2.Решить письменно со ссылками на статьи законов тесты
№59-61,99-100. (раздел 11 УМК)
Литература (1-16,17-20,26,31,34-37,39-40,47-48;п.10.3-ресурсы Интернета)
Вариант 21. Тема: «Договоры аренды недвижимости, подлежащие государственной регистрации»
Теоретический вопрос:
Основания выделение договоров аренды, которые не подлежат государственной регистрации.
Практическое задание:
1.Составьте договор аренды здания (или жилого дома, или торгового помещения) с приложением всех правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации.
2.Решить письменно со ссылкой на статьи законов тесты
№ 62- 63, 96-98. (раздел 11 УМК)
Литература (1-16,17-20,26,31,34-37,39-40,47-48;п.10.3-ресурсы Интернета)
Вариант 22. Тема: « Договор аренды земельного или лесного участка и порядок его государственной регистрации»
Теоретический вопрос:
Особенности аренды земельного (лесного) участка различной формы собственности.
Практическое задание:
1.Составьте договор аренды земельного (лесного) участка, принадлежащего публично-правовому образованию или частному лицу.
2.Решить письменно со ссылками на статьи законов тесты
№ 65-67,93-95. (раздел 11 УМК)
Литература (1-16,17-20,26,31,34-37,39-40,47-48;п.10.3-ресурсы Интернета)
Вариант 23. Тема: «Передача недвижимости в результате односторонней сделки (по завещанию)»
Теоретический вопрос:
Особенности оформления передачи по завещанию земельного участка со строением.
Практическое задание:
1.Составьте список правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на завещанную недвижимость.
2.Решить письменно со ссылками на статьи законов тесты
№ 68-70,90-92. (раздел 11 УМК)
Литература (1-16,17-20,26,31,34-37,39-40,47-48;п.10.3-ресурсы Интернета)
Вариант 24. Тема: «Оборот земель сельскохозяйственного назначения»
Теоретический вопрос:
Принципы оборота земель сельскохозяйственного назначения.
Практическое задание:
1.Составьте договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с учетом права преимущественной покупки у публично-правовых образований. Приложите к договору перечень необходимых для государственной регистрации правоустанавливающих документов.
2.Решить письменно со ссылками на статьи законов тесты
№ 71-73,87-89. (раздел 11 УМК)
Литература (1-16,17-20,26,31,34-37,39-40,47-48;п.10.3-ресурсы Интернета)
Вариант 25. Тема: «Государственный учет и описание объектов недвижимости»
Теоретический вопрос:
Значение кадастрового и технического учета для индивидуализации объектов недвижимости.
Практическое задание:
1.Письменно кратко изложите основные положения ФЗ от 4 июля 2007г. « О кадастре недвижимости» .
2.Решить письменно со ссылками на статьи законов тесты
№ 74- 76, 84-86. (раздел 11 УМК)
Литература (1-16,17-20,26,31,34-37,39-40,47-48;п.10.3-ресурсы Интернета)
Вариант 26. Тема: «Понятие и принципы ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)»
Теоретический вопрос:
Цели и задачи создания и функционирования ЕГРП.
Практическое задание:
1.Перечислите и кратко охарактеризуйте принципы ЕГРП.
2.Решить письменно со ссылками на статьи законов тесты
№ 77-78,82-83 (раздел 11 УМК)
Литература (1-16,17-20,26,31,34-37,39-40,47-48;п.10.3-ресурсы Интернета)
Вариант27. Тема: «Декларация граждан об объектах недвижимого имущества потребительского назначения»
Теоретический вопрос:
Особенности составления декларации при общей собственности на земельный участок или строение.
Практическое задание:
1.Составьте декларацию о садовом домике или индивидуальном гараже, иной недвижимости на соответствующем участке земли в соответствии с ФЗ от 01.01.2001 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»
2.Решить письменно со ссылками на статьи законов тесты
№ 79-80, 82-83 (раздел 11 УМК)
Литература (1-16,17-20,26,31,34-37,39-40,47-48;п.10.3-ресурсы Интернета)
Вариант 28. Тема: «Приобретение прав на вновь созданные объекты недвижимости»
Теоретический вопрос:
Основания возникновения права на вновь созданные объекты недвижимости.
