документы:
- распорядительный документ Правительства Москвы о реконструкции или
строительстве объекта, определяющий условия реализации инвестиционного
проекта;
- протокол конкурсной комиссии с результатами конкурса;
- документы, представляемые в соответствии со статьей 6 Контракта;
- дополнения к Контракту, зарегистрированные на титульном листе;
- акт о результатах реализации инвестиционного проекта.
Статья 14. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Администрация:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Инвестор:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Администрация Инвестор
"___" ________200_ г. "___" ________200_ г.
Согласовано:
Правовое управление
"__" _______200_ г.__________ Правительства Москвы
Департамент имущества
"__" _______200_ г.__________ города Москвы
"__" _______200_ г.__________ Префектура
Государственное учреждение
"Главное управление охраны
"__" _______200_ г.__________ памятников г. Москвы"
(в том случае, если объект
является памятником)
Структурное подразделение
Правительства Москвы (по
функциональному назначению объекта)
"__" _______200_ г.__________
──────────────────────────────
Примечание: По объектам, входящим в отдельные городские программы,
текст инвестиционного контракта может быть изменен и/или дополнен.
Приложение 7
к постановлению Правительства Москвы
от 01.01.01 г. N 255-ПП
удостоверительная надпись
Комитета по организации и проведению
конкурсов и аукционов города Москвы
Договор долгосрочной
аренды земельного участка
┌────────────────────────┐
│N М - ─ │
└────────────────────────┘
(Номер договора)
┌─┬─┐ ┌─┬─┐ ┌─┬─┬─┬─┐
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
└─┴─┘ └─┴─┘ └─┴─┴─┴─┘
(Число) (Месяц) (Год)
┌────────────────────────┐
│ │
└────────────────────────┘
(Кадастровый N)
┌────────────────────────┐
│ │
└────────────────────────┘
(Условный N)
┌────────────────────────┐
│ │
└────────────────────────┘
(Предыдущий Кадастровый N)
г. Москва
Департамент земельных ресурсов города Москвы, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель",
города Москвы , действующего на основании
_________________________________ (указываются распорядительные документы
Правительства Москвы, решения городской или окружной конкурсной комиссии
по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов и др.), от
имени Правительства Москвы, с одной стороны, и _____________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________
__________________________________________, действующего на основании
________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора и целевое использование земельного участка
1.1. Предметом Договора является земельный участок, именуемый в
дальнейшем "Участок", площадью ______________ кв. м., имеющий адресные
ориентиры: г. Москва, _____________, предоставляемый в пользование на
условиях аренды для ______________ (цель использования).
Передача земельного участка по настоящему Договору от Арендодателя к
Арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору.
1.2. Установленное в п.1.1 целевого назначения Участка может быть
изменено или дополнено на основании распорядительного акта полномочного
органа власти г. Москвы.
1.3. Границы Участка установлены в натуре (на местности) и
закреплены межевыми знаками.
План земельного Участка ( Приложение 2) является составной и
неотъемлемой частью Договора.
2. Срок действия договора
2.1. Договор заключен сроком на 49 лет.
2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.
Государственная регистрация настоящего Договора удостоверяется
специальной надписью (штампом) на Договоре.
2.3. Правоотношения по настоящему Договору, как в целом, так и в
частности, между Арендодателем и Арендатором возникают с даты вступления
в действие настоящего Договора, если другое не вытекает из соглашения
Сторон в части исполнения обязательств по Договору и прекращаются их
исполнением, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.
2.4. Действие настоящего Договора прекращается со следующего дня
соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не
вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству.
3. Арендная плата
3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.
3.2. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем
государственной регистрации настоящего Договора, и вносится Арендатором
ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера
ежегодной арендной платы, не позднее ______ числа _____ месяца каждого
квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора
производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой такой
регистрации.
В случае принятия нормативного правового акта г. Москвы,
устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он
принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого
акта без внесения изменений в Договор аренды по письменной информации
Арендодателя.
