2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника помещения устанавливается исходя из расходов, определенных в порядке, установленном в разделах 2.2.1.-2.2.3. настоящих Методических рекомендаций, соразмерно его доле в праве общей собственности на общее имущество.
3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилых помещений, находящихся в государственно собственности устанавливается исходя из расходов, определенных в порядке, установленном в разделах 2.2.1., 2.2.3. настоящих Методических рекомендаций, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
4. Величина доходов от платежей за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме отражается в п. 2.1. сметы доходов и расходов (приложение № 1 к Методическим рекомендациям).
3.3. Целевое финансирование
1. Источниками целевого финансирования управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются бюджетные средства на проведение текущего и капитального ремонта, предоставляемые в виде субсидий, субвенций, а также взносы членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, направляемые на финансирование работ и услуг, выполняемых в целях создания комфортных условий проживания граждан.
2. Субсидии предоставляются из средств бюджета Санкт-Петербурга на условиях долевого финансирования текущего, капитального ремонтов общего имущества в многоквартирном доме.
3. В случае если размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, установлен для нанимателей жилых помещений по договору социального найма (договору найма) жилых помещений государственного жилищного фонда, ниже, чем предусмотрено условиями договора управления, собственник помещения (наймодатель) вносит оставшуюся часть платы в согласованном с управляющей организацией порядке в виде субсидий.
3. Субсидии на финансирование текущего, капитального ремонтов предоставляются управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативам, при условии включения их в адресную программу, утверждаемую территориального исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга.
4. Субвенции из средств бюджета Санкт-Петербурга предоставляются на целевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативам на безвозмездной и безвозвратной основах.
5. Субсидии на оплату жилого помещения (включая вывоз твердых бытовых отходов) и коммунальных услуг (электроснабжение, газоснабжение (включая поставки бытового газа в баллонах), водоснабжение, водоотведение горячее водоснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)) носят адресный характер (перечисляются на персонифицированные счета граждан) и в целях настоящих Методических рекомендаций в составе доходов от содержания многоквартирного дома не учитываются.
Размер средств целевого финансирования отражается в п. 2.2. сметы доходов и расходов (приложение № 1 к Методическим рекомендациям).
3.4. Доходы от иной, направленной на достижение целей содержания многоквартирного дома, деятельности
1. Доходы от иной, направленной на достижение целей содержания многоквартирного дома, деятельности, включают доходы от сдачи в аренду части общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доходы от сдачи в аренду общего имущества в многоквартирном доме определяются с учетом размера и форм арендной платы, установленных условиями договора, заключенного в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
При установлении размера арендной платы применяются среднерыночные показатели по
г. Санкт-Петербург либо расчетные величины, определенные исходя из условий договора аренды.
Величина доходов от иной, направленной на достижение целей содержания многоквартирного дома, деятельности, отражается в п. 2.3. сметы доходов и расходов (приложение № 1 к Методическим рекомендациям).
4. Смета доходов и расходов (финансовый план)
4.1. Составление сметы доходов и расходов (финансового плана)
1. В целях планирования деятельности по обеспечению надлежащего содержании общего имущества в многоквартирном доме и выбора способа управления многоквартирным домом собственниками помещений составляется смета доходов и расходов (финансовый план) (приложение № 1 к Методическим рекомендациям).
2. Составление сметы доходов и расходов осуществляется на основании расходов и доходов, определенных в порядке, установленном разделами 2, 3 настоящих Методических рекомендаций.
3. В многоквартирном доме, где не выбран способ управления, смета доходов и расходов составляется инициативной группой (собственниками помещений в таком доме) и представляется общему собранию собственников помещений в целях оценки перспектив выбора одного из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных ЖК РФ.
4. Управляющая организация (правление товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) составляет смету доходов и расходов и представляет ее общему собранию собственников помещений (членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива).
На основании сметы доходов и расходов собственники помещений (члены товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) принимают решения по установлению обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; образования специальных фондов (п. 6 приложения № 1 к Методическим рекомендациям), в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования и других фондов; о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме и других вопросов, связанных с реализацией сметы доходов и расходов.
4.2. Контроль за исполнением сметы доходов и расходов
1. Контроль за исполнением сметы доходов и расходов в многоквартирном доме, где создано товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив осуществляется ревизионной комиссией (ревизором).
В целях контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ревизионная комиссия осуществляет проверку плановых, отчетных, бухгалтерских и иных документов, объемов выполненных работ и оказанных услуг, использования денежных средств и специальных фондов по целевому назначению, правовую оценку деятельности правления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, и другие действия, отнесенные к компетенции ревизионной комиссии (ревизора).
