Проектная декларация на долевое строительство (измененная-3)

ОБЩЕСТВО

С ОГРАНИЧЕННОЙ Россия, , офис 17 ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ тел/, 669666

«ЛЕН» Свидетельство о регистрации серия 60 № от 01.01.2001 г.

ОКОНХ

Р/счет: в Псковском ОСБ № 000 г. Псков

К/счет:

Фирменное наименование и местонахождение Застройщика

Общество с ограниченной ответственностью

г. Псков, улица Яна Фабрициуса, д. 3, офис 17

Телефон:

Адрес страницы в сети Интернет: www. *****

Режим работы Застройщика

Ежедневно, кроме выходных с 9

13.00 до 14.00 обеденный перерыв

Данные о государственной регистрации Застройщика

Зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №1 по Псковской области. Свидетельство о государственной регистрации серия 60 № от 01.01.01 года.

Данные об учредителях (участниках) Застройщика

-25%

– 12,5%

– 12,5 %

– 50%

Строительные объекты в сроительстве которых принимало участие

нет

Величина собственных денежных средств, финансовый результат текущего года, размер кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Собственные средства 00 тыс. рублей

Финансовый результат 2 кв. 2011 г. – 292,00 тыс. рублей

Размер кредиторской задолженности – 31579,00 тыс. рублей

Размер дебиторской задолженности – 7161,00 тыс. рублей

Цель проекта строительства

Улучшение жилищных условий населения г. Пскова.

Застройка данного земельного участка будет способствовать обеспечению благоустройства территорий

В границах улиц Техническая и Алехина в г. Пскове

Краткая характеристика участка

Участок под строительство комплекса жилого и общественного назначения расположен на северной окраине г. Пскова по адресу: г. Псков, у. Техническая, 14. Северо-Западнее участка расположены 9-этажные жилые дома. Северо-восточнее находится ул. Техническая, застроенная 5-этажными жилыми домами. С северо-востока участок граничит с землями Псковского района.

По участку проходят инженерные коммуникации: водопровод, канализация, электрические подземные кабели.

Рельеф площадки спокойный, нарушенный в результате застройки территории.

Господствующие ветры: в холодный период – юго-западные, в теплый период северо-восточные.

Результат государственной экспертизы проектной документации

Положительное заключение Государственной экспертизы №-10, утвержденное 22 марта 2010 года Государственным учреждением «Псковское областное управление государственной экспертизы документации в области градостроительной деятельности». Проектная документация соответствует нормативным требованиям.

Разрешение на строительство

1.  Разрешение на строительство № 60-27 объекта капитального строительства - 10 этажного 300 квартирного каркасно-монолитного жилого дома (блок №1, 2, 3), расположенного по адресу: г. Псков, у. Техническая, 14 от 01.01.2001 г..

2.  Разрешение на строительство №60-32 объекта капитального строительства – 10 этажного 200 квартирного каркасно-монолитного жилого дома (блок №4,5), расположенного по адресу: г. Псков, у. Техническая, 14 от 01.01.2001 г.

Права на земельный участок, границы и площадь земельного участка

Земельный участок находится в государственной собственности Псковской области.

Договор № 2 аренды земельного участка от 01.01.2001 г.

Решение Арбитражного суда от 01.01.2001 года /2009.

Кадастровый номер 60:27::34

Границы определены кадастровым планом

Площадь земельного участка 10434,0 кв. м.

Общая информация об объекте (местоположение, описание в соответствии с проектной документацией), о фукциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

Объект расположен по адресу: 4

Весь комплекс состоит из 5-ти 2-х секционных 10-ти этажных жилых блоков, расположенных по периметру отведенного участка, а также пристроенного 2-этажного магазина товаров первой необходимости и отдельно стоящего 2-этажного здания жилищно-эксплуатационной службы, водопроводной насосной станции повышения давлении, трансформаторной подстанции 2БКТП-1000кВА, блочного распределительного пункта БРП-1, площадки для мусороконтейнеров, детской площадки.

