«Ценообразование и сметное дело в строительстве» (стр. 8 )

- минимальный финансовый риск, поскольку подрядчик гарантирует непревышение договорной цены;

- точное определение издержек реализации проекта на ранней стадии;

- меньшие инвестиционные расходы;

- сокращение и упрощение обязанностей по управлению и надзору за ходом выполнения работ, ограничиваясь только контролем за соблюдением сроков и качеством выполняемых работ.

Для подрядчика такой тип контракта имеет следующие недостатки:

- увеличение финансового риска в связи с ростом цен на материалы, конструкции, оборудование, проектно-изыскательские работы, заработную плату, на субподрядные работы;

- риски и расходы по срыву обусловленного срока выполнения работ в связи с погодными факторами, просчетами и ошибками;

- - риски и расходы по экономической, политической и социальной нестабильности;

Общие недостатки применения контракта с паушальной ценой заключаются в большом объеме проектных работ, его большой сложности, увеличения сроков детальной проработки проекта, своеобразном характере работ. Это необходимо прежде всего для подрядчика, который заблаговременно до срока подачи заявок на торги должен четко знать виды и объемы работ, конкретные условия строительства, сроки сдачи объекта прежде всего для оценки своих затрат и финансовых возможностей.

2.Контракт с оплатой по объему работ основан на определении стоимости работ исходя из объемов работ и рыночных расценок. Первоначально оцениваются предварительные объемы предполагаемых работ по проектным или эскизным материалам, а фактические объемы замеряются и оцениваются по завершению работ.

3.Контракт с возмещением издержек основан на оплате заказчиком подрядчику фактических расходов, которые он понес в ходе выполнения работ, а также дополнительных выплат по покрытию накладных расходов и сметной прибыли, неучтенных затрат и т. п. Дополнительные затраты определяются в настоящее время как фиксированный процент от заработной платы основных рабочих, либо в процентах от прямых затрат, либо как переменная величина.

4.Срочный контракт, предусматривающий выполнение подрядчиком определенной работы, услуг в установленный срок. Оплата может производиться за полностью выполненную работу, или по этапам.

Контракты 1 - 4 типов могут заключаться с твёрдой и открытой ценой.

Твердая цена формируется в ценах на момент начала строительства и принимается постоянной на весь инвестиционный проект. При этом твердая цена не может пересматриваться, за исключением случаев внесения изменений в проект или спецификации, а также при несовпадении планируемых и фактических работ. В контракте с твердой ценой подрядчик берет на себя весь риск, связанный с инфляционными процессами. Поэтому при подписании контракта необходимо предусматривать дополнительные надбавки на покрытие непредвиденных расходов в графе «Прочие затраты». Такой контракт заключается на короткие сроки, например, до года. Контракт с фиксированной ценой не идентичен контракту с паушальной ценой.

Открытая цена формируется в текущем уровне цен на момент окончания работ, которая уточняется в соответствии с условиями договора и от фактических затрат, которые несет подрядчик. Такие контракты заключаются на длительные сроки, свыше года.

Образец.

Заказчик ____________________________________________________

(наименование организации)

Подрядчик __________________________________________________

(наименование организации)

Составлен (а) на основе ________________________________________

(ссылка на сметную или иную документацию)

И является приложением к договору подряда от _________ 200 _____ г

.№ _________________________________________________________

на __________________________________________________________

(наименование строительной продукции)

Протокол согласования (ведомость)

договорной цены

на __________________________________________________________

тыс. руб.

Руководитель предприятия (организации) заказчика________________________________________________

[подпись (инициалы, фамилия)]

Руководитель подрядной строительно-монтажной организации______________________________________

[подпись (инициалы, фамилия)]

В современных рыночных условиях при оказании строительных услуг заказчик может требовать от подрядчика взятия на себя гарантийных обязательств с внесением предварительно соответствующих залоговых сумм. Гарантийные обязательства могут быть нескольких видов.

1.Гарантийный залог при подаче подрядчиком предложений в тендерный комитет в размере около 2 % от общей суммы оферты (предложения). Залог выставляется в банке страны, проводящей торги. Если претендент государственная организация, то залог может быть заменен банковской гарантией.

2.Гарантийный залог по выполнению контракта в размере 10 % от стоимости контракта и охватывает весь период строительства. Залог предназначен для покрытия убытков, связанных с невыполнением подрядчиком условий контракта. Сумма ущерба определяется сторонами по взаимному согласию или через арбитраж.

3.Гарантия состоятельности подрядчика свидетельствует о его финансовых возможностях по оплате работ субподрядчиков, приобретении материалов, выплате заработной платы рабочим.

