ДОГОВОР

СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

№_______________________

г. Москва «____» _________201_ г.

Государственная корпорация по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта, именуемая в дальнейшем «Арендатор», , действующего на основании доверенности _________________, с одной стороны, и _____________________________________ «_______________», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», _____________________________________, действующего на основании устава, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор субаренды нежилых помещений (далее – «Договор») о нижеследующем:

Статья 1. Определения

1.1. В отсутствие иного определения, для целей настоящего Договора перечисленные ниже термины будут иметь следующие значения:

«Договор» - настоящий документ, содержащий соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, связанных с субарендой нежилых помещений, заключенный между Арендатором и Субарендатором, а также все Приложения, изменения и дополнения к нему;

«Здание» - торгово-офисный центр, расположенный по адресу: г. Москва, Театральная аллея, д. 3, стр. 1, общей площадьюкв. м. согласно данным органов технической инвентаризации (далее – «ОТИ»).

«Помещения» - предназначенные для использования Субарендатором в целях размещения офиса ______ «______________________» в городе Москве нежилые помещения, расположенные в Здании и ограниченные внутренними поверхностями внешних стен, потолочных перекрытий, пола, указанные жирными линиями в Плане Помещений (на основе плана ОТИ) и перечисленные Перечне Помещений, прилагаемых к настоящему Договору (Приложения № 2, 2а);

«Арендодатель» - -недвижимость», действующее по поручению собственника Здания и на основании агентского соглашения от 3 сентября 2007 г. № 10/07, в соответствии с которым вправе заключать договоры аренды помещений Здания, принадлежащего -Петровский парк XXI век» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 77АК №  выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве «24» июля 2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 июля 2009 г. сделана запись регистрации .

«Арендатор» - юридическое лицо, указанное в настоящем Договоре, которому Помещения принадлежат на праве аренды на основании договора аренды нежилого помещения от 01.01.01 г. № 25/ТА-09(09-01/2-1251), зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем 20 ноября 2009 г. сделана запись регистрации № 77-09/26/2009-94, предоставляющее Субарендатору в субаренду Помещения и имеющее согласие Арендодателя на сдачу Помещений в субаренду (Приложение ).

«Субарендатор» - юридическое лицо, указанное в настоящем Договоре, осуществляющее возмездное пользование Помещениями на основании настоящего Договора и несущее права и обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством;

«Акт приемки-передачи Помещений» - документ, выполненный по форме Приложения № 3 к настоящему Договору, подтверждающий исполнение обязательства Арендатора по передаче Помещений в субаренду и предоставляющий Субарендатору право пользования Помещениями;

«Акт сдачи-приемки Помещений» – документ, подтверждающий факт передачи Помещений от Субарендатора к Арендатору при прекращении Договора, выполненный по форме Приложения № 4 к настоящему Договору;

«Акт об оказании услуг по договору субаренды нежилых помещений»- документ, выполненный по форме Приложения № 6 к настоящему Договору, подтверждающий исполнение обязательства Арендатора по оказанию услуг аренды за отчетный период;

«Отчет о возмещаемых расходах»- документ, выполненный по форме Приложения № 7 к настоящему Договору, подтверждающий фактические расходы за отчетный месяц.

«Срок субаренды» - период времени, в течение которого Субарендатор пользуется за плату предоставленными ему в субаренду Помещениями в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором;

«Арендная плата» – платежи, уплачиваемые Субарендатором за пользование Помещениями, которая состоит из Постоянной и Переменной арендной платы. Стоимость Арендной платы и порядок её уплаты определяется в соответствии с условиями, указанными в настоящем Договоре.

Арендная плата не включает в себя платежи за телевидение, телефонию, Интернет и парковочные места подземной автостоянки, расположенные в Здании.

