Утверждаю_______

Глава города

Протокол

Совещания по проблемам строительства в городе с участием: Заместителя министра строительного комплекса Московской области , представителей Администрации, инвесторов и инициативных групп домов: Е-3, Е-9, Е-40, В-63, Е-39, Д-9, Д-11, Микрорайона «Г»

г. Троицк 07.12.2005г.

Под председательством Заместителя министра строительного комплекса Московской области

Присутствовали:

Сиднев города Троицка;

Дудочкин заместитель Главы Администрации города;

Сухов юридического отдела Администрации г. Троицка;

- Начальник отдела по учету и приватизации жилого фонда Комитета по управлению имуществом;

- Главный архитектор г. Троицка;

ФибихА. В. И. О. директора ТГ МУП «Горстрой»;

Травкин 7-го территориального отдела главгосархстройнадзора МО;

Свиренева специалист 7-го территориального отдела главгосархстройнадзора МО;

Князев отдела – старший государственный административно-технический инспектор МО

по г. Троицку;

Кулигин отдела по борьбе с экономическими преступлениями Троицка ;

Яковлев директор Яковлев и партнеры»;

Дуденкова учредителей ;

-14»

Липлянский директор ;

Дьякова

Скатков Генерального директора –2»;

представители

Дизайн»;

Зверев службы заказчика «Подмосковье» «Дружба»;

Кузьмина специалист юридического отдела Администрации г. Троицка;

Начал заседание Глава города

в своем вступительном выступлении сообщил об общих проблемах жилищного строительства в Московской области, так же сообщил, что данное совещание инициировало Правительство Московской области т. к. ситуация со строительством в области и в частности в г. Троицке непростая.

1. Проблемы со строительством домов :Е-3, Е-9, Е-40, В-63.

С описанием текущей ситуации на строительных площадках Дизайн» выступил :

В своём выступлении сообщил, что продажи квартир в строящихся домах Дизайн» остановлены, в связи с паникой потенциальных покупателей, которая возникла, в частности, из-за телевизионных передач о недобросовестности инвесторов и строительных пирамид. На момент начала работы нынешней Администрации, компанией было представлено экономическое обоснование освоения -2» дополнительной строительной площадки Е-21. Но в связи с отсутствием продаж в строящихся домах проблем с достройкой остальных домов это пока не решило. Так же, Дизайн» выполнила часть (~30 рублей) обязательств, невыполненных другим инвестором «НОРД». На данный момент наша задача состоит в том, чтобы защитить соинвесторов от возможных рисков.

-  Продажи идут очень медленно, в частности, из-за телевизионных передач. Соинвесторы, риэлторы и финансовые структуры стали опасаться вкладывать средства в строящиеся дома. В 5 домах, которые строятся с участием Дизайн» еще имеется непроданное жилье. Так же хотелось бы отметить работу Администрации, от сотрудников которой, мы получаем всестороннюю поддержку и понимание.

-  Мы надеемся, что ситуация с нашими домами наладится в ближайшее время. В апреле - закончим строительство Е-9, Е-40, а в августе-сентябре и В-63. Так же в январе-феврале планируем повысить продажи, есть договоренность с риэлторами. Задержки связаны со сменой субгенподрядчика. В данный момент, работы медленно, но ведутся.

-  В настоящее время идет тотальная проверка всех строительных площадок в Московской области, возможно в Троицке тоже будет проведена проверка.

Скатков И. Я.

-  Так же затрудняет достройку высокая арендная плата за землю.

-  В ставке арендной платы за землю не только областные коэффициенты, но и местные, можно их снизить.

-  Мы, на местном уровне (Решение совета депутатов) предоставили льготу по арендной плате всем инвесторам. Еще снижать, мы не имеем права.

-  Да, к сожалению, это проблема всей Московской области и в ближайшее время планируется поднять данный вопрос на Правительстве Московской области.

Представитель инициативной группы

-  Нашей инициативной группой подготовлено письмо в Правительство с просьбой о снижении арендной платы на землю, но из-за бездействия строительной компании, пока не отправляем. Мы требуем подписания дополнительного соглашения, в котором должны быть отражены гарантии в случае банкротства компании (в случае банкротства компании, права на недостроенный объект Е-9 должны перейти партнерству), и подтверждение того, что строители имеют необходимые средства для достройки домов;

Так же, мы не имеем возможности получать информацию от руководства компаний Дизайн» и -2». Кроме с инициативной группой никто не общается.

