назначения, при условии перечисления в бюджет города Москвы на
специальный счет Московского городского казначейства денежных средств в
качестве компенсации за инженерную, транспортную и социальную
инфраструктуру в размере ______________ в сроки, предусмотренные графиком
платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего инвестиционного
контракта;
- _____% общей нежилой площади, исключая площади помещений,
неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные
клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).
В случае создания товарищества собственников жилья (ТСЖ), нежилые
площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения
жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этаж,
техподполья, электрощитовые, мусорокамеры) являются общей долевой
собственностью членов ТСЖ в соответствии с Законом города Москвы от
09.11.1994 N 19-87.
3.2. Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации
инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к
Контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в
эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему
на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта
( пускового комплекса) согласно условиям Контракта.
3.3. При завершении строительства пускового комплекса и вводе его в
эксплуатацию раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте
(возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельным
участком, которое будет установлено и оформлено после государственной
регистрации права (доли в праве) на здание каждому соинвестору)
уточняется по экспликациям и техническим паспортам МосгорБТИ, которые
изготавливаются по заявке Инвестора на основании утвержденной
проектно-сметной документации и натурных обмеров МосгорБТИ и
согласовываются Сторонами. Принятое решение оформляется актом о частичной
реализации инвестиционного контракта.
3.4. Если в соответствии с условиями конкурса (аукциона, правового
акта Правительства Москвы) реализация инвестиционного проекта требует
предоставления площади и отселения жителей из строений, расположенных на
строительной площадке, и (или) освобождения строений, расположенных на
строительной площадке, от собственников жилых и нежилых помещений, то все
возникающие в этом случае затраты несет Инвестор за счет собственных
и(или) привлеченных средств.
Предоставление площади и отселение жителей из строений,
расположенных на строительной площадке объекта, производится Инвестором
по договоренности с ними и оформляется в соответствии с действующим
законодательством.
3.5. Права аренды на земельный(е) участок(ки) определяются на
условиях краткосрочной аренды в установленном порядке на период
проектирования и строительства.
3.6. Стороны согласны в том, что часть общей жилой площади в виде
отдельных квартир, передаваемых в соответствии с п.3.1 в собственность
Инвестора по итогам реализации Контракта, будет направлена Инвестором для
заключения договоров соинвестирования на условиях, определяемых
Инвестором, с физическими лицами, постоянно проживающими в городе Москве
не менее 10 лет и желающими улучшить свои жилищные условия с
использованием ипотечных (залоговых) схем кредитования, займов и
субсидий, а также с юридическими лицами, принимающими на основании
заключенных с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы договоров участие в реализации городских жилищных программ.
Статья 4. Сроки и содержание этапов
4.1. Первый этап. Содержание работ этапа:
4.1.1. Оформление банковской гарантии или подтверждение наличия
собственных средств.
4.1.2. Оплата Инвестором участия в финансировании создания
(строительства, реконструкции) объектов инженерной, транспортной и
социальной инфраструктуры в соответствии с п.3.1. настоящего Контракта.
4.1.3. Оформление в месячный срок после подписания Контракта
краткосрочных договоров аренды земельного участка в установленном порядке
при условии предоставления банковской гарантии или подтверждение наличия
собственных средств.
Договор краткосрочной аренды земельного участка оформляется на
Инвестора.
4.1.4. Подготовка строительной площадки: отселение жителей, вывод
пользователей и собственников.
4.1.5. Разработка, согласование и утверждение в установленном
порядке предпроектной и проектно-сметной документации.
4.1.6. Подписание Сторонами протокола предварительного распределения
площадей.
4.1.7. Заключение Инвестором договора страхования ответственности.
4.1.8. Получение разрешения на производство строительных работ.
Начало этапа - дата подписания настоящего Контракта.
Окончание этапа - дата оформления разрешения на производство
строительных работ.
Продолжительность этапа - не более ______ месяцев с даты подписания
Контракта Сторонами.
4.2. Второй этап.
Содержание работ этапа: производство строительных и иных работ,
необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.
Начало этапа - получение разрешения на производство строительных
работ.
Окончание этапа - дата утверждения акта приемочной комиссией по
приемке объектов в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п.2.2
Контракта, и не превышающего нормативных сроков строительства,
предусмотренных СНИиП и утвержденных согласованным графиком производства
строительных работ.
Продолжительность этапа - не более _____ месяцев с даты подписания
Контракта Сторонами.
4.3. Третий этап. Содержание работ этапа:
4.3.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий;
4.3.2. Подписание Сторонами акта о результатах частичной реализации
инвестиционного проекта.
4.3.3. Переоформление договора аренды земельного участка в части
возврата Администрации земельного(ых) участка (участков), отведенного(ых)
Инвестору для организации строительных работ на объекте.
4.3.4. Подписание Сторонами акта о результатах реализации
инвестиционного контракта происходит одновременно с подписанием акта о
результатах частичной реализации инвестиционного контракта в части
последнего из введенных пусковых комплексов.