«Постоянная Арендная плата» - ежемесячная плата за Помещения, которую Субарендатор обязуется выплачивать в течение Срока аренды. Постоянная Арендная плата включает в себя расходы по техническому обслуживанию и содержанию Мест общего пользования в Здании, в том числе технических помещений, прилегающей территории; по обслуживанию и текущему ремонту лифтов; по обслуживанию и текущему ремонту инженерных систем и оборудования, включая системы вентиляции, отопления, канализации, водоснабжения, электроснабжения, пожарной и охранной сигнализации и прочего инженерного оборудования (в том числе – круглосуточный мониторинг функционирования СКУД, системы охранного телевидения и охранной сигнализации), коммуникаций в Здании (в том числе Помещениях); по подготовке к эксплуатации в зимних условиях, по текущему ремонту Мест общего пользования, а также профилактическому обслуживанию и текущему ремонту коммуникаций и оборудования в Здании (в том числе Помещениях); по санитарному содержанию Мест общего пользования; по оформлению постоянных, временных и разовых пропусков (за исключением стоимости материальных запасов).

«Переменная Арендная плата» - включает в себя:

- возмещение Коммунальных платежей, платежей за услуги по комплексной уборке, платежей за услуги охраны Помещений в Здании (услуги ЧОП) и равна стоимости расходов на коммунальные услуги, перечисленные в Приложении № 5 к настоящему Договору, сумма которых рассчитывается пропорционально площади Помещений, переданных в субаренду (расчетная/заявленная мощность), исходя из текущих ставок/тарифов городских коммунальных служб, условий заключенных договоров;

- платежи за использованные материальные запасы при организации пропускного режима (карты проксимити, самоклеющиеся наклейки для карт проксимити и т. п.) по представлению актов на списание материальных запасов.

«Коммунальные платежи» - фактическая стоимость за услуги, предоставляемые городскими коммунальными службами по канализации, теплу и водоснабжению, электроэнергии в соответствии с договорами, заключенными Арендодателем либо Собственником, и правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и города Москвы.

«Места Общего Пользования» – означают используемые более, чем одним арендатором, лифты, лифтовые холлы, лестничные клетки, пожарные лестницы, приемные (холлы) этажей, холлы входов/выходов в Здании, места охраны, подземная автостоянка, а также иные части и обслуживающие такие части инженерные коммуникации Здания и прилежащего земельного участка, необходимые для нормальной эксплуатации Помещений.

«Комплекс инженерно-технических средств охраны (ИТСО)» - совокупность взаимосвязанных технических и инженерных средств, обеспечивающих безопасное функционирование Помещений. Комплекс ИТСО включает системы: охранной сигнализации (СОС), охранного телевидения (СОТ,) контроля и управления доступом (СКУД), резервного электропитания ИТСО.

«Неотделимые улучшения» - улучшения и изменения, которые производятся в Помещениях Субарендатором и не могут быть отделены (демонтированы) без вреда Помещению. Таковыми, в частности, являются: перепланировка Помещений, изменение элементов поверхности стен, пола и потолка Помещений, напольное покрытие, потолок со встроенными вентиляционными решетками, динамиками оповещения о пожаре, датчиками пожарно-охранной сигнализации, оборудование систем безопасности (СОС, СОТ, СКУД), установленные Субарендатором, розеточная сеть с розетками, телефонная сеть (кроме мини-АТС) с розетками, компьютерная сеть с розетками, двери с запорной арматурой и замками, воздуховоды и трубопроводы системы дымоудаления, дополнительные стены и перегородки внутри Помещений, системы пожаротушения, сантехнические приборы и оборудование и любое оборудование (за исключением технологического оборудования Субарендатора), встроенные светильники. Не являются Неотделимыми улучшениями и принадлежат Субарендатору: технологическое оборудование Субарендатора, товар, офисная и иная мебель, кассовое оборудование, средства связи, документация, макеты, сейфы (кроме встроенных), оргтехника, иные улучшения Помещений, произведенные Субарендатором, которые можно отделить без вреда для Помещений.