3.3. Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она
вносится, указаны в Приложении N 1 к настоящему Договору. Приложение N 1
является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.4. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит
обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного
изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам
арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным
(уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации
и/или г. Москвы без согласования с Арендатором и без внесения
соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. При этом,
в случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной
платы осуществляется на основании Договора и письменного уведомления
Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или
коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов
индексации и/или уведомления с расчетом платежей либо с указанием
коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов, в
действие правовым актам и без внесения изменений, дополнений в настоящий
Договор. Уведомление может быть сделано Арендодателем и через средства
массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для
Арендатора. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы
производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после
введения новых ставок арендной платы, включая, при необходимости, доплату
за предыдущие периоды.
3.5. Установленные льготы по арендной плате и ставки арендной платы
ниже средней по г. Москве не применяются в случае, когда Арендатор
передает земельный Участок или расположенные на нем здания, строения,
сооружения и помещения в аренду, субаренду или иное возмездное
пользование другому юридическому лицу, при этом данная обязанность
Арендатора уплачивать арендную плату без применения понижающих
коэффициентов наступает с момента передачи указанного имущества в
пользование.
4. Особые условия договора
(устанавливаются на основании соответствующего распорядительного
документа Правительства Москвы)
5. Права и обязанности арендатора
Арендатор имеет право:
5.1. Совершать с письменного согласия Арендодателя (Департамента
земельных ресурсов города Москвы) сделки с правом аренды, земельным
участком в порядке, предусмотренном настоящим Договором, нормативными
актами Российской Федерации, г. Москвы и решениями полномочных органов
власти с последующей государственной регистрацией.
Согласие Арендодателя может быть дано Арендатору в следующем
порядке:
а) после мотивированного обращения Арендатора к Арендодателю с
указанием вида, сторон и условий сделки с правом аренды земли, земельным
Участком;
б) и последующего предоставления по этой сделке документов для
проведения правовой экспертизы, подтверждения со стороны Арендатора
надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору и условий,
поставленных Арендодателем при даче согласия на совершение сделки.
Согласие Арендодателя удостоверяется соответствующим штампом,
проставляемым до государственной регистрации, на правоудостоверяющем
документе по сделке.
5.2. По истечении срока действия настоящего Договора в
преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на
новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению
Арендатора, направленному Арендодателю не позднее чем за три месяца до
истечения срока действия настоящего Договора.
Преимущественное право заключения Договора аренды на новый срок
может быть реализовано Арендатором при условии отсутствия
градостроительных ограничений на дальнейшую аренду земельного Участка
(его части) и/или нарушений им законодательства и/или условий Договора.
5.3. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
5.5. В целях обеспечения дополнительных гарантий на возмещение своих
убытков заключить договор страхования на случай ухудшения качества земли
в результате своей хозяйственной деятельности и стихийных бедствий.
5.6. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются
и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и
г. Москвы.
Арендатор обязан:
5.7. Использовать Участок в соответствии с целями и условиями его
предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего
Договора.
5.8. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся
Арендодателю арендную плату и по требованию Департамента земельных
ресурсов города Москвы представлять в Департамент земельных ресурсов
города Москвы платежные документы об уплате арендной платы.
5.9. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органов
государственного контроля за использованием и охраной земель свободный
доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями
эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и
наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т. п., расположенных
на Участке. При необходимости проведения на Участке городскими службами и
организациями аварийно-ремонтных работ, иных подобных работ обеспечить им
беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на Участке.
5.10. Получать согласие на сделки с правом аренды и/или земельным
Участком, совершаемые на основании законодательства Российской Федерации
и г. Москвы и с соблюдением правил настоящего Договора, и заключать в этих
случаях дополнительные соглашения к договору с Арендодателем.
5.11. После подписания данного Договора и/или дополнительных
соглашений к нему Арендатор обязан обратиться с заявлением о
государственной регистрации, с выполнением всех условий по регистрации в
Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов,
(данный пункт включается при необходимости).
