Проект планировки, проект межевания территории квартала малоэтажной застройки в районе гаражного кооператива «Искра», а также градостроительных планов и межевых планов земельных участков, планируемых для передачи гражданам в сосноворском городском округе Ленинградской области (стр. 1 )

Открытое Акционерное Общество

«Научно-исследовательский и проектный институт

по разработке генеральных планов и проектов застройки городов»

Заказчик: Администрация муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ, ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

КВАРТАЛА МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ В РАЙОНЕ ГАРАЖНОГО КООПЕРАТИВА «ИСКРА», А ТАКЖЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ И МЕЖЕВЫХ ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ ГРАЖДАНАМ В СОСНОВОРСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ.

Директор института

Зам. директора по производству

Главный архитектор проекта

Санкт-Петербург

2010 г.

СОСТАВ ЭТАПОВ РАЗРАБОТКИ :

Iэтап – Эскиз планировки и застройки. Проект планировки.

II этап – Проект межевания и градостроительные планы в его составе.

III этап – Межевые планы.

СОСТАВ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ:

ТОМ I. УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ

ТОМ II. МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ

ТОМ III. ЗАЩИТА ТЕРРИТОРИЙ ОТ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ

ПРИОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА, ПРОВЕДЕНИЕ

МЕРОПРИЯТИЙ ПО ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЕ И ПОЖАРНОЙ

БЕЗОПАСНОСТИ – ТЕКСТОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ И ЧЕРТЕЖИ.

(Отдельный том).

ТОМ II.

Состав проекта:

I. Пояснительная записка

II. Графические материалы.

1. Схема размещения проектируемой территории в системе города

М 1:10000 ( ситуационный план ).

2. Схема территориального зонирования М 1:2000.

3. Схема застройки квартала М 1:100

4. Схема организации улично-дорожной сети. М 1: 10 000

5. Схема движения транспорта М 1:2000

6. Разбивочный чертеж красных линий М 1:1000.

7. Схема вертикальной планировки М 1:100

8. Поперечные профили улиц и магистралей М 1:200

9. Схема основных инженерных сетей и сооружений М 1:1000

Проектная документация выполнена в соответствии с действующими нормами, правилами и стандартами Российской Федерации.

Главный архитектор проекта

СОДЕРЖАНИЕ ТОМА II:

Пояснительная записка.

1 ВВЕДЕНИЕ................................................................................ ……………4

2 АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ ТЕРРИТОРИИ …………….6

2.1. Размещение территории проектирования в планировочной структуре

города............................................................................................................6

2.2. Анализ решений по развитию территории проектирования

соответствии с ранее разработанной градостроительной и

градорегулирующей документации……………………………………...6

2.3. Современное использование территории проектирования ……… ….7

2.4. Охрана историко-культурного наследия...……………………………. ..8

2.5 Планировочные ограничения развития территории проектирования.8

2.6 Природно-экологические условия……........................... …………....8

2.6.1 Климатическая характеристика……………………………………..........8

2.6.2 Гидрологическая характеристика..………….…………………….........11

2.6.3 Инженерно – геологическая характеристика.……………..…………...11

2.7. Оценка санитарно – экологического состояния окружающей среды...13

2.7.1. Состояние воздушного бассейна …………..……………..13

2.7.2. Состояние водного бассейна.. ………………………..…………...

2.7.3. Состояние почвенного покрова……………………………………… .14

2.7.4. Радиационная обстановка…………………………………………… ..15

2.7.5. Шумовая обстановка……………………………………………………..16

2.8. Зоны с особыми условиями использования территории………………16

3 ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ……………………………………………………..17

3.1. Основные направления развития архитектурно-планировочной

и функционально-пространственной структуры территории.…….…...17

3.2. Параметры застройки проектируемого квартала……………………….19

3.3. Социально-культурное и коммунально-бытовое обслуживание

населения………………………………………………………………….21

4 ТРАНСПОРТНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ……………………. 23

4.1 Существующее положение.………………………………………………23

4.2 Проектное решение……………………………………………………….24

4.3 Организация хранения индивидуального транспорта………………….25

5 БЛАГОУСТРОЙСТВО. ОЗЕЛЕНЕНИЕ………………………………………27

5.1. Разбивочный чертёж красных линий…………………………… …….27

5.2 Вертикальная планировка, водоотвод…………………………………...27

5.3 Озеленение………………………………………………………………...28

6 ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ…………………………………………29

7 САНИТАРНАЯ ОЧИСТКА ТЕРРИТОРИИ………………………………….31

8 ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ…………………………………… …..32

9 ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ………………… ….......42

1. Введение

Разработка «Проекта планировки с проектом межевания территории квартала малоэтажной застройки в районе гаражного кооператива «Искра» выполняется на основании :

1. Областной закон от 01.01.2001 3 105-оз «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области»

2. Протокол совещания по разработке комплексной программы жилищного строительства для работников бюджетной сферы Сосновоборского городского округа от 01.01.2001г.