Практическое задание:
1.Совокупность юридических фактов, ведущая к признанию права собственности на вновь созданный объект.
2.Решить письменно со ссылками на статьи законов тесты
№ 64,81,101,104,114. (раздел 11 УМК)
Литература(1-16,17-20,26,31,34-37,39-40,47-48;п.10.3-ресурсы Интернета )
Выбор варианта контрольной работы.
Вариант контрольной работы соответствует первой букве фамилии студента
А 1 П 15
Б 2 Р 16
В 3 С 17
Г 4 Т 18
Д 5 У 19
Е 6 Ф 20
Ж 7 Х 21
З 8 Ц 22
И 9 Ч 23
К 10 Ш 24
Л 11 Щ 25
М 12 Э 26
Н 13 Ю 27
О 14 Я 28
Требования к содержанию и оформлению контрольной
работы.
В соответствии с учебным планом студенты заочного отделения должны выполнить контрольную работу по курсу «Правовые основы сделок с недвижимостью».
Цель выполнения контрольной работы состоит в закреплении теоретических знаний и умении применять полученные теоретические знания при решении конкретных практических заданий. При ее написании студент должен проявить творческий, самостоятельный подход к изложению материала, показать умение в анализе правового материала и сформулировать собственную позицию по исследуемому вопросу. Теоретические выводы, мнение по отдельным вопросам темы не должны быть голословными; они должны подтверждаться ссылками на нормативные акты, научную и учебную литературу, судебную практику. Не допускается механическое переписывание материала учебника, лекций. Любое использование нормативного или научного материала требует ссылки на использованный материал. Цитирования первоисточников должно сопровождаться указанием номера работы в списке используемой литературы и номером страницы.
Контрольная работа является важной формой самостоятельной учебы студента, позволяющей проявить творческие способности и умение анализировать практическую правовую обстановку по теме работы.
Успешная работа студента над контрольной работой достигается в результате самостоятельности исследования, учета советов преподавателя и требований методических разработок.
Итак, выполнению контрольной работы должно предшествовать самостоятельное изучение студентом рекомендованной литературы и других источников информации, обозначенных в списке. По ходу их изучения делаются выписки цитат, составляются иллюстрации и таблицы.
Ответы на теоретические вопросы должны отражать необходимую и достаточную компетенцию студента, содержать краткие и четкие формулировки, убедительную аргументацию, доказательность и обоснованность выводов, быть логически выстроены. Решения практических заданий должны сопровождаться краткими и исчерпывающими пояснениями(аргументами).
Контрольная работа должна быть представлена в деканат факультета не позднее, чем за 20 дней до начала экзаменационной сессии. Контрольная работа, выполненная без соблюдения требований или не полностью, не зачитывается и возвращается студенту на доработку. В случае, если контрольная работа выполнена не по своему варианту, она преподавателем не зачитывается и возвращается студенту для ее выполнения в соответствии с вариантом, указанным в таблице.
До начала сессии студент получает проверенную преподавателем контрольную работу с исправлениями в тексте и замечаниями на полях, также рецензию, в которой выставляется оценка «зачтено» или «незачтено». Оценка «зачтено» является допуском к экзамену по соответствующей дисциплине. Работа с оценкой «незачтено» должна быть доработана и представлена на повторное рецензирование.
Студент должен строго соблюдать требования, предъявляемые к оформлению работы. Контрольная работа должна быть объемом в 20-24 страницы рукописного текста( ученическая тетрадь) или 10-15 страниц машинописного текста стандартного формата А4; на страницах работы необходимо оставить поля для замечаний преподавателя рецензента.
Страницы работы должны быть пронумерованы, титульный лист (см. Приложение) является первой страницей контрольной работы( номер страницы на титульном листе не проставляется; на 2-й странице дается план (содержание) работы; далее следуют наименования теоретических вопросов или практических заданий и ответы на них; все иллюстрации и таблицы должны быть пронумерованы, каждую иллюстрацию необходимо снабжать подрисуночной надписью, таблицы с заголовками должны быть помещены в тексте после абзацев, содержащих ссылки на них.
Тексты цитат, приводимых в работе, должны быть заключены в кавычки и сопровождаться сноской.