Объемно-планировочные

показатели: 1 блок 2 блок 3 блок 4 блок 5 блок Маг-н ЖЭС

Площадь

застройки, м2 603,5 601,2 620,6 603,5 601,2 295,0 289,5

Общая

площадь

здания, м2 5197,84 5292,1 5193,0 5197,84 5292,1 734,3 484,9

Общая

площадь

квартир, м2 3990,7 4224,6 4046,0 3990,7 4224,6

Жилая

площадь

квартир, м2 2102,4 2325,4 2177,4 2102,4 2325,4

Строительный

объем, м3 17621,2 18005,3 17922,0 17621,2 18005,3 2950,0 1627,0

Этажность2 2

Высота

этажа, м 2,8 2,8 2,8 2,8 2,8 3,3 3,3

Количество

квартир 100

Количество самостоятельных частей в составе строящегося объекта и

Техническая характеристика объекта и его самостоятельных частей

Блок №1

Количество квартир: однокомнатные – 70 шт., в том числе:

1 этаж – квартира 1А (1шт.) – общая площадь - 38,57 кв. м, в том числе жилая площадь – 15,79 кв. м,

1 этаж – квартира 1Б (2 шт.) – общая площадь - 40,77 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,01 кв. м,

- квартира 1В (1 шт.) – общая площадь - 26,54 кв. м, в том числе жилая площадь - 17,73 кв. м,

- квартира 1В (1 шт.) – общая площадь - 25,89 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,41 кв. м,

- квартира 1В (1 шт.) – общая площадь – 26,37 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,57 кв. м,

- квартира 1Г (1 шт.) – общая площадь – 36,8 кв. м, в том числе жилая площадь – 16,26 кв. м.

со 2 этажа по 10 этаж – квартира 1А (9 шт.) – общая площадь – 37,94 кв. м, в том числе жилая площадь – 15,79 кв. м,

- квартира 1Б (9 шт.) – общая площадь – 40,23 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,01 кв. м,

- квартира 1Б (9 шт.) – общая площадь – 40,30 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,01 кв. м,

- квартира 1В (9 шт.) – общая площадь – 26,0 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,25 кв. м,

- квартира 1В (9 шт.) – общая площадь – 25,39 кв. м, в том числе жилая площадь – 17,95 кв. м,

- квартира 1В (9 шт.) – общая площадь – 25,89 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,06 кв. м,

- квартира 1Г (9 шт.) – общая площадь – 36,17 кв. м, в том числе жилая площадь – 16,26 кв. м.

двухкомнатные - 30 шт., в том числе:

1 этаж – квартира 2А (2 шт.) – общая площадь – 55,6 кв. м, в том числе жилая площадь – 28,11 кв. м,

- квартира 2Б (1 шт.) – общая площадь – 58,12 кв. м, в том числе жила площадь – 30,24 кв. м.

со 2 этажа по 10 этаж – квартира 2А (18 шт.) – общая площадь 54,35 кв. м, в том числе жилая площадь – 28,11 кв. м,

- квартира 2Б (9 шт.) – общая площадь 56,86 кв. м, в том числе жилая площадь – 30,24 кв. м.

Блок №2

Количество квартир: однокомнатные – 60 шт., в том числе:

1 этаж – квартира 1А (1 шт.) – общая площадь – 26,15 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,59 кв. м,

- квартира 1А (1 шт.) – общая площадь - 26,14 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,62 кв. м,

- квартира 1В (1 шт.) – общая площадь - 25,74 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,31 кв. м,

- квартира 1В (1 шт.) – общая площадь – 25,74 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,31 кв. м,

- квартира 1Б (2 шт.) – общая площадь – 40,55 кв. м, в том числе жилая площадь – 17,78 кв. м.

со 2 этажа по 10 этаж – квартира 1А (9 шт.) – общая площадь – 25,68 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,12 кв. м,

- квартира 1В (18 шт.) – общая площадь – 25,27 кв. м, в том числе жилая площадь – 17,84 кв. м,

- квартира1А (9 шт.) – общая площадь – 25,72 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,15 кв. м,

- квартира 1Б (18 шт.) – общая площадь – 39,85 кв. м, в том числе жилая площадь – 16,71 кв. м.