5.12. Письменно известить Арендодателя в случае отчуждения
принадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на
Участке, их частей или долей в праве на эти объекты в течение десяти дней
с момента регистрации сделки и в тот же срок обратиться с ходатайством об
изменении, либо прекращении ранее установленного права на Участок (его
часть).
5.13. Не осуществлять на Участке работы без разрешения
соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных,
пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения
которых требуется соответствующее решение.
5.14. Не нарушать прав соседних землепользователей, не допускать
действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом
Участке и прилегающих к нему территориях.
5.15. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об
изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места
регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.
В случае неисполнения Арендатором этих условий извещение,
направленное по указанному в Договоре адресу, является надлежащим
уведомлением Арендодателем Арендатора о соответствующих изменениях.
5.16. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными
актами Российской Федерации и г. Москвы.
6. Права и обязанности арендодателя
Арендодатель имеет право:
6.1. Расторгнуть Договор досрочно, в одностороннем порядке путем
направления уведомления Арендатору, в случае нарушения Арендатором
условий Договора, в том числе:
- невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;
- использования Участка не по целевому назначению;
- неосвоения или неиспользования Участка в течение 3 лет или иных
сроков, установленных градостроительной документацией;
- неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий раздела 4
настоящего Договора;
- использования Участка способами, запрещенными земельным и иным
законодательством Российской Федерации и /или г. Москвы;
- осуществления без согласия на то Арендодателя или без регистрации
сделок, предусмотренных настоящим Договором, с правом аренды Участка,
размещения без согласия Арендодателя недвижимого имущества иных лиц на
Участке;
- в случае отмены распорядительного акта, явившегося основанием для
заключения настоящего Договора.
- В указанных случаях Договор считается расторгнутым с момента
получения уведомления Арендатором.
Расторгнуть настоящий Договор также и по иным основаниям,
предусмотренным законодательными актами Российской Федерации и г. Москвы.
6.2. На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе,
досрочным по вине Арендатора расторжением настоящего Договора.
6.3. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются
и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и
г. Москвы.
Арендодатель обязан:
6.5. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
6.6. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если
она не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных
интересов других лиц.
6.7. В десятидневный срок опубликовать в средствах массовой
информации сведения об изменении своего наименования, места нахождения
(почтовый адрес) и места регистрации, платежных и иных реквизитов.
Установленный абзацем первым пункта 6.7. порядок оперативного
извещения об изменении указанных реквизитов не требует отдельного
дополнительного соглашения к Договору.
7. Санкции
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора
виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную действующим
законодательством и настоящим Договором.
7.2. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором
срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) за каждый день
просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за
соответствующий расчетный период, начиная с ____ числа ____ месяца
квартала по день уплаты включительно.
7.3. В случае самовольной передачи Арендатором своих прав аренды в
залог (ипотеку), в совместную деятельность или в качестве вклада в
уставный капитал юридического лица, отчуждения права аренды, а также в
случае предоставления Участка другим лицам в безвозмездное или возмездное
пользование (субаренду) без согласия Арендодателя, либо использования
земельного участка не по целевому назначению Арендатор уплачивает
Арендодателю неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы,
рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при их наличии у
Арендатора) по арендной плате за землю.
7.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине
арендатора обязательств, указанных в 4 разделе "Особые условия договора"
и касающихся вопросов использования Участка, Арендатор уплачивает
Арендодателю неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы,
рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при их наличии у
Арендатора) по арендной плате за землю.
В случае неисполнения Арендатором обязательств, указанных в 4
разделе "Особые условия договора", арендодатель имеет право досрочно
расторгнуть Договор без компенсации затрат инвестора на освоение и
использование земельного участка.
7.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору
при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским
законодательством Российской Федерации.
