Генеральный план Озерского городского округа Челябинской области (стр. 12 )

Осушение заболоченностей предусматривается подсыпкой грунта, а также предлагается ряд мероприятий, направленных на улучшение гидрогеологических характеристик территории:

● упорядочение и надлежащая организация стока поверхностных вод;

● повышение степени общего благоустройства территории;

● засыпка пониженных мест;

● посадка влаголюбивых насаждений и трав на подсыпаемых территориях.

В пределах застраиваемой части населенных пунктов заболоченности и болота, расположенные вблизи водоемов, используются под зеленые насаждения после соответствующей инженерной подготовки.

Осушение заболоченных территорий необходимо проводить на территории проектируемого коттеджного поселка в районе оз. Булдым (383 га); рядом с базами отдыха на оз. Акакуль (14,4 га) и в районе территории оздоровительного лагеря «Отважных» (1,4 га).

13.5. Благоустройство береговых полос озер

Планируемая территория характеризуется большим количеством озер.

Намечаемые генеральным планом инженерные мероприятия по благоустройству береговых полос озер включают в себя:

● планирование берега и прибрежной полосы;

● берегоукрепление;

● ликвидация всех сбросов загрязненных стоков поверхностных вод с прибрежных территорий;

● озеленение.

Генеральным планом также намечается благоустройство береговых полос озер, находящихся на территории городского округа, требующее проведения следующих инженерных мероприятий:

● расчистку водоемов от мусора и наносов;

● укрепление береговых откосов;

● вертикальную планировку прилегающих к водоему территорий;

● организацию зон отдыха со строительством спортивных сооружений, прогулочных дорожек и площадок, озеленение.

Берегоукрепительные работы необходимо проводить:

·  в мкр №6 и №9а в городе Озерск – устройство капитальной набережной (1,4 км);

·  в мкр №15 в городе Озерск – устройство капитальной набережной (0,82 км);

·  на оз. Акакуль в районе проектируемых баз отдыха (1,64 км);

·  на оз. Улагач на территории п. Новогорный (2,9 км);

·  на оз. Улагач на территории д. Селезни (0,37 км);

·  на оз. Кожакуль на территории п. Метлино (2,83 км).

13.6. Организация мест массового отдыха населения

При формировании мест массового отдыха населения потребуется организация пляжей. Пляжи могут быть организованы на территории населенных пунктов, либо за пределами их.

Территории пляжей выбираются вне зоны санитарной охраны источников водоснабжения и вдали от участков возможного загрязнения воды.

Пляжи бывают травяные, песчаные, галечные. Участок пляжа должен быть ровным, с уклоном к воде в пределах 0,01 – 0,03. В случае неблагоприятных для пляжа грунтов может устраиваться искусственное покрытие из привозного материала.

В инженерную подготовку территории пляжей включаются следующие работы:

● расчистка береговой полосы от существующей растительности;

● посыпка песка для улучшения пляжной полосы;

● углубление и расчистка дна акватории пляжей от ила и грязи;

● устройство песчаного дна.

В комплекс мероприятий по обслуживанию отдыхающих на пляжах входит водоснабжение, лечебно-медицинское обслуживание, спасательная службы, общественное питание. На подъезде к пляжу предусматривается автопарковка.

Генеральным планом предусмотрена организация пляжных зон в п. Метлино (5.0 га), п. Новогорный (1.8 га), д. Селезни (0.6 га), д. Н.Теча (1.13 га).

В случае отсутствия мест массового отдыха населения организуются зоны кратковременного отдыха на территориях озер со строительством спортивных сооружений, прогулочных дорожек и площадок, озеленением.

13.7. Восстановление нарушенных территорий

Основное направление восстановления нарушенных территорий – освоение территории для различных видов рекреации с минимально возможным объемом работ по организации рельефа, освобождением территории от мусора, строительством пешеходных дорожек, оборудованием их малыми архитектурными формами и озеленением территории.

В границах планируемой территории находится несколько отработанных карьеров, общая площадь которых составляет 18,55 га:

-карьер в районе железнодорожной станции Бижеляк;

-карьер в п. Метлино в районе участка ОВД;

-старый полигон ТБО в п. Новогорный.

Территории карьеров свободны от застройки и имеют различную глубину выработанных котлованов.

Формирование культурного ландшафта на территории карьеров возможно путем создания искусственного рельефа.

Для этого откосы вскрышных пород выполаживаются до уклонов 45-60‰, выполняется террасирование высоких уступов. Бермы планируются и покрываются слоем почвы. Существующие водоемы на базе карьерных выемок расчищаются и покрываются слоем почвы. Существующие водоемы на базе карьерных выемок расчищаются и благоустраиваются. Карьеры частично засыпаются изолирующей породой.