4.3.5. Оформление имущественных прав Сторон по Контракту;
Начало этапа - дата утверждения акта приемочной комиссии по приемке
объектов в эксплуатацию.
Окончание этапа и Контракта в целом - подписание Сторонами акта о
результатах реализации инвестиционного контракта.
Продолжительность этапа - не более 2 месяцев.
4.4. Изменения сроков в пунктах 4.1, 4.2, 4.3 возможны только по
согласованию сторон.
Статья 5. Обязанности Сторон
5.1. Администрация обязуется:
5.1.1. В течение 30 дней с момента подписания Контракта подписать
протокол о разграничении ответственности Сторон по инженерному
обеспечению контракта.
5.1.2. В месячный срок оформить с Инвестором договор краткосрочной
аренды земельного участка, при условии предоставления Инвестором
банковской гарантии или подтверждение наличия собственных средств.
5.1.3. В случае, если это предусмотрено условиями конкурса
(аукциона, правового акта Правительства Москвы) осуществить отселение
жителей в сроки установленные пунктом 4.1 (собственников или
пользователей жилых помещений) и вывод пользователей нежилых помещений из
объекта реконструкции ( п.2.1).
5.1.4. Не осуществлять приватизации, сдачи в аренду, продажи жилых и
нежилых площадей, земельных участков и прав на земельные участки, а также
изменения договоров найма жилых площадей и вселения граждан для
постоянного проживания на жилую площадь в инвестиционных объектах, кроме
случаев, установленных действующим законодательством.
5.1.5. Оказывать Инвестору необходимое содействие в обеспечении на
момент ввода объекта в эксплуатацию необходимыми мощностями
энергоносителей в городских сетях, к которым будет произведено
подключение объектов, в соответствии с заключенным протоколом
разграничения ответственности Сторон по инженерному обеспечению
Контракта.
5.1.6. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализации
проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе
обеспечивать подготовку и принятие распорядительных документов,
необходимых для реализации инвестиционного проекта.
5.1.7. Осуществить учетную регистрацию в установленном порядке
инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о
результатах реализации инвестиционного проекта.
5.1.8. После ввода объекта в эксплуатацию и выполнения всех
обязательств сторон по осуществлению инвестиционного проекта, обеспечить
оформление в установленном порядке акта о результатах реализации
инвестиционного проекта при условии представления Инвестором необходимого
пакета документов.
5.1.9. После оформления имущественных прав на объект строительства
(реконструкции, реновации) оформить Инвестору земельно-правовые отношения
в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством и
условиями Контракта.
В случае несоблюдения Администрацией обязательств по п.5.1 сроки
реализации этапов ( статья 4) соразмерно изменяются с оформлением
соответствующего дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой
частью настоящего контракта.
5.1.10. Не позднее ___ месяцев с момента подписания Сторонами
настоящего Инвестиционного контракта (договора) представить Инвестору
сформированный на основании данных Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы список физических лиц, постоянно
проживающих в городе Москве не менее 10 лет и желающих улучшить свои
жилищные условия с использованием ипотечных (залоговых) схем
кредитования, займов и субсидий, а также список юридических лиц,
принимающих на основании заключенных с Департаментом жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы договоров участие в реализации городских
жилищных программ, с которыми Инвестору надлежит заключить договоры
соинвестирования на условиях, определяемых Инвестором.
5.2. Инвестор обязуется:
5.2.1. Предоставить в 10-дневный срок с момента заключения
инвестиционного контракта Администрации
организации и проведению конкурсов и аукционов банковскую гарантию или
подтверждения наличия собственных средств по уплате денежных средств в
размере, указанном в пункте 3.1. инвестиционного контракта, и действующую
до оформления акта о результатах реализации инвестиционного контракта.
5.2.2. В течении 15 дней с момента заключения инвестиционного
контракта представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы
необходимые документы для оформления земельно-правовых отношений в
установленном порядке.
5.2.3. Обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств
финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в
соответствии со своими обязательствами по настоящему Контракту, в том
числе, выплатить денежные средства в бюджет города Москвы в размере,
указанном в п.3.1 Контракта и сдать объект (объекты) приемочной комиссии
по приемке объектов в эксплуатацию.
5.2.4. При разработке проектно-сметной документации на стадии
оформления задания на разработку проекта строительства (реконструкции,
реновации) инвестиционного объекта предусматривать проектные решения,
обеспечивающие наличие доли города в виде нежилых помещений, которые
могут управляться и эксплуатироваться как единый объект недвижимости, то
есть отдельным функциональным блоком (блоками) с изолированным входом.
5.2.5. В недельный срок после получения заключения Мосгосэкспертизы
по проектно-сметной документации представить Администрации необходимый
пакет документов для оформления протокола предварительного раздела
нежилых помещений.
5.2.6. Представлять Администрации (
политики и развития города Москвы) информацию по включению в городские
годовые и перспективные инвестиционные программы объектов строительства
по Контракту в установленные сроки и в установленной форме (в том числе
титульные списки строительства).