4.Гарантия эксплуатационного периода в размере 5-10 % от стоимости объекта. Гарантийный период определяется условиями контракта и служит залогом для покрытия расходов, связанных с устранением дефектов, появившихся в процессе эксплуатации. Эта сумма удерживается заказчиком на гарантийный срок, либо дается банковская гарантия на эту сумму.

Рис. 4.1. Структура основных затрат при формировании договорной цены

Контрольные вопросы.

1. Определение договорной цены?

2. Структура формирования договорной цены?

3. Перечислите общие условия контрактов?

4. Перечислите конкретные условия контрактов?

5. Типы контрактов?

Приложение

Договор строительного подряда (образец)

«_______»_________г № ___

__________________________________________________________________________

(наименование юридического лица, Ф. И.О. индивидуального предпринимателя)

именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице____________________, действующего

(должность, Ф. И.О.)

на основании_______________________________________________________________

(Устав, Положение, Доверенность, №, дата, № свидетельства государственной регистрации индивидуального препринимателя)

с одной стороны, и_________________________________________________________,

( наименование юридического лица, Ф. И.О. индивидуального предпринимателя)

именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице_________________________________,

(должность, Ф. И.О.)

действующего на основании__________________________________________________

(Устав, Положение, Доверенность, №, дата, № свидетельства государственной регистрации индивидуального препринимателя)

с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Предметом настоящего договора является выполнение Подрядчиком следующих работ: (указывается вид работ).

1.2 Подрядчик обязуется выполнить указанные работы в соответствии с Техническим

заданием, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную в настоящем договоре цену.

В договоре может быть предусмотрена обязанность Подрядчика в течении определённого срока обеспечить сопровождение эксплуатации объекта после его принятия Заказчиком.

1.3 Техническая документация по настоящему договору готовится и

предоставляется_в срок.

(Заказчиком или Подрядчиком)

В состав технической документации входят:

1)

2)

3)

1.4 Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта выполняемых по настоящему договору работ до его приёмки Заказчиком несёт Подрядчик.

2. Цена договора. Порядок расчётов

2.1 Цена настоящего договора устанавливается в соответствии со сметой, являющейся его неотъемлемой частью. В цену включается стоимость материалов, конструкций и оборудования, приобретаемых Подрядчиком для выполнения работ.

2.2 Оплата работ осуществляется в следующем порядке и в сроки: _____

Расчёты могут осуществляться как в ходе строительства, так и после полного завершения работ по договору. Договором может быть предусмотрено предоставление аванса Подрядчику. Окончательный расчёт осуществляется после выполнения всех работ, включая устранение выявленных в ходе приёмки дефектов, за вычетом перечисленных ранее сумм. В договоре может быть предусмотрена оплата полностью или частично за счёт кредитных средств.

2.3 В случае выявившейся в ходе строительства необходимости проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства Подрядчик обязан сообщить об этом Заказчику. Заказчик обязан ответить на данное сообщение в срок_________________________________________________________.

(ст. 743 ГК установлен срок 10 дней, однако в договоре он может быть другим)

Оплата работ в данном случае осуществляется в соответствии с дополнительной сметой. В случае неполучения ответа от Заказчика в установленный срок Подрядчик приостанавливает выполнение работ с отнесением убытков, вызванных простоем, на счёт Заказчика.

3. Права и обязанности сторон

3.1 Обязанности Подрядчика:

- застраховать____________________________________________________________

(указываются риски, вытекающие из настоящего договора)

- на условиях____________________________________________________________;

- предоставить Заказчику нотариальную копию заключённого договора страхования (включение данной обязанности подрядчика в договор отнесено на усмотрение сторон, т. е. Не является необязательным);

- исполнять полученные в ходе работ указания Заказчика, не противоречащие условиям настоящего договора;

- соблюдать при осуществлении работ требования правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ;

- устранять по требованию Заказчика и за его счёт недостатки, за которые Подрядчик не несёт ответственности, в срок _______________________________.

Последняя обязанность Подрядчика является дополнительной и может не включаться в договор. Если стороны согласились на такое условие, они дложны оговорить порядок оплаты работ Подрядчика, выполненных в соответствии с ним.

3.2 Права Подрядчика:

- требовать пересмотра сметы, если по независящим от него причинам стоимость работ превысила смету на 10 и более процентов;

- требовать возмещения расходов, которые могут быть понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

При определении указанных расходов можно руководствоваться ч.4 СниП «Сметные нормы и правила». Расходы должны быть технически и экономически обоснованы.

