РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТОРГОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ

УНИВЕРСИТЕТ

Кафедра информационного, предпринимательского и торгового права

Одобрено УМС

юридического факультета

Правовые основы сделок с недвижимостью

Учебно-методический комплекс

Для специальности: 080502 – Экономика и управление на

предприятии (операции с недвижимым имуществом)

Москва

2010

Автор-составитель:

, к. и.н., профессор.

Учебно-методический комплекс «Правовые основы сделок с недвижимостью» составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования по дисциплине по специальности 080502- Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом).

Дисциплина входит в цикл специальных дисциплин и является обязательной для изучения.

© Российский государственный торгово-экономический университет,2010

СОДЕРЖАНИЕ

1. Цель, задачи и предмет дисциплины............................................................ 4

2.Инновационные технологии, используемые в преподавании дисциплины.. 5

3.Требования к уровню освоения дисциплины............................................... 6

4.Объём дисциплины........................................................................................ 8

4.1 Объём дисциплины и виды учебной работы........................................ 8

4.2.Распределение часов по темам и видам учебной работы.......................... 8

5.Содержание курса........................................................................................ 11

6.Темы семинарских занятий........................................................................ 16

7.Задания для самостоятельной работы студентов......................................... 19

8.Тематика контрольных работ и методические указания............................. 22

по их выполнению.......................................................................................... 22

9. Вопросы для подготовки к экзамену........................................................... 37

10.Учебно-методическое обеспечение дисциплины......................................... 41

10.1. Литература.............................................................................................. 41

10.2 Методическое обеспечение дисциплины............................................ 45

10.3.Материально-техническое и информационное................................... 49

обеспечение дисциплины................................................................................ 49

11. ТЕСТЫ....................................................................................................... 50

1. Цель, задачи и предмет дисциплины.

Цель преподавания дисциплины «Правовые основы сделок с недвижимостью» состоит в выработке у студентов комплексной системы знаний о правовом механизме частноправового и публично-правового регулирования признания или прекращения прав на недвижимое имущество (недвижимость) и сделок с ним.

Решение проблемы приобретения недвижимости в собственность, получение ее в аренду или на условиях иного правового режима является фундаментальным условием успеха предпринимательской деятельности в торговле. Однако только совершенные в соответствии с требованием законодательства сделки с недвижимостью создают стабильное положение ее участникам. Оформление правоустанавливающих документов на недвижимое имущество(недвижимость), подготовка проектов договоров требует достаточной юридической квалификации, знания особенностей правового режима недвижимого имущества, норм гражданского, земельного, жилищного, семейного, корпоративного, налогового права, законодательства о приватизации. Необходимо также знать порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – завершающего этапа приобретения и оформления прав на недвижимость. Без государственной регистрации в установленных случаях право не считается возникшим, а сделка заключенной.

Основными задачами преподавания учебной дисциплины являются:

- изучение роли и значения правового регулирования недвижимости в экономическом обороте

- изучение правового механизма, регулирующего экономический оборот недвижимости

- изучение основных категорий гражданского права, относящихся к сделкам с недвижимостью

- изучение порядка условий и порядка государственной регистрации сделок с недвижимостью

- усвоение основных тенденций судебной и арбитражной практики при разрешении споров по сделкам с недвижимостью

- изучение зарубежной практики правового регулирования сделок с недвижимостью

- овладение навыками практического решения конкретных ситуаций, вытекающих из исполнения сделок с недвижимостью

- получение навыков составления договоров, которыми недвижимость вводится в экономический оборот.

Предмет изучении – российские законы и подзаконные нормативные акты, регулирующие оборот недвижимости, учебная и специальная литература по темам дисциплины, материалы судебной и арбитражной практики.

2.Инновационные технологии, используемые в преподавании дисциплины

В процессе организации образовательного процесса по освоению дисциплины «Правовые основы сделок с недвижимостью» используются следующие инновационные технологии:

1.Деловая игра – метод имитации принятия решений руководящими работниками или специалистами в различных искусственных ситуациях, осуществляемой по заданным правилам группой людей и ЭВМ в диалоговом режиме, при наличии конфликтных ситуаций или информационной неопределенности ситуациях. Правила и сюжет игры задаются преподавателем в рамках текущего периода времени на основании действующего законодательства и международных конвенций с использованием статистических данных о торговом обороте недвижимости. Игра применяется в образовательном процессе как средство активного освоения студентами нормативных актов и судебной практики, направлена на развитие у них правовых навыков и способностей по принятию правильных правовых решений. Студенты получают возможность упорядочить знания в сфере регулирования торгового оборота различных видов недвижимости, приобрести навыки анализа и критической оценки подготовленных договоров о торговле и аренде недвижимости (тема семинара-№5).