5.2.7. Обеспечить ежемесячное не позднее 15 числа месяца, следующего
за отчетным, представление Администрации (
соответствующего административного округа) отчета о выполненных работах,
предусмотренных пп. 4.1, 4.2 Контракта.
5.2.8. Обеспечить строительство (реконструкцию) и ввод объекта в
эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Контрактом, и с качеством в
соответствии с действующими строительными нормами.
5.2.10. После заключения Контракта обеспечить выполнение условий
освоения и содержания строительной(ых) площадки(ок) в соответствии с
установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны и
сохранности имущества, уборку строительных площадок и прилегающих к ним
уличных полос (распоряжения Премьера Правительства Москвы от 12.11.93
N 2086-РП "Об утверждении Положения о порядке освоения и содержания
строительных площадок на территории ЦАО" (при строительстве или
реконструкции объектов на территории ЦАО) и от 08.04.97 N 370-РП "Об
утверждении Положения о порядке устройства ограждений фасадов зданий,
сооружений и строительных площадок на период строительства,
реконструкции, реставрации и капитального ремонта в городе Москве").
5.2.11. Произвести отселение жителей и вывод собственников из
объекта по согласованию с ними и обеспечить за счет собственных средств
оформление жилой площади, предоставляемой жителям, с компенсацией, если
это предусмотрено инвестиционным проектом и условиями конкурса ( правового
акта Правительства Москвы).
5.2.12. Не использовать освободившиеся помещения на объекте в
коммерческих, других целях, кроме инвестиционных.
5.2.13. После выполнения пункта 4.1. Контракта в месячный срок
произвести комплекс мероприятий по информированию жителей домов,
близлежащих к инвестиционному объекту (в том числе публикации в средствах
массовой информации) о предстоящем строительстве (реконструкции,
реновации) по данному адресу. В случае получения обоснованных замечаний
жителей, принять необходимые меры по их устранению.
5.2.14. Производить в соответствии с установленным порядком учетную
регистрацию в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики
Правительства Москвы Контракта, дополнительных соглашений и договоров о
привлечении финансовых средств населения в строительство жилья.
5.2.15. При привлечении средств соинвесторов решить вопрос о
дальнейшей форме управления имущественным комплексом. Договоры
соинвестирования согласовываются с Администрацией".
5.2.16. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии с
выданными техническими условиями и заключенным протоколом разграничения
ответственности Сторон по инженерному обеспечению контракта.
Выполнить работы по разборке, переборке и вывозу конструкций,
сносимых жилых домов и строений, расположенных на строительной площадке
объекта.
5.2.17. Предусматривать в договорах с третьими лицами, в том числе,
в договорах купли-продажи квартир пункт, информирующий их о создании
товарищества собственников жилья в указанном доме, а также указывать, что
условия и порядок перепланировки квартир (установки перегородок)
производится в установленном действующим законодательством порядке.
5.2.18. В двухнедельный срок после ввода объекта в эксплуатацию
предоставить документы в Департамент жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы в соответствии с распоряжением Мэра от 01.01.2001 г.
N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой
площади в г. Москве" для оформления Выписок из базы данных Единой
информационной системы "Жилище" на весь объем вводимой площади в
соответствии с данным контрактом.
5.2.19. Обеспечить финансирование затрат по оказанию услуг
телефонной связи отселяемым жителям в соответствии с п.4 распоряжения
Правительства Москвы от 02.12.02 г. N 1880-РП "О порядке оказания услуг
телефонной связи жителям, переселяемым из сносимых пятиэтажных, ветхих,
реконструируемых, аварийных и капитально ремонтируемых зданий, а также из
зданий, подлежащих расселению и сносу в связи со строительством объектов
дорожно-транспортной сети города".
5.2.20. После сдачи объекта в эксплуатацию представить в Департамент
имущества города Москвы полный пакет документов, необходимый для
регистрации права собственности города на свою долю площади нежилых
помещений в Едином государственном реестре прав.
5.2.21. В течение 30 дней с момента оформления в установленном
порядке имущественных прав на объект представить в Москомзем необходимые
документы для переоформления земельно-правовых отношений.
5.2.22. Обеспечить финансирование работ по паспортизации здания и
квартир.
5.2.23. Обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в
установленном законом порядке. Осуществлять своевременно и в
установленном порядке арендные платежи за пользование земельным участком.
5.2.24. Не позднее ____ месяцев с момента подписания Сторонами
настоящего Контракта предоставить Администрации условия реализации и
перечень квартир, передаваемых в соответствии с п.3.1 в собственность
Инвестора по итогам реализации настоящего Контракта, с указанием их
существенных характеристик, которые будут направлены Инвестором для
реализации на условиях, определяемых Инвестором.
