Проект планировки, проект межевания территории квартала малоэтажной застройки в районе гаражного кооператива «Искра», а также градостроительных планов и межевых планов земельных участков, планируемых для передачи гражданам в сосноворском городском округе Ленинградской области (стр. 2 )

Таблица 1.4.

Туманы. Повторяемость туманов 69 дней в году, продолжительность до 351 час/год, до 18 часов в месяц.

Метеорологические характеристики и коэффициенты, определяющие условия рассеивания загрязняющих веществ в атмосфере данного района согласно письма ГУ «Санкт-Петербургский ЦГСМ-Р» № 13-03/02-11/397 рк от 01.01.2001 г. представленные в таблице 1.5.

Таблица 1.5.

Таким образом, климатические особенности территории способствуют интенсивным процессам очищения атмосферы.

2.6.2 Гидрологическая характеристика

Город Сосновый Бор расположен на берегу Финского залива. На территории проектирования водные объекты отсутствуют. Ближайший водный объект – озеро Калищенское расположено в 500 м к юго-востоку от проектируемого жилого квартала. Территория проектируемого квартала расположена за пределами водоохранных зон водных объектов.

2.6.3 Инженерно-геологическая характеристика

Город Сосновый Бор расположен на северо-западе Русской платформы, в пределах Московской синеклизы.

Рельеф территории представляет низменную равнину, с уклоном в северном направлении, в сторону Финского залива.

Территория проектируемого квартала расположена в восточной части города, в пределах II морской террасы с абсолютными отметками поверхности от 10,7 м в северной части до 15,8 м в южной части.

Кристаллический фундамент, сложенный гранито-гнейсами, гнейсами, гранитами архейского и протерозойского возраста, залегает на глубине от 150 до 400 м. На кристаллическом фундаменте залегают платформенные отложения венда и кембрия, перекрытые четвертичными образованиями.

В геолого-литологическом строении квартала до глубины 10 м принимают участие современные и верхнечетвертичные отложения. Современные отложения представлены насыпным грунтом.

Насыпные отложения представлены песком с гравием и галькой, супесью, строительным мусором. Мощность насыпных грунтов колеблется от 0,4 до 0,9 м.

Верхнечетвертичные отложения представлены флювиогляциальными песками, озерно-ледниковыми супесями.

Флювиогляциальные пески представлены серо-коричневыми, коричневыми разностями. Пески, в основном, крупные, иногда с прослоями гравелистых, средней плотности, от влажных до водонасыщенных. Залегают непосредственно под под почвенно-растительным слоем на глубине 0,3-1,5 м. Мощность песков колеблется от 0,5 до 3,0 м.

Озерно-ледниковые супеси залегают на глубине 0,3-2,1 м. Супеси коричневато-серые, серые, твердые, опесчаненные, с гравием и галькой до 20-30% с прослойкой водонасыщенного песка.

Моренные супеси встречаются повсеместно. Вскрыты на глубинах 1,9-3,7 м. Представлены серыми, темно-серыми разностями, в верхней части пластичными, ниже твердыми с включениями гравия и гальки. Мощность моренных супесей составляет 8,0-15,0 м.

Гидрогеологические условия характеризуются наличием грунтовых вод на глубине 0,3-2,4 м. В весенне-осенний период грунтовые воды могут подниматься до поверхности земли. Водовмещающими грунтами являются крупные и гравелистые пески. Основной водоупор – моренные супеси. Грунтовые воды характеризуются как сульфатно-гидрокарбонатно-натриевые-магниевые, пресные, слабокислые.

Максимальная глубина сезонного промерзания составляет 1,45м.

2.7 Оценка санитарно-экологического состояния окружающей среды

Экологическое обоснование проектных решений направлено на обеспечение экологической безопасности и комфортных условий проживания населения, отвечающих законодательно - нормативным требованиям.

В настоящем разделе рассматривается загрязнение различных компонентов окружающей среды – атмосферного воздуха, поверхностных и подземных вод, почв, а также воздействие отдельных физических факторов – шум, радиация, электромагнитное излучение. В основу раздела положены материалы информационно-аналитического сборника «Охрана окружающей среды, обеспечение экологической и радиационной безопасности в Ленинградской области в 2006 году», «Состояние окружающей среды Ленинградской области в 2008 году», информация, предоставленная Комитетом по природным ресурсам и охране окружающей среды Ленинградской области.