Верхние и средние горизонты карьерной выемки озеленяются древесно-кустарниковыми насаждениями и посевом трав.

Отработанные карьеры засыпаются за счет отвалов грунта, срезки и уполаживания отвесных берегов до крутизны не более 1:3. Территория карьеров планируется, организуется поверхностный сток. Склоны откосов укрепляются посевом трав и древесно-кустарниковыми насаждениями.

Все существующие свалки ликвидируются с последующим их использованием под лесопосадки после соответствующих мероприятий по инженерной подготовке.

14. Функциональное зонирование территории освоения.

Основные понятия, используемые в разделе:

Зонирование – деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий с определением видов преобладающего функционального использования установленных зон.

Функциональное использование (назначение) территории – установленное планировочной градостроительной документацией направление использования территории с учетом ограничений для осуществления определенных видов деятельности.

Режим использования территории – определенная планировочной градостроительной документацией совокупность ограничений и предпочтений, обуславливающих ее использование в соответствии с ее функциональным назначением.

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры – комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование поселений.

14.1. Типы функционального назначения, принятые в проекте.

Зонирование территории – один из основных результатов разработки планировочной градостроительной документации: распределение территории по ее назначению и связанным с ним ограничениям по освоению застройкой, транспортной и инженерно-технической инфраструктурами; по ее использованию для различных видов хозяйственной деятельности, проживания и отдыха населения, средоохраны. На территории Озерского городского округа устанавливаются следующие типы функционального назначения территорий:

·  Природные территории, в том числе:

ü  природоохранные:

-  особо охраняемые природные территории;

-  леса, луга;

-  территории санитарно-защитных, водоохранных зон;

ü  природно-рекреационные:

-  лесопарки;

-  скверы, бульвары;

-  водоемы, пляжи;

·  Жилые территории, в том числе:

ü  усадебной, коттеджной и блокированной застройки;

ü  многоэтажной секционной застройки;

·  Общественно-деловые территории, в том числе:

ü  административно-деловые, торгово-сервисные, культурно-досуговые;

ü  учебные;

ü  физкультуры и спорта;

ü  лечебно-оздоровительные;

ü  культовых сооружений;

·  Производственные территории, в том числе:

ü  промышленные;

ü  коммунально-складские;

·  Территории специального назначения, в том числе:

ü  военные части, режимные объекты;

ü  кладбища;

ü  полигоны ТБО;

·  Территории сельскохозяйственного использования, в том числе:

ü  агропромышленные предприятия;

ü  пашни, пастбища;

ü  огороды, хозпостройки;

ü  коллективные сады;

·  Территории инженерно-транспортной инфраструктуры, в том числе:

ü  защитные зоны ЛЭП;

ü  зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения;

ü  полосы отвода железных дорог;

ü  придорожные полосы автодорог;

ü  зоны магистральных газопроводов;

·  Прочие территории, в том числе:

ü  нарушенные, болота;

ü  месторождения полезных ископаемых.

Деление территории ОГО на зоны отражено на «Схеме функционального зонирования территории» М 1:25000, исходя из проектных решений по преобразованию планировочной и архитектурно-пространственной структуры округа и, соответственно, функциональному назначению его территорий.

При определении границ зон учтены:

·  основные структурные элементы населенных пунктов (главные улицы, улицы в жилой застройке, коридоры магистральных инженерных коммуникаций, естественные границы);

·  границы и характер землепользования;

·  категории земель и связанных с землепользователями природных ресурсов и недвижимости.

Вывод. Материалы раздела «Функциональное зонирование территории» Генерального плана Озерского городского округа являются основой для последующей разработки «Правил землепользования и застройки территории Озерского городского округа» – базового юридического инструмента регулирования отношений в сфере использования, строительного обустройства земельных участков и иных объектов недвижимости в условиях рынка.

Материалы раздела «Функциональное зонирование территории» Генерального плана Озерского городского округа позволяют, путем разработки нормативно-правовых документов, обеспечить:

·  условия формирования территории округа в соответствии с перспективами его развития;

·  регулирование процесса землепользования, согласование интересов всех уровней (Российской Федерации, Челябинской области, Озерского городского округа, населенных пунктов ОГО, организаций и граждан);

·  рациональное использование природных, экономических, рекреационных ресурсов и возможностей транспортной и инженерной инфраструктур;

·  сохранение природной среды и поддержание здоровья населения.