5.2.25. Реализовать жилую площадь физическим и юридическим лицам,
указанным в списках, предоставленных Администрацией, в объеме,
пропорциональном той части площадей, которые каждое из указанных лиц
хотел бы приобрести, при условии, что совокупный объем площадей,
предоставляемых таким лицам не превысит ___% от площадей, подлежащих
передаче Инвестору по итогам реализации настоящего Контракта. В случае
если в срок, указанный в п.5.1.10 настоящего Контракта, Администрация не
представит Инвестору списки физических и юридических лиц, которым
Инвестору надлежит реализовать жилую площадь в соответствии с указанным в
данном подпункте объемом площадей, либо объем площадей, который желают и
могут приобрести перечисленные в списке лица, меньше указанного выше
объема площадей, зарезервированного Инвестором для этой цели, Инвестор
вправе распорядится невостребованными площадями по своему усмотрению.
Статья 6. Гарантии
Гарантией исполнения Инвестором обязательства уплатить в бюджет
города сумму денежных средств в качестве компенсации ранее произведенных
городом затрат на создание объектов инженерной, транспортной и социальной
инфраструктуры, предусмотренную пунктом 3.1, является банковская гарантия
или подтверждения наличия собственных средств.
Статья 7. Уступка прав по Контракту
7.1. Инвестор по согласованию с Администрацией вправе частично или
полностью уступить свои права по Контракту третьему лицу при условии
принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему
Контракту пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта
без увеличения сроков строительства объекта.
Частичная или полная переуступка прав оформляется дополнительным
соглашением о переуступке прав между старым и новым Инвестором и
Администрацией, которое является неотъемлемой частью настоящего
Контракта.
7.2. Администрация не несет ответственности по договорам Инвестора с
третьими лицами.
Статья 8. Срок действия Контракта
8.1. Контракт считается заключенным с даты его подписания Сторонами,
скрепления подписей Сторон печатями.
8.2. Контракт действует в течение срока реализации инвестиционного
проекта, указанного в статье 4 и п.2.2 Контракта.
8.3. Перенос срока действия Контракта оформляется дополнительным
соглашением, в котором указываются причины переноса и штрафные санкции,
примененные в соответствии со ст.10 (при наличии).
8.4. Срок действия Контракта не может превышать _________ лет с даты
его заключения (предельный срок реализации проекта). За указанный
период времени Стороны обязаны исполнить все свои обязательства по
Контракту.
8.5. По истечении предельного срока реализации проекта действие
Контракта прекращается и договор краткосрочной аренды земельного участка
расторгается в установленном порядке. Предельный срок реализации проекта
может изменяться и приостанавливаться по соглашению Сторон ввиду
наступления обстоятельств непреодолимой силы.
Статья 9. Изменение и прекращение Контракта
9.1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон, если
изменения не затрагивают вопроса распределения площади между Инвестором и
Администрацией ( п.3.1), кроме случаев, предусмотренных пп.3.2 и 10.
настоящего Контракта. Все изменения оформляются дополнительными
соглашениями, которые регистрируются на титульном листе и являются
неотъемлемой частью настоящего Контракта.
9.2. Контракт прекращается:
- по соглашению Сторон;
- в случае не предоставления# Инвестором банковской гарантии или
подтверждения наличия собственных средств по истечении десятидневного
срока с момента заключения Контракта
- по решению арбитражного суда;
- по выполнении Сторонами всех обязательств по Контракту, завершении
расчетов и оформлении имущественных отношений согласно акту о результатах
реализации инвестиционного проекта.
9.3. Администрация вправе отказаться от исполнения обязательств и
расторгнуть Контракт в одностороннем порядке в случае невыполнения
Инвестором сроков реализации по пп.4.1. и/или 4.2. и/или обязательств по
п 5.2. Контракта, предупредив Инвестора письменно за один месяц до
расторжения.
9.4. В случае расторжения Контракта Администрация имеет приоритетное
право в течение 30 дней принять решение о выкупе по себестоимости у
Инвестора результатов произведенных работ на основании документов,
подтверждающих затраты Инвестора, без применения коэффициентов инфляции и
поправочных коэффициентов (на момент расторжения).
В этом случае сумма выкупа определяется как сумма подтвержденных
затрат без учета:
- неполученные доходы и косвенные убытки;
- штрафы по просроченным ссудам и другим неисполненным
обязательствам, связанным с реализацией проекта;
- взносы по страхованию риска (рисков);
- затраты по просроченной исходно-разрешительной документации;
- затраты по подготовке документации, не соответствующей
функциональному назначению объекта, подлежащего строительству
(реконструкции, реновации) новым Инвестором;
- затраты по работам, не являющимся предметом настоящего Контракта;
- затраты по другим работам, которые утратили свою ценность
вследствие длительного неосвоения строительной площадки;
- затраты, понесенные Инвестором при участии в инвестиционном
конкурсе;
- процентные платежи, уплаченные при привлечении заемных средств.
Неучтенные в сумме выкупа вышеуказанные затраты компенсации
Инвестору не подлежат.
9.5. В случае разногласий Сторон по определению суммы выкупа
(размера затрат, понесенных Инвестором на реализацию проекта по работам,
принятым по актам приема-передачи, при расторжении Контракта ( пп. 9.3,
9.4.) данный спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
Статья 10. Ответственность Сторон
10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. В случае нарушения Инвестором сроков оплаты и (или) графика
платежей суммы компенсации городу Москве за социальную, инженерную и
транспортную инфраструктуру ( п.3.1.), Администрация вправе взыскать с
инвестора неустойку в размере 0,1% за каждый рабочий (банковский) день
просрочки.
