Годовой отчет Открытого акционерного общества «Оптово-розничный рынок «Садовод» (стр. 3 )

Площадь земельного участка, предоставленного для размещения рынка, составляет 34,1 га.

Основной целью деятельности рынка на данном этапе является содействие в наиболее полном удовлетворении потребности жителей Москвы и Московской области в садово-огородном инвентаре, посадочных, строительных материалах для дачи, садовых домиках, сопутствующих и других товарах; развитие рынка зоологических товаров; развитие рынка автозапчастей, а также извлечение прибыли.

На рынке представлены следующие товарные группы, реализуемые оптом и в розницу:

- семена, рассада, саженцы;

- цветы, растения, в том числе декоративные, и срезанные цветы;

- средства защиты растений, удобрения и почвенные смеси в пакетах;

- садово-огородный инвентарь, машины и оборудование;

- стройматериалы для строительства и ремонта загородных домов;

- материалы и товары для дома;

- животные и средства ухода за ними;

- автозапчасти.

3. Сведения о ближайших конкурентах Общества.

Одним из главных конкурентов Общества на сегодняшний день является торговый центр «МЕГА Белая Дача», который открылся осенью 2006 года. Главными арендаторами торгового центра являются магазин "ИКЕА", гипермаркет "Ашан", торговый центр "Стокманн" магазин германской розничной сети ОBI (также в нем находится гипермаркет спортивных товаров, магазин электроники и бытовой техники, автосалон и отель на 200 номеров), предлагающих ассортимент товаров, схожий с ассортиментов рынка «Садовод»:

- горшечные растения, семена, крупномеры, удобрения;

- садовая техника, садовая мебель, садовый инвентарь и инструменты;

- бассейны, фонтаны, пруды;

- парковые светильники, скульптуры;

- строительные материалы.

Реальным конкурентом (по расположению, размерам площадей, ассортименту товаров) может выступать рынок «Садовод на Тайнинском», расположенный на 92 км МКАД, занимающий площадь 10 га (по объемам реализации данных нет). На данном рынке представлен схожий ассортиментный перечень товаров.

По ассортименту строительных материалов реальным конкурентом может выступать рынок строительных материалов «Каширский двор №1 и №2», расположенный в смежном южном административном округе г. Москвы и занимающий площадь 12 га (по объемам реализации данных нет).

Анализ состояния спроса и предложения на садоводческую продукцию в Москве и ближайшем Подмосковье позволяет сделать вывод о перспективах роста и развития «Садовод». Общество является уникальным в своем роде специализированным торговым комплексом, благодаря тому, что:

- концентрация в одном месте всех садоводческих товаров, что позволяет упростить и ускорить их продвижение потребителям;

- осуществление деятельности в форме рынка позволяет проводить экспертизу растений на месте в целях обеспечения их экологической безопасности и высокого качества;

- большим конкурентным преимуществом является его территориальная близость и тесное сотрудничество с крупнейшими сельскохозяйственными организациями («Агрофирма «Белая дача» и Подмосковья»);

- транспортные связи и месторасположение рынка на МКАДе позволяет принимать большой поток большегрузного транспорта, что позволяет осуществлять свою торговую деятельность крупным арендаторам.

Таким образом, в настоящее время «Садовод» является одним из самых крупных предприятий в Московском регионе, специализирующийся на оптовой и розничной торговле товарами для садоводов и огородников.

II. Сведения об обществЕ

1. Данные о фирменном наименовании Общества

Открытое акционерное общество «Оптово-розничный рынок «Садовод»

2. Сокращенное наименование: «Садовод»

3. Сведения об изменениях в организационно – правовой форме общества:

Таких изменений не было

4. Сведения о государственной регистрации Общества

Дата регистрации общества: 31.01.1997 г.

Номер свидетельства о государственной регистрации: 063.109

Орган, осуществивший государственную регистрацию: Московская регистрационная палата

Основной государственный регистрационный номер:

Дата внесения записи: 08.10.2002 года

Наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Министерства РФ по налогам и сборам № 41 по г. Москве.

5. Сведения о наличии лицензий у Общества

Сведения о наличии у общества лицензий:

Номер: 8015/МОС 0801587

Дата выдачи: 16.10.2000

Срок действия: до 16.10.2010

Орган, выдавший лицензию: Министерство природных ресурсов РФ. Центральный региональный геологический центр. Территориальный геологический фонд.

Виды деятельности: Добыча пресных подземных вод для удовлетворения технологических потребностей предприятия.

Номер: 8

Дата выдачи: 20.12.2007

Срок действия: до 20.12.2012

Орган, выдавший лицензию: Федеральная служба России по надзору в сфере здравоохранения и социального развития. Управление Росздравнадзора по городу Москве и Московской области.