В конце контрольной работы необходимо привести список использованной литературы и иных источников информации в алфавитном порядке. Что же касается рукописного центра, то он должен быть написан разборчивым почерком, без помарок; небрежность в изложении и оформлении не допускается.
9. Вопросы для подготовки к экзамену
1.Понятие и виды недвижимости
2.Виды недвижимости по природе
3.Виды недвижимости по закону
4.Государственная регистрация прав на недвижимость
5.Понятие и виды сделок с недвижимостью
6.Условия действительности сделок с недвижимостью
8.Государственная регистрация сделок с недвижимостью
9.Воля и волеизъявление в сделках с недвижимостью
10. Понятие и виды недействительных сделок
11.Понятие и виды вещных прав
12.Формы и виды права собственности
13.Первоначальные и производные способы возникновения
права собственности
14.Понятие и основания возникновения обязательств
15.Договорные и внедоговорные обязательства
16.Договор как основание возникновения обязательственного
правоотношения
17.Кондоминиум как имущественный комплекс
18.Понятие технологического имущественного комплекса
19.Паевой инвестиционный фонд как имущественный комплекс.
20.Документы, необходимые для подписания договора продажи
предприятия, их содержание
21.Договор доверительного управления недвижимым имуществом
22.Договор залога недвижимости (ипотека)
23.Договор найма жилого помещения.
24.Порядок приобретения и оформления прав на недвижимость
25.Государственная регистрация как способ признания прав на
самовольную постройку
26.Понятие и принципы исполнения обязательств
27.Понятие обеспечение обязательств. Виды обеспечения
28.Права и обязанности сторон по договору продажи
недвижимости
29.Особенности продажи недвижимости, находящейся в
совместной собственности
30.Права и обязанности сторон по договору продажи предприятия
31. Договор продажи квартиры(предмет, форма, права и обязанности сторон, ответственность)
32.Законодательство, устанавливающее гражданско-правовой
режим недвижимого имущества
33.История развития понятия “недвижимое
имущество” (Древний Рим, Германия, Франция, Россия)
34.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как общая черта гражданско-правового
режима недвижимого имущества
35.Принципы регистрации прав на недвижимость: обязательность внесения, публичная достоверность, специальность, старшинство, гласность (публичность)
36.Типы реестров прав на недвижимость(поземельных книг)
37.Жилые помещения как объекты недвижимости
38.Оборотоспособностьь объектов недвижимого имущества
39.Оборотоспособность земельных участков
40.Государственный учет и описание объектов недвижимости
41.Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации
42.Государственная регистрация ограничений(обременений) прав на недвижимое имущество
43.Сделки с недвижимостью, не подлежащие государственной регистрации
44.Сделки с недвижимостью, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению
45.Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимость (необходимые документы, оформление)
46.Порядок проведения государственной регистрации сделок с недвижимостью (необходимые документы, оформление)
47.Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимость (необходимые документы, оформление)
48.Договор купли-продажи недвижимости (предмет, форма, права и обязанности сторон, ответственность сторон)
49.Договор мены недвижимости (предмет, форма, права и обязанности сторон, ответственность)
50.Договор дарения недвижимости (предмет, форма, права и обязанности сторон, ответственность)
51.Договор ренты (предмет, форма, права и обязанности сторон, ответственность)
52.Договор пожизненного содержания с иждивением (предмет, форма, права и обязанности сторон, ответственность)
53. Договор аренды недвижимого имущества (предмет, форма, права и обязанности сторон, ответственность)
54.Соглашение об установлении ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитут).Предмет соглашения, форма, права и обязанности сторон, ответственность
55.Договор аренды земельного участка (предмет, форма, права и обязанности сторон, ответственность)
56.Договор об ипотеке земельного участка (предмет, форма, права и обязанности сторон, ответственность)
57.Договор об ипотеке жилого дома и земельного участка (предмет, форма, права и обязанности сторон, ответственность)
58.Государственная регистрация прав на недвижимость на основании судебных актов.
59.Правовой режим лесных участков.
60.Правовой режим участков недр.
61.Договор об ипотеке жилых помещений (предмет, форма, права и обязанности сторон, ответственность). Особенности его государственной регистрации.
62.Договор купли-продажи жилого дома (предмет, форма, права и обязанности сторон, ответственность).Порядок государственной регистрации
63.Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (предмет, форма, права и обязанности сторон, ответственность).Порядок оформления.
