Договор управления многоквартирным домом (стр. 1 )

ДОГОВОР № ___

управления многоквартирным домом

г. Ярославль «__» __________ 2011г.

Собственники помещений в многоквартирном доме (далее по тексту МКД) с одной стороны и организация многоквартирными домами Заволжского района», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», . Б. Чабровой, действующего на основании Устава, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением, находящимся в многоквартирном доме, а именно:

1.1.1. Собственник жилого помещения - лицо, владеющее на праве собственности жилым помещением, находящимся в многоквартирном доме

1.1.2. Собственник нежилого помещения – лицо, владеющее на праве собственности нежилым помещением, находящимся в многоквартирном доме

1.1.3. Собственник - наймодатель - лицо, владеющее на праве собственности жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда и передавшее данное помещение нанимателям на условиях договора социального найма. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и Общего имущества.

1.2. Наниматель - лицо, владеющее и использующее для проживания жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности, на условиях типового договора социального найма. Наниматель помещения несет бремя содержания данного помещения и бремя содержания и ремонта общедомового имущества с даты заключения договора социального найма.

1.3. Управляющая организация – юридическое лицо, уполномоченное Общим собранием Собственников многоквартирного дома выполнять функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, обеспечению предоставления коммунальных услуг, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с условиями настоящего договора.

1.4. Исполнители - организации различных форм собственности, на которые Управляющей организацией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

В отношениях с Исполнителями Управляющая организация действует от своего имени и за счет Собственника.

1.5. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности в данном доме, помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы (технические подвалы), в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

1.6. Плата за содержание общего имущества – денежная сумма, устанавливаемая в порядке, предусмотренном п. 4.2. настоящего договора, которая ежемесячно уплачивается Собственниками Управляющей организации за услуги, работы по содержанию общего имущества, выполнение которых Собственники поручили Управляющей организацией в рамках настоящего договора.

1.7. Плата за ремонт общего имущества - денежная сумма, устанавливаемая в порядке, предусмотренном п. 4.3. настоящего договора, которая ежемесячно уплачивается Собственниками Управляющей организации за услуги, работы по ремонту общего имущества, выполнение которых Собственники поручили Управляющей организацией в рамках настоящего договора.

1.8. Работы, услуги по содержанию общего имущества – выполняемые за плату работы, услуги по содержанию имущества (в том числе, аварийного характера), производство которых поручено собственниками помещений МКД Управляющей организации в соответствии с настоящим договором (Приложение .1.).

1.9. Работы, услуги по ремонту общего имущества – выполняемые за плату работы, услуги по ремонту общего имущества, производство которых за определенный период времени поручено Управляющей организации собственниками помещений МКД по решению общего собрания собственников помещений и в соответствии с настоящим договором (приложение № 4.2.).

1.10. Дополнительные услуги по аварийно-ремонтному обслуживанию общего имущества - аварийно-ремонтные работы, выполнение которых необходимо в целях безопасного и комфортного проживания (в связи с выявлением при осмотре общедомового имущества; по заявкам жителей; на основании предписаний надзорных органов), но производство которых:

а) не было поручено Управляющей организации собственниками в соответствии с настоящим договором, однако необходимость выполнения которых, возникла по причине исключения отдельных видов ремонтных работ из перечня выполняемых работ (приложение № 4.2.), предложенного Управляющей компанией для утверждения собственникам.

б) невозможно было предусмотреть при заключении настоящего договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. На основании решения общего собрания Собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г. Ярославль, _________________________ (протокол от _______________ 20___ г. № ______) и в соответствии с условиями настоящего договора Управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в МКД и пользующимся помещениями в МКД лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Настоящий договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом смешанного договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

2.2. Состав общего имущества МКД и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Техническом паспорте на строение N ______ от "___"______________ г. и кадастровом плане земельного участка (приложение 1).

2.3 Перечень коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей организацией по настоящему договору определен в приложении № 3 к настоящему договору.

2.4. Перечень работ, услуг по содержанию общего имущества определен в соответствии с решением собственников помещений МКД (протокол от _______________ 20___ г. № ______) в приложении № 4.1 настоящего договора.

2.5. Перечень работ, услуг по ремонту общего имущества сформирован в соответствии с решением собственников помещений МКД (протокол от _______________ 20___ г. № ______) и определен в приложении № 4.2 настоящего договора.

2.6. Первоначальный перечень работ, услуг по ремонту общего имущества утверждается общим собранием собственников на основании Акта технического состояния общего имущества МКД № ___ от «___»________________20__ года, а также предложений Управляющей организации по очередности выполнения необходимых ремонтных работ обеспечивающих содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства.