2.7.1 Состояние воздушного бассейна

Загрязнение атмосферного воздуха химическими веществами обусловлено как влиянием собственных стационарных и передвижных источников, так и трансграничным переносом.

Основной вклад в загрязнение воздушного бассейна г. Сосновый Бор вносят: автотранспорт, ЛАЭС, НИТИ, ЛСК «Радон».

Посты постоянных наблюдений Центра Госсанэпидемнадзора и Зонального Центра по гидрометеорологии и мониторингу природной среды за уровнем загрязнения атмосферы вредными химическими веществами в г. Сосновый Бор отсутствуют. Постоянный контроль на постах наблюдений проводится только за радиационной обстановкой.

Наблюдения, осуществляемые в 2008 г. на границе санитарно-защитной зоны Ленинградской АЭС с наветренной и подветренной сторон, показали, что концентрация взвешенных веществ не превышала ПДК (5,0 мг/м3) и находилась в пределах 0,05- 0,20 мг/м3, со средним значением 0,17 мг/м3, концентрация диоксида азота во всех случаях не превышала значений 0,02 – 0,04 мг/м3 (ПДК - 0,2 мг/м3).

Кроме того измерялись концентрации специфических примесей, которые также не превысили ПДК.

По данным Территориального отдела Межрегионального управления № 000 ФМБА России по г. Сосновый Бор Ленинградской области (письмо № 000 от 01.01.2001) в г. г. в городе и в зоне влияния промышленных предприятий по контролируемым параметрам (пыль, фенол, сернистый газ, сероводород, окись углерода, сероуглерод, окислы азота, аммиак, формальдегид, фтор и его соединения, углеводороды, в том числе ароматические, алифатические предельные, алифатические непредельные, тяжелые металлы, в том числе: ртуть, свинец, кадмий, марганец, прочие) превышений ПДК, установленных ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест» и ГН 2.1.6.2309-07 «Ориентировочные безопасные уровни воздействия (ОБУВ) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест» не зарегистрировано.

Таким образом, уровень загрязнения атмосферного воздуха на территории города низкий, а учитывая, что территория проектируемого квартала находится на значительном удалении от основных стационарных источников аэротехногенного загрязнения и не примыкает к транспортным магистралям с высокой интенсивностью движения, уровень загрязнения атмосферного воздуха на его территории можно оценить как низкий.

2.7.2 Состояние водного бассейна

Для водоснабжения г. Сосновый Бор предусмотрено использование двух поверхностных водоисточников – водозаборов на р. Систе и р. Коваши. Водозабор на р. Коваши является резервным.

По данным Территориального отдела Межрегионального управления № 000 ФМБА России по г. Сосновый Бор Ленинградской области (письмо № 000 от 01.01.2001) качество питьевой воды в распределительной сети по санитарно-химическим и микробиологическим показателям соответствует СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения», однако, по показателям цветности, содержанию железа, алюминия, остаточного свободного хлора отмечаются колебания показателей, процент неудовлетворительных проб составляет менее 1%. Эти колебания происходят сезонно в зависимости от качества воды водоисточника.

Озеро Калищенское не является водным объектом для питьевого, хозяйственно-бытового и рекреационного водопользования, поэтому постоянный контроль качества воды не проводится. По данным Территориального отдела Межрегионального управления № 000 ФМБА России по г. Сосновый Бор Ленинградской области (письмо № 000 от 01.01.2001) в 2008 г. проводилось исследование воды озера по микробиологическим показателям. Качество воды соответствовало требованиям СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод».

2Состояние почвенного покрова

Почвы являются основным накопителем токсичных веществ, которые содержатся в промышленных и бытовых отходах, складируемых на поверхности, в выбросах промышленных предприятий, котельных, автотранспорта и т. д.

По данным Территориального отдела Межрегионального управления № 000 ФМБА России по г. Сосновый Бор Ленинградской области (письмо № 000 от 01.01.2001) проводится мониторинг состояния почвы города, а также контроль на этапах отвода земельных участков под строительство. В г. г. проб почвы, не соответствующих СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы» и ГН 2.1.7.2041-06 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) химических веществ в почве» по санитарно-химическим, микробиологическим и паразитологическим показателям не обнаружено.