64.Понятие и состав предприятия как имущественного комплекса. Порядок государственной регистрации права собственности на предприятие.
65.Понятие помещения как объекта гражданских прав. Отличие помещений от частей построек. Правовой режим жилых и нежилых помещений.
66.Понятие здания и сооружения как объекта гражданских прав. Различия в их гражданско-правовом режиме.
67.Принцип ”единой судьбы” земельных участков и расположенных на них построек. Пределы его применения.
68.Понятие и виды незавершенных строительством зданий и сооружений, их правовой режим. Особенности государственной регистрации прав на них
69.Концессионное соглашение (предмет, форма, права и обязанности сторон, ответственность).
70.Права на земельные участки и сделки с ними
71.Земельные участки как объекты гражданских прав
72.Приобретение ограниченных вещных прав на землю
73.Особенности купли-продажи земельных участков
74.Особенности аренды земельных участков
75.Особенности сделок с участками сельскохозяйственных земель
76.Права на земельные участки и сделки с ними, подлежащие государственной регистрации
77.Договор купли-продажи земельного участка (предмет, форма, права и обязанности, ответственность). Порядок его государственной регистрации
78.Договор дарения земельного участка (предмет, форма, права и обязанности сторон, ответственность). Порядок его государственной регистрации.
79.Договор мены земельных участков (предмет, форма, права и обязанности сторон, ответственность). Порядок его государственной регистрации
80.Договор купли-продажи недвижимого имущества на арендованном земельном участке (предмет, форма, права и обязанности сторон, ответственность). Порядок его государственной регистрации
81.Договор купли-продажи здания и земельного участка (предмет, форма, права и обязанности, ответственность). Порядок его государственной регистрации
82.Договор купли-продажи нежилого помещения в здании, расположенном на арендованном земельном участке (предмет, форма, права и обязанности сторон, ответственность). Порядок его государственной регистрации
83.Договор купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством жилым домом (предмет, форма, права и обязанности, ответственность). Порядок его государственной регистрации.
84.Договор продажи предприятия (предмет, права и обязанности сторон, ответственность)
85.Правовой режим публичных и частных сервитутов. Порядок государственной регистрации сделок с недвижимостью, обремененной сервитутом
86.Водные объекты как объекты гражданских правоотношений. Гражданско-правовой режим водных сооружений
87.Понятие и признаки самовольной постройки. Возможность и условия признания права собственности на самовольную постройку.
88.Приобретение права собственности на бесхозяйные недвижимости
89.Приобретение права собственности на недвижимость по давности владения. Возможность и условия.
90.Возникновение права собственности на недвижимость при создании новых построек в результате исполнения инвестиционных договоров
91. Виды инвестиционных договоров в строительстве: договор простого товарищества, договор участия в долевом строительстве, договоры об уступке прав, связанных с недвижимостью
92.Договор передачи жилого помещения при приватизации жилых помещений.
10.Учебно-методическое обеспечение дисциплины.
10.1. Литература
Нормативные правовые акты
а) Законы:
1.Конституция Российской Федерации
2.Гражданский кодекс Российской Федерации
3.Жилищный кодекс Российской Федерации
4.Земельный кодекс Российской Федерации
5Лесной кодекс Российской Федерации
6.Водный кодекс Российской Федерации
7.Градостроительный кодекс Российской Федерации
8.Федеральный закон от 01.01.01г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. ФЗ от 01.01.2001.)
9.Федеральный закон от 01.01.01 года «О недрах» (в ред. ФЗ от 01.01.2001)
10.Федеральный закон от 01.01.01г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» (в ред. от 6 апреля 2007г.)
11.Федеральный закон 30 июня 2006 года N 93-ФЗ. «О внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»
12.Федеральный закон от 2 января 2000г. «О государственном земельном кадастре»
13.Федеральный закон от 01.01.01г. «О государственном кадастре недвижимости»
14.Федеральный закон от 01.01.01 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
15.Федеральный закон от 01.01.01 г. « О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
16.Федеральный закон от 01.01.01г. «О содействии развитию жилищного строительства»
б) Иные правовые акты:
17.Постановление Правительства Российской Федерации от 01.01.01г. № 000 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 01.01.01г.)