«Обеспечительный платеж» – денежные средства в сумме равной Постоянной Арендной плате за 1 (Один) месяц субаренды из расчета общей площади Помещений ____ кв. м. без НДС (п. п. 9 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации), которые могут быть направлены на погашение задолженности Субарендатора по Арендной плате, погашение убытков, понесенных Арендатором в результате повреждения Помещений, Здания, имущества и т. д. Обеспечительный платеж учитывается Сторонами при взаимных расчетах как оплата за последний месяц аренды.

«Сторона» – в зависимости от контекста означает либо Арендатор, либо Субарендатор.

«Стороны» – если иное не предусмотрено настоящим Договором - Арендатор и Субарендатор.

1.2. Если контекст не предполагает иное, все вышеуказанные термины, используемые в настоящем Договоре в единственном числе, могут означать множественное число, и наоборот.

Статья 2. Предмет Договора

2.1.  Арендатор обязуется предоставить во временное пользование за плату Субарендатору Помещения, общей площадью _____ кв. м, выделенные цветом на Плане и перечисленные в Перечне Помещений (Приложения № 2, 2а), а также обеспечить Субарендатору доступ в указанные Помещения, а Субарендатор обязуется их принять и своевременно оплачивать за Помещения Арендную плату.

Помещения расположены в Здании по адресу: г. Москва, Театральная аллея, д. 3, стр. 1.

2.2.  Субарендатор использует Помещения для организации офисных помещений, для размещения сотрудников « » (целевое назначение).

2.3.  Субарендатор не вправе использовать Помещения не по целевому назначению для осуществления иной деятельности, не согласованной с Арендатором.

Статья 3. Срок действия Договора и порядок его продления

3.1. Срок действия настоящего Договора субаренды нежилых помещений по __ ______ 201 года включительно.

Срок субаренды Помещений исчисляется с момента передачи Помещений Арендатором по Акту приемки-передачи Помещений Субарендатору, составленному по форме Приложения № 3 к настоящему Договору.

.2013 года Арендатор обязуется передать, а Субарендатор в тот же день принять Помещения (в соответствии с Приложениями № 2, 2а) площадью ____ кв. м.

Помещения передаются по Акту приемки-передачи, подписываемому Сторонами, с указанием состояния Помещений, и подтверждающему факт передачи Помещений Арендатором и его приемки Субарендатором.

3.2. Субарендатор, надлежащим образом выполняющий свои обязательства по Договору, по истечении Срока субаренды имеет преимущественное право (при прочих равных) на заключение договора субаренды Помещений на новый период на условиях, согласованных Сторонами отдельно (при условии, если срок аренды не истек). В этом случае Субарендатор обязан письменно уведомить Арендатора о намерении заключить такой договор не менее чем за 6 (Шесть) месяцев до истечения Срока субаренды. Условия нового договора субаренды должны быть согласованы Сторонами и Договор субаренды на новый срок должен быть подписан не позднее, чем за 3 (Три) месяца до истечения Срока аренды. В случае пропуска Субарендатором срока уведомления Арендатора о заключении договора субаренды на новый срок, а также при недостижении Сторонами согласия об условиях нового договора субаренды, Субарендатор теряет такое преимущественное право и обязуется по истечении Срока субаренды вернуть Помещения Арендатору в соответствии со статьями 622 и 655 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

Статья 4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1.  Субарендатор обязан уплатить Арендатору Обеспечительный платеж в сумме, равной Постоянной Арендной плате за 1 (Один) месяц субаренды из расчета общей площади Помещений ____ кв. м., что составляет __________ руб. __ коп.(____________________________________________ руб__ коп.) без НДС (п. п. 9 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации) (далее - Обеспечительный платеж).

4.2.  Субарендатор выплачивает Обеспечительный платеж в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты подписания настоящего Договора на расчетный счет Арендатора, указанный в статье 16 настоящего Договора на основании выставленного счета на оплату.