При задержке платежа более чем на 3 месяца, Администрация вправе в
одностороннем порядке расторгнуть контракт без возмещения инвестору
денежных средств, ранее перечисленных в счет оплаты суммы компенсации
( п.3.1.) с учетом положений пункта 9.4. настоящего Контракта.
10.3. В случае не предоставления# Инвестором банковской гарантии
подтверждения наличия собственных средств по истечении десятидневного
срока с момента заключения Контракта, Администрация вправе расторгнуть
контракт без компенсации Инвестору понесенных затрат.
10.4. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения первого
этапа работ (по п.4.1) Администрация вправе взыскать с него неустойку в
размере одного установленного законом минимального размера оплаты труда с
каждого квадратного метра общей площади объекта за каждый полный
календарный месяц просрочки.
10.5. В случае переуступки Инвестором прав и обязанностей соинвестру
(новому инвестору) с увеличением срока ввода объекта либо при расторжении
Контракта по соглашению Сторон или по решению арбитражного суда (по
требованию одной из Сторон) Администрация вправе взыскать с Инвестора
пени в размере 5% от суммы невыполненных работ ( п.2.1 Контракта) за
каждый полный календарный месяц просрочки даты ввода объекта в
эксплуатацию ( п.2.2).
10.6. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения второго
этапа реализации инвестиционного проекта ( п.4.2) Администрация вправе
взыскать с него неустойку в размере рыночной стоимости 2% общей площади,
причитающейся Инвестору, за каждый полной # календарный месяц просрочки.
10.7. Администрация не несет ответственности по договорам и
взаиморасчетам Инвестора с третьими лицами.
Статья 11. Форс-мажор
11.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или
полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось
следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть
чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств:
природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т. д.), действия
внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, иные события,
не подлежащие разумному контролю Сторон), на время действия этих
обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на
исполнение настоящего Контракта.
В случае, если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют
обстоятельства форс-мажора, не известит другую Сторону о наступлении
таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право
ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажорные.
11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести
месяцев, Сторона вправе отказаться от продолжения Контракта без уплаты
штрафов и (или) неустоек, приняв все возможные меры по проведению
взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.
11.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит
на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
Статья 12. Разрешение споров
Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие
разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Контракта, путем
взаимных переговоров. В случае, если разногласия и споры не могут быть
разрешены Сторонами в течение одного месяца путем двусторонних
переговоров, каждая из Сторон сохраняет за собой право обращаться в
арбитражный или третейский суд.
Статья 13. Заключительные положения
13.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях
настоящего Контракта, а также договоров с третьими лицами, участвующими в
реализации проекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежит
разглашению.
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию
любой из Сторон.
13.2. Одновременно с подписанием Контракта Стороны назначают своих
уполномоченных представителей по Контракту, определив их компетенцию, и
уведомляют об этом друг друга.
13.3. О всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны
обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым
адресам и счетам, совершенные до получения уведомлений об их изменении,
засчитываются в исполнение обязательств.
13.4. Контракт составлен в экземплярах по одному для каждой Стороны.
Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
13.5. Неотъемлемой частью Контракта являются следующие документы:
13.5.1 Банковская гарантия и подтверждения наличия собственных
средств.
13.5.2. Распоряжение Правительства Москвы о реконструкции или
строительстве объекта, определяющее условия реализации инвестиционного
контракта.
13.5.3. Итоговый протокол заседания Городской конкурсной комиссии,
на котором Инвестор был признан победителем конкурса, с условиями
инвестиционного контракта.
13.5.4. Надлежащим образом оформленные копии учредительных
документов Инвестора (соинвестора).
13.5.5. График платежей участия Инвестора в финансировании создания
(строительства, реконструкции) объектов инженерной, транспортной и
социальной инфраструктуры.
13.5.6. Дополнительные соглашения к Контракту, зарегистрированные на
титульном листе.
13.5.7. Протокол распределения нежилых помещений (при наличии доли
города в нежилых площадях).
13.5.8. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта.
14. Контракт вступает в силу после его регистрации в Комитете города
Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов в установленном
цорядке.
Статья 14. Адреса и банковские реквизиты Сторон Администрация #:
г. Москва, ул. Тверская, 13 Банковские реквизиты:
Получатель: Департамент финансов г. Москвы Р/сч
N К/сч N ОАО "Банк Москвы"
г. Москва Назначение платежа: КБК - 2090225
"Средства от реализации инвестиционных контрактов"
Инвестор:
Администрация
"__"__________ 20 г.
Инвестор
"__"__________ 20 г.
Контракт согласован:
Префект (соответствующего административного округа)
"__"__________ 20 г.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
"__"_________ 20 г.
Департамент имущества города Москвы (в случае наличия нежилых
помещений)
"__"_________ 20 г.
Правовое управление Правительства Москвы "__"_________ 20 г.
