5.5. Собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги Исполнителю на банковский счет в КБ «КУБАНЬ КРЕДИТ» . Краснодар Ответственность за последствия внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на счет, не принадлежащий Управляющей организации, несет Собственник. В случае неполучения расчета оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг производится Собственником по расчету предыдущего месяца.
5.6. Неиспользование Собственником помещения(й) не является основанием невнесения платы за жилое помещение.
5.7. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и не устранения обнаруженных недостатков, стоимость работ, подлежащих исполнению ежемесячно, изменяется в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. № 000.
6.Особые условия
6.1. Услуги, не включенные в перечень услуг, выполняемых за счет оплаты за техническое обслуживание, оказываемые по заявкам Собственника оплачиваются Собственником дополнительно по ценам установленным Исполнителем на день оказания услуг.
6.2. В случае регулярного нарушения Собственником срока оплаты услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, установленного п. 5.3. настоящего договора (более трех месяцев подряд) Исполнитель, после письменного уведомления Собственника, (при неоплате суммы задолженности на следующий день после получения уведомления) вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору, и прекратить предоставление отдельных видов либо всех видов услуг.
6.3. Управляющая компания не несет ответственность:
а) по обязательствам собственников помещений, в том числе по обязательным платежам: плате за содержание и ремонт общего имущества;
б) за противоправные действия (бездействия) собственников и лиц, проживающих в помещениях собственников;
в) в случае не обеспечения собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором.
г) в случае аварий, произошедших не по вине организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).
д) за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения настоящего договора;
е) за ненадлежащее содержание общего имущества, если собственники помещений не профинансировали его содержание и ремонт.
6.4. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
б) их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т. п.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
7.2. В случае, если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Анапском городском суде.
8. Порядок расторжения договора
8.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:
8.2.1. По инициативе Собственника в случае:
- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Исполнителя о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа в течение 7 дней с момента заключения соответствующего договора;
- принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации (письменное уведомление управляющей организации инициатором собрания собственников не менее чем за 30 дней).
8.2.2. По инициативе Управляющей организации, о чем Собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за месяц до прекращения настоящего Договора, в случае если многоквартирный дом окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая компания не несет ответственности.
8.2.3. В случае смерти Собственника, со дня смерти.
8.2.4. В случае ликвидации Управляющей компании.
8.2.5. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.
8.2.6. В связи с обстоятельствами непреодолимой силы.
8.3. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей компанией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
9.Заключительные положения
9.1. Контроль за выполнением обязательств Управляющей компании по настоящему договору осуществляется лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ.
9.2. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей компанией и Собственником.
9.3. Настоящий договор действует с в течение одного года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены настоящим договором.
9.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора.
9.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
10. Реквизиты сторон.
Председатель совета дома : Ф. И.О._________________________________ ______________________________________ ______________________________________ Паспорт: __________________________ ______________________________________ ______________________________________ ________________________________________ __________ ___________________ (подпись) (фамилия, инициалы) | Управляющая организация: -ЮГ» 353440, РФ, Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Анапское шоссе д.1 «Г» помещение 328. Телефон офиса: 8(901)00-65-721 ОГРН № 000 КБ «КУБАНЬ КРЕДИТ» . Краснодар Директор_______________ |
Приложение
к договору управления многоквартирным домом
по адресу: 88 а,
Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за 1 кв. м. в месяц многоквартирного дома
по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, ул. Шевченко, д. 288 а.
№ п/п | Наименование статьи расходов | Ед. изм. | Сумма (руб.) |
1. | Уборка дворовой территории. Уборка подъезда. | руб./м2 | 5,02 |
2. | Управленческие расходы. | руб./м2 | 5,67 |
3. | Аварийное круглосуточное обслуживание на системах водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. | руб./м2 | 1,31 |
Итого | руб./м2 | 12 | |
Техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования | руб./м2 | Согласно п.5.1.3. настоящего договора. | |
Вывоз ТБО | руб./м2 | Согласно п.5.1.1. настоящего договора. | |
Освещение мест общего пользования | руб./м2 | Согласно п.5.1.2. настоящего договора. |
Собственник: Управляющая компания:
_______________________________ Директор ______________________
Приложение
к договору управления МЖД по адресу:
г.-к. Анапа, ул. Шевченко, д. 288 а
Перечень работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту
общего имущества в нем
№ | Виды работ по содержанию | Периодичность | |
1. | Содержание обслуживающей организации: | ||
1.1. | Выдача справок о задолженности, зарегистрированных, на субсидию, и т. д. | 5 дней в неделю | |
1.2. | Ведение технической документации на общее имущество в многоквартирном доме, переданное в управление | ежедневно | |
1.3. | Заключение и учет договоров и соглашений на поставку коммунальных ресурсов, заключение необходимых договоров с подрядными и субподрядными организациями на выполнение специализированных работ и предоставление услуг, контроль за соблюдением условий заключенных договоров и соглашений. Обеспечение собственников, арендаторов и нанимателей помещений в многоквартирном доме коммунальными услугами | по мере необходимости | |