двухкомнатные – 40 шт., в том числе:

1 этаж – квартира 2А (1 шт.) – общая площадь 58,46 кв. м, в том числе жилая площадь – 31,09 кв. м,

- квартира 2Б (2 шт.) – общая площадь – 55,27 кв. м, в том числе жилая площадь – 28,34 кв. м,

- квартира 2В (1 шт.) – общая площадь – 58,60 кв. м, в том числе жилая площадь – 33,77 кв. м.

со 2 этажа по 10 этаж – квартира 2А (9 шт.) – общая площадь – 57,86 кв. м, в том числе жилая площадь – 31,09 кв. м,

- квартира 2Б (18 шт.) – общая площадь – 54,66 кв. м, в том числе жилая площадь – 28,34 кв. м,

со 2 этажа по 10 этаж – квартира 2В (9 шт.) – общая площадь – 57,99 кв. м, в том числе жилая площадь – 33,77 кв. м.

Блок №3

Количество квартир: однокомнатные – 70 шт., в том числе:

1 этаж – квартира 1А (2 шт.) – общая площадь – 40,74 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,07 кв. м,

- квартира 1Б (1 шт.) – общая площадь – 39,01 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,07 кв. м,

- квартира 1В (1 шт.) – общая площадь – 23,47 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,58 кв. м,

- квартира 1В (1 шт.) – общая площадь – 23,15 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,26 кв. м,

- квартира 1В (1 шт.) – общая площадь – 23,6 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,61 кв. м,

- квартира 1Г (1 шт.) – общая площадь – 37,69 кв. м, в том числе жилая площадь – 15,13 кв. м,

со 2 этажа по 10 этаж – квартира 1А (18 шт.) – общая площадь – 40,09 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,07 кв. м,

- квартира 1Б (9 шт.) – общая площадь – 38,35 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,07 кв. м,

- квартира 1В (9 шт.) – общая площадь – 22,99 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,10 кв. м,

- квартира 1В (9 шт.) – общая площадь – 22,67 кв. м, в том числе жилая площадь – 17,78 кв. м,

- квартира 1В (9 шт.) – общая площадь - 23,12 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,13 кв. м,

- квартира 1Г (9 шт.) – общая площадь – 37,03 кв. м, в том числе жилая площадь – 15,13 кв. м,

двухкомнатные – 30 шт., в том числе:

1 этаж – квартира 2А (1 шт.) – общая площадь – 64,46 кв. м, в том числе жилая площадь – 36,77 кв. м,

- квартира 2Б (2 шт.) – общая площадь – 54,87 кв. м, в том числе жилая площадь – 28,08 кв. м,

со 2 этажа по 10 этаж – квартира 2А (9 шт.) – общая площадь – 63,80 кв. м, в том числе жилая площадь – 36,77 кв. м,

- квартира 2Б (18 шт.) – общая площадь – 54,24 кв. м, в том числе жилая площадь – 28,08 кв. м.

Блок №4

Количество квартир: однокомнатные – 70 шт., в том числе:

1 этаж – квартира 1А (1шт.) – общая площадь - 38,57 кв. м, в том числе жилая площадь – 15,79 кв. м,

1 этаж – квартира 1Б (2 шт.) – общая площадь - 40,77 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,01 кв. м,

- квартира 1В (1 шт.) – общая площадь - 26,54 кв. м, в том числе жилая площадь - 17,73 кв. м,

- квартира 1В (1 шт.) – общая площадь - 25,89 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,41 кв. м,

- квартира 1В (1 шт.) – общая площадь – 26,37 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,57 кв. м,

- квартира 1Г (1 шт.) – общая площадь – 36,8 кв. м, в том числе жилая площадь – 16,26 кв. м.

со 2 этажа по 10 этаж – квартира 1А (9 шт.) – общая площадь – 37,94 кв. м, в том числе жилая площадь – 15,79 кв. м,

- квартира 1Б (9 шт.) – общая площадь – 40,23 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,01 кв. м,

- квартира 1Б (9 шт.) – общая площадь – 40,30 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,01 кв. м,

- квартира 1В (9 шт.) – общая площадь – 26,0 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,25 кв. м,

- квартира 1В (9 шт.) – общая площадь – 25,39 кв. м, в том числе жилая площадь – 17,95 кв. м,

- квартира 1В (9 шт.) – общая площадь – 25,89 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,06 кв. м,

- квартира 1Г (9 шт.) – общая площадь – 36,17 кв. м, в том числе жилая площадь – 16,26 кв. м.