──────────────────────────────
Примечание: По объектам, входящим в отдельные городские программы,
текст инвестиционного контракта может быть изменен и/или дополнен.
Приложение 6
к постановлению Правительства Москвы
от 01.01.01 г. N 255-ПП
Контракт зарегистрирован
________________________
N _______________________
"__"___________ 20__
Инвестиционный контракт (договор)
между Правительством Москвы в лице
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
и _______________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Дополнения к контракту зарегистрированы:
___________________________________ _____________________________________
(кем) (кем)
N _________________________________ N ___________________________________
"___"__________200_ г. "___"__________200_ г.
___________________________________ _____________________________________
(кем) (кем)
N _________________________________ N ___________________________________
"___"__________200_ г. "___"__________200_ г.
Настоящий Контракт заключен в г. Москве "___"_________200_ г. между
Правительством Москвы в лице _____________________________, действующего
на основании ____________________________________________________________
(указываются: доверенность, распорядительный документ Правительства
Москвы, протокол заседания городской или окружной конкурсной комиссии по
подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов), с одной
стороны, и ____________________________________в лице __________________,
действующего на основании _______________, с другой стороны, именуемыми в
дальнейшем соответственно "Администрация" и "Инвестор" или "Стороны".
Статья 1. Термины и их толкование
1.1. Инвестиционный проект - совокупность организационно-технических
мероприятий по созданию (реконструкции, реставрации) с использованием
вложений собственного и/или привлекаемого капитала (инвестиций) от
различных источников в объекты недвижимости нежилого назначения,
инженерных сооружений и пр. в форме проведения предпроектных,
подготовительных, проектных, строительных (ремонтных), пусконаладочных
работ, ввода объекта в эксплуатацию и оформления имущественных прав.
1.2. Инвестиционные объекты - объекты недвижимости, в том числе
находящиеся в собственности города: здания нежилого назначения,
транспортные или инженерные сети и сооружения, на создание и
реконструкцию которых Инвестор направляет собственные или заемные
средства в рамках реализации инвестиционного проекта.
1.3. Инвестор - юридическое или физическое лицо, которое от своего
имени или группы юридических лиц направляет собственные или заемные
средства на реализацию инвестиционного проекта.
1.4. Соинвестор - юридическое или физическое лицо, участник
реализации инвестиционного проекта по Контракту в части финансирования
инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей,
которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них
вещные права.
Права соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получение по
его завершении имущественных прав подтверждаются Контрактом или
дополнительным соглашением к Контракту и актом о результатах реализации
инвестиционного проекта.
1.5. Распорядительный документ - правовой акт органа или
должностного лица исполнительной власти города Москвы, который в
соответствии с действующим порядком является основанием для реализации
мероприятий в рамках инвестиционного проекта и последующего оформления
имущественных прав по завершении реализации инвестиционного контракта.
1.6. Строительная площадка - свободный земельный участок либо
земельный участок с расположенными на нем строениями, предоставляемый
Инвестору в краткосрочную аренду на период строительства (реконструкции)
для ведения строительных работ.
1.7. Общая площадь объекта - сумма площадей (полезных, общего
пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе
технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним
поверхностям стен.
1.8. Общая нежилая площадь объекта - общая площадь нежилых
помещений, в том числе площадь полезная, площадь общего пользования
(лестничные клетки, площадки, лифты и т. п.), площадь помещений
инженерного назначения, площади встроено-пристроенных помещений,
встроенных гаражей-стоянок, подвальных помещений, чердаков.
1.9. Пусковой комплекс - часть инвестиционного проекта, здания,
законченного строительством и предъявляемого государственной комиссии в
соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной и
согласованной Сторонами в установленном порядке.
1.10. Учетная регистрация - регистрация инвестиционного контракта,
дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации
инвестиционного проекта в порядке, в установленном порядке в Комитете
города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов.
Статья 2. Предмет Контракта
2.1. Предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта
по реконструкции (реставрации, новому строительству) объекта нежилого
фонда города Москвы по адресу: __________________________________________
________________________________________________________________________,
2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется
за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести
_________________ по адресу: ____________________ общей площадью ________
кв. м, функциональное назначение объекта ________, срок ввода объекта в
эксплуатацию не более ________ месяцев с даты заключения инвестиционного
контракта.
2.3. На момент заключения Контракта объект не свободен (свободен) от
имущественных обязательств и подлежит освобождению от:
┌─────────────┬──────────────────────┬────────────────┬─────────────────┐
│ Вид права │ Наименование │ Занимаемая │ Примечание │
│ (основание) │ организации │ площадь, кв. м │ │
├─────────────┼──────────────────────┼────────────────┼─────────────────┤
│ │ │ │ │
├─────────────┼──────────────────────┼────────────────┼─────────────────┤
│ │ │ │ │
├─────────────┼──────────────────────┼────────────────┼─────────────────┤
│ │ │ │ │
├─────────────┼──────────────────────┼────────────────┼─────────────────┤
│ │ │ │ │
├─────────────┼──────────────────────┼────────────────┼─────────────────┤
│ │ │ │ │
├─────────────┼──────────────────────┼────────────────┼─────────────────┤
│ │ │ │ │
└─────────────┴──────────────────────┴────────────────┴─────────────────┘
Вывод пользователей из нежилых помещений (аренда, хозяйственное
ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование)
осуществляется Администрацией ,
если иное не предусмотрено распорядительным документом Правительства
Москвы.