8. Изменение, расторжение и прекращение договора
8.1. Изменения и/или дополнения к настоящему Договору могут сделаны
в письменной форме на основании соответствующего распорядительного
документа Правительства Москвы путем подписания дополнительного
соглашения, если иное не предусмотрено действующим законодательством или
Договором.
8.2. До истечения срока действия Договора Арендатор обязан принять
меры к освобождению Участка (кроме законно созданных зданий, строений
и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить
Арендодателю Участок в последний день действия Договора, за исключением
случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим Договором.
Возврат Участка может производится # по акту сдачи-приемки по
требованию Арендодателя. В случае, если Арендатор продолжает использовать
Участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со
стороны Арендодателя, настоящий Договор возобновляется на тех же условиях
на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной
платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от
Договора, предупредив об этом другую Сторону за один месяц.
В случае, если Арендодатель возражает против использования
Арендатором Участка после истечения срока Договора, то его действие
прекращается в последний день срока Договора.
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
8.2. До истечения срока действия Договора Арендатор обязан принять
меры к освобождению Участка (кроме законно созданных зданий, строений
и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить
Арендодателю Участок в последний день действия Договора, за исключением
случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим Договором.
9. Рассмотрение и урегулирование споров
Все споры между Сторонами рассматриваются в соответствии с
действующим законодательством с соблюдением уведомительного порядка.
Уведомление предъявляется в письменной форме.
Для устранения допущенных нарушений стороне предоставляется один
месяц со дня получения уведомления.
В случае неустранения, либо ненадлежащего устранения нарушения спор
решается в судебном порядке.
10. Прочие положения
10.1. Стороны руководствуются законодательством Российской
Федерации, г. Москвы и настоящим Договором.
11.2. Языком делопроизводства по Договору является русский язык.
11.3. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть
направлены заказным письмом, а также телексом или телефаксом и иными
способами, предусмотренными законодательством или Договором.
Приложения к Договору:
N 1 - Расчет арендной платы
N 2 - План границ земельного участка
11. Юридические адреса сторон:
┌───────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР │
│ │
│Департамент земельных ресурсов (наименование) │
│города Москвы │
│Юридический адрес: 113054 Юридический адрес: _________________│
│0 │
│Почтовый адрес: 113054 г. Москва, Почтовый адрес: ____________________│
│ул. Бахрушина, 20 │
│, , ИНН ________________________________│
│ ОКПО _______________________________│
│Расчетный счет Расчетный счет N ___________________│
│N , │
│в АКБ "Русский земельный банк" в (банк) │
│корреспондентский счет корреспондентский счет N ___________│
│N │
│, БИК ________________________________│
│Валютный счет N Валютный счет N ____________________│
│в в (банк вал.) │
│Валютный корреспондентский счет N Валютный корреспондентский счет N │
│БИК БИК │
│Телефон Телефон ____________________________│
│Телефакс Телефакс ___________________________│
│Телекс и код Телекс и код _______________________│
└───────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
12. Подписи сторон
12.1. Договор подписан Сторонами в 3 (трех) экземплярах, имеющих
равную юридическую силу.
12.2. От Арендодателя: От Арендатора:
Руководитель Департамента земельных (долж. подп.)
ресурсов города Москвы
___________________ __________________И. О.Ф подп. от
Арендатора
"___" _________________200____ г. "___" ________________200____ г.
м. п. м. п.
Приложение 8
к постановлению Правительства Москвы
от 01.01.01 г. N 255-ПП
Порядок
взаимодействия структурных подразделений Правительства Москвы при организации и проведении конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов
(с изменениями от 01.01.01 г.)
Формирование адресных перечней объектов, подлежащих выставлению на конкурсы и аукционы по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов, осуществляется в соответствии с действующим градостроительным законодательством, на основе показателей реализации Генерального плана развития города Москвы до 2020 года, схем развития отраслей и размещения объектов, среднесрочных и долгосрочных программ, градостроительных планов административных округов, разработанной градостроительной документации, проектов планировки районов реконструкции и строительства и иной разработанной в установленном порядке градостроительной документации.