Виды деятельности: Доврачебная медицинская помощь: сестринское дело.

Номер: ГС27-0-

Дата выдачи: 25.12.2008

Срок действия: до 25.12.2013

Орган, выдавший лицензию: Министерство регионального развития Российской Федерации

Виды деятельности:

Строительство зданий и сооружений II уровня ответственности

Общестроительные работы

Подготовительные работы

Расчистка территорий и подготовка их к застройке

Разборка и демонтаж зданий и сооружений

Строительство временных дорог, инженерных сетей пи сооружений

Каменные работы

Монтаж бетонных и железобетонных конструкций

Монтаж фундаментов и стен подземной части зданий

Монтаж элементов конструкций надземной части зданий (колонн, рам, ригелей, ферм, балок, плит, панелей стен)

Монтаж вентиляционных блоков, объемных блоков шахт лифтов и мусоропроводов, санитарно-технических кабин

Монтаж деревянных конструкций

Укрупнительная сборка конструкций

Сборка деревянных (брусчатых) зданий и сооружений заводского изготовления

Монтаж легких ограждающих конструкций

Металлические конструкции

Ограждающие конструкции из экструзионных панелей и плит

Каркасно-обшивочные перегородки

Стены из панелей типа «Сэндвич»

Стены и конструкции из стеклянных блоков и профильного стекла

Оконные и дверные блоки, пространственные конструкции из алюминиевого профиля, профиля ПВХ, стеклопластика, иных полимерных и комбинированных материалов

Кровельные работы

Устройство кровель из рулонных материалов

Кровли из полимерных и эмульсионно-битумных составов

Устройство кровли из штучных материалов

Устройство деталей кровли из металлических листов

Осуществление функций генерального подрядчика

Выполнение функций заказчика-застройщика

Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (резервирование земельного участка, технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт)

Подготовка здания на проектирование

Техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы на утверждение и генподрядной организации)

Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций

Обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ)

Организация управления строительства

Технический надзор

Разрешается осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений высотой до 40 метров

6. Идентификационный номер налогоплательщика.

7. Отраслевая принадлежность общества

Коды ОКВЭД: 70.20.; 01.41; 01.12.2; 65.23; 01.41.1; 45.25; 70.12;. 51.12; 51.70.

8. Место нахождения Общества:

Россия, г. Москва, МКАД 14 км, дом 2, строение 3

9. Сведения об аудиторе общества

Аудитор Общества: Закрытое акционерное общество по оказанию аудиторских и консультационных услуг «Полиаудит» / /

Место нахождения: Россия, г. Москва, Б. Строченовский пер, д. 7

Тел.: (4,

Данные о лицензии аудитора

Номер лицензии: Е 000321

Дата выдачи: 20.05.2002 г.

Срок действия: до 20.05.2012 г.

Орган, выдавший лицензию: Министерство финансов РФ

Аудиторская проверка финансово – хозяйственной деятельности Общества за 2008 финансовый год была осуществлена Закрытым акционерным обществом по оказанию аудиторских и консультационных услуг «Полиаудит»

Аудитор Общества ежегодно утверждается на собрание акционеров" href="/text/category/obshee_sobranie_aktcionerov/" rel="bookmark">общем собрании акционеров Открытого акционерного общества «Оптово-розничный рынок «Садовод».

Аудитором Общества по деятельности «Садовод»» за 2008 год, сделано заключение: «В 2008 году порядок ведения бухгалтерского учета в отношении подготовки бухгалтерской отчетности «Садовод» отвечал требованиям Федерального закона от 01.01.01 года «О бухгалтерском учете» и упомянутая бухгалтерская отчетность, подготовленная в соответствии с тем же Законом, достоверно во всех существенных отношениях отражает финансовое положение «Садовод» по состоянию на 31 декабря 2008 года включительно».

10. Сведения об организациях, осуществляющих учет прав на ценные бумаги общества.

В 2008 году ведение реестра осуществлялось обществом самостоятельно.

11. Депозитарий общества.

Общества депозитария не имеет.

12. Сведения о юридических лицах
, участником которых является общество

Общество не является участником других юридических лиц.

13. Другие аффилированные лица общества

В соответствии с Законом РСФСР от 01.01.01 г. N 948-I "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках" аффилированными лицами Общества являются физические и юридические лица, способные оказывать влияние на деятельность Общества:

14. Участие общества в промышленных, банковских и финансовых группах, холдингах и ассоциациях

«Садовод» не принимает участие в промышленных, банковских и финансовых группах, холдингах и ассоциациях.