-  Проблемы в строительстве являются объективными и мы готовы встречаться и решать все вопросы с гражданами.

-  Руководство компаний-застройщиков должно понять, что люди не должны быть заложниками работы компаний. Такая же сложная ситуация еще у 100 инвесторов по Московской области. Надо пытаться решать проблемы.

-  Стараемся и исправим ситуацию.

-  Мы, со своей стороны, готовы оказывать всестороннюю помощь.

-  Инвестор должен подразумевать, что могут возникнуть трудности со строительством, если нет, то это говорит о плохом менеджменте и надо решать данные вопросы на уровне компании-застройщика. Люди не виноваты и не должны страдать от ваших внутренних проблем!

-  Людям нужны гарантии -2», этой компании соинвесторы больше доверяют.

-  Вполне естественно, что люди хотят получить какие-то гарантии.

-  Необходимо поднимать продажи и достраивать дома.

-  Необходимо искать оптимальный вариант решения проблем. Можете обращаться напрямую ко мне, хотя и мы и местные власти завалены письмами граждан и вместо того, чтобы продуктивно работать и решать проблемы со строительством вынуждены отвечать на обращения граждан.

2. Проблемы со строительством дома Е-39. С описанием текущей ситуации выступил :

В настоящее время «НОРД» объявлен банкротом, соответственно строительство остановлено. Администрацией, Некоммерческим партнерством Е-39 и Яковлев и партнеры» ведется работа по невключению домов в конкурсную массу и оформлению дома как объект незавершенного строительства с последующей регистрацией его на НП. По сведениям, адвокатов Яковлев и партнеры» в случае реализации этого имущества конкурсным управляющим, компенсации за вложенные средства соинвесторы скорее всего не получат.

-  Сейчас нами ведется работа по оформлению необходимых документов для регистрации дома на Некоммерческое партнерство. НП, в свою очередь, получает поддержку в подготовке документов от Администрации, в частности, договор аренды на земельный участок будет подписан в ближайшее время. Есть договор с оценочной компанией. Договор с БТИ об обмере Е-39, для получения паспорта БТИ. Попробуем все сделать, но задача сложная.

Представители инициативной группы

-  Один корпус дома Е-39 достроен на 95%, почему соинвесторы этого корпуса должны доплачивать за достройку другого корпуса, на строительство которого необходимо гораздо больше средств?

-  Конфликтами соинвесторов 1-го и 2-го корпуса проблему не решить.

(обращаясь к представителям инициативной группы)

- Есть ли у Вас данные, что средства, вложенные Вами, израсходованы на строительство именно того корпуса и именно Вашей квартиры? Если нет, то пострадали все одинаково и нужно сообща решать проблему. Т. к. объект является единым и состоит из двух корпусов.

Представители

-  У нас сложилось впечатление, что контроль со стороны Администрации за строительством не ведется, и решать проблемы Администрация не хочет. Мы хотим достроить Е-39, т. к. наши сотрудники нуждаются в жилье.

-  Если Вы действительно хотите достроить Е-39, то мы предоставим Вам такую возможность.

Представители

-  Мы согласны достроить Е-39, при условии, что нам будет выделена еще одна площадка для строительства, возможно не в Троицке. Что думает об этом Министерство строительного комплекса?

-  Почему бы представителям не инвестировать в строительство домов Дизайн», тем самым, подняв им продажи?

-  Мы готовы рассмотреть Ваши предложения, у нас имеется много свободных площадей в строящихся домах.

-  По вопросу предоставления площадки под строительство. Я не могу дать такое указание Главе города, т. к. это не в компетенции Министерства. Министерство координирует работу и не имеет возможности вмешиваться в действия муниципальной власти. Так же сообщаю, что рассмотрю возможные варианты решения вопроса.

-  Если бы руководство «НОРД» добровольно зарегистрировало Е-39 и передало его НП, то появилась бы реальная возможность достроить дома. Мы готовы обсуждать предложения от . Давайте предложения.

Представитель

-  Поддерживаем Ваши усилия по достройке дома.

- Необходимо встретиться и обсудить предложения .

3. Проблемы на объекте

С описанием текущей ситуации выступил :

В настоящее время основная проблема в микрорайоне «Г», это двойные и даже тройные продажи квартир.