1. Формирование отраслевых схем развития отраслей и размещения объектов
Среднесрочные схемы развития отраслей и размещения объектов на территории города Москвы разрабатываются Москомархитектурой по технологическим заданиям отраслевых Департаментов и Комитетов, включающих требования, отражающие специфику развития отрасли. Координацию работ осуществляет Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы. После их разработки и согласования отраслевыми Департаментами, Комитетами и Префектурами административных округов Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы совместно с Комплексами городского хозяйства вносит их на рассмотрение Правительства Москвы. Среднесрочные схемы размещения объектов на территории города Москвы по результатам рассмотрения утверждаются распорядительным документом Правительства Москвы.
О разработке в гг. среднесрочных отраслевых схем размещения объектов строительства и реконструкции на территории г. Москвы см. распоряжение Правительства Москвы от 6 декабря 2005 г. N 2458-РП
2. Подготовка адресных перечней объектов, подлежащих выставлению на конкурсы и аукционы по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов
На основании утвержденных среднесрочных схем развития отраслей и размещения объектов и иной разработанной градостроительной документации (проектов детальных планировок, градостроительных планов развития территории округов и т. д) Москомархитектура ежегодно в срок до 01 октября, начиная с 2004 года, готовит по заказу Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы отраслевые поадресные перечни объектов на 3 года (в режиме постоянно действующей "трехлетки"), подлежащих выставлению на конкурсы и аукционы, содержащие сведения об адресе и площади объекта, а также предварительную информацию о состоянии земельных участков, включающую технические условия на присоединения объектов к инженерным сетям, обременения земельных участков и иные предпроектные показатели.
Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы совместно с отраслевыми Департаментами, Комитетами и Префектурами административных округов ежегодно в срок до 01 декабря на основе представленных Москомархитектурой материалов формирует годовой единый поадресный перечень объектов, подлежащих выставлению на конкурсы и аукционы, и представляет его в Департамент экономической политики и развития города Москвы.
Перечни формируются в разрезе округов, содержат задания по необходимым стадиям предпроектной подготовки объектов, срокам выполнения предпроектных работ.
Департамент экономической политики и развития города Москвы вносит на утверждение Правительством Москвы годовой единый поадресный перечень объектов, подлежащих выставлению на конкурсы и аукционы, в составе материалов по программе Правительства Москвы на очередной год, исходя из задания по мобилизации неналоговых доходов в бюджет города.
3. Разработка предпроектной документации, предложений по снятию обременений земельных участков и оценка экономического потенциала объектов
Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов ежегодно готовит единый план-график подготовки и проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов и вносит его на утверждение Первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы - Руководителю Комплекса экономической политики и развития города Москвы.
В соответствии с утвержденным единым поадресным перечнем объектов и планом-графиком подготовки и проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов Департамент экономической политики и развития города Москвы и уполномоченные городом организации за счет средств, предусмотренных в инвестиционной программе города Москвы на возвратной основе, заказывают в Москомархитектуре проекты застройки районов, включая схемы инженерного обеспечения, Акты разрешенного использования участков территории градостроительных объектов для осуществления строительства, реконструкции точечных объектов, включающие технические условия на присоединение к инженерным сетям (расширенная исходно-разрешительная документация).
Префектуры административных округов по объектам нежилого назначения, расположенным на земельных участках без выхода на магистрали общегородского значения, с выходом общей площади после окончания строительства (реконструкции) до 1500 кв. м. в соответствии с утвержденным единым поадресным перечнем объектов и планом-графиком подготовки и проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов в пределах своей компетенции заказывают за счет средств, предусмотренных на эти цели в целевых бюджетных фондов # развития территории административных округов города Москвы на возвратной основе, в Москомархитектуре Акты разрешенного использования участков территории градостроительных объектов для осуществления строительства, реконструкции точечных объектов включающие технические условия на присоединение к инженерным сетям (расширенная исходно-разрешительная документация).