2.Тестирование-контроль знаний с помощью тестов, которые состоят из вопросов и нескольких вариантов ответов по каждому из них, из которых студенту надлежит указать правильный. Данная форма проверки степени усвоения студентами содержания учебной дисциплины используется при проведении блиц-контроля по отдельным темам учебного курса, при проведении зачетов, а также в самостоятельной работе студентов.

3. Метод кейс-стади-метод обучения, при котором студенты и преподаватели участвуют в непосредственном обсуждении деловых ситуаций или задач, основанных на судебных и арбитражных решениях. Центральным понятием метода является понятие ситуации, т. е. набор переменных, когда их выбор решающим образом влияет на конечный результат. Принципиально отрицается наличие единственно правильного решения. При данном методе обучения студент самостоятельно вынужден принимать решение и обосновать его. Кейсы, подготовленные либо в письменной форме, либо на электронных носителях, составленные исходя из реальных фактов, читаются, изучаются и обсуждаются студентами под руководством преподавателя. Поэтому метод кейс-стади включает одновременно и особый вид учебного материала, и особые способы использования этого материала в учебном процессе. Данная форма учит студента аргументировать решение ссылкой на конкретные нормативные акты, воспитывает навыки логического и правового мышления (тема семинара-№ 4)

3.Требования к уровню освоения дисциплины.

Преподавание дисциплины «Правовые основы сделок с недвижимостью» предполагает учет характера обучаемого контингента студентов, нацелено на использование проблемного и системного методов в освоении курса. Это достигается посредством акцентирования внимания студентов в лекциях и практических занятиях на методологических аспектах изучаемых тем, раскрытии наиболее спорных и дискуссионных теоретических и правоприменительных проблем, относящихся к недвижимости. Этой же цели преследует использование в процессе обучения тестов и ситуационных задач.

Правовое образование оказывает непосредственное влияние на качество профессиональной подготовки студентов всех специальностей и направлений университета, т. к. высокое правовое сознание и правовая грамотность являются важнейшими условиями квалификации специалиста.

Поэтому после изучения дисциплины “Правовые основы сделок с недвижимостью ” студент должен

иметь представление:

- о системе нормативных правовых актов, обеспечивающих соблюдение законности и защищающих права и интересы участников торгового оборота

- об основных принципах регулирования сделок с недвижимостью на международном и национальном уровне,

- об основных и актуальных проблемах современной науки по вопросам дальнейшего совершенствования и унифицирования законодательства о сделках с недвижимостью

знать:

- договорные формы, регулирующие оборот недвижимости

- условия государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним

- основные институты гражданского и торгового права зарубежных стран, регулирующие оборот недвижимости

уметь и приобрести навыки:

- ориентироваться в законодательстве и принимать самостоятельные решения по практическим правовым ситуациям,

-составлять проекты договоров, которыми оформляются сделки с недвижимостью во внутреннем и международном торговом обороте-толковать и применять законы и другие нормативные правовые акты, которые регулируют правоотношения, связанные с недвижимостью

-принимать основанные на праве решения и совершать иные юридические действия в точном соответствии с законом,

-разбираться и правильно применять нормы не только частного, но и публичного (прежде всего административного) права, воздействующего на правоотношения, связанные с недвижимостью

-работать с научной литературой и вести дискуссию по проблемам изучаемого курса,

-анализировать и решать юридические проблемы в сфере гражданско-правовых отношений с иностранным элементом;

владеть:

-терминологией и основными понятиями, относящимися к недвижимости

-методами сбора нормативной и фактической информации, имеющей значение для реализации правовых норм в соответствующих сферах профессиональной деятельности, а также методами анализа судебной практики,

- навыками быстро разбираться в действующем законодательстве и правильно применять его на практике.

4.Объём дисциплины

4.1 Объём дисциплины и виды учебной работы.

4.2.Распределение часов по темам и видам учебной работы.

Очная форма

Заочная форма

5.Содержание курса.

Раздел I.Недвижимость как объект гражданских правоотношений

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4