18..Постановление Правительства РФ от 01.01.01 г. № 000 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Постановления Правительства РФ от 01.01.2001. № 000) // СЗ РФ. 1998. №8. Ст. 963.
19.Приказ Минюста РФ от 01.01.01г. № 000 "Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Зарегистрировано в Минюсте РФ 11 января 2002 г. Регистрационный № 000
20.Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. № 000 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 01.01.2001.) // Бюллетень Минюста РФ. 2002. № 11
21.Приказ Минюста РФ от 6 августа 2004 г. № 000 «Об
утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества»
(в ред. Приказа Минюста РФ от 01.01.2001.
№ 000)//Бюллетень нормативных актов федеральных органов
исполнительной власти. 2004. № 34
22.Распоряжение Мингосимущества РФ от 01.01.01 г. «Об утверждении Положения о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 1998. №20
23.Закон г. Москвы от 3 июля 2002 г. № 38 «О государственном контроле за учетом и использованием объектов нежилого фонда города Москвы» // Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2002. №31.
24. Постановление Правительства Москвы от 01.01.01 г. «О порядке передачи в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, посредством аукциона» (вместе с «Положением о проведении аукционов по определению ставки арендной платы на объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы») (в ред. постановления Правительства Москвы от 01.01.2001. ) // Вестник Мэра и Правительства Москвы.2005. № 51.
в) Судебная практика:
25.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.01.2001. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. 2000. № 7.
26.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.01.2001. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»//Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.
27.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.01.2001. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАСРФ.2002.№3.
28. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда от 01.01.01г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 1
29.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.01.2001г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ -2002г., - № 1
30.Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.01.01 г. № 60 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами Федерального закона «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества Российской Федерации»
31.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.01.01 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ - 2001г.., - №2
32.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 1 июня 2000 г. № 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений"// Вестник ВАС 2000 № 6.
33.Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.01.01 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ - 1998 г., - №1
Основная литература
34..Гражданское право. В 4-х томах. / отв. ред. Суханов -3-е изд,. пер. и доп. - М: Волтерс Клувер, 2006
35.Гражданское право: Учебник в 3-х т., 4-е изд. пер. и доп / Под ред , Толстого ЮК. ,М.: ПРОСПЕКТ, 2007
36. , Витрянский право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 20с. 37., Пискунова : права и сделки. М., 2004.
38., , Юшкарёв аренды зданий и сооружений с участием государственных учреждений: теория и практика гражданско-правового регулирования. - М.: 20с.
39.Концепция развития гражданского законодательства о
недвижимом имуществе / Под общ. ред. , , . М., 2004.
40.Скворцов с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006.
Дополнительная литература
41.Алексеев прав на недвижимость. М: Проспект, 2005.
42.Бабкин начала правовой организации оборота недвижимости. М.: Юстицинформ, 2005
43. Витрянский купли-продажи и его отдельные виды. М, 2005.
44. Калачева с недвижимостью. М. «Книга Сервис», 2005.
45. Круглова регулирование договора аренды нежилых помещений. М.: Норма. 2006.
46. Недвижимость: обзор практики разрешения споров. - М.:ОСЬ-89, 2002
47.Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации-.4-е изд.,М.:Издательство
“Ось-89”,2007.
48.Шевчук : просто о сложном. М.:Гросс-Медиа:РОСБУХ, 2008.
10.2 Методическое обеспечение дисциплины
1.УМК “Правовые основы сделок с недвижимостью ” М., РГТЭУ,2010 г.
2. Методические указания (рекомендации) по изучению теоретического курса дисциплины
Необходимость глубокого усвоения правовых инструментов, регулирующих оборот недвижимости в условиях рыночных отношений, очевидна. В настоящее время, когда в соответствии с новым российским законодательством значительно расширились возможности вовлечения в экономический оборот различных видов недвижимости, особенно необходимо всесторонне изучать нормативные акты, устанавливающие правовой режим различных видов недвижимости и порядок государственного контроля за сделками с нею. Без знания правового механизма, регулирующего, например, торговлю или аренду недвижимости специалист—коммерсант не сможет эффективно действовать на внутреннем или внешнем рынке.