Москомархитектура ежегодно в сроки определенные единым поадресным перечнем объектов разрабатывает проекты застройки районов, включая схемы инженерного обеспечения объектов, Акты разрешенного использования участков территории градостроительных объектов для осуществления строительства, реконструкции точечных объектов (расширенная исходно-разрешительная документация), предварительную пообъектную оценку затрат на строительство и реконструкцию объектов согласовывает их в установленном порядке и представляет в Департамент экономической политики и развития города Москвы.
Департамент имущества города Москвы, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы совместно с Префектурами административных округов разрабатывают мероприятия для своевременного вывода арендаторов, пользователей и собственников и направляют материалы в Департамент экономической политики и развития города Москвы.
Департамент земельных ресурсов города Москвы разрабатывает мероприятия по урегулированию прав землепользования, в том числе по вопросам выплаты компенсаций по земельным участкам, предназначенным под строительство, и направляют материалы в Департамент экономической политики и развития города Москвы.
Постановлением Правительства Москвы от 10 октября 2006 г. N 795-ПП в раздел 4 настоящего приложения внесены изменения
См. текст раздела в предыдущей редакции
4. Разработка конкурсной (лотовой) документации
Департамент экономической политики и развития города Москвы на основе представленных Москомархитектурой, Департаментом имущества города Москвы, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и Департаментом земельных ресурсов города Москвы материалов разрабатывает экспресс бизнес-планы (экономические обоснования) реализации инвестиционных проектов, включающие оценку затрат по урегулированию обременений по проектам.
Департамент экономической политики и развития города Москвы разрабатывает стартовые условия проведения конкурсов и аукционов, включающие условия снятия обременений с земельных участков и объектов, подлежащих реконструкции и расчет компенсации за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру города, форму подбора инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (конкурс или аукцион) и направляет их с разработанными Москомархитектурой материалами по объектам нежилого назначения в Департамент имущества города Москвы, Префектуры административных округов (по объектам нежилого назначения площадью до 1500 кв. м. и расположенных без выхода на магистрали общегородского значения).
Департамент имущества города Москвы (по объектам нежилого назначения), Департамент экономической политики и развития города Москвы (по объектам жилого назначения), Префектуры административных округов (по объектам нежилого назначения площадью до 1500 кв. м. и расположенных без выхода на магистрали общегородского значения) в регламентный срок осуществляют подготовку и выпуск решений о строительстве (реконструкции), в состав которых входят: условия реализации проекта (стартовые условия проведения конкурса), градостроительная документация (акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка), проект планировки и др.), проект инвестиционного контракта (договора аренды земельного участка).
Департамент имущества города Москвы по объектам нежилого назначения, Департамент экономической политики и развития города Москвы по объектам жилого назначения представляют в Тендерный комитет материалы в следующем составе: принятое решение о строительстве (реконструкции), проекты застройки районов, акты разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции точечных объектов, схемы инженерного обеспечения объектов, стартовые условия конкурсов и аукционов.
Рабочие группы Городской и Окружных конкурсных комиссий разрабатывают (при необходимости) особые условия квалификационного отбора участников конкурсов (аукционов).
Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов проверяет полученные им материалы и на основании утвержденных Городской конкурсной комиссией условий реализации инвестиционных проектов осуществляет разработку конкурсной (лотовой) документации.
5. Порядок подготовки и проведения конкурсов и аукционов
После утверждения конкурсной (лотовой) документации Городской конкурсной комиссией Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов готовит конкурсную документацию, объявляет конкурсы и аукционы путем публикации извещения в средствах массовой информации (журнал "Московские торги") в установленные сроки.
После окончания приема заявок Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов организует проведение Городской конкурсной комиссией квалификационного отбора участников конкурсов (аукционов).
Городская конкурсная комиссия проводит квалификационный отбор участников конкурсов (аукционов) и утверждает его результаты.
Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов информирует их о результатах квалификационного отбора.