В результате осуществления архитектурно-планировочных решений структура использования территории округа претерпит следующие изменения:

·  увеличение площади земель населенных пунктов на 5%;

·  увеличение площади застроенных территорий на 10%.

Сводные данные об использовании земель ОГО.

Сводные данные о трансформации территории ОГО

по категориям земель.

15. Перечень первоочередных мероприятий по развитию территории городского округа.

Комплекс первоочередных мероприятий сформирован на основе Программ социально-экономического развития населенных пунктов ОГО в увязке с долгосрочными градостроительными преобразованиями, предусмотренными Генеральными планами населенных пунктов ОГО и Генеральным планом Озерского городского округа.

Комплекс первоочередных градостроительных мероприятий сформирован по следующим направлениям: жилищное строительство, социальная инфраструктура, природный комплекс, инженерная инфраструктура, транспортное строительство.

Период реализации первоочередных мероприятий – 2007 г. – 2015-20 гг.

Жилищное строительство.

1.1.  Объем нового жилищного строительства (средняя нормообеспеченность – 23 м2/чел.) – 188,11 тыс. м2 общей площади,

в том числе:

-  многоэтажный жилой фонд – 129,65 тыс. м2 (70%);

-  усадебный и коттеджный жилой фонд – 58,46 тыс. м2 (30%).

1.2.  Освоение территорий под жилую застройку – 104,6 га,

в том числе:

-  г. Озерск – 13,6 га (многоэтажная застройка);

-  п. Новогоный – 51 га (усадебная, коттеджная застройка);

-  п. Метлино – 40 га (усадебная, коттеджная застройка).

1.3.  Убыль жилого фонда – 13,46 тыс. м2 общей жилой площади,

в том числе:

-  п. Новогорный – 6,8 тыс. м2 (по техническому состоянию: индивидуальный жилой фонд – 0,9 тыс. м2, многоквартирный с последующей реновацией – 4,5 тыс. м2; в границах СЗЗ: индивидуальный жилой фонд – 1,4 тыс. м2);

-  п. Метлино – 6,63 тыс. м2 (по техническому состоянию: индивидуальный жилой фонд – 4,93 тыс. м2; в границах СЗЗ: индивидуальный жилой фонд – 1,7 тыс. м2).

1.4.  На первую очередь новое жилищное строительство предусмотрено на следующих территориях:

-  строительство II очереди мкр. 15 в г. Озерск;

-  усадебная застройка в новом планировочном районе «Озерный» в п. Новогорный;

-  строительство квартала 5-ти этажных жилых домов в мкр. Энергетик в п. Новогорный;

-  блокированная и усадебная застройка в новом планировочном районе «Юго-Западный» в п. Метлино;

-  строительство двух пятиэтажных домов по ул. Центральная в п. Метлино;

-  усадебная застройка в Западном районе в п. Метлино.

Развитие социальной инфраструктуры.

1.5.  Достижение 100% обеспеченности социально-гарантированными объектами образования, воспитания, здравоохранения.

1.6.  Образование.

·  Строительство детских дошкольных учреждений на 550 мест,

в том числе:

-  п. Новогорный – 240 мест (мкр. Энергетик, новый мкр. «Озерный»);

-  п. Метлино – 240 мест, в том числе 60 мест – начальные классы (новый район «Юго-Западный», центральная часть поселка);

-  п. Бижеляк – 30 мест, в том числе начальные классы;

-  д. Н. Теча – 30 мест, в том числе начальные классы;

-  д. Селезни – 10 мест.

·  Реконструкция административного здания () в п. Метлино для последующего размещения профильного (агроинженерного) среднего специального учебного заведения.

1.7.  Здравоохранение, физкультура, спорт.

-  строительство поликлиники на 90 посещений в смену в мкр. «Озерный» в п. Новогорный;

-  развитие поликлинической службы в п. Метлино до 150 посещений в смену;

-  строительство поликлиники в мкр. 15 в г. Озерск;

-  строительство ФАПов и аптечных пунктов в д. Н. Теча, д. Селезни, п. Татыш;

-  строительство ФОКов в п. Новогорный, п. Метлино;

-  открытие тира, отделения ДЮСШ в школе №35 в п. Метлино;

-  завершение строительства культурно-спортивного комплекса в мкр. 4 в г. Озерск;

-  строительство станции скорой помощи в п. Метлино.

1.8.  Объекты культуры, отдыха и обслуживания.

·  Строительство:

-  объектов культурно-бытового обслуживания в мкр. 15 в г. Озерск;

-  торгово-досугового центра по ул. Береговая в п. Метлино;

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13