15. Филиалы и представительства общества

Общество не имеет филиалов и представительств.

16. Количество работников общества 161 человек (по состоянию на 31.12.2008 года)

17. Описание основных видов деятельности общества

Основной хозяйственной деятельностью общества является услуги по сдаче в аренду торговых мест и помещений, код по

18. Планы будущей деятельности общества

Общество планирует осуществить реконструкцию и модернизацию имеющихся торговых площадей с целью улучшения качества обслуживания населения услугами розничной торговли и сопутствующими услугами при одновременном росте доходов. Главная задача Общества - создание на территории рынка «Садовод» торгового комплекса европейского класса, обеспечивающего современный уровень услуг по организации розничной и оптовой торговли строительных, сельскохозяйственных и других товаров народного потребления.

19. Данные об уставном капитале общества

Размер уставного капитала: 404 700 000 рублей

Структура уставного капитала:

Обыкновенные акции: 8 094 штуки

Доля в уставном капитале: 100 %

Номинальная стоимость акции: 50 000 рублей

Привилегированные акции: нет

20. Данные о доле государства (муниципального образования) в уставном капитале общества и специальных правах.

Доля государства (муниципального образования) в уставном капитале общества и специальные права отсутствуют.

21. Данные об объявленных акциях общества

Количество объявленных акций:

22. Существенные договоры и обязательства Общества

Существенных договоров и обязательств у общества нет.

23. Обязательства общества по эмиссии акций и ценных бумаг, конвертируемых в акции.

Обязательства общества по эмиссии акций выполнены в полном объеме.

24. Сведения о реорганизации общества, его дочерних и зависимых обществ.

Реорганизация общества, его дочерних и зависимых обществ – не производилась.

III. СТРУКТУРА ОРГАНОВ УПРАВЛЕНИЯ ОБЩЕСТВА

1. Структура органов управления общества

Высший орган управления общества – Общее собрание акционеров

Общее руководство деятельностью общества осуществляет Совет директоров

Единоличный исполнительный орган – Генеральный директор

2. Члены Совета директоров

Председатель: Нисанов Год Семёнович

Члены Cовета директоров:

Нисанов Год Семёнович, 1972 г. р.

Образование: высшее

Должности за последние 5 лет:

Период: 2003 - настоящее время

Организация: ОАО "Рынок "Садовод"

Должность: Председатель Совета директоров

Доля в уставном капитале Общества: доли не имеет

Доли в дочерних/зависимых обществах эмитента: долей не имеет

, 1971 г. р.

Должности за последние 5 лет:

Период: 2

Организация: ООО "ТПК "Аверс 3"

Сфера деятельности: сдача в аренду торговых площадей

Должность: Коммерческий директор

Период: 2003 - настоящее время

Организация: ОАО "Рынок "Садовод"

Должность: Заместитель Генерального директора

Доля в уставном капитале Общества: доли не имеет

Доли в дочерних/зависимых обществах эмитента: долей не имеет

, 1968 г. р.

Образование: среднее специальное

Должности за последние 5 лет:

Период: 2007 - настоящее время

Организация: ОАО "Рынок "Садовод"

Должность: Член Совета директоров

Доля в уставном капитале Общества: доли не имеет

Доли в дочерних/зависимых обществах эмитента: долей не имеет

, 1964 г. р.

Образование: высшее

Должности за последние 5 лет:

Период: 2001 – апрель 2007 г.

Организация: ОАО "Сафра Инструментс"

Должность: Первый заместитель Генерального директора

Период: апрель 2007 г. - настоящее время

Организация: ОАО "Сафра Инструментс"

Должность: Генеральный директор

Доля в уставном капитале Общества: доли не имеет

Доли в дочерних/зависимых обществах эмитента: долей не имеет

Организация: Департамент Продовольственных ресурсов г. Москвы

Должность: Первый заместитель Руководителя Департамента

Доля в уставном капитале Общества: доли не имеет

Доли в дочерних/зависимых обществах эмитента: долей не имеет

Курирующий отраслевой департамент (управление, комитет) Правительства г. Москвы Департамент Продовольственных ресурсов г. Москвы

3. Единоличный и коллегиальный исполнительный орган общества.

Коллегиальный исполнительный орган Общества не сформирован, поскольку это не предусмотрено Уставом Общества.

Единоличный исполнительный орган – Генеральный директор

, 1969 г. р.

Образование: высшее

Должности за последние 5 лет:

Период: 1997- настоящее время

Организация: центр Пражский»

Должность: Генеральный директор

Доля в уставном капитале Общества: доли нет

IV. Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью общества

1. Инфляционный риск

Риск отрицательного влияния инфляции возникает, когда получаемые денежные доходы обесцениваются с точки зрения реальной покупательной способности денег быстрее, чем растут номинально.