Акт технического состояния общего имущества МКД, составленный при заключении настоящего договора является приложением к настоящему договору (приложение № 2).

2.7. При заключении, внесении изменений и дополнений, исполнении и прекращении действия договора стороны руководствуются Гражданским и Жилищным кодексами РФ, другими правовыми и нормативными актами РФ, органов регионального и местного самоуправления, регулирующими отношения в жилищно-коммунальной сфере.

2.8. Неотъемлемой частью настоящего договора являются упоминаемые в тексте приложения к нему, копии правоустанавливающих документов Собственников помещений в доме.

2.9. Лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником(-ами) данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

2.10. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

2.11. Высший орган управления МКД - Общее собрание Собственников помещений.

2.12. Границы эксплуатационной ответственности Сторон за техническое состояние элементов инженерных систем, оборудования и коммуникаций, находящихся внутри каждого помещения, установлены в соответствии с приложением № 5 к настоящему договору.

2.13. Работы и услуги Управляющей организации не предусмотренные настоящим договором, оказываются за отдельную плату по дополнительному соглашению сторон, которое заключается либо путем подписания одного документа либо путем конклюдентных действий (со стороны Управляющей организации – включение в счет на оплату стоимости услуги, со стороны собственника - оплата выставленного счета).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД на условиях настоящего договора. Перечень работ по содержанию общего имущества МКД указан в приложении № 4.1. к настоящему договору. Перечень работ по ремонту общего имущества МКД указан в приложении № 4.2. к настоящему договору. При этом ответственность Управляющей организации ограничена перечнем заказанных работ и услуг, а так же пределами финансирования работ и услуг.

3.1.2. Привлекать к оказанию услуг и выполнению работ по настоящему договору подрядные организации, имеющие лицензии на соответствующий вид деятельности, если данный вид деятельности подлежит лицензированию.

3.1.3. Оказывать коммунальные услуги собственникам МКД. Перечень коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, количества, надежности и экологической безопасности определен в приложении № 3 к настоящему договору. Для этого от своего имени, но за счет потребителей заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры поставки коммунальных ресурсов. Осуществлять учет и контроль качества и количества поставляемых коммунальных ресурсов для оказания коммунальных услуг, следить за соблюдением иных условий договоров ресурсоснабжения.

3.1.4. Своевременно информировать Собственников помещений в МКД о перерывах в поставке коммунальных услуг, проведении ремонтных работ, изменениях условий оплаты услуг.

3.1.5. Принимать меры по ликвидации аварийных ситуаций в порядке и на условиях предусмотренных настоящим договором, в сроки, установленные законодательством.

3.1.6. В порядке, установленном действующим законодательством и внутренними регламентами Управляющей организации в течение 30 дней рассматривать жалобы и заявления Собственников/нанимателей помещений в доме в рамках полномочий, предоставленных настоящим договором.

3.1.7. Предоставлять представителю собственников, выбранному в установленном законом порядке, ежегодный отчет о выполнении настоящего договора в срок до 30 апреля года следующего за отчетным.

3.1.8. В течение 30 дней рассматривать и принимать решение о возможности принятия к учету показаний вновь установленных индивидуальных приборов учета потребления энергоресурсов.

3.1.9. Приступать к выполнению настоящего Договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания:

- принимать меры к выполнению всеми Собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- на основании специального полномочия принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами в целях выполнения условий настоящего договора. Представление интересов Собственников во всех государственных и местных органах власти, в суде общей юрисдикции, арбитражном суде, контрольных и надзорных органах и прочих организациях по вопросам, входящим в предмет договора, в том числе в случае нарушения прав и законных интересов собственников третьими лицами и отдельными собственниками данного дома. Представление интересов Собственника осуществляется на основании настоящего договора управления, без специальных доверенностей. Представление интересов собственников по вопросам, не входящим в предмет договора, осуществляется на основании отдельного соглашения с собственником;

- вести реестр Собственников/нанимателей и лиц, совместно с ними проживающих, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом;

- по поручению Собственников или их представителей организовывать Общие собрания Собственников многоквартирного дома.

3.1.10. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения о необходимости проведения работ по текущему и капитальному ремонту общедомового имущества и других предложений, связанных с условиями проведения такого ремонта.

3.1.11. Установить коллективные(общедомовые) приборы учета, в том числе коллективный(общедомовой) прибор учета тепловой энергии и обеспечить его подключение, эксплуатацию и техническое в рамках программы, утвержденной органом местного самоуправления.

