Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории по ул. Шишкова, 140б, участок № 3 в городском округе город Воронеж (стр. 2 )

Согласно заключению /к «Воронежавиа» от 01.01.2001 строительство группы жилых домов с автономной газовой котельной и объектами инфраструктуры на земельном участке по ул. Шишкова, 140б, участок 3 разрешено с ограничением по высоте до 60 м.

Согласно заключению /к «Воронежавиа» от 01.01.2001 разрешено строительство 25-этажного многоквартирного жилого дома, высотой 86 м.

III. Архитектурно-планировочные решения

Развитие планируемой территории, по ул. Шишкова, 140б, участок № 3 в городском округе город Воронеж, площадью 28,7534 га, возможно за счёт строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением на свободных неиспользуемых по назначению территориях.

Документацией по планировке территории предлагается выделение следующих функциональных зон в границах, предлагаемых для застройки территорий:

- жилая зона с размещением многоэтажной жилой застройки, учреждений социального и культурно-бытового обслуживания населения микрорайонного уровня, отдельных объектов транспортно-инженерного и рекреационного обслуживания населения;

- общественно-деловые зоны с размещением объектов общественного и коммерческого назначения, многофункционального комплекса, объединенного с жилым комплексом из 5 домов, объектов детского общеобразовательного и дошкольного учреждения;

- рекреационные зоны с размещением бульвара, спортивных комплексов и сооружений. Помимо зеленых насаждений общего пользования проектом предлагается вдоль всех территорий предприятий посадка специальных санитарно - защитных зеленых насаждений.

- зоны инженерной инфраструктуры с размещением котельной, сооружения КНС, трансформаторных подстанций, ПНС.

Общая площадь осваиваемой территории под жилищное строительство составляет 20,9414 га. На земельном участке площадью 20,9414 га при плотности застройки 2,52 тыс. кв. м/га планируется строительство многоэтажной многоквартирной застройки этажностью 6-25-этажей со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения. Площадь жилой застройки 3,6748 га, площадь застройки объектов образовательного и культурно-бытового назначения 1,6197 га, всего площадь застройки 5,2945 га (18,5 % застроенности территории участка).

Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 527654 кв. м, общая площадь квартир составит 396298 кв. м, с учётом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел., население нового жилого фонда составит 13210 чел., количество квартир – 5190. На первых этажах жилых зданий планируется размещение помещений общественного назначения, общей площадью 37322 кв. м: магазинов продовольственных и непродовольственных товаров, аптек, спортивно-тренажёрных залов, детских дошкольных организаций.

Таблица № 1

Показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Данные значения будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке. Очередность строительства определить при дальнейшем проектировании.

Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки.

Технико-экономические показатели дворовой территории

Таблица № 2

* Согласно пункту 2.7.4. таблицы 5 местного норматива градостроительного проектирования, допускается уменьшать, но не более чем на 50 % удельные размеры площадок для хозяйственных целей – при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой – при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

** В соответствии с пунктом 7.5 СП 42.13330.2011 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой при застройке зданиями 9 этажей и выше.

В 6-25-этажном жилом комплексе (поз. №1) состоящим из 9 секций, с встроенно-пристроенной частью, планируется размещение комплекса с бассейном, спортивными залами, развлекательным центром, магазинами, парикмахерской, аптечными пунктами и прочей инфраструктурой.

Площадь озелененных территорий в кварталах многоквартирной жилой застройки следует принимать не менее 6 кв. м/чел. (без учета озеленения на участках школ, детских дошкольных и других общественных учреждений).

В площадь озелененных территорий включается вся территория квартала, кроме площади застройки жилых домов, участков общественных учреждений, а также проездов, стоянок и физкультурных площадок.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4