Городская конкурсная комиссия проводит конкурсы и аукционы, рассматривает поступившие заявки претендентов (при проведении конкурса), утверждает результаты конкурсов и аукционов.
Постановлением Правительства Москвы от 10 октября 2006 г. N 795-ПП в раздел 6 настоящего приложения внесены изменения
См. текст раздела в предыдущей редакции
6. Порядок оформления результатов конкурсов и аукционов
Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов направляет уведомления победителям конкурсов (аукционов) и претендентам, занявшим второе место, и опубликовывает результаты в средствах массовой информации (журнал "Московские торги").
Победители конкурсов и аукционов подписывают соответствующий проект инвестиционного контракта в срок не позднее 20 рабочих дней с момента вручения им уведомлений о признании их победителями конкурсов и аукционов.
Первый заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы - Руководитель Комплекса экономической политики и развития города Москвы по представлению Комитета города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов и на основании итогов торгов, от имени и по поручению Правительства Москвы подписывает инвестиционный контракт.
Префекты административных округов на основании итогов торгов, от имени и по поручению Правительства Москвы подписывают инвестиционные контракты.
Инвестиционные контракты подлежат в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов.
Префектуры административных округов информируют о результатах проведенных конкурсов и аукционов Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов и представляют инвестиционные контракты, подписанные Префектами административных округов на обязательную регистрацию.
7. Регистрация инвестиционных контрактов
Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов осуществляет регистрацию инвестиционных контрактов в установленном порядке путем внесения его в единый реестр инвестиционных контрактов и выдает инвестору зарегистрированный инвестиционный контракт в срок не позднее 31 дня со дня проведения конкурсов (аукционов).
Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов после регистрации инвестиционных контрактов информируют о вступлении инвестиционных контрактов в силу соответствующие отраслевые Департаменты и Комитеты, Департамент экономической политики и развития города Москвы, и Префектуры административных округов.
Контроль за реализацией инвестиционных контрактов (сроками реализации контрактов, исполнения обязательств городом и инвестором, соблюдением графика платежей по контрактам и т. д.) осуществляется соответствующими Руководителями отраслевых Департаментов, Комитетов и Префектами административных округов.
Приложение 9
к постановлению Правительства Москвы
от 01.01.01 г. N 255-ПП
Магистрали общегородского значения
1. Можайское шоссе, проспект Маршала Гречко, Кутузовский проспект - главная магистральная улица 1 класса, улица Новый Арбат, улица Воздвиженка - главная магистраль центра.
2. Мичуринский проспект - главная магистральная улица 2 класса.
3. Проспект Вернадского - главная магистральная улица 2 класса. Комсомольский проспект - главная магистраль центра.
4. Ленинский проспект - главная магистральная улица 1 класса, главная магистраль центра.
5. Варшавское шоссе - главная магистральная улица 1 класса. Б. Ордынка улица - городская улица центра.
6. Каширское шоссе - главная магистральная улица 2 класса.
7. Люблино-Борисово - главная магистральная улица 2 класса.
8. Волгоградский проспект - главная магистральная улица 1 класса.
9. Рязанский проспект - главная магистральная улица 2 класса. Нижегородская улица, Таганская улица - городская улица центра.
10. Шоссе Энтузиастов - главная магистральная улица 1 класса, улица Сергия Радонежского - главная магистраль центра.
11. Улица Стромынка, Б. Черкизовская, Щелковское шоссе - главная магистральная улица 1 класса. Проспект Академика Сахарова - главная улица центра.
12. Ярославское шоссе, проспект Мира - главная магистральная улица 1 класса. Проспект Мира - главная улица центра (до Садового кольца).
13. Дмитровское шоссе - главная магистральная улица 2 класса. Новослободская улица - городская улица центра.
14. Ленинградское шоссе, Ленинградский проспект - главная магистральная улица 1 класса. Ленинградский проспект (от Беговой улицы), 1-я Тверская - Ямская улица, Тверская улица - главная магистраль центра.
15. Садовое кольцо - главная магистраль центра.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 |