1.4. | Сбор денежных средств с собственников помещений многоквартирного жилого дома, распределение поступивших денежных средств от собственников между исполнителями и поставщиками услуг | 5 дней в неделю | |
1.5. | Контроль и оценка качества содержания многоквартирного жилого дома | по мере необходимости | |
1.6. | Обслуживание базы данных по квартплате, бухгалтерии и пр. | ежедневно | |
1.7. | Подготовка документации для судебных инстанций и участие в судебных заседаниях | по мере необходимости | |
1.8. | Организация работ с органами надзора и контролирующими организациями | ежедневно | |
1.9. | Обслуживание вычислительной и орг. техники | по мере необходимости | |
1.10.. | Содержание и обслуживание средств связи, приобретение канцлерских товаров. | по мере необходимости | |
1.11. | Прием и рассмотрение обоснованных жалоб и обращений. | ежедневно | |
1.12. | Иная деятельность, направленная на эффективное управление многоквартирным жилым домом и т. д. | 5 дней в неделю | |
2. | Уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования | ||
2.1. | Влажное подметание, мытье лестничных клеток | три раза в неделю | |
2.2. | влажная уборка первых этажей, лифтов, площадки перед подъездом | 5 дней в неделю | |
2.3. | протирка радиаторов, окон в подъезде, подоконников | один раз в неделю | |
2.4. | влажная уборка подъездных дверей | один раз в 6 месяцев | |
2.5. | протирка плафонов в подъезде | один раз в год | |
3. | Уборка и очистка придомовой территории | ||
3.1. | обкос травы на придомовой территории | По мере необходимости | |
3.2. | подметание земельного участка с усовершенствованным покрытием (пешеходные дорожки) | 5 раз в неделю | |
3.3. | подметание земельного участка с усовершенствованным покрытием (асфальтной дороги) | один раз в неделю | |
3.4. | подметание земельного участка с неусовершенствованным покрытием (газона) | один раз в неделю | |
3.5. | уборка вокруг контейнерной площадки | 5 дней в неделю | |
3.6. | Уборка придомовой территории и газонов от случайного мусора, очистка урн от мусора | 5 дней в неделю | |
3.7. | Очистка фасадов (дверей) от наклеенных листовок | 2 раза в неделю | |
3.8. | уборка приямков | 2 раза в год | |
3.9. | сдвижка и подметание снега при снегопаде на придомовой при толщине снежного покрова более 2 сантиметров территории с усовершенствованным покрытием (пешеходные дорожки) | по мере необходимости | |
4. | Содержание и подготовка к сезонной эксплуатации внутридомовых инженерных сетей: | ||
4.1. | осмотр водопровода, канализации | один раз в год | |
4.2. | осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках | один раз в год | |
4.3. | осмотр электросиловых установок | два раза в год | |
4.4. | снятие показаний электрических квартирных счетчиков | один раз в месяц | |
4.5. | контрольная проверка показаний водомерных квартирных счетчиков | один раз в год | |
4.6. | проверка работоспособности задвижек и вентилей | один раз в месяц | |
4.7. | проверка исправности канализационных вытяжек | один раз в год | |
4.8. | снимать задвижки для их внутреннего осмотра и ремонта | 1 раз в 3 года | |
4.9. | проверка заземления | по мере необходимости | |
4.10. | проведение технического осмотра и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции | один раз в год | |
4.11. | замена разбитых стекол, окон, | по мере необходимости | |
4.12. | утепление чердачных проемов | по мере необходимости | |
4.13. | Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов мест общего пользования жилого дома: | ||
4.14.1. | устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, канализации, замена кранов, смена прокладок в кранах, устранение засоров, набивка сальников, замена до 2х метров трубы | по мере необходимости | |
4.14.2. | устранение незначительных неисправностей в электрических устройствах, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки, замена автоматов, замена вставок, замена ламп, патронов и выключателей в местах общего пользования | по мере необходимости | |
4.15. | проверка и обслуживание коллективных приборов учета | раз в месяц | |
4.16. | проверка заземления в жилом доме | один раз в три года | |
4.17. | ремонт отмостки, восстановление или замена отдельных элементов крылец | по мере необходимости | |
4.18. | восстановление приямков, входов в подвалы | по мере необходимости | |
4.19. | заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен | по мере необходимости | |
4.20. | устройство и ремонт вентиляционных продухов | по мере необходимости | |
4.21. | ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей | по мере необходимости | |
4.22. | все виды работ по устранению неисправностей кровли (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр. | по мере необходимости | |
4.23. | ремонт водосточных труб | по мере необходимости | |
4.24. | ремонт слуховых окон и выходов на крыши | по мере необходимости | |
4.25. | смена оконных и дверных приборов | по мере необходимости | |
4.26. | ремонт или восстановление металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал. | по мере необходимости | |
4.27. | заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит. | по мере необходимости | |
4.28. | ремонт покрытия полов в местах общего пользования | по мере необходимости | |
4.29. | замена светильников в местах общего пользования | по мере необходимости | |
4.30. | замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов | по мере необходимости | |
4.31. | замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания | по мере необходимости | |
4.32. | ремонт разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок | по мере необходимости | |
4.33. | ремонт отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, и т. д. | по мере необходимости | |
5. | Аварийно – диспетчерское обслуживание | ||
5.1. | Аварийно – диспетчерское обслуживание на системах водоснабжения, канализации, электроснабжения | ежедневно | |
6. | Содержание и обслуживание лифтов | ||
6.1. | диспетчерское обслуживание | круглосуточно | |
6.2. | техническое освидетельствование | один раз в год | |
6.3. | замеры заземления | один раз в год | |
6.4. | освещение лифта | в течение суток с момента обнаружения | |
6.5. | периодические осмотры | раз в месяц | |
6.6. | техническое обслуживание лифтов (ТО-1) | раз в три месяца | |
6.7. | техническое обслуживание лифтов (ТО-2) | два раза в год | |
6.8. | аварийное обслуживание лифтов | круглосуточно | |
6.9. | страхование вреда жизни, здоровья граждан в результате аварии | один раз в год | |
7. | Услуги по вывозу ТБО и КГО | ||
7.1. | Вывоз твердых бытовых отходов | ежедневно | |
7.2. | Вывоз крупногабаритного мусора | по мере необходимости |
Собственник: Управляющая компания:_______________________
Директор: ____________________
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 |