4.3.  Обеспечительный платеж не является задатком в смысле статьи 380 Гражданского Кодекса Российской Федерации и применяется в соответствии с положениями статьи 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации. На сумму Обеспечительного платежа не начисляются проценты.

4.4.  В течение 5 (Пяти) календарных дней с даты получения Арендатором Обеспечительного платежа, Арендатор обязан предоставить Субарендатору счет-фактуру, оформленную согласно требованию статей 168, 169 Налогового кодекса Российской Федерации.

4.5.  Субарендатор за пользование Помещениями обязуется вносить Арендатору Арендную плату, которая состоит из Постоянной и Переменной арендной платы. Арендная плата подлежит оплате за все время фактического использования Субарендатором Помещений. Время фактического использования Помещений исчисляется со дня передачи Помещений Субарендатору по Акту приемки-передачи и завершается в день фактического возврата Помещений Арендатору подписанием Акта сдачи-приемки Помещений.

4.6.  Сумма Постоянной арендной платы уплачивается ежемесячно из расчета _____ рублей __ коп. за один квадратный метр в год и составит __________ руб. __ коп.(__________________________________________ руб. __ коп.) в месяц, без НДС (п. п. 9 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации).

В случае, если дата начала срока субаренды не совпадает с датой начала календарного месяца, или дата окончания срока субаренды не совпадает с датой окончания месяца, сумма Постоянной арендной платы за не полный месяц определяется как произведение количества дней субаренды в указанном месяце и суммы арендной платы за 1 день аренды, рассчитанной путем деления суммы Постоянной арендной платы в месяц на полное количество дней в указанном месяце.

4.7.  Постоянная арендная плата оплачивается Субарендатором 1 (Один) раз в месяц на основании выставленного Арендатором Субарендатору счета и Акта об оказании услуг по договору субаренды нежилых помещений, подписанного Сторонами.

4.8.  Арендатор не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным, направляет Субарендатору подписанный со своей стороны Акт об оказании услуг по договору субаренды нежилых помещений, счет за предыдущий месяц и счет-фактуру, оформленную в соответствии с требованиями статей 168, 169 Налогового кодекса Российской Федерации.

4.9.  Субарендатор в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения перечисленных в пункте 4.8. настоящего Договора документов подписывает Акт об оказании услуг по договору субаренды нежилых помещений и направляет 1 экземпляр акта Арендатору.

4.10.  Сумма Постоянной Арендной платы, указанной в пункте 4.6. настоящего Договора, перечисляется Субарендатором на счет Арендатора, указанный в статье 16 настоящего Договора, в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты подписания Сторонами Акта об оказании услуг по договору субаренды нежилых помещений на основании счета на оплату и при наличии счета-фактуры.

4.11.  Переменная арендная плата выплачивается Субарендатором ежемесячно за каждый прошедший отчетный период в течение 10 (Десяти) банковских дней, начиная с даты, следующей за датой получения счета от Арендатора, на основании подписанного Сторонами Отчета Арендатора о возмещаемых расходах. Отчет о возмещаемых расходах с расчетом предъявляемых Субарендатору сумм затрат (по каждому виду услуг) должен быть предоставлен Субарендатору Арендатором не позднее 27 (Двадцать седьмого) числа месяца, следующего за отчетным. Субарендатор в течение 3 (Трёх) рабочих дней с даты получения отчета подписывает его и направляет 1 экземпляр отчета Арендатору.

4.12.  Арендатор сохраняет за собой право увеличения или уменьшения Арендной платы в течение Срока субаренды, в случае изменения Арендодателем арендной платы за аренду помещений, увеличения или уменьшения налогов, сборов с обязательным письменным уведомлением Субарендатора не позднее чем за 2 (Два) месяца.