двухкомнатные - 30 шт., в том числе:

1 этаж – квартира 2А (2 шт.) – общая площадь – 55,6 кв. м, в том числе жилая площадь – 28,11 кв. м,

- квартира 2Б (1 шт.) – общая площадь – 58,12 кв. м, в том числе жила площадь – 30,24 кв. м.

со 2 этажа по 10 этаж – квартира 2А (18 шт.) – общая площадь 54,35 кв. м, в том числе жилая площадь – 28,11 кв. м,

- квартира 2Б (9 шт.) – общая площадь 56,86 кв. м, в том числе жилая площадь – 30,24 кв. м.

Блок №5

Количество квартир: однокомнатные – 60 шт., в том числе:

1 этаж – квартира 1А (1 шт.) – общая площадь – 26,24 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,54 кв. м,

- квартира 1А (1 шт.) – общая площадь - 25,59 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,26 кв. м,

- квартира 1А (1 шт.) – общая площадь - 25,69 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,26 кв. м,

- квартира 1А (1 шт.) – общая площадь – 26,24 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,57 кв. м,

- квартира 1Б (2 шт.) – общая площадь – 40,50 кв. м, в том числе жилая площадь – 17,78 кв. м.

со 2 этажа по 10 этаж – квартира 1А (9 шт.) – общая площадь – 25,75 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,06 кв. м,

- квартира 1А (18 шт.) – общая площадь – 25,33 кв. м, в том числе жилая площадь – 17,78 кв. м,

- квартира1А (9 шт.) – общая площадь – 25,72 кв. м, в том числе жилая площадь – 18,08 кв. м,

- квартира 1Б (18 шт.) – общая площадь – 39,83 кв. м, в том числе жилая площадь – 16,71 кв. м.

двухкомнатные – 40 шт., в том числе:

1 этаж – квартира 2А (1 шт.) – общая площадь 59,13 кв. м, в том числе жилая площадь – 31,09 кв. м,

- квартира 2Б (2 шт.) – общая площадь – 55,66 кв. м, в том числе жилая площадь – 28,92 кв. м,

- квартира 2В (1 шт.) – общая площадь – 58,69 кв. м, в том числе жилая площадь – 34,42 кв. м.

со 2 этажа по 10 этаж – квартира 2А (9 шт.) – общая площадь – 58,50 кв. м, в том числе жилая площадь – 31,09 кв. м,

- квартира 2Б (18 шт.) – общая площадь – 61,90 кв. м, в том числе жилая площадь – 28,29 кв. м,

- квартира 2В (9 шт.) – общая площадь – 58,06 кв. м, в том числе жилая площадь – 33,79 кв. м.

Здания каркасно-монолитные двухподъездные, прямоугольные в плане высотой в 10 этажей.

Несущий каркас многоэтажных зданий запроектирован на основе монолитного железобетонного каркаса.

Рамно-связевый каркас состоит из монолитных железобетонных колонн сечением 400х400 и 500х300 мм и плоских монолитных железобетонных безбалочных плит перекрытия толщиной 200 мм.

Общая устойчивость и жесткость каркаса и зданий в целом обеспечена пространственной системой железобетонных рам каркаса вертикальных и горизонтальных диафрагм жесткости. Вертикальными диафрагмами жесткости являются монолитные железобетонные стены лестнично-лифтового узла, горизонтальными – монолитные железобетонные диски перекрытий.

Колонны – монолитные железобетонные построечного изготовления из бетона класса В25 сечением 400х400 мм и 300х500 мм.

Перекрытия – монолитные железобетонные безбалочные построечного изготовления толщиной 200 мм из бетона класса В25.

Вертикальные диафрагмы жесткости – монолитные железобетонные толщиной 160 мм из бетона класса В25.

Лестницы – железобетонные сборно-монолитные индивидуального изготовления. Лестничные площадки монолитные, лестничные марши – сборные заводского изготовления.

Лифтовые шахты – сборные железобетонные заводского изготовления поэлементной сборки.

Мусоропроводы – металлические из оцинкованной стали с устройством металлического каркаса.