С точки зрения финансовых результатов деятельности «Садовод», влияние фактора инфляции неоднозначно. С одной стороны, ускорение темпов роста цен для Общества имеет меньше негативных последствий, чем для компаний с длительным производственным циклом. С другой стороны, увеличение темпов роста цен может привести к росту затрат Общества (за счет роста цен на энергоресурсы), замедлению оборачиваемости запасов и активов и стать причиной низких показателей рентабельности и падению прибыли.

Отраслевая принадлежность и специфика финансово-хозяйственной деятельности «Садовод» позволяет сделать вывод о том, что данная группа рисков не является преобладающей для владельцев акций общества, хотя и оказывает воздействие на их доходность.

2. Страновой риск

«Садовод» является российской компанией, осуществляющей свою деятельность в Московском регионе Российской Федерации, поэтому существенное влияние на его деятельность оказывают как общие изменения в государстве, так и развитие московского региона.

В последние годы наблюдалась положительная тенденция повышения международных рейтингов РФ, что было связано с устойчивым ростом ВВП и накоплением значительных золотовалютных резервов.

Однако, мировой финансовый кризис не мог не оказать негативного влияния на экономику страны и, соответственно, на прогнозы международных рейтинговых агентств. В частности, мировой финансовый кризис вызвал резкое уменьшение международных (золотовалютных) резервов России: с августа 2008 года их объем снизился более чем на $100 млрд и составляет $484 млрд.

В результате, в октябре 2008 года агентства Fitch и Standard & Poor’s изменили прогноз по суверенному рейтингу России — на негативный со стабильного. При этом сам рейтинг оставлен на прежнем инвестиционном уровне ВВВ+.

По мнению экспертов агентства Fitch, высокий профицит текущего платежного баланса дает России возможность предпринять шаги по стабилизации банковской системы, фактически обеспечить рефинансирование внешних и валютных долгов компаний и банков. Однако они обращают внимание, что возможности властей ограничены рисками, связанными с оттоком капитала и денег с депозитов, системной слабостью банковской системы, относительно высокой инфляцией. Снижение цен на сырье при этом негативно повлияет на платежный баланс страны и усложнит принятие мер властями, учитывая давление в пользу снижения реального курса рубля.

Российский рынок акций отреагировал на решение международных рейтинговых агентств значительным снижением котировок. Настроение инвесторов не смогло повысить даже то, что еще одно международное рейтинговое агентство, Moody's Investors Service, подтвердило позитивный прогноз по суверенным кредитным рейтингам России.

В целом, отрицательное влияние, вызванное изменением ситуации в регионе (изменение законодательства, изменение платежеспособного спроса), на деятельность Общества в среднесрочной перспективе не является неизбежным, учитывая меры, предпринимаемые Правительством РФ по преодолению негативных последствий мирового финансового кризиса.

В случае неблагоприятного развития экономической ситуации в России и регионе и при возникновении кризисных ситуаций руководство «Садовод» будет проводить риск-менеджментские мероприятия. Конкретные риск-менеджментские мероприятия будут зависеть от обстоятельств возникновения риска и возможностей его локализации. Дополнительным преимуществом является существующее взаимодействие и поддержка от Правительства Москвы и регулирующих органов в сфере розничной торговли.

Риски, связанные с географическими особенностями региона, минимальны. Для города Москвы не характерны природно-климатические бедствия связанные с географическими особенностями региона. Поэтому риски влияния стихийных бедствий на инфраструктуру предприятия и его деятельность также минимальны.

3. Предпринимательский риск

Данная группа рисков включает в себя вероятность существенного снижения эффективности деятельности «Садовод», вызванного снижением эффективности управления, увеличением доли издержек в структуре себестоимости объектов недвижимости или неблагоприятными изменениями ценовой конъюнктуры на рынке сбыта «Садовод». Сюда же относится и возможное изменение предпочтений и требований, предъявляемых арендаторами к торговым и складским площадям и месторасположению объектов недвижимости (падению спроса на вышеуказанные помещения в других частях города и перераспределению его на другие районы города, или даже за городскую черту).

4. Финансовый риск

Данная группа рисков включает в себя вероятность негативного изменения доходности акций «Садовод», вызванного воздействием внешних и внутренних факторов финансового характера. Владельцы акций «Садовод» несут риски негативного воздействия изменения макроэкономических показателей
российской экономики, ухудшения финансового состояния «Садовод» (увеличение долговой нагрузки, снижение объема собственных средств и т. п.), невыполнения (несвоевременного исполнения) договорных обязательств подрядными организациями.