2Радиационная обстановка

Радиационная обстановка на рассматриваемой территории формируется следующими факторами:

-  естественными источниками,

-  радиационными выпадениями после аварий (Чернобыльский след),

-  деятельностью предприятий, использующих искусственные ионизирующие источники.

Кроме того, большой вклад в дозу, получаемую человеком от техногенных источников радиации, в настоящее время вносят медицинские исследования и процедуры, связанные с применением радиоактивности (рентгенологическое обследование, лучевая терапия и т. п.).

Многолетние наблюдения показывают, что естественный радиационный фон на территории г. Сосновый Бор – от 3 до 24 мкр/ час.

Естественным источником радиации на рассматриваемой территории являются диктионемовые сланцы нижнего ордовика, выходящие на поверхность в пределах глинта, а также четвертичные отложения на Предглинтовой низменности, обогащенные ураном за счет разрушения и переотложения этих сланцев. Максимальная концентрация урана в диктионемолевых сланцах (0,17%), зафиксирована в полосе, проходящей через южную окраину г. Сосновый Бор.

Выпадения радионуклидов (в основном цезия–137 и цезия–134), вследствие аварии на Чернобыльской АЭС в 1986 году, затронули значительную площадь на западе Ленинградской области. В пределах 30-км зоны от ЛАЭС зафиксирован участок, известный под названием Копорского пятна. Наиболее сильному загрязнению были подвержены верховья р. Систы.

Потенциально радиационно-опасными предприятиями на территории города являются:

-  Ленинградская АЭС (4 реактора типа РБМК, хранилище отработавшего ядерного топлива),

-  Научно-исследовательский Технологический Институт им. ,

-  Ленинградский специализированный комбинат «Радон» для переработки и временного длительного хранения радиоактивных отходов низкой и средней активности,

-  Предприятие по переплавке радиоактивных металлических отходов -С»

По результатам деятельности за 2008 год уровень ядерной и радиационной безопасности на Ленинградской АЭС и других радиационно опасных предприятиях оценивается Ростехнадзором (орган регулирования безопасности) в целом как удовлетворительный.

Анализ радиационной ситуации свидетельствует о том, что поступления радиоактивных веществ в атмосферу и водную среду от предприятий не являются в настоящее время значимым экологическим факторов. Оценка воздействия радионуклидов на население и компоненты наземной и водной экосистем свидетельствует о нормальной радиационной обстановке.

2.7.5 Шумовая обстановка

По данным Территориального отдела Межрегионального управления № 000 ФМБА России по г. Сосновый Бор Ленинградской области (письмо № 000 от 01.01.2001) шумовая карта города не составлялась. По результатам измерения уровней звукового давления, проводимых ТО МУ № 000 ФМБА России по г. Сосновый Бор, уровни шума, в основном, соответствуют нормативным параметрам, установленным СанПиН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях общественных зданий и на территории жилой застройки».

2.8. Зоны с особыми условиями использования территории

В соответствии с законодательством Российской Федерации в целях обеспечения благоприятной среды жизнедеятельности, защиты территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, на территории проектирования установлена зона с особыми условиями использования территории: санитарно-защитная зона объектов.

В соответствии с СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» на проектируемой территории от близлежащего гаражного кооператива «Искра» (900 машин) ССЗ составляет 50 м.

3. Проектные решения

3.1. Основные направления развития архитектурно-планировочной

и функционально-пространственной структуры территории.

Освоение проектной территории предлагается вести путем формирования на ней комплексной застройки с учетом природных факторов и с учетом планировочных ограничений.

Проектом планировки в границе проектирования предусматриваются следующие территориальные зоны:

- зона жилой застройки

- зона общественно-жилого назначения

- зона зеленых насаждений общего и специального назначения

- зона инженерно-транспортной инфраструктуры

Жилая зона включает в себя:

- зону застройки индивидуальными жилыми домами 1-3 этажных

городского типа с придомовыми участками

- зону застройки многоквартирными жилыми домами 3-4 этажа (условно разрешенный вид использования)

- зону блокированных жилых домов 1-3 этажных с придомовыми участками

- зону детских дошкольных учреждений

Общественно-деловая зона включает в себя:

- объекты общественной застройки, отдельно-стоящие и встроенно-

пристроенные в жилые дома

Зона инженерной и транспортной инфраструктуры является структурным элементом комплексной застройки и состоит из улично-дорожной сети разного уровня и объектов инженерной инфраструктуры.