Вывод собственников и/или привлечение их к участию в инвестиционном
проекте возлагается на Инвестора.
Статья 3. Имущественные права Сторон
3.1. Соотношение раздела недвижимого имущества по реализации
Контракта устанавливается между Сторонами в пропорции:
3.1.1. Нежилые помещения:
- ________% - в собственность Инвестора;
- ________% - в собственность Администрации
имущества города Москвы.
3.1.2. Машиноместа и площади общего пользования гаража-стоянки:
- _______% - в собственность Инвестора;
- _______% - в собственность Администрации
имущества города Москвы.
3.1.3. Инвестору перечислить в бюджет города Москвы компенсацию за
социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру в размере
____________ долларов США в рублях по курсу Центрального банка Российской
Федерации на день перечисления на специальный счет Московского городского
казначейства в сроки, предусмотренные графиком платежей, являющимся
неотъемлемой частью настоящего инвестиционного контракта;
(Данный пункт включается в текст контракта при необходимости на
основании распорядительного документа Правительства Москвы).
3.1.4. Площади сервисных служб гаража-стоянки в соответствии с МГСН
5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" (без изменения функционального
назначения):
- 100% - в собственность Инвестора.
3.1.5. Из площадей объекта, подлежащих разделу по результатам
реализации Контракта, исключаются площади, принадлежащие на праве
собственности юридическим и физическим лицам на дату заключения
инвестиционного контракта.
3.2. Протокол предварительного раздела нежилых помещений между
Администрацией и Инвестором составляется в месячный срок после разработки
проектно-сметной документации и ее утверждения Мосгосэкспертизой,
согласовывается Департаментом имущества города Москвы и подписывается
Сторонами. В протоколе указываются ориентировочные площади, подлежащие
передаче Инвестору и Администрации, а также функциональное назначение
этих площадей.
3.3. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность
Сторон по итогам реализации инвестиционного проекта, определяется на
основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта после
ввода объекта в эксплуатацию.
3.4. После сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию
раздел недвижимого имущества в нем уточняется по экспликациям и
техническим паспортам МосгорБТИ, которые изготавливаются по заявкам
Инвестора на основании утвержденного в установленном порядке проекта и
натурных обмеров МосгорБТИ.
3.5. Оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации
проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится
после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения
Сторонами обязательств по Контракту и дополнительным соглашениям к нему
на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта
согласно условиям Контракта.
3.6. Права на земельные участки на период проектирования и
строительства определяются договором краткосрочной аренды, заключаемым с
Инвестором. После завершения Контракта и оформления имущественных прав на
объект, земельные отношения оформляются в установленном законом порядке.
Статья 4. Сроки и содержание этапов
4.1. Первый этап. Содержание работ этапа:
4.1.1. Оформление в установленном порядке договора краткосрочной
аренды земельного участка в соответствии с условиями Контракта.
4.1.2. Разработка, согласование и утверждение в установленном
порядке проектно-сметной документации.
4.1.3. Подписание Сторонами протокола предварительного раздела
нежилых помещений.
4.1.4. Оплата Инвестором участия в финансировании создания
(строительства, реконструкции) объектов инженерной, транспортной и
социальной инфраструктуры в соответствии с п.3.1. настоящего Контракта.
4.1.5. Заключение Инвестором договора страхования ответственности.
4.1.6. Вывод пользователей жилых и нежилых помещений в строении (при
необходимости).
4.1.7. Получение разрешения на производство строительных работ.
Начало этапа - дата заключения Контракта.
Окончание этапа - дата оформления разрешения на производство
строительных работ.
Продолжительность этапа - не более _______________ месяцев с момента
заключения Контракта Сторонами.
4.2. Второй этап. Содержание работ этапа:
Производство строительных и иных работ, необходимых для ввода
объекта в эксплуатацию.
Начало этапа - получение разрешения на производство строительных
работ.
Окончание этапа - дата утверждения акта Госкомиссии, но не позднее
срока, установленного п.2.2.
4.3. Третий этап. Содержание работ этапа:
4.3.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий между
Сторонами.
4.3.2. Подписание Сторонами акта о результатах реализации
инвестиционного проекта.
4.3.3. Переоформление договора аренды земельного участка в части
возврата Администрации земельного(ых) участка (участков), отведенного(ых)
Инвестору для организации строительных работ на объекте.
4.3.4. Оформление имущественных прав Сторон по Контракту.
Начало этапа - дата утверждения акта комиссии по приемке объекта в
эксплуатацию.
Окончание этапа и Контракта в целом - оформление имущественных прав
Сторон по Контракту и переоформление земельно-правовых отношений.
Продолжительность этапа - не более 3 месяцев.
4.4. В случае несоблюдения Администрацией обязательств по пп.