3.1.12. Ежегодно представлять собственникам помещений в МКД актуальную информацию о техническом состоянии общего имущества МКД и предложения на очередной календарный год (период) по очередности выполнения необходимых ремонтных работ обеспечивающих содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства путем направления указанной информации старосте дома или одному из собственников.

3.1.13. В пределах финансирования, осуществляемого Собственниками, осуществлять выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту (в случае принятия Собственниками решения о проведении капитального ремонта – выполнение работ по капитальному ремонту) самостоятельно либо путем привлечения за счет Собственников договоров с обслуживающими организациями. Осуществлять функции заказчика на выполнение работ: по планово-предупредительному, непредвиденному и капитальному ремонту (в том числе в рамках Федерального закона от 01.01.2001 года , иных государственных, региональных или местных программ), содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов и придомовой территории.

3.1.14. Выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, если их необходимость вызвана устранением угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, жилым помещениям собственников, выдачей предписания государственными надзорными и контрольными органами. Оплата таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от собственников. В том случае, если средств недостаточно для проведения работ, выполнение которых связано с устранением угрозы жизни и здоровью, Управляющая организация через старшего по дому (либо другое уполномоченное лицо) предлагает собственникам внести дополнительные суммы денежных средств пропорционально занимаемой площади, а так же при возможности управляющей организации проавансировать проведение необходимых работ в счет будущих платежей собственников. Информирование собственников о необходимости проведения таких работ осуществляется, путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда.

В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. В случае необходимости проведения работ (услуг), не включенных в перечни, по вышеуказанным основаниям и отказу собственников от проведения и оплаты этих работ, отказ собственников фиксируется, а Управляющая организация не несет ответственность за наступление неблагоприятных последствий.

3.1.15. Обеспечить вкючение в единый платежный документ начисления за иные оказываемые услуги: телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, и т. п., необходимых собственникам. Как согласие на проведение работ по монтажу соответствующего оборудования в местах общего пользования могут являться, в том числе индивидуальные договоры между собственниками (нанимателями) помещений с организациями, непосредственно предоставляющими данные услуги.

3.1.16. Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт помещения, а также плату за коммунальные и иные услуги. Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника. Бремя содержания незаселенных муниципальных помещений несет наймодатель. По договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда плата за содержание и ремонт помещения, а также плата за коммунальные услуги принимается от нанимателя такого помещения по поручению наймодателя.

3.1.17. Требовать, в соответствии с п.4 ст.155 ЖК РФ, от Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Требовать участия представителя Управляющей организации при выявлении причин нарушений с обеспечением дома услугами и при применении экономических санкций за нарушения, отклонять санкции, если вопрос решался без участия Управляющей организации.

3.2.3. В случае невнесения собственником/нанимателем платы в течение 2 месяцев произвести ограничение/приостановление предоставления коммунальных услуг «горячее водоснабжение», «водоотведение», «электроэнергия» в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.4. Принимать от Собственника/нанимателя плату за жилищно-коммунальные услуги.

3.2.5. Требовать с Собственников в полном объеме возмещения расходов по выполнению дополнительных услуг по аварийно-ремонтному обслуживанию общего имущества и вознаграждения, путем включения суммы компенсации отдельной строкой в ежемесячный счет-квитанцию (счет на оплату)после выполнения таких работ или оказания услуг.

3.2.6. Взыскивать с Собственников/нанимателей сумму неплатежей и убытков, нанесенных неуплатой услуг за жилищно-коммунальные услуги, а также суммы затрат по выполнению дополнительных услуг по аварийно-ремонтному обслуживанию общего имущества.

3.2.7. Самостоятельно выбирать необходимых Исполнителей и осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала в соответствии с функциями по управлению.

3.2.8. Производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность за 1 сутки до планируемой даты и времени осмотра.

3.2.9. По решению общего собрания Собственников, за плату, заключать от имени собственников договоры аренды(пользования) общего имущества МКД (в том числе подвальные и чердачные помещения, мансарды, технические этажи многоквартирного дома), оказания услуг по предоставлению мест для размещения рекламной и иной публичной информации, для установки телекоммуникационного оборудования и направлять вырученные средства на ремонт и обслуживание многоквартирного дома.

Управляющая организация обеспечивает реализацию решений общего собрания по вопросам пользования общедомовым имуществом Собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с предложениями собственников помещений многоквартирного дома, в соответствии с собственными предложениями, а также предложениями заинтересованных лиц и контролирующих органов. Управляющая компания вступает в договорные отношения с заинтересованными лицами по вопросам пользования общедомовым имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений. Доходы от использования имущества зачисляются на лицевой счет дома и направляются на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, для развития хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома, а также на выплату вознаграждения управляющей компании в размере определенном решением общего собрания.