В случае изменения Арендной платы, Сторонами должно быть составлено дополнительное соглашение с указанием нового размера Арендной платы. Субарендатор обязан в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения указанного уведомления от Арендатора об увеличении или уменьшении размера Арендной платы подписать соответствующее дополнительное соглашение к настоящему Договору, подготовленное Арендатором. В случае неподписания Субарендатором указанного дополнительного соглашения в установленный срок Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор.

4.13.  Оплата за пользование городской телефонной связью, Интернетом, телевидением, парковочными местами для автотранспорта, производится по отдельным договорам с поставщиками соответствующих услуг.

4.14.  Все расчеты по настоящему Договору осуществляются в валюте Российской Федерации по реквизитам, указанным в статье 16 настоящего Договора. Изменение и дополнение платежных реквизитов оформляется путем подписания Сторонами дополнительного соглашения.

4.15.  Датой исполнения обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

Статья 5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. на беспрепятственный доступ в рабочее время в Арендуемые Помещения с предварительным уведомлением Субарендатора не позднее чем за 1 (Один) рабочий день, в присутствии представителей Субарендатора, с целью их осмотра на предмет соблюдения условий пользования Помещениями в соответствии с настоящим Договором, за исключением экстренных случаев (авария, пожар и т. п.), когда Арендатор имеет право на беспрепятственный немедленный доступ в Помещения в любое время суток;

5.1.2. по предварительному письменному согласованию с Субарендатором производить капитальный ремонт в Помещениях, а также реконструкцию, переоборудование, перепланировку Помещений. В случае, если Арендатор производит указанные работы во всех Помещениях, и Субарендатор не может продолжать осуществлять свою деятельность в Помещениях, на время проведения таких работ, Арендная плата за пользование Помещениями не вносится.

Если Арендатор производит указанные работы, затрагивая лишь часть Помещений, Субарендатор оплачивает Арендную плату соразмерно той части площади Помещений, которая не затронута работами, и в которой Субарендатор продолжает осуществлять свою деятельность;

5.1.3. осуществлять контроль за соблюдением Субарендатором условий Договора.

5.2. Субарендатор имеет право:

5.2.1. после предварительного письменного согласия Арендатора, при наличии письменного согласия Арендодателя, сдавать Помещения в субаренду на условиях, оговоренных Сторонами. Срок субаренды не может превышать Срока субаренды Помещений, предусмотренного настоящим Договором, при этом Субарендатор несет перед Арендатором ответственность за действия субарендатора, как за свои собственные. Досрочное прекращение Договора влечет за собой прекращение договора субаренды Помещений;

5.2.2. с предварительного письменного согласия Арендодателя и Арендатора, и при условии получения необходимых разрешений от уполномоченных органов производить необходимые работы в целях подготовки Помещений для осуществления своей деятельности. Настоящим Стороны установили, что в целях подготовки Помещений к деятельности Субарендатора, Субарендатор за счет собственных средств проводит работы по дополнительной отделке Помещений. Данное улучшение, произведенное Субарендатором, является собственностью Арендодателя, не подлежит демонтажу и вывозу Субарендатором. По окончании срока субаренды Субарендатор обязан передать неотделимые улучшения Арендатору для последующей передачи Арендодателю.

5.2.3. Субарендатор имеет право закрыть Помещения на инвентаризацию, переоценку, для проведения косметического ремонта или иных мероприятий, которые не могут быть проведены без приостановки деятельности Субарендатора, при предварительном письменном уведомлении Арендатора, при этом Субарендатор не освобождается от обязанности уплаты Арендной платы и других платежей по настоящему Договору.

5.2.4. по истечении срока действия настоящего Договора или при досрочном его расторжении демонтировать произведенные Субарендатором в Помещениях улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для Помещений (отделимые улучшения), в том числе отделимые улучшения, предусмотренные статьей 6 настоящего Договора, кроме Неотделимых улучшений, указанных в подпункте 5.2.2, 6.3 настоящего Договора, при этом в случае, если при осуществлении работ по демонтажу отделимых улучшений Помещениям будет нанесен ущерб, превышающий «естественный износ», то Субарендатор обязан либо произвести ремонтные работы по устранению такого ущерба, либо оплатить Арендатору стоимость таких ремонтных работ.