Наружные стены – самонесущие, поэтажной разрезки трехслойные: внутренний теплый слой из монолитного пенобетона D300 класса В2, марки М25 (ГОСТ ) толщиной 300 мм между гипроком по металлическому каркасу с внутренней стороны и наружным облицовочным слоем из керамического лицевого утолщенного кирпича КПУ-125/25 на растворе М100 по ГОСТ 7484-78 толщиной 120 мм.

Перегородки – межквартирные толщиной 250 мм из пенобетонных блоков II-В2,5 D700 F3,5-2 (ГОСТ ) на растворе М100, внутриквартирные каркасные гипсокартонные на металлическом каркасе.

Крыша – совмещенная, плоская, невентилируемая с наплавляемым рулонным ковром и внутренним водостоком. Утеплитель пенополистерол ПСБ-С-35 (ГОСТ ) по уклону.

Фундаменты – монолитная железобетонная плита толщиной 500 мм. По верху плит под стенами подвала – ленточные сборные из бетонных блоков по ГОСТ .

За отметку 0,000 принята отметка чистого пола, соответствующая абсолютной отметке на генплане 51,800 для блока №1, блока №2 и блока №3, а также, отметке на генплане 52,100 для блока №4 и блока №5.

В наружной отделке фасадов цокольного этажа блока №1 применен камень стеновой с колотой фактурой (Сплиттер) ГОСТ 6133-99 КПР-ПР-ПС-39.9.

Парапет выполнен из керамического лицевого утолщенного кирпича КП-У-125/25 по ГОСТ 530-95 на растворе М100.

Водоснабжение проектируемой застройки обеспечивается от городской сети водопровода диаметром 400 мм, проложенного вдоль улицы Технической.

Отопление – централизованное, источником теплоснабжения является котельная №10 по у. Ижорского бат., 24.

Электроснабжение – предусматривается от проектируемой в жилом квартале ТП по взаиморезервируемым кабельным линиям.

Телефонизация – от вновь установленного кабельного колодца №1.

Состав общего имущества в объекте, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства

Инженерно-техническое оборудование, обслуживающее более одного помещения, вентиляционные каналы, электрощитовые и др. узлы управления и оборудования находящиеся в них; вспомогательные помещения (межквартирные, лестничные площадки, лестничные марши) крыши, ограждающие несущие и ненесущее конструкции здания.

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта.

Окончание строительства объекта.

Блок №1,2,г.

Блок №4,г.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта

Инспекция государственного строительного надзора по Псковской области, Управление строительства и архитектуры г. Пскова, Отдел ГИБДД УВД г. Пскова, Отдел Государственного пожарного надзора по гор. Пскову, Главное управление МЧС России по Псковской области, ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации», МП г. Пскова «Комбинат благоустройства», Управление федеральной регистрации службы по Псковской области, Комитет по Земельным ресурсам и землеустройству г. Пскова Администрация г. Пскова, городская телефонная сеть»

Центральные электрические сети - филиал , Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору, МП г. Пскова «Горводоканал», Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей, МП г. Пскова «Псковские тепловые сети», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Псковской области» (для обл. СЭС), , -Западный «Телеком», Псковский узел связи - Филиал , Управление городского хозяйства Администрации г. Пскова, , МП г. Пскова «Псковлифтсервис», Инспекция государственного строительного и жилищного надзора Псковской области.

Информация о возможных финансовых и иных рисках при осуществлении проекта строительства, осуществление мер по добровольному страхованию застройщиком данных рисков

Возможность общеэкономических рисков (невелика). Страхование СМР и ответственности перед третьими лицами.

Планируемая стоимость строительства объекта

517 658,4 тыс. рублей

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Залог, в соответствии с п. 1 ст. 13 Федеральный закон от 01.01.01 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта

Нет

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы

Открытое акционерное общество «Псковоблстрой» - генеральный подрядчик (Допуск - Свидетельство АА 000211 от 01.01.2001 г. СРО ПСК 6-С-014, Приложение С)

Общество с ограниченной ответственностью - подрядчик (Допуск – Свидетельство АА 000133 от 01.01.2001 г. СРО ПСК 1-С-006, Приложение С)