3.3 Обязанности Заказчика:

- своевременно производить оплату работ Подрядчика;

- своевременно предоставить земельный участок для строительства;

- передавать Подрядчику в пользование необходимые здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подготовку сетей энергоснабжения, оказывать другие услуги;

- немедленно организовать и произвести приёмку результатов работ (этапа работ) по получении сообщения Подрядчика о готовности к сдаче-приёмке;

- оплатить Подрядчику в полном объёме стоимость выполнееых работ в случае их приостановления и консервации объекта по независящим от сторон причинам.

3.4 Права Заказчика:

- вносить изменения в техническую документацию, при этом дополнительные работы по стоимости не должны превышать 10 процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не менять характера предусмотренных в договоре работ. Внесение изменений в техническую документацию в большом объёме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы (в случае если обеспечение технической и сметной документации осуществляется Подрядчиком, её изменение возможно только после согласования с Заказчиком, при этом в договоре надо указать срок, в течение которого допускается такое изменение);

- осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством осуществляемых работ, соблюдением графика их выполнения, не вмешиваясь при этом в оперативно-распорядительную деятельность Подрядчика.

Обо всех случаях обнаруженных нарушений технических условий Заказчик делает соответствующую запись в журнале производства работ. В соответствии с положением о техническом надзоре Госстроя РСФСР от 3 декабря 1991 г. Подрядчик обязан устранить недостатки в срок________________________.

4. Сдача-приёмка работ

4.1 Сдача приёмка работ по настоящему договору осуществляется после полного завершения работ в срок_________________________.

Договором может предусматриваться поэтапная сдача-приёмка с подписанием промежуточных актов. Договором может предусматриваться также проведение предварительных испытаний.

4.2 Сдача-приёмка работ оформляется актом, подписанным обеими сторонами договора.

4.3 Организация сдачи-приёмки работ возлагается на Заказчика и осуществляется за его счёт.

5. Ответственность сторон

5.1 Заказчик несёт ответственность за качество предоставленных им материалов, сырья, оборудования и за обнаружившуюся невозможность их использования в процессе выполнения работ. Если Заказчикне докажет, что такая невозможность возникла по обстоятельствам, за которые отвечает Подрядчик, то он обязан произвести замену некачественных материалов и оборудования и отодвинуть сроки выполняемых работ.

Приложение

Задание на проектирование

УТВЕРЖДАЮ

___________________________

(должность)

________________________________

(подпись) (Ф. И.О.)

М. П. «____»_____________200__г.

Задание на проектирование

_____________________________________________________________________________________________

(наименование объекта)

_____________________________________________________________________________________________

(месторасположения)

1.  Основание для проектирования

2.  Заказчик

3.  Генпроектировщик

4.  Генподрядчик

5.  Вид строительства

6.  Особые условия строительства

7.  Источник финансирования

8.  Стадийность проектирования

9.  Категории сложности объекта

10.  Требования к вариантной и конкурсной разработке

11.  Назначение и основные показатели проекта (этажность, общая площадь квартир, число секций и квартир, вместимость, пропускная способность). Расчётная общая площадь квартир, приходящаяся на одного человека

12.  Рекомендуемые типы, площади квартир и их соотношение (для жилых домов)

13.  Назначение встроенно-пристроенных в жилые дома учреждений обслуживания, их мощность, вместимость

14.  Основные требования к архитектурно-планировочному решению, к отделке здания

15.  Основные требования к конструктивным решениям, к материалам несущих и ограждающих конструкций

16.  Основные требования к инженерному обеспечению, инженерному и технологическому оборудованию

17.  Требования к разработке сметной документации

18.  Основные требования к ПОС

19.  Сроки и очерёдность строительства

20.  Состав и содержание проекта

21.  Требования о необходимости ведения авторского надзора

30. Другие требования

_________________________________

-  заполняются при необходимости

Согласовано:

Главное управление по делам ГО и ЧС Заказчик

_________________________________ ____________________________

(подпись) (Ф. И.О.) (подпись) (Ф. И.О.)

Комитет по труду

и социальной защите населения Генпроектировщик

_______________________________ ______________________________

(подпись) (Ф. И.О.) (подпись) (Ф. И.О.)

М. П. М. П.

Приложение

Образцы сметной документации

к МДС 81-35.2004

Образец № 1

Заказчик ________________________________________________________________________________

(наименование организации)

«Утвержден» « » _____________________ 200___ г.

Сводный сметный расчет в сумме __________________________________________ тыс. руб.

В том числе возвратных сумм _____________________________________________ тыс. руб.

________________________________________________________________________________

(ссылка на документ об утверждении)

«_____» _____________________ 20___ г.

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

(КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА)

________________________________________________________________________

(наименование стройки (ремонтируемого объекта))

Составлен в ценах по состоянию на __________________ 20___ г.

тыс. руб.