Сложность в освоении курса заключается в том, что некоторые теоретические положения недостаточно разработаны и идет процесс уточнения теоретических положений, в связи с усложнением положения на рынке недвижимости, особенно в условиях кризиса.
Практически непрерывно идет процесс законотворчества в сфере регулирования экономической деятельности. В ближайшее время будет принят закон о торговле, намечается корректирование некоторых основных понятий гражданского права. Достаточно упомянуть, что только за последние пять лет были приняты такие фундаментальные для экономической деятельности законодательные акты, как третья и четвертая части ГК РФ, Таможенный кодекс РФ, Арбитражный процессуальный кодекс РФ, федеральные законы: Почти во все эти законы уже внесены изменения.
Многие федеральные законы, регулирующие отдельные вопросы экономической деятельности, принятые в 90-е годы, были существенно изменены или дополнены в 2000-е годы. Этот процесс далеко не закончен, поскольку Россия перед вступлением в ВТО стремится привести свою законодательную базу в соответствие с требованиями этой организации.
Отсюда следует вывод, что студент, чтобы быть в курсе дела, должен постоянно следить за состоянием правовой базы в сфере экономической деятельности, заносить в свою картотеку новые законы, поправки и дополнения в действующие законы.
Активное законотворчество государства затрудняет подготовку учебных пособий по курсу. На практике только теперь можно говорить о создании в России современной правовой системы, адаптированной к потребностям современных рыночных отношений, предметом которых является недвижимость. В то же время публикация Концепции реформирования гражданского права, в которой предлагается, в частности, изъять из видов недвижимости предприятие, говорит, одной стороны о дальнейших изменениях в Гражданском кодекса, а с другой требует от студента неослабного внимание за процессом намечаемых изменений в гражданском законодательстве.
Естественно, что огромный новый законодательный материал вызвал большой поток юридической литературы, комментирующей новое законодательство. При помощи преподавателя студент должен выбрать наиболее квалифицированные публикации.
Студенты получают информацию о новом законодательстве от преподавателей на лекциях, семинарах и практических занятиях. Все же кафедра рекомендует каждому студенту накапливать законодательный материал, научную, учебную, популярную литературу по правовым вопросам, относящимся к недвижимости. Все это пригодится в будущей практической работе.
Студентам вечернего и заочного отделений, работающим в учреждениях и организациях, осуществляющих экономическую деятельность, а студентам дневного отделения во время производственной практики, необходимо знакомиться с правовыми документами – договорами купли–продажи, мены, дарения, аренды недвижимости, ренты, актами приемки недвижимого имущества, уставами юридических лиц, претензиями и исковыми материалами по спорам, связанным с оборотом недвижимости.
Порядок изучения курса обычный и не требует подробных разъяснений, студентам дневного отделения будут прочитаны лекции практически по всем темам, а студентам вечернего и заочного отделений – лишь по наиболее важным и сложным.
Успешное изучение курса «Правовые основы сделок с недвижимостью» возможно только при наличии прочного фундамента знаний, полученных по учебным дисциплинам «Коммерческое право», «Гражданское право», «Предпринимательское право». Поэтому студентам целесообразно повторить материалы этих дисциплин, иначе они не смогут понять правовые институты этого достаточно сложного и объемного курса.
Семинары и практические занятия имеют целью оказать помощь студентам в усвоении наиболее важных и сложных тем курса, а также способствовать выработке у них умения ориентироваться в законодательстве и принимать самостоятельные решения в практической деятельности.
На семинарах углубленно рассматриваются наиболее важные и сложные теоретические и практические вопросы учебной дисциплины. В данном учебно-методическом комплексе сформулированы вопросы, подлежащие обсуждению на семинаре, приводится достаточно полный перечень литературы и нормативных правовых актов, необходимых для подготовки к каждому занятию.
Написание докладов и рефератов является одной из форм повышения уровня самостоятельной работы студентов и одновременно формой контроля за их самостоятельной работой.
При написании доклада или реферата студенту необходимо изучить и кратко изложить, имеющиеся в литературе суждения по определенному вопросу по изучаемой теме, либо кратко изложить основные положения различных точек зрения и высказать по этому вопросу собственную точку зрения с соответствующим её обоснованием.