5.3. Арендатор принимает на себя исполнение следующих обязательств:

5.3.1. в установленный настоящим Договором срок передать Субарендатору Помещения по Акту приемки-передачи, в котором должно быть указано состояние Помещений на соответствующую дату. В случае, если в установленный настоящим Договором срок Субарендатор не подпишет Акт приема-передачи и не направит мотивированный отказ, то датой приема-передачи Помещения будет считаться указанная в Акте приема-передачи Помещения дата;

5.3.2. предоставить Субарендатору все необходимые для заключения настоящего Договора документы;

5.3.3. в течение Срока субаренды обеспечить работоспособность всех систем Помещений в том числе: отопления, вентиляции и кондиционирования; холодного водоснабжения и канализации; пожарной безопасности; электроснабжения; лифтов; комплекса ИТСО, аварийного электроснабжения или источников бесперебойного электропитания, при условии выполнения Субарендатором своих обязательств по настоящему Договору;

5.3.4. предоставить Субарендатору право пользования структурированными кабельными сетями в арендуемых Помещениях;

5.3.5. обеспечивать уборку Мест Общего Пользования;

5.3.6. информировать Субарендатора о ставших известными Арендатору любых повреждениях или разрушениях Помещений;

5.3.7. в случае аварий в Помещениях своевременно принимать все необходимые меры по устранению их последствий и недопущению порчи имущества Субарендатора;

5.3.8. принять Помещения по окончании Срока субаренды по Акту сдачи-приемки, в котором будет описано состояние Помещений на соответствующую дату, в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты получения письменного уведомления Субарендатора о готовности Помещений к сдаче Арендатору, либо направить Субарендатору мотивированный отказ в случае, если Помещения не соответствуют состоянию, предусмотренному условиями сдачи по настоящему Договору с перечнем конкретных несоответствий, препятствующих приему Помещений. В случае, если по истечении 3 (Трех) рабочих дней с даты получения письменного уведомления от Субарендатора Арендатор не подпишет предоставленный Субарендатором Акт сдачи-приемки и не направит мотивированный отказ, то датой Акта сдачи-приемки Помещений будет считаться дата получения Арендатором письменного уведомления Субарендатора о готовности Помещений к сдаче Арендатору;

5.4. Субарендатор принимает на себя исполнение следующих обязательств:

5.4.1. в установленный настоящим Договором срок принять Помещения по Акту приемки-передачи Помещений. Субарендатор обязан в дату получения Акта приема-передачи Помещений подписать его либо направить Арендатору мотивированный отказ с перечнем дефектов, препятствующих приему Помещений. В случае если в установленный настоящим Договором срок Субарендатор не подпишет Акт приема-передачи и не направит мотивированный отказ, то датой приема-передачи Помещения будет считаться указанная в Акте приема-передачи Помещения дата;

5.4.2. своевременно уплачивать Арендную плату и надлежащим образом исполнять иные обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора;

5.4.3. предоставить Арендатору все необходимые для заключения настоящего Договора документы; в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях обеспечить государственную регистрацию настоящего Договора в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ;

5.4.4. использовать Помещения исключительно по целевому назначению в соответствии настоящим Договором;

5.4.5. не менять целевого назначения Помещений без предварительного письменного согласия Арендатора;

5.4.6. содержать Помещения в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии, соблюдать нормы противопожарной безопасности, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт Помещений в соответствии со статьей 6 настоящего Договора;

5.4.7. соблюдать правила и требования по сбору и хранению твердых бытовых отходов, а в случае, если Помещения будут оборудованы кухнями, обеспечивать вывоз и хранение пищевых отходов в соответствии с санитарными требованиями и правилами, не выбрасывать пищевые отходы в контейнеры, предназначенные для твердых бытовых отходов;