По результатам проверки ревизионная комиссия (ревизор) представляет общему собранию членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива отчет о финансовой деятельности указанных объединений собственников, а также заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год.
2. Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организации ее обязательств (в том числе за исполнением сметы доходов и расходов), форма и способ отчета в многоквартирном доме, где выбран способ управления управляющей организацией, устанавливается условиями договора управления.
Если иное не установлено условиями договора управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
5. Учет доходов и расходов на содержание
многоквартирного дома
1. Основными целями организации учета доходов и расходов на содержание многоквартирного дома являются:
– сохранение многоквартирного дома как объекта совместной собственности, функционирующего в условиях финансовой устойчивости;
– контроль деятельности управляющей организации через учет ее доходов и расходов в отношении каждого многоквартирного дома;
– оптимизация издержек в деятельности по управляющей организации по управлению многоквартирным домом;
– оценка необходимости привлечения бюджетных средств на содержание многоквартирных домов.
2. Учет доходов и расходов на содержание многоквартирного дома должен осуществляться управляющей организацией в интересах собственников многоквартирных домов. В случае выбора иного способа управления учет ведется собственником помещений, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом и иным специализированным потребительским кооперативом.
3. Учет должен вестись раздельно по каждому дому по следующим видам деятельности:
– содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме;
– предоставление коммунальных услуг гражданам;
– прочая деятельность, направленная на достижения целей содержания многоквартирного дома.
4. Учет доходов и расходов должен вестись в соответствии с правилами бухгалтерского учета в Российской Федерации и Налоговым кодексом Российской Федерации.
5. Сводная информация о доходах и расходах многоквартирного дома представляется в форме лицевого счета многоквартирного дома (приложение № 6 к Методическим рекомендациям).
6. Учет доходов и расходов на содержание многоквартирного дома ведется на основании учетной политики, сформированной в соответствии с Положением о бухгалтерском учете
ПБУ 1/98 «Учетная политика организаций» и рабочим планом счетов, необходимых для ведения доходов и расходов на содержание многоквартирного дома. Рабочий план счетов по учету доходов и расходов на содержание многоквартирного дома приведен в приложении № 4 Методических рекомендаций.
7. Учет доходов на содержание многоквартирного дома ведется в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету 9/99 «Доходы организации».
Раздельный учет рекомендуется организовать на счете 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками», ведя аналитический учет. По 62 счету рекомендуется ввести систему субсчетов и организовать аналитику следующим образом:
7.1. Субсчета первого порядка вводятся в соответствии с типовым планом счетов:
– 62.1. Расчеты с покупателями и заказчиками;
– 62.2. Расчеты по авансам полученным;
7.2. Субсчета второго порядка рекомендуется определять в зависимости от осуществляемых видов деятельности:
– 62.1.1. Расчеты за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
– 62.1.2. Расчеты за работы и услуги по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
– 62.1.3. Расчеты за коммунальные услуги;
– 62.1.4. Расчеты за управление многоквартирным домом;
– 62.1.5. Расчеты за прочие работы и услуги.
Доходы от содержания многоквартирного дома отражаются по кредиту счета 90 «Продажи» (субсчет 90.1. «Выручка») и дебету счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками».
8. Учет расходов на содержание многоквартирного дома ведется в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету 10/99 «Расходы организации».
Раздельный учет расходов рекомендуется организовать на счете 20 «Основное производство», ведя аналитический учет. По 20 счету рекомендуется ввести систему субсчетов и организовать аналитику следующим образом:
8.1. Субсчета первого порядка вводятся в соответствии с рабочим планом счетов:
– 20.1. Расходы на текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирных домов;
– 20.2. Расходы на содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования многоквартирных домов;
– 20.3. Расходы на благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории;
– 20.4. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
– 20.5. Расходы на коммунальные услуги;
– 20.6. Расходы на прочую деятельность.
8.2. Субсчета второго порядка рекомендуется определять по способам выполнения работ и услуг по содержанию многоквартирного дома, видам коммунальных услуг:
– 20.1.1. Работы и услуги, выполненные и оказанные подрядным способом;
– 20.1.2. Работы, выполненные хозяйственным способом;
– 20.5.1. Расходы на холодное водоснабжение;
– 20.5.2. Расходы на горячее водоснабжение;
– 20.5.3. Расходы на отопление;
– 20.5.4. Расходы на водоотведение;
– 20.5.5. Расходы на газоснабжение.
8.3. Субсчета третьего порядка рекомендуется определять по экономическим элементам затрат:
– 20.1.2.1. Расходы на оплату труда основных рабочих;
– 20.1.2.2. Отчисления на социальные нужды;
– 20.1.2.3. Расходы на материальные ресурсы;
– 20.1.2.4. Расходы на содержание машин и механизмов.