5.1.1-5.1.2 сроки реализации этапов соразмерно изменяются на основании
дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью Контракта.
Статья 5. Обязанности Сторон
5.1. Администрация обязуется:
5.1.1. Не осуществлять сдачи в аренду, приватизации, продажи нежилых
площадей и земельных участков инвестиционного объекта.
5.1.2. В течение 30 дней с момента подписания Контракта подписать
протокол о разграничении ответственности Сторон по инженерному
обеспечению объекта.
5.1.3. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного Контракта,
дополнительных соглашений к нему, протокола предварительного раздела
нежилых помещений и акта о результатах реализации инвестиционного проекта
в Комитете по организации и проведению конкурсов и аукционов города
Москвы.
5.1.4. В месячный срок после принятия Правительством Москвы решения
о строительстве (реконструкции) объекта проинформировать жителей
близлежащих к объекту реконструкции домов (в том числе публикация в
средствах массовой информации) о предстоящей реконструкции (новом
строительстве) по данному адресу.
5.1.5. Обеспечить вывод пользователей ( п.2.3 Контракта) из объекта
реконструкции.
5.1.6. На момент ввода объекта в эксплуатацию оказать Инвестору
необходимое содействие в предоставлении необходимых мощностей
энергоносителей в городских сетях, к которым будет произведено
подключение объектов.
5.1.7. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализации
проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе
обеспечивать подготовку и выпуск распорядительных документов, необходимых
для реализации инвестиционного проекта.
5.1.8. После ввода объекта в эксплуатацию и выполнения в полном
объеме обязательств Сторон по Контракту обеспечить оформление акта о
результатах реализации инвестиционного проекта, являющегося основанием
для оформления и регистрации права собственности Сторон на инвестиционный
объект, при условии представления Инвестором необходимого пакета
документов.
5.2. Инвестор обязуется:
5.2.1. Обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных)
средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном
объеме в соответствии со своими обязательствами по Контракту и сдачу
объекта комиссии по приемке объекта в эксплуатацию с качеством в
соответствии с действующими строительными нормами и в установленный срок.
5.2.2. В течение 30 дней с даты заключения Контракта представить в
Москомзем необходимые документы для оформления земельно-правовых
отношений в установленном порядке.
5.2.3. При разработке проектно-сметной документации на стадии
оформления задания на разработку проекта строительства (реконструкции)
инвестиционного объекта предусматривать проектные решения, обеспечивающие
наличие доли города в виде нежилых помещений, которые могут управляться и
эксплуатироваться как единый объект недвижимости, то есть отдельным
функциональным блоком (блоками) с изолированным входом (входами).
5.2.4. В недельный срок после получения заключения Мосгосэкспертизы
по проектно-сметной документации представить Администрации необходимый
пакет документов для оформления протокола предварительного раздела
нежилых помещений.
5.2.5. Регулярно, но не реже одного раза в квартал представлять в
префектуру отчет о выполненных работах (с графиком выполнения работ по
Контракту, согласованным управой района), предусмотренных пп. 4.1, 4.2
Контракта.
5.2.6. Компенсировать __________________________ (бывший Инвестор) в
установленном порядке документально подтвержденные затраты на реализацию
инвестиционного проекта в 6-месячный срок с момента заключения Контракта
и предъявления бывшим инвестором требований о компенсации.
(Данный пункт включается при необходимости в случае перехода прав и
обязательств по реализации проекта к новому Инвестору. Результатом
выполнения настоящего пункта является письменный отказ бывшего Инвестора
от всех имущественных и финансовых претензий по данному инвестиционному
проекту или соответствующему судебному решению).
5.2.7. После заключения Контракта обеспечить выполнение условий
освоения и содержания строительной площадки в соответствии с
установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны и
сохранности имущества, уборку строительных площадок и прилегающих к ним
уличных полос (распоряжения Премьера Правительства Москвы от 12.11.93
N 2086-РП "Об утверждении Положения о порядке освоения и содержания
строительных площадок на территории Центрального административного
округа" (при строительстве или реконструкции объектов на территории ЦАО)
и от 08.04.97 N 370-РП "Об утверждении Положения о порядке устройства
ограждений фасадов зданий и сооружений и ограждений строительных площадок
на период строительства, реконструкции, реставрации и капитального
ремонта в г. Москве"), обеспечить мероприятия по выполнению распоряжения
Премьера Правительства Москвы от 20.10.97 N 1139-РП "О мерах по созданию
Единой городской сети кабельного телевидения".
5.2.8. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии с
выданными техническими условиями и заключенным протоколом разграничения
ответственности Сторон по инженерному обеспечению объекта.
5.2.9. Не использовать освободившиеся помещения на объекте в
коммерческих или других целях, кроме инвестиционных.
5.2.10. По окончании реконструкции (нового строительства) и сдачи
объекта в эксплуатацию в месячный срок представить в Департамент
имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации доли
города в объекте в Едином государственном реестре прав.
5.2.11. В течение 30 дней после оформления в установленном порядке
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 |