3.2.10. Вносить в адрес Собственников обязательные для исполнения предписания об обеспечении доступа в помещения для осмотра и ремонта инженерных систем и оборудования.

3.2.11. Не принимать к расчету платы за холодное и горячее водоснабжение показания внутриквартирных приборов учета в домах не оборудованных общедомовыми приборами учета, а также в период, когда общедомовой прибор учета вышел из строя или находится на поверке.

3.2.11. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией, ремонтом и пользованием общедомовым имуществом многоквартирного дома представлять интересы Собственников перед третьими лицами, в судебных и иных инстанциях.

3.2.12. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

3.2.13. В случае выявления Управляющей организацией в порядке, установленном настоящим договором, несоответствия сведений о количестве проживающих в помещении, с данными предоставленными Собственником, управляющая организация имеет право проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги в соответствии с фактическим количеством проживающих.

3.2.14. Управляющая организация в соответствии с Законом РФ «О персональных данных» и настоящим договором имеет право осуществлять обработку пероснальных данных, их обезличивание и осуществлять доставку платежных документов с привлечением третьих лиц до почтовых ящиков плательщиков без пакетирования, либо выдавать лично по месту нахождения бухгалтерии линейного участка.

3.2.15. Управляющая организация имеет право размещать в свободном поле листа платежного документа дополнительную информацию, социальную и коммерческую рекламу, без согласования с плательщиком.

3.2.16. Заключить в предусмотренном порядке, с соответствующими структурами договор, для возмещения разницы в оплате жилищных и коммунальных услуг по настоящему Договору, для собственников/нанимателей, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору.

3.2.17. В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ встречно приостановить выполнение работ по договору, прекращать выдачу справок и выписок, до полного погашения задолженности.

3.2.17. Средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных, коммунальных и прочих услуг (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и др.), до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и при составлении сметы расходов на последующий год направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату работ по капитальному ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей компанией в общее имущество средств, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, оплату установки приборов учета.

Доходы, полученные от собственников и нанимателей за коммунальные услуги, превышающие расходы по оплате коммунальных ресурсов (сумма корректировки платы за коммунальные услуги), Управляющая организация вправе направлять на проведение дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.3. Собственники и наниматели обязаны:

3.3.1. Представить в линейный участок № ___ расположенный по адресу: г. Ярославль, ул. _______________, дом ___, документы удостоверяющие личность и правоустанавливающие документы для открытия лицевого счета.

3.3.2. Выполнять решения общего собрания Собственников.

3.3.3. Поддерживать принадлежащие им помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии, производить за свой счет ремонт внутри помещений, соблюдать права и законные интересы других собственников, технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома, а также Правила содержания общего имущества Собственников в многоквартирном доме.

3.3.4. Устранять за свой счет ущерб, причиненный имуществу других Собственников и пользователей помещений, либо общему имуществу в многоквартирном доме по вине собственников или пользователей помещений.

3.3.5. Вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в сроки, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и настоящим договором.

3.3.6. Компенсировать Управляющей организации в порядке, предусмотренном настоящим договором выполнение дополнительных услуг по аварийно-ремонтному обслуживанию общего имущества.

3.3.7. В случае, если помещения оборудованы приборами учета потребления холодной и горячей воды:

3.3.7.1. Обеспечивать доступ к приборам учета работникам Управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций в течение 2-х дней после вступления в действие настоящего договора для опломбирования и снятия первичных показаний и далее для периодических проверок на соответствие записей в платежном документе фактическим показаниям.

3.3.7.2. Нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и достоверность снятия показаний.

3.3.7.3. Производить за свой счет техническое обслуживание, ремонт, поверку и замену приборов учета.

3.3.7.4. Вести учет потребляемой холодной и горячей воды и представлять данные в срок до 20 числа текущего месяца путем указания данных в платежном документе или через интернет.

3.3.7.5. При выходе из строя прибора учета немедленно сообщить Управляющей организации и сделать отметку в платежном документе.

3.3.8. При возникновении аварийных ситуаций в занимаемых помещениях, в доме и на придомовой территории немедленно сообщать о них в Единый Диспетчерский Центр Управляющей организации.

3.3.9. Предоставлять Управляющей организации информацию:

- об изменении числа проживающих в течение 5 дней, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилые помещения в качестве временно проживающих граждан на срок более 5 дней;

- в случае временного отсутствия более 1 суток сообщать контактные телефоны, адреса лиц, имеющих доступ в помещения на случай проведения аварийных работ;

- о предстоящих переустройстве и перепланировке помещений.