Разработка «Проекта планировки с проектом межевания территории квартала малоэтажной застройки в районе гаражного кооператива «Искра» выполняется по заказу администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области в соответствии :

1. Муниципальный контракт № 000/09 на выполнение работ по разработке проекта планировки, проекта межевания территории квартала малоэтажной застройки в районе гаражного кооператива «Искра» от 01.01.01г.

2. Техническое задание ( Приложение к муниципальному контракту № 000/09 от «02» ноября 2009г.) на разработку проекта планировки, проекта межевания территории квартала малоэтажной застройки в районе гаражного кооператива «Искра»

Проект выполняется в границах, определенных муниципальным контрактом /09. Разработка застройки квартала №2 выполняется на основании и с учетом разработанных «ЭНКО» генерального плана г. Сосновый бор и утвержденного решением Совета депутатов Сосноворского городского округа от 01.01.2001г. №90 «Правила землепользования и застройки».. В связи с нормативной документацией на проектирование и строительство и с требованиями на обустройство территории, включая инженерно-транспортное и культурно-бытовое обслуживание населения появилась необходимость разработки планировочного решения квартала с учетом его перспективного развития и зонирования в соответствии с действующими нормами, с разработкой проекта межевания последнего.

Проект планировки выполняется на топографической съемке М 1:2000, 1:500.

Проект планировки разработан в соответствии с Инструкцией о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации СНиП .

Нормативные правовые документы

Базовая нормативно-правовая документация

• СНиП 2.07.01-89*;

• СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

• Градостроительный кодекс РФ, принят Государственной Думой 22.12.04,

одобрен Советом Федерации 24.12.04;

• Земельный кодекс Российской Федерации ;

• Жилищный кодекс Российской Федерации;

• СНиП (в части не противоречащей Градостроительному Кодексу

РФ);

Базовая градостроительная документация

• Проект генерального плана муниципального образования Сосновоборский

городской округ Ленинградской области (справочный материал)

• «Правила землепользования и застройки» муниципального образования

Сосновоборский городской округ Ленинградской области (утвержденного от

№90)

• Эскиз планировки и застройки, согласованный и. о. председателя Комитета по

градостроительству и архитектуре главным архитектором города Сосновый

Бор.

Цель работы – жилищное строительство. Проект планировки определяет основную направленность развития рассматриваемой территории, её функционально-планировочную организацию и основные пути развития транспортной и инженерной инфраструктур. Целью проекта является обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека, в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения, включая инвалидов, а также благоустройства территории, обеспечение инженерной инфраструктурой.

Проектные решения выполнены на основе комплексного анализа экономических, социальных, экологических, историко-культурных и градостроительных условий, исходя из ресурсного потенциала проектной территории.

Проект планировки разработан на территорию ограниченную:

с юго-западной стороны – санитарно-защитной зоной ГК «Искра»

с юго-восточной стороны – продолжением ул. Солнечная

с северо-восточной стороны – проектной улицей согласно проекта генерального плана

с северо-западной стороны – продолжением пр. Героев

В данной работе задача проекта сформировать квартал малоэтажной жилой застройки на основе комплексного подхода с решением имущественно-правовых, природоохранных и иных вопросов. Выделить элементы планировочной структуры, установить красные линии, параметры планируемого развития элементов планировочной структуры, зоны и параметры застройки территории квартала с учетом перспектив развития систем социального, транспортного и инженерно-технического обеспечения. Установить границы территорий общего пользования ( магистральных улиц, земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения), а также границы земельных участков, планируемых под жилую застройку.

Примечание: в проекте учтено современное положение гаражного кооператива «Искра», его санитарно-защитная зона, установленная в размере 50-ти метров.