Руководитель

проектной организации ___________________________________________________________

[подпись (инициалы, фамилия)]

Главный инженер

проекта ________________________________________________________________________

[подпись (инициалы, фамилия)]

Начальник __________________________ отдела _____________________________________

(наименование) [подпись (инициалы, фамилия)]

Образец №2

Заказчик ____________________________________________________________

[должность, подпись (инициалы, фамилия)]

Заказчик ____________________________________________________________

(наименование организации)

«Утверждена» «__» _________ 20__ г.

Сводка затрат в сумме _________________________________________тыс. руб.

В том числе возвратных сумм ___________________________________тыс. руб.

(ссылка на документ об утверждении)

«__»____________20__г.

СВОДКА ЗАТРАТ

____________________________________________________________________

(наименование стройки)

Составлена в ценах по состоянию на _______________________20__г.

тыс. руб.

Руководитель

Проектной организации__________________________________________________________

[подпись (инициалы, фамилия)]

Главный инженер

проекта______________________________________________________________

[подпись (инициалы, фамилия)]

Начальник_________________________отдела____________________________

(наименование) [подпись (инициалы, фамилия)]

Заказчик_____________________________________________________________

[должность, подпись (инициалы, фамилия)]

Образец №3

____________________________________________________________________

(наименование стройки)

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЁТ №____

(ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА)

Сметная стоимость____________________________________________________________тыс. руб.

Средства на оплату труда_______________________________________________________тыс. руб.

Расчётный измеритель единичной стоимости______________________________________________

Составлен(а) в ценах по состоянию на_____________________________________________20___г.

тыс. руб.

Главный инженер проекта______________________________________________________________

[подпись (инициалы, фамилия)]

Начальник_________________________отдела____________________

(наименование) [подпись (инициалы, фамилия)]

Составил________________________________________________________________

[должность, подпись (инициалы, фамилия)]

Проверил____________________________________________________________

[должность, подпись (инициалы, фамилия)]

Образец №4

____________________________________________________________________

[наименование стройки (ремонтируемого объекта)]

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЁТ №____

(локальная смета)

Основание: чертежи №_________________________________________________

Сметная стоимость____________________________________________тыс. руб.

Средства на оплату труда_______________________________________тыс. руб.

Составлен(а) в текущих (прогнозных)ценах по состоянию на________________________20____г.

руб.

Главный инженер проекта______________________________________________________________

[подпись (инициалы, фамилия)]

Начальник_________________________отдела____________________________

(наименование) [подпись (инициалы, фамилия)]

Составил____________________________________________________________

[должность, подпись (инициалы, фамилия)]

Проверил____________________________________________________________

[должность, подпись (инициалы, фамилия)]

Образец № 5

____________________________________________________________________

(наименование стройки)

ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ ВЕДОМОСТЬ №____

на__________________________________________________________________

(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание: чертежи №№_________________________________________________________________

Составил____________________________________________________________

[должность, подпись (инициалы, фамилия)]

Проверил____________________________________________________________

[должность, подпись (инициалы, фамилия)]

Образец № 5.1

____________________________________________________________________

наименование (объекта стройки)

ЛОКАЛЬНЫЙ РЕСУРСНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЁТ №____

(ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ СМЕТА)

на__________________________________________________________________

(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание: чертежи №№_________________________________________________________________

Сметная стоимость________________________тыс. руб.

Средства на оплату труда___________________тыс. руб.

Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на ________20__г. руб.

Составил____________________________________________________________

[должность, подпись (инициалы, фамилия)]

Проверил____________________________________________________________

[должность, подпись (инициалы, фамилия)]

Образец 6

Приложение к __________________________________________

(договору, дополнительному соглашению)

СМЕТА

на проектные и изыскательские работы

Наименование строительства и стадии проектирования__________________________________

Наименование проектной организации – генерального проектировщика____________________

Наименование организации заказчика_________________________________________________тыс. руб.

Итого по смете_______________________________________________________

(сумма прописью)

Руководитель проектной организации_________________________________________________________

[подпись (инициалы, фамилия)]

Главный инженер проекта_____________________________________________________________

[подпись (инициалы, фамилия)]

Место печати «_____»_____________________20___г.

Согласована:

Ответственный представитель заказчика___________________________________________________________

[подпись (инициалы, фамилия)]

Место печати «_____»_____________________20___г.

Образец 7

Приложение к __________________________________________

(договору, дополнительному соглашению)

СМЕТА №

на проектные (изыскательские) работы

Наименование предприятия, здания, сооружения, стадии проектирования, этапа, вида проектных или изыскательских работ________________________________________________________________

Наименование проектной (изыскательской)организации____________________

Наименование организации заказчика____________________________________

тыс. руб.

Итого по смете_______________________________________________________

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9