В зависимости от сложности материала и лимита времени преподаватель планирует заслушать примерно 3-4 доклада по вопросам, указанным в соответствующей теме, и определяет время, на которое может рассчитывать докладчик, выделяя необходимое время на обсуждение доклада и подведение итогов. Докладчики и содокладчики выделяются преподавателем по его усмотрению либо из числа желающих подготовить выступление. Объем доклада или реферата не должен быть менее 6 страниц машинописного текста, через 2 интервала, обязательно иметь план раскрываемых вопросов и перечень использованной литературы (включая ссылки на Интернет).
К теоретическому семинару должны готовиться все студенты, а не только докладчики и содокладчики. На семинаре преподаватель может предложить любому студенту учебной группы осветить тот или иной вопрос из числа названных в данной теме.
В отличие от теоретических семинаров практические занятия предназначены в первую очередь для того, чтобы научить студентов понимать смысл закона и применять нормы права к конкретным жизненным ситуациям.
Практическое занятие состоит из двух частей. В первой части рассматриваются теоретические вопросы темы, знание которых необходимо для последующего решения практических заданий.
Вторая часть – практические задания, которые представляют собой конкретные ситуации из практики внешнеэкономической деятельности российских предпринимателей, рассмотрения экономических споров в судах. Студенты должны дать мотивированные и обоснованные правовыми актами ответы на поставленные в задачах вопросы.
Для более плодотворного проведения занятий студентам необходимо заранее, до учебных занятий, изучить учебную литературу, нормативные акты, обдумать вопросы по соответствующей теме и дать в специальной тетради по практическим занятиям краткие ответы на все теоретические вопросы. При подготовке к занятиям рекомендуется использовать учебные пособия, методические указания по курсу, сборники нормативных актов, примерных форм договоров, конспекты лекций, которыми можно пользоваться и на практических занятиях.
На практических занятиях целесообразно также заслушивать и обсуждать доклады студентов, подготовленные ими по соответствующим вопросам темы, согласованные предварительно с преподавателем, в т. ч. по контрольным работам, научным докладам.
Чтобы ориентироваться в практических ситуациях и давать правильные ответы на поставленные по ним вопросы, студент обязан иметь на практических занятиях: нормативные акты по теме занятия и ГК РФ. Необходимые нормативные правовые акты студенты могут получить в библиотеке университета, а кодексы и комментарии к ним желательно приобрести в магазине.
Студенту необходимо вести отдельную тетрадь по семинарским и практическим занятиям по курсу. В ней должны быть даны краткие ответы на все теоретические вопросы и решения всех задач, мотивированные ссылками на конкретные нормативные акты.
Студенты, не присутствовавшие на практических занятиях или не активно участвовавшие в обсуждении теоретических вопросов и практических ситуаций, отрабатывают практикум индивидуально и отчитываются перед преподавателем—иначе они не могут быть аттестованы и не допускаются к зачету или экзамену. Нельзя откладывать отработку пропущенных практических занятий до экзаменационной сессии, так как возникшая задолженность может привести в конечном итоге к отчислению из университета.
10.3.Материально-техническое и информационное
обеспечение дисциплины
Ресурсы Интернета:
1. http://www.
2. http//www. *****
3. http//www.
4. www/*****
5. www. *****
11. ТЕСТЫ
1)Источником российского гражданского права является:
1.федеральный закон
2.постановление главы администрации субъекта федерации
3. постатейный комментарий гражданского кодекса;
4. судебное решение по конкретному делу.
2). Вновь принятые нормы гражданского законодательства;
1. всегда распространяются на отношения, возникающие до их принятия;
2.никогда не распространяются на отношения,
возникающие до их принятых;
3.распространяются на отношения, возникающие до их
принятия только в случаях, прямо указанных во вновь принятых нормативных актах
3)Вправе ли государственные или муниципальные унитарные
предприятия распоряжаться недвижимым имуществом
1. нет
2. да, вправе без ограничений
3. вправе с согласия собственника
4)Казенное предприятие вправе отчуждать или иным
способом распоряжаться закрепленным за ним
недвижимым имуществом:
1. только с согласия собственника этого имущества
2. вправе самостоятельно, с последующим уведомлением собственника этого имущества;
3. самостоятельно, то есть без согласия и уведомления собственника это имущества
5)Термин «предприятие» используется в гражданском праве:
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 |