9. Аналогично ведется раздельный учет расходов на счете 26 «Общехозяйственные расходы». По 26 счету рекомендуется ввести систему субсчетов и организовать аналитику следующим образом:
9.1. Субсчета первого порядка вводятся в соответствии с рабочим планом счетов:
– 26.1. Расходы на оплату труда работников, занятых управлением многоквартирным домом;
– 26.2. Отчисления на социальные нужды;
– 26.3. Расходы на содержание и эксплуатацию помещения (здания);
– 26.4. Другие расходы, связанные с управлением многоквартирным домом.
9.2. Расходы на управление многоквартирными домами распределяются по каждому дому пропорционально расходам на содержание и ремонт общего имущества в таком доме либо пропорционально общей площади жилых помещений в многоквартирном доме списываются с кредита счета 26 «Общехозяйственные расходы» в дебет счета 90 «Продажи» (субсчет 90.2 «Себестоимость продаж»).
10. Хозяйственные операции по учету доходов и расходов на содержание многоквартирного дома отражаются в регистрах учета в хронологической последовательности и группируются по соответствующим счетам бухгалтерского учета.
Управляющая организация (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и иной специализированный потребительский кооператив) самостоятельно выбирают одну из форм учета доходов и расходов на содержание многоквартирного дома, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Принимая во внимание большой объем расчетной информации, рекомендуется автоматизация системы учета доходов и расходов многоквартирного дома.
Смета доходов и расходов (финансовый план)
№ п/п | Наименование статей | Сумма, руб. |
1. | Расходы, всего | |
1.1. | Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме | |
1.2. | Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме | |
1.3. | Расходы на управление многоквартирным домом | |
1.4. | Расходы на иную деятельность, в том числе: | |
1.4.1. | Расходы на строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме | |
1.4.2. | Расходы на прочие виды деятельности | |
2. | Доходы, всего | |
2.1. | Платежи за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме[3], в том числе: | |
2.1.1. | Платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме | |
2.1.2. | Платежи за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: | |
2.1.3. | Платежи за управление многоквартирным домом | |
2.2. | Целевое финансирование, в том числе: | |
2.2.1. | Целевое бюджетное финансирование | |
2.2.2. | Членские взносы[4] | |
2.3. | Доход от иной деятельности, в том числе: | |
2.3.1. | Доходы от сдачи в аренду части земельного участка | |
2.3.2. | Доходы от сдачи в аренду нежилых помещений | |
2.3.3. | Доходы от сдачи в аренду прочих объектов общего имущества многоквартирного дома | |
3. | Финансовый результат | |
4. | Оплата обязательных налогов | |
5. | Прибыль, остающаяся в распоряжении собственников многоквартирного дома | |
6. | Фонды, в том числе | |
6.1. | Резервный фонд | |
6.2. | Фонд на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования | |
6.3. | Прочие фонды |
Приложение
к Методическим рекомендациям по определению и учету
доходов и расходов на содержание многоквартирного дома
г. Санкт-Петербург
Единичные нормативы стоимости содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме предназначены для практического использования собственниками жилых помещений, объединениями собственников жилых помещений, органами исполнительной власти города Санкт-Петербурга и управляющими организациями в целях оценки размера стоимости содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме (см. таблицу № 1).
Условиями расчета единичных нормативов стоимости содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме являются:
– классификация многоквартирных домов и других факторов, оказывающих влияние на стоимость содержания и текущего ремонта общего имущества;
– перечень, состав и периодичность работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Единичные нормативы стоимости содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме определены из расчета на 1 кв. м площади жилых помещений[5] многоквартирного дома и включают стоимость работ и услуг по:
– текущему ремонту конструктивных элементов многоквартирного дома;
– текущему ремонту внутридомового инженерного оборудования многоквартирного дома;
– благоустройству и обеспечению санитарного состояния помещений общего пользования и придомовой территории;
– содержанию и текущему ремонту мусоропроводов и лифтового оборудования (при наличии соответствующего оборудования);
– по вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора.
В единичных нормативах стоимости не учтены расходы по управлению и капитальному ремонту, которые определяются отдельно.
Единичные нормативы стоимости содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме рассчитаны с учетом среднерыночных цен на материальные ресурсы и среднего по жилищному хозяйству размера оплаты труда в г. Санкт-Петербург по состоянию на 1 октября 2005 г.
Определение стоимости содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме производится для отдельного многоквартирного дома, имеющего характеристики, отраженные в таблице № 1.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 |