Работа выполнена авторским коллективом в составе:

Главный архитектор проекта

Архитектор

Архитектор

2.  Анализ современного состояния территории

2.1. Размещение территории проектирования в планировочной структуре

города

. Проектируемая территория является частью квартала №2 малоэтажной жилой застройки, расположенной в северо-восточной части города Сосновый Бор, в границах муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области.

Территория в границах проектирования ограничена с юго-западной стороны - гаражным кооперативом «Искра», с северо-восточной стороны - проходящей с северо-запада на юго-восток «тропой здоровья», используемой гражданами близ лежащих районов города в спортивно-оздоровительных целях, с юго-восточной стороны проектным продолжением (согласно генерального плана г. Сосновый Бор) ул. Солнечная, с северо-западной стороны проектным продолжением пр. Героев.

2.2.  Анализ решений по развитию территории проектирования в

соответствии с ранее разработанной градостроительной и

градорегулирующей документацией.

Проект планировки выполнен с учетом и на основе следующей ранее выполненной градостроительной документации:

- Проект генерального плана муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (справочный материал)

- Проект «Правила землепользования и застройки» муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области

(справочный материал). Утвержден решением Совета депутатов Сосновоборского городского округа .

Данная территория рассматривается как зона градостроительной деятельности Ж-3, зона застройки индивидуальными жилыми домами городского типа. Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами на одну семью в 1-3 эт. городского типа и блокированными жилыми домами в 1-3 эт. с придомовыми участками. Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно локального и микрорайонного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

В данной зоне также допускается размещать многоквартирные жилые дома в 2-5 этажа ( условно разрешенный вид использования).

Выше перечисленные проработки были учтены при разработке проекта планировки территории вблизи гаражного кооператива « Искра».

2.3.  Современное использование территории проектирования

Местоположение.

Участок территории проектирования расположен на территории Сосновоборского городского округа Ленинградской области, в северо-восточной части города Сосновый Бор, за гаражным кооперативом «Искра» расположенным вдоль пр. Александра Невского.

На сегодняшний день территория проектирования свободна от застройки. Территория частично покрыта смешанным лесом. С юго-запада проектируемая территория примыкает к границе ГК «Искра».С северо-восточной и юго-восточной стороны примыкает к зоне городских лесов. В основном вся территория проектирования находится в зоне нарушенных территорий, пустырей на основании опорного плана проекта генерального плана г. Сосновый Бор. В пешеходной доступности находится озеро Калищенское, к которому ведет «тропа здоровья».

Землепользование.

Рассматриваемый участок в границах проектирования представляет собой неиспользуемые городские земли, свободные от застройки. В данных границах проектирования отсутствуют какие либо отводы земельных участков.

Улицно-дорожная сеть. Городской транспорт.

С юго-западной стороны проектируемого участка проходит проспект Александра Невского, являющийся городской магистралью и ограничивающий город с северо-восточной стороны. связывает проектируемую территорию с внешними дорогами: с автомобильной дорогой, идущей на Санкт-Петербург вдоль Финского залива в северном направлении а также с Копорским шоссе.

. С центральной частью города проектируемый участок связан с магистралями районного значения: улицей Солнечная и проспектом Героев. Данный проектируемый участок находится в пешеходной доступности от остановочной платформы «80 км».

Городской транспорт.

Существующий городской транспорт проходит по улице Молодежная, улице Солнечная и проспекту Героев, находящихся в пешеходной доступности от территории проектирования. Это автобусный транспорт и маршрутное такси. В квартале южнее проектируемого участка располагается автобусный парк на пересечении ул. Молодежная и проезда Копорского полка.

Инженерная инфраструктура.

В инженерном отношении проектируемый участок не обустроен. Вдоль пр. Александра Невского с юго-западной стороны гаражного кооператива «Искра» проходят ЛЭП-110 кВ, магистральные сети теплоснабжения надземные. а также для обслуживания близ лежащих кварталов сети водоснабжения, канализации и газоснабжения.

В инженерном отношении проектируемый участок не подготовлен для строительства, но имеет возможность обеспечения от городских сетей и сооружений в соответствии с техническими условиями соответствующих служб.

Инженерно-геологические условия.

Рельеф рассматриваемой территории спокойный, ровный с основными планировочными отметками в диапазоне 11м, с понижением с юго-запада от гаражного кооператива «Искра» на северо-восток к городским лесам, к «тропе здоровья», ограничивающей проектируемый участок.