5.4.8. немедленно информировать Арендатора о ставших ему известными любых повреждениях или разрушениях Помещений или Здания, котором расположены Помещения, и принимать все возможные меры для уменьшения ущерба Помещениям и прилегающей территории;

5.4.9. по истечении Срока субаренды или в случае досрочного расторжения Договора – возвратить в течение 7 (Семи) рабочих дней Помещения Арендатору по Акту сдачи-приемки Помещений, в котором должно быть указано состояние Помещений на соответствующую дату, причем состояние Помещений не должно быть ухудшено по сравнению с состоянием Помещений на дату подписания Акта приемки-передачи Помещений, с учетом произведенных в Помещениях улучшений и нормального износа. В случае нарушения Субарендатором условий статьи 6 настоящего Договора Субарендатор обязуется по истечении Срока субаренды или в случае досрочного расторжения Договора перед передачей Арендатору Помещений привести Помещения в первоначальное состояние. В случае, если Субарендатор не исполнит или ненадлежащим образом исполнит данную обязанность, Субарендатор обязуется в течение 5 (Пяти) календарных дней возместить причиненный Арендатору ущерб.

5.4.10. по истечении Срока субаренды или в случае досрочного расторжения Договора в течение 7 (Семи) рабочих дней вывезти из Помещений имущество Субарендатора, в том числе отделимые улучшения в соответствии с пунктом 6.2 настоящего Договора.

5.4.11. довести до всех работников Субарендатора под роспись Правила по выполнению Субарендатором требований Инструкции о внутриобъектовом и пропускном режимах на территории офисных помещений, расположенных по адресу: г. Москва, Театральная аллея, стр.1 (Приложение ) и обеспечить соблюдение ими указанных Правил.

Статья 6. Изменения Арендуемых Помещений, улучшения и ремонт

6.1. Субарендатор не вправе производить работы по перепланировке, реконструкции, переоборудованию или переустройству Помещений, а также вносить изменения в конфигурацию действующего комплекса ИТСО и иные действия, оказывающие влияние на работу систем безопасности.

Субарендатор обязан осуществлять только текущий ремонт Помещений (за исключением инженерных систем). Субарендатор обязан предоставлять Арендатору на письменное согласование и одобрение всю информацию (включая необходимую документацию), касающуюся проведения текущего ремонта. Субарендатор возмещает Арендатору убытки в размере применения к Арендатору имущественных санкций Арендодателем либо третьими лицами за ущерб, причиненный Помещениям в результате проведения текущего ремонта в Помещениях.

В случае аварий в Помещениях, произошедших по вине Субарендатора, Арендатор вправе по своему усмотрению устранить нанесенный ущерб своими силами за счет Субарендатора либо обязать Субарендатора произвести указанные работы в соответствии с настоящей статьей 6.

Текущий ремонт и обслуживание инженерных систем Помещений Субарендатором не производится.

6.2. Все отделимые улучшения, произведенные Субарендатором в Помещениях и указанные в согласованной с Арендатором документации, находятся в собственности Субарендатора и при прекращении действия Договора подлежат демонтажу и вывозу силами и средствами Субарендатора до даты прекращения действия Договора или в иной срок, установленный настоящим Договором, а в случае если такой срок Договором не установлен, - в согласованный с Арендатором срок. В случае невывоза Субарендатором указанного имущества, Арендатор имеет право удалить такое имущество за счет Субарендатора.

6.3. Субарендатор имеет право производить за счет собственных средств и с предварительного письменного согласия Арендатора Неотделимые улучшения Помещений. Стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит.

Статья 7. Ответственность Сторон

7.1.   Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя по настоящему Договору обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

7.2. Арендатор при наличии вины возмещает Субарендатору только реальный ущерб, который причинен имуществу Субарендатора.