Зона зеленых насаждений общего пользования предназначена для снижения техногенного воздействия на жителей квартала.

Зона специального назначения предназначена для санитарно-защитной зоны от источников шума и загрязнения.

Границами формируемого квартала №2 в северо-восточном районе г. Сосновый Бор являются проектируемые красные линии квартала в продолжении предлагаемых красных линий ул. Солнечная и пр. Героев, также проектные красные линии проектируемой улицы с северо-восточной стороны квартала, а также предлагаемые красные линии вдоль пр. Александра Невского.

На проектируемой территории части квартала №2 ориентировочной площадью 15,5 га формируется жилая застройка с населением 923 жителей. Основными элементами комплексной застройки предусматриваются малоэтажные индивидуальные жилые дома городского типа с участками 600-800 кв. м. и 3-4-х этажные многоквартирные жилые дома.

Согласно технического задания вдоль продолжения улицы Солнечная и пр. Героев проектом планировки запроектированы группы жилых многоквартирных домов 3-4-х этажных с озелененными дворовыми территориями, с детскими площадками, площадками отдыха и физкультурными площадками. В центральной части территории, в границах проектирования, между внутриквартальными проездами запроектирована индивидуальная жилая застройка с приусадебными участками.

На пр. Героев между группами среднеэтажных многоквартирных домов располагается объект общественного назначения включающий в себя объекты торгового, физкультурно-оздоровительного, культмассового назначения, коммунально-бытового обслуживания, кафе-кулинарию, аптеку. В первых этажах многоквартирных жилых домов по ул. Солнечная и пр. Героев запроектированы встроенные помещения общественного назначения. От объекта общественного назначения на пр. Героев в центр территории квартала ведет озелененный бульвар с примыкающими к нему площадкой отдыха и детской площадкой.

Вблизи ул. Солнечной в одной из групп домов среденеэтажной застройки запроектирован пристроенный детский сад на 50 мест с участком 0,2 га.

В сложившейся природной ситуации предусмотрены зеленые выходы на «тропу здоровья» находящуюся в северо-восточной части проектируемой территории, идущую вдоль существующих городских лесов к рекреационной зоне вокруг Калищенского озера.

Жилые группы формируют внутриквартальные пешеходные направления и общественные зоны, в которых размещаются площадки отдыха и игр, детский сад. Озеленение и благоустройство территории в границах проектирования предусматривает регулярные посадки, озеленение внутриквартальных территорий и создание озелененной санитарно-защитной зоны, отделяющей жилую застройку от гаражного кооператива «Искра». Проектная (расчетная) площадь зеленых насаждений в границах проектирования составит 5,0 га (с учетом санитарно-защитной зоны).

Расчетная численность проектного населения принята 923 человек. При жилищной обеспеченности 30 кв. м общей площади на одного жителя. Обеспеченность жителей рассматриваемой территории зелеными насаждениями составляет 24,5 кв. м/чел., при норме 6,0 кв. м/чел. Организованные зеленые насаждения помогают в создании единой комплексной застройки, активно участвуют в объемно-пространственном решении жилого квартала, а также в формировании улично-дорожной сети.

В проекте предлагается традиционная система мусороудаления с жилых территорий. Для каждой группы жилых домов предусмотрены хозяйственные площадки для мусоросборных контейнеров с соблюдением санитарных норм.

Застройку проектируемой территории предлагается вести кирпичными жилыми и общественными зданиями индивидуального проектирования, что даст возможность обогатить архитектурный облик квартала и за счет инвесторов благоустроить жилые дворы и участки общественного назначения.

Вся планировочная структура территории в границах проектирования подчинена основной цели проекта, обеспечение комфортных условий проживания и жизнедеятельности человека, обеспечение благоприятной экологической обстановки, улучшение качества жизни, пропаганда здорового образа жизни, двигательная активность, сохранение и укрепление здоровья детей и подростков, а также обеспечение проживающих объектами социально - бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории, обеспечение визуальных связей между застройкой и окружающим ландшафтом.

3.2. Параметры застройки проектируемого квартала

Параметры застройки территории квартала установлены на основании функционального зонирования территории, планировочных ограничений.

На территории проекта планировки предполагается строительство малоэтажной жилой застройки городского типа и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки.

Проектный баланс использования

территории в границах проектирования

Таблица№ 1

Титульный список жилых домов.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6