-  Объект находится в завершающей стадии строительства, остался нерешенным вопрос со сдачей газопровода в эксплуатацию. Просим Заместителя министра строительного комплекса помочь с документацией. Благодарим Администрацию за содействие в завершении строительства КНС, скоро вводим в эксплуатацию.

-  По газопроводу задействованы все наши силы.

-  Двойные продажи – вопрос юридический, определены группы мошенников. Этот вопрос необходимо решать в суде.

-  Людей, которых обманули, не интересует, кого будут за это судить, им нужно вернуть свои деньги или получить квартиры.

-  Я готов разбираться со всеми соинвесторами, приглашаю всех ко мне для разрешения вопросов. Готов помочь людям во всех вопросах, сам имею юридическое образование. Так же хочу сообщить, что часть документов похищена предыдущим руководством.

-  Вы должны построить свою работу так, чтобы люди сами к Вам обращались.

Представитель инициативной группы

-  Постоянно идет смена руководства компании и каждый новый директор не отвечает за действия предыдущего! Требуем предоставить нам списки физических лиц – соинвесторов строительства.

-  Представьте гражданам списки.

-  Точных списков у нас нет, т. к. уступал права на квартиры юридическим лицам, а как они распоряжались своей долей неизвестно. С мая 2005 года продаж не было. Есть информация по 60% соинвесторов, остальных просим обращаться в .

-  Администрация обращалась в различные правоохранительные органы с информацией о двойных продажах в микрорайоне «Г».

-  Прошу в течении 10 дней представить мне справку о состоянии дел в компании.

Сиднев. В. В.

-  В решении данной проблемы очень важна помощь правоохранительных органов. Возможно, что списки физ. лиц есть в правоохранительных органах.

Представитель инициативной группы

-  Предлагаем передать объект Администрации, для достройки и разбирательства с двойными продажами.

-Объект необходимо сдавать и решать вопросы с двойными продажами в суде. Есть еще вариант решения проблемы, соинвесторам претендующим на одну и ту же квартиру можно обратиться в банк и есть возможность получить ту сумму, которую соинвесторы вложили в строительство.

-  должен направить всем юридическим лицам, которым передавались права на квартиры, письма с просьбой предоставить списки физ. лиц – соинвесторов.

-  Спорные квартиры опечатаны, в присутствии представителей Администрации.

4. Обсуждение проблем сдачи домов :Д-9, Д-11. Инвестор – «Дружба»

В настоящее время основная проблема со сдачей домов, это – получение разрешения на вырубку деревьев для строительства пожарного проезда. Так же необходимо получить согласование в Ростехнадзоре для холодного водоснабжения домов и работ по благоустройству. Работы по отделке домов ведутся активно.

-  Пытаемся получить необходимые разрешения и согласования, пока не удается. Работы в домах находятся на завершающей стадии. В этом году постараемся дома сдать.

-  В связи с затяжкой сдачи объектов по области «Дружба» сильно портит себе имидж. Прошу представителей компании представить мне график сдачи объекта в эксплуатацию, на основании этого, я смогу дать ответ представителям инициативной группы.

-  На следующей неделе в дома подадим тепло, все согласования с МУП «Троицктеплоэнерго» есть. Постараемся решить и все остальные вопросы.

-  Существует правовой тупик, 20 деревьев, предназначенных для вырубки, находятся на землях Гослесфонда.

-  Представители «Дружба» должны сами решить данные вопросы, если не получится, я готов оказать им помощь.

По итогам совещания необходимо решить следующие задачи:

-  поднять вопрос о снижении арендной платы за землю в Правительстве Московской области;

-  обсудить с представителями инициативной группы соинвесторов – 2» и Дизайн» предложенное дополнительное соглашение о мерах по защите соинвесторов от банкротства компании и от возможных рисков;

-  руководству компаний – инвесторов быть более доступными и открытыми для граждан-соинвесторов строительства;

-  рассмотреть предложения ;

-  срочно направить письма в посреднические компании, с целью скорейшего представления полных списков соинвесторов – физических лиц;

-  представить в Правительство Московской области справку о состоянии дел в ;

-  «Дружба» срочно решить проблемы с документацией и направить в Правительство Московской области график вода объекта в эксплуатацию.

-  На этом, данное совещание объявляю закрытым и предлагаю оставшиеся вопросы решать в частном порядке. Цель нашей встречи – попытаться урегулировать вопрос со строительством в городе. Мы готовы и дальше встречаться, отвечать на вопросы и оказывать помощь в решении данной проблемы.

Секретарь Е