7.3. Арендатор не несет ответственность за какие-либо убытки или по искам, предъявляемым Субарендатором к Арендатору или любым третьим лицам, в связи с:

предоставлением любых телекоммуникационных услуг; любым повреждением или кражей автомобилей или иного имущества, находящегося на подземной автостоянке.

7.4. При нарушении сроков внесения Арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, более чем на 10 (Десять) банковских дней, Арендатор направляет Субарендатору письменное уведомление о задержке платежа и, в случае, если оплата не будет произведена по истечение 10 (Десяти) банковских дней с даты получения Субарендатором соответствующего уведомления, Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пени в размере 0,1% (Ноль целых и одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем окончания предусмотренных настоящим Договором сроков исполнения Субарендатором обязательств по оплате платежей.

Статья 8. Расторжение Договора

8.1. Договор может быть расторгнут по Соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Договор прекращается в случае досрочного прекращения договора аренды нежилого помещения от 01.01.01 г. № 25/ТА-09(09-01/2-1251).

8.2. Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора (что влечет обязанность Субарендатора возвратить Помещения по Акту сдачи-приемки Помещений) в следующих случаях:

8.2.1. при систематическом (более 2 раз подряд) нарушении сроков перечисления Арендной платы на срок, превышающий 1 (Один) календарный месяц;

8.2.2. в случае сдачи Помещений или их части в субаренду без предварительного согласия Арендатора.

8.2.3. в случае, указанном в пункте 4.12 настоящего Договора.

8.3. Субарендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора (что влечет обязанность Арендатора принять Помещения по Акту сдачи-приемки Помещений) в следующих случаях:

8.3.1. Арендатор фактически не предоставляет Помещения в пользование Субарендатору или создает препятствия к пользованию Помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора и назначением Помещений;

8.3.2. Помещения в силу обстоятельств, не зависящих от Субарендатора, окажутся в состоянии, не пригодном для использования на условиях настоящего Договора.

Статья 9. Порядок разрешения споров

9.1. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться Сторонами путем переговоров.

9.2. Стороны предусматривают претензионный порядок разрешения споров. Срок рассмотрения претензий составляет 10 (Десять) календарных дней со дня их получения.

9.3. Если Стороны не придут к соглашению в течение срока, указанного в пункте 9.2 настоящего Договора, то все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора и/или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. Москвы.

Статья 10. Обстоятельства непреодолимой силы

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение, или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это является результатом действия обстоятельств непреодолимой силы, возникших после даты подписания настоящего Договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами. Обстоятельства непреодолимой силы определяются как чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства, и включают наводнения землетрясения, ураганы, пожары, снежные заносы и другие стихийные бедствия, бунты, забастовки, войны, военные действия, а также решения государственных органов Российской Федерации.

10.2. В случае, если какие-либо обстоятельства непреодолимой силы непосредственно влияют на срок исполнения любых обязательств по настоящему Договору, такой срок продляется на время действия соответствующих обстоятельств.

10.3. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы пострадавшая Сторона обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней в письменном виде уведомить другую Сторону о характере указанных обстоятельств и предполагаемой продолжительности их действия. Сторона, не направившая своевременно такое уведомление другим Сторонам, теряет право ссылаться на указанные обстоятельства в качестве основания для освобождения от ответственности за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору и обязана возместить другой Стороне убытки, связанные с таким не уведомления или несвоевременным уведомлением (за исключением случаев, когда само такое обстоятельство препятствует уведомлению). Немедленно по прекращении действия таких обстоятельств пострадавшая Сторона направляет другой Стороне письменное уведомление с указанием срока, необходимого ей для выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

10.4. В случае, если любая из Сторон не в состоянии выполнять любые обязательства по настоящему Договору в силу наступления обстоятельств непреодолимой силы, Стороны проводят консультации в целях поиска возможностей разрешения проблем, возникших в связи с наступлением указанных обстоятельств.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5