второй и более этажи - 0,9

полуподвал - 0,75

чердак (мансарда), подвал - 0,65

- встроенно - пристроенный:

первый этаж - 0,8

второй и более этажи - 0,7

полуподвал - 0,7

чердак (мансарда), подвал - 0,6

среднее - 0,8

Кз - коэффициент территориально - экономической зоны

устанавливается в соответствии с Приложением № 1 к Методике

На сегодняшний день существуют такие зоны (Таблица 3.1):

Таблица 3.1Коэффициенты территориально - экономических зон

Округ

Зона

Кз

1

2

3

Ленинский

15 Советский пер., ул. Авиастроителей, ул. Академика Образцова, Батарейная, ул. Ангарская, ул. Баумана, ул. Блюхера, ул. Волгоградская, ул. Воровского, ул. Генерала Доватора, ст. Горка, ул. Днепровская, ул. Жукова, ул. Иртышская, ул. Куликовская, ул. Ледовского, ул. Ленинградская, ул. Муравьева, ул. Павла Красильникова, ул. Почтамтская, ул. Пржевальского, Пулковский пер., ул. Севастопольская, ул. Тельмана, ул. Шишкина, ул. Шпачека, ул. Ярославского.

0,35

Ленинский

ул. Муравьева, 10а, Советский пер., 20, 22, 7, 9; ул. Сиб. Партизан,
ул. Украинская.

0,4

Октябрьский

ул. 4Советская, ул. 6 Советская, ул. Можайского, , 270, 272, 274, 288, 310а; ул. Дальневосточная, ул. Донская, ул. Зверева, -й дивизии, , 242, 245; ул. Лыткина, ул. Коммунистическая, , 35, 47; просп. Маршала Жукова, , 44; пер. Пограничный, ул. Цимлянская, бул. Постышева, ул. Ржанова, ул. Станиславского, , 117, 57, 60;

0,65

Октябрьский

, 133, 141, 143, 144, 147, 149, 155, 165-б, 198-а, 201, 202а, 203, 207а, 218, 241-а, 244, 251-б; ул. Седова, -а, 45, 48, 49, 73; , 132, 138, 142, 186, 24, 73, 85;

0,85

Октябрьский

ул. 3-гоИюля, ул. А.Невского, , 107, 18, 27, 77; пер. Больничный, ул. Волжская, 1, , 15, 20, 3, 7, 8; ,20,38,7;ул. Кожова, , 70; ул. Красных Мадьяр, , 72, 74; ул. Советская, 1, 96, 98;

1,0

Правобережный

8-9-й км Якутского тракта, м/р Топкинский.

0,3

Правобережный

ул. 2-я Ключевая, ул. Декабристов, ул. Каштаковская, ул. Ленская; ул. Освобождения, ул. Радищева, ул. Сарафановская, ул. Спартаковская, ул. Ушаковская, ул. Фельдшерская.

0,35

Правобережный

ул. Баррикад, ул. Рабочего Штаба, ул. Ямская, 20; Дорожная, ул. Жигулевская, ул. Напольная, 70.

0,45

Правобережный

, 20, ул. Красноказачья, ул. Поленова, ул. Подаптечная.

0,65

Правобережный

ул. Бурлова, ул. Некрасова, , Горная, 1.

0,85

Правобережный

; ул. Бограда, ул. Богданова, ул. Дек. Событий,107-а,21,25,36,6,65,85, 90; ул. Нижняя Набережная, , 45,56,60;Кооперативный,4; Рабочая, 8, , ул. Сурикова, , 4, 51; ул. Халтурина.

1,0

Правобережный

ул. 5 Армии, ул. Бабушкина, ,2,3,5,9;Байкальская,18;бул. Гагарина, ул. Гусарова, ул. Горького, ул. Грязнова, ул. ,18; ул. Желябова, ул. Канадзавы, ул. Карла Маркса, ул. Киевская, , 20; ул. Красно-армейская, ул. Лапина, ул. Ленина, ул. Марата, ул. Мопра, 1,пер. Пионерский, , 9; ул. Российская, ул. Свердлова, ул. Ст. Разина, ул. С.-Батора; ул. ,35,39,54;ул. Чкалова.

1,3

Правобережный

, 16; ул. Фурье, ул. С. Перовской, , 29, 30, 33, 34; ул. Урицкого, ул. Чехова, - 10, , 13, 14, 15, 22; , 34; Б. Хмельницкого, 21.

1,5

Свердловский

м/р Университетский, м/р Синюшина гора, м/р Первомайский, м/р Юбилейный

0,4

Свердловский

-я Железнодорожная, ул. Ак. Курчатова, ул. Академическая, ул. Безбокова, ул. Бородина, ул. Боткина, ул. Геологов, ул. Гоголя, ул. Грибоедова, ул. Добролюбова, ул. Жуковского, ул. Индустриальная, ул. Касьянова, ул. Левитана, , 24, 96, 311; ул. Мухиной, ул. Помяловского, м/р Приморский, ул. Профсоюзная, ул. Пушкина, 2, 4; бул. Рябикова, 31-а, б; пер. Спортивный, ул. Терешковой, ул. Чайковского, ул. Челнокова, ул. Шмидта, Пушкина, 42, Старокузмихинская.