3.3.10. Обеспечивать доступ в помещения работникам Управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ.

3.3.11. Переустройство и перепланировку помещения производить в соответствии с установленным действующим законодательством порядком.

3.3.12. Не производить без письменного разрешения Управляющей организации:

3.3.12.1. Установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, а также не предназначенных для использования в домашних условиях, дополнительных секций приборов отопления, регулирующих устройств и запорной арматуры.

Максимально допустимая мощность приборов, оборудования и бытовых машин, которые потребитель может использовать для удовлетворения бытовых нужд зависит от года постройки и введения в эксплуатацию многоквартирного дома и составляет:

Для домов, построенных и введенных в эксплуатацию до 1964 года – 1,5 кВт.

Для домов, построенных и введенных в эксплуатацию в период с 1964 года по 1989 год: с плитой на природном газе - 4,5 кВт; с электроплитой - 7 кВт.

Для домов, построенных и введенных в эксплуатацию в период с 1989 года по 2003 года: с плитой на природном газе - 3 кВт; с электроплитой - 7 кВт.

Для домов, построенных и введенных в эксплуатацию в период с 2003 года по дату заключения настоящего договора: с плитой на природном газе - 4 кВт; с электроплитой - 7 кВт.

Ориентировочная мощность используемых бытовых приборов составляет:

Телевизор, DVD-плеер, музыкальный центр, компьютер, холодильник - 0,2 - 0,5 кВт., Электрочайник - 1,3 - 2,5 кВт., Пылесос, фен, утюг, микроволновая печь, 1,1 - 1,5 кВт., Вентилятор, обогреватель – 1,5 кВт., Стиральная машинка -2,0-4,0 кВт.

При использовании бытовых приборов собственники/наниматели обязаны учитывать их суммарную мощность, не допуская превышения установленной максимально допустимой мощности, разрешенной для дома, в котором расположена квартира.

3.3.12.2. Подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технического паспорта и не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

3.3.13. Оплатить установку общедомовых приборов учета.

3.3.14. Соблюдать следующие требования и не производить:

А). переустройство и (или) переоборудование перенос инженерных систем, сетей и оборудования, относящегося к общему имуществу МКД, а также иного общего имущества МКД, в том числе лестничных площадок;

Б). использование теплоносителя в инженерных системах отопления не по прямому назначению (слив воды из системы отопления);

В). установку самодельных предохранительных устройств, загромождения (в том числе установки дверей или решеток) коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, подходов к инженерным коммуникациям и запорной арматуре. Не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и(или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования.

Г). устройства ограждающих конструкций вокруг стояков и лежаков холодного и горячего водоснабжения, канализации, газо и теплоснабжения, исключающих либо затрудняющих их осмотр, ремонт или замену без демонтажа таких конструкций.

Д). не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

Е). не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т. е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение собственника и их оплаты, без согласования с управляющей организацией;

Ж). не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.

З). не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома.

И). не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки (при наличии лифтов);

К). не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы (при наличии мусоропровода),

Л). не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;

М). информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

Н). выполнять предусмотренные пожарные, санитарные и иные правила и нормы, предусмотренные законодательством.

3.3.15. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за работы, услуги по ремонту и обслуживанию общего имущества, а также компенсации затрат Управляющей организации по оказанию дополнительных услуг по аварийно-ремонтному обслуживанию общего имущества.

3.3.16. Ежегодно инициировать проведение общего собрания собственников помещений, для рассмотрения в том числе информации о техническом состоянии общего имущества МКД и предложений Управляющей организации на очередной календарный год по очередности выполнения необходимых ремонтных работ обеспечивающих содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства, а также утверждения размера платы за ремонт общего имущества МКД.

3.3.17. При длительном отсутствии в помещении, сообщать Управляющей организации (начальнику линейного участка) свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, или телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии более 24 часов.

3.3.18. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней с целью с соблюдения законных прав и интересов собственников многоквартирного дома следующие сведения :

-  о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф. И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

-  об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях) включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взамодействия Управляющей организации с городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);

-  об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро - и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).

3.3.19. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

3.3.20. Не реже одного раза в год путем осмотра проводить обследование санитарного и технического состояния элементов и систем своих помещений, своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

3.3.21. Осуществлять контроль за деятельностью Управляющей организации по управлению многоквартирным домом.

3.3.22. Претензии(жалобы) предъявляются Собственником или иным Пользователем в течение двух недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая организация не рассматривает.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3