Почти вся территория согласно данным генерального плана в границах проектирования благоприятна для строительства. Лишь совсем небольшая территория вдоль северо-восточной границы участка с близким залеганием грунтовых вод, развитием слабых грунтов. Поэтому при определенных инженерных мероприятиях, внимательном отношении к водотокам участок может быть использован под строительство малоэтажной и среднеэтажной застройки.

2.4.  Охрана историко-культурного наследия

Историко-культурные ограничения отсутствуют.

2.5.  Планировочные ограничения развития территории проектирования

Участок территории проектирования это земли поселения и может использоваться в целях жилищного строительства.

К планировочным ограничениям на проектируемой территории можно отнести санитарно-защитную зону от коллективных гаражей гаражного кооператива «Искра». Она составляет 50-ти метровую зону от территории гаражей и в этой зоне не разрешается строительство жилых, общественных зданий, садоводческих участков и т. д.

Можно констатировать, что в соответствии со складывающейся функционально-планировочной структурой ограничений на рассматриваемой территории возможно формирование жилого квартала малоэтажной застройки с транспортной структурой и системой торгового и социально-бытового обслуживания.

2.6. Природно-экологические условия

2.6.1 Климатическая характеристика

По схематической карте климатического районировании для строительства территории России г. Сосновый Бор приурочен к району – II, подрайону – II В.

Климат территории умеренно холодный, переходный от морского к континентальному с продолжительной мягкой зимой и коротким прохладным летом. Характерной чертой климата данного района является поступление в течение всего года воздушных масс из Атлантики, что связано с циклонической деятельностью и сопровождается ветреной, пасмурной погодой, относительно теплой - зимой и сравнительно прохладной - летом. Поступление арктических воздушных масс приводит к резким похолоданиям, наиболее опасным в весенний период.

. Температурный режим представлен в табл.1.1.

Таблица 1.1.

Среднегодовая температура воздуха по району составляет+4,0 ºС наиболее холодного периода - 13 ºС, наиболее теплого +22 ºС. Продолжительность периода с положительными температурами воздуха 226 дней.

Внутригодовой ход температуры поверхности почвы аналогичен ходу температуры воздуха. Средняя многолетняя годовая температура поверхности почвы составляет 4°С. Абсолютный максимум температуры поверхности почвы достигает 48°С, абсолютный минимум - минус 40°С. Средняя дата появления последнего заморозка на почве весной - 5 июня, первого сенью - 15 сентября. Средняя продолжительность безморозного периода на поверхности почвы составляет 101 сутки. Наибольшая за зиму глубина промерзания почвы (суглинистые грунты) наблюдается в марте и составляет в среднем 0,5 м, при максимуме 1,0-1,1 м.

Рассматриваемая территория относится к зоне избыточного увлажнения, что объясняется сравнительно небольшим количеством тепла и хорошо развитой здесь циклонической деятельностью, которая активно проявляется во все сезоны года. На распределение осадков большое влияние оказывают орографические особенности местности и подстилающая поверхность. Даже небольшие возвышенности обуславливают перераспределение осадков, увеличение их на наветренных возвышенных участках и уменьшение на подветренных склонах и в понижениях за возвышенностями.

В среднем, в году наблюдается 189 дней с атмосферными осадками. Данные представлены в табл. 1.2.

Таблица 1.2.

Среднегодовое количество атмосферных осадков составляет 748мм/год, из которых 62% приходится на теплый период года (апрель – октябрь). По влажностным характеристикам район относится к зоне избыточного увлажнения. Высота снежного покрова в пределах 20-70 см. Глубина промерзания 1,2 м.

Снежный покров в среднем держится 132 дня. Мощность снежного покрова невелика, максимальная высота составляет 60 см. По весу снегового покрова территория относится к 3 району, для которого нормативное значение веса снегового покрова на 1 м2 горизонтальной поверхности составляет 100кгс/ м2.

Ветровой режим. Средняя годовая скорость ветра для района равна 4,1 м/с, максимальная 28 м/с, наибольшее превышение которой для данного района составляет 5 – 8 м/с.

Средние и максимальные скорости ветра по месяцам представлены в табл. 1.3.

Таблица 1.3.

Повторяемость (в %) направления ветра приведена в таблице 1.4.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6