0,5

Свердловский

, 61, 67, 71, 77, 83, 84, 86, 90, 94, ул. Маяковского.

0,7

("38") Кд - коэффициент вида деятельности устанавливается в соответствии с Приложением № 2 к Методике (таблица 3.2)

Среднее - 0,3

Таблица 3.2Коэффициенты видов деятельности

Вид деятельности арендатора (цели использования)

Кд

1

2

Организации, полностью финансируемые из бюджета

0,05-0,1

- Офисы общественных и иных некоммерческих объединений (организаций), без осуществления торговли, оказания платных услуг и прочей коммерческой деятельности на арендуемых площадях.
- Муниципальные предприятия городского хозяйства (кроме предприятий торговли) для обеспечения основной деятельности.
- Услуги по обучению детей дошкольного и школьного возраста
- Негосударственные образовательные учреждения, подготовка и переподготовка кадров в иных случаях.
- Спортивные услуги
- Медицинские, косметологические услуги
- Производственная деятельность
- Бытовые услуги населению
- Производственные площади в аптеках
- Почтовые услуги
- Специализированная торговля (хлебобулочные изделия, молочные продукты, продукты детского питания, канцелярские товары, товары для садоводов и огородников, учебные пособия, книги, произведения искусства местных творческих работников)
- Обслуживание социально-незащищенных и малообеспеченных групп населения на площадь, пропорциональную объему услуг, оказываемых данным группам населения.
- Подсобные административно-бытовые, технические и помещения для приема, хранения и подготовки товаров к продаже, необходимые для реализации розничной торговли.

0,1

- Редакции телевидения, радиовещания, журналов и газет
- Научно-исследовательская, проектная, производственная
деятельность, производство программных средств.
- Организация досуга, в т. ч. проведение дискотек и т. п.
- Предприятия общественного питания без реализации алкогольных напитков
- Ритуальные услуги

0,15

- Рекламные агентства, информационные услуги
- Строительство и ремонт зданий (помещений)
- Аптеки
- Сауны
- Бильярдные, боулинги
- Автостоянки

0,2

- Предприятия общественного питания с реализацией алкогольных напитков
- Транспортно-экспедиционные услуги, гаражи
- Склады
- Прием стеклотары

0,25

- Торговля розничная (кроме специализированной)
- Административная деятельность коммерческих организаций, в т. ч. юридические консультации, адвокатские конторы и т. п. виды услуг

0,3

- Торговля оптовая (кроме специализированной)
- Аптечные киоски
- Аудит, консалтинговые фирмы, маркетинговые исследования, риэлторская деятельность
- Гостиничный бизнес

0,35

- Ремонт и техобслуживание транспортных средств
- Камеры хранения (торговля)
- Охранные агентства

0,4

-Ломбарды
- Нотариальные конторы
- Электросвязь

0,45

- Банки, прочие финансово-кредитные организации, инвестиционные компании
- Страховые компании

0,5

- Игорный бизнес

0,6

Использование жильцами нежилых помещений под бытовые нужды

0,1

Прочие виды деятельности

0,25

("39") Ки - коэффициент физического износа Объекта:

процент износа коэффициент

,0

2,8

,7

свыше 40 0,6

среднее - 0,8

Кто - коэффициент технического обустройства (качества) Объекта:

полностью благоустроенный 1,0

при отсутствии одного из элементов благоустройства 0,9

полублагоустроенное 0,7

неблагоустроенное 0,5

среднее - 0,8

Рассчитаем среднюю арендную плату за 1 кв. м. объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска за год по территориально - экономическим зонам в каждом районе(см. таблицы (3.1., 3.2., 3.3., 3.4., 3.5., 3.6.):

Таблица 3.1. Средняя арендная плата за 1 кв. м. объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска за год по территориально - экономическим зонам в Ленинском районе

Зона

Объектов (шт.)

S кв. м.

Ап руб.

1 кв. м. руб.

0,3

3

411

53105

129,2

033

2

228

30059

131,8

0,35

146

20178

7205556

357,1

0,4

133

18130

8092184

446,3

Итого

284

38947

("40") Таблица 3.2. Средняя арендная плата за 1 кв. м. объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска за год по территориально - экономическим зонам в Октябрьском районе

Зона

Объектов (шт.)

S кв. м.

Ап руб.

1 кв. м. руб.