5. Риск конкуренции

Данная группа рисков включает в себя активизацию действий организаций-конкурентов (появления большого числа аналогичного или превосходящего по основным экономическим показателям нежилых помещений в юго-восточном округе столицы).

6. Социальные факторы риска

Данная группа включает в себя риски усиления негативных тенденций социального развития трудового коллектива «Садовод», а также населения, проживающего в регионе расположения объектов недвижимости «Садовод». Социальная сфера постоянно занимает одно из центральных мест в управленческой деятельности исполнительных органов «Садовод», однако владельцы акций в полной мере несут риски воздействия неблагоприятных тенденций социально-экономического развития в регионе и стране в целом на показатели финансово-хозяйственной деятельности «Садовод» и динамику российского фондового рынка.

7. Технические факторы риска

Деятельность «Садовод» сопряжена с использованием технического оборудования, поэтому технический риск (аварии, техногенные катастрофы) является одной из составляющих в общем объеме риска, принимаемого на себя владельцами акций «Садовод».

8. Меры по сокращению и минимизации рисков

На отчетный период указанные факторы риска отсутствуют, однако, они могут явиться причиной падения спроса на предлагаемые площади в будущем. Рассмотрение данных рисков носит условный характер и может характеризоваться как наиболее пессимистичный прогноз. Однако существуют и возможности снижения рисков. Выгодное расположение объекта, повышенный спрос на площади подобного типа, а также команда профессиональных менеджеров, способных принимать грамотные управленческие решения и разработать современную стратегию управления торговым комплексом подобного масштаба позволяют надеяться на успех в снижении возможных рисков.

Общество делает все возможное для минимизации негативного воздействия факторов и условий, влияющих на его деятельность. К конкретным областям данной деятельности относятся действия, направленные на:

·  совершенствование управления Обществом и поддержание его высокого уровня,

·  реализация мероприятий по минимизации и управлению рисками,

·  четкий контроль и управление издержками.

V. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ СУЩЕСТВЕННАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЩЕСТВЕ

1. Результаты финансово-хозяйственной деятельности Общества

2. Годовая бухгалтерская отчетность за последний завершенный финансовый год прилагается

3. Факторы, повлекшие увеличение в отчетном году активов общества более чем на 10% за отчетный год.

Активы Общества за 2008 год увеличились на 187,3%.

Основной фактор (91%) проведение эмиссии акций «Садовод» и получение прибыли от финансово-хозяйственной деятельности Общества за 2008 год (9%).

4. Факторы, повлекшие увеличение в отчетном году прибыли (убытков) Общества более чем на 20% по сравнению с предыдущим годом.

5. Сведения о формировании и об использовании резервного фонда и других специальных фондов общества.

В целях обеспечения своей деятельности Обществом образуется Резервный фонд, который формируется путем обязательных ежегодных отчислений до достижения им размеров 5% от величины Уставного капитала. Размер ежегодных отчислений в Резервный фонд составляет 5% от чистой прибыли Общества до достижения Резервным фондом указанных размеров. Резервный фонд предназначен для покрытия убытков Общества, а также для выкупа акций Общества, в случае отсутствия иных средств. Резервный фонд не может быть использован для иных целей.

Резервный фонд Общества после проведения эмиссии акций должен составлять 20 235 000 (Двадцать миллионов двести тридцать пять тысяч) рублей. На 31 декабря 2007 года резервный фонд Общества составлял 1 435 000 (Один миллион четыреста тридцать пять тысяч) рублей. По итогам 2008 финансового года в резервный фонд отчислено 1 741 893,12 (Один миллион семьсот сорок одна тысяча восемьсот девяносто три) рубля 12 копеек.

6. Сделки общества в отчетном году, размер которых составляет 10 и более процентов от активов общества на конец года, предшествующего отчетному.

В отчетном году обществом данные сделки заключены не были.

7. Сведения о направлении средств, привлеченных обществом в результате размещения эмиссионных ценных бумаг.

Средства, привлеченные обществом в результате размещения эмиссионных ценных бумаг направлены на максимально эффективную реализацию уставных целей Общества.

8. Заемные средства, полученные обществом и его дочерними обществами в отчетном году.

В январе 2008 года Общество осуществило возврат заемных средств на сумму 51 500 000 (Пятьдесят один миллион пятьсот тысяч) рублей. Задолженность по займам на отчетную дату отсутствует.

9. Дебиторская, кредиторская задолженность общества и его дочерних обществ за отчетный год.

Дебиторская задолженность 2008 год

Просроченная дебиторская задолженность отсутствует.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4