0,45

4

1550

778715

502,4

0,47

3

590

272123

461,2

0,6

1

350

4428

12,7

0,65

142

21436

555,8

0,85

90

14803

755,5

1

66

11835

7300168

616,8

1,3

7

494

391040

791,6

1,5

11

1511

2255535

1492,7

Итого

324

16741

("41") Таблица 3.3. Средняя арендная плата за 1 кв. м. объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска за год по территориально - экономическим зонам в Правобережном районе

Зона

Объектов (шт.)

S кв. м.

Ап руб.

1 кв. м. руб.

0,3

34

16741

1260017

75,3

0,35

34

3478

1439376

413,9

0,37

1

850

3910

4,6

0,4

1

134

19729

147,2

0,45

39

11878

3848619

324,0

0,53

1

550

6031

10,9

0,65

4

738

738478

1000,6

0,85

12

3221

1651032

512,6

1

90

15801

759,5

1,3

264

39311

1045,2

1,33

5

1066

1567046

1470,0

1,5

165

24122

1611,8

Итого

650

20248

("42")
Таблица 3.4. Средняя арендная плата за 1 кв. м. объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска за год по территориально - экономическим зонам в Свердловском районе

Зона

Объектов (шт.)

S кв. м.

Ап руб.

1 кв. м. руб.

0,37

4

145

175499

1210,3

0,4

167

20248

494,9

0,45

1

91

17483

192,1

0,5

135

22723

537,8

0,7

32

3584

3176956

886,4

Итого

339

46790

("43") Таблица 3.5. Средняя арендная плата за 1 кв. м. объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска за год по территориально - экономическим зонам в неонесенном районе

Зона

Объектов (шт.)

S кв. м.

Ап руб.

1 кв. м. руб.

0,35

2

120

5366

44,7

0,45

3

525

76873

146,4

0,5

2

474

15718

33,2

1

1

149

33685

226,1

("44") Таблица 3.6. Итого по всем районам:

Зона

Объектов (шт.)

S кв. м.

Ап руб.

1 кв. м. руб.

-

1605

257465

-

Наглядно отображено, что наименее привлекательны при сдаче в аренду объекты муниципального нежилого фонда, находящиеся в территориально-экономических зонах Ленинского района и не отнесенные. Зоны Правобережного района целесообразней поделить на зоны Кировского и Куйбышевского района, так как объекты, располагающиеся в Куйбышевском районе не очень привлекательны, а объекты, находящиеся в Кировской районе дают довольно таки высокие доходы от их сдачи в аренду. Согласно федерального закона органы местного самоуправления должны в срок до 1 января 2009 года приватизировать объекты муниципальной собственности, таким образом эту работу необходимо провести в течении 4 лет. Условно разделив существующее количество объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска на четыре получается примерно по 400 объектов муниципального нежилого фонда необходимо приватизировать за год. Руководствуясь принципом рационального и целесообразного определения объектов муниципальной собственности, подлежащих обязательной приватизации предлагается следующее количество объектов муниципального нежилого фонда, рекомендуемых к приватизации в 2005 году (см. приложение 3.7).

Приложение 3.7 Количество объектов муниципального нежилого фонда, рекомендуемых к приватизации в 2005 году

Район

Зона

Объектов (шт.)

S кв. м.

Ап руб.

1 кв. м.

Правобережный

0,37

1

850

3910

4,6

Правобережный

0,53

1

550

6031

10,9

Октябрьский

0,6

1

350

4428

12,7

Неотнесенный

0,5

2

474

15718

33,2

Неотнесенный

0,35

2

120

5366

44,7

Правобережный

0,3

34

16741

1260017

75,3

Ленинский

0,3

3

411

53105

129,2

Ленинский

0,33

2

228

30059

131,8

Неотнесенный

0,45

3

525

76873

146,4

Правобережный

0,4

1

134

19729

147,2

Свердловский

0,45

1

91

17483

192,1

Неотнесенный

1

1

149

33685

226,1

Правобережный

0,45

39

11878

3848619

324,0

Ленинский

0,35

146

20178

7205556

357,1

Правобережный

0,35

34

3478

1439376

413,9

Итого:

-

271

56157

-

("45") В целях максимальной эффективности управления объектами муниципальной недвижимости на переходный период (получения значительных средств от сдачи в аренду оставшихся наиболее доходных объектов муниципального нежилого фонда), решая одновременно задачу обеспечения средствами процесса приватизации из муниципальной недвижимости (предпродажная подготовка, включающая оформление соответствующих документов, публикацию в средствах массовой информации и др.) и учитывая объективно длительный во времени процесс (в течение переходного периода) возможного создания необходимых муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений, призванных решать вопросы местного значения (соответственно при учреждении данных муниципальных организаций будет определяться потребность в необходимом муниципальном имуществе, в том числе зданиях, помещениях) в 2005г. рекомендуется приватизировать незначительное количество объектов муниципального нежилого фонда - 271.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9