Договор управления многоквартирным домом (стр. 3 )

«Удовлетворительно»

«Требует ремонта»-

Приложение

к договору № ___

от_____________2011 г.

Перечень коммунальных услуг,

предоставляемых собственникам помещений в многоквартирном доме

№ ___ по ______________________________ г. Ярославля.

Коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 01.01.01 г. № 000, отвечающие параметрам качества, количества, надежности и экологической безопасности по ГОСТ Р :

- холодное водоснабжение – бесперебойное круглосуточное в течение года с постоянным соответствием состава и свойств воды санитарным нормам и правилам. Давление в точке разбора – от 0,03 МПа до 0,6 МПа;

- горячее водоснабжение - бесперебойное круглосуточное в течение года с постоянным соответствием состава и свойств воды санитарным нормам и правилам. Давление в точке разбора – от 0,03 МПа до 0,45 МПа. Температура в точке разбора: не менее 60ºС - для открытых систем теплоснабжения; не менее 50ºС – для закрытых систем теплоснабжения; не более 75ºС – для любых систем теплоснабжения». Продолжительность перерывов для проведения плановых текущих и капитальных ремонтов устанавливается по согласованию с органами местного самоуправления;

- водоотведение - бесперебойное круглосуточное в течение года;

- газоснабжение – бесперебойное круглосуточное в течение года, постоянное соответствие свойств и давления подаваемого газа федеральным стандартам и иным обязательным требованиям. Давление сетевого газа от 0,003 МПа до 0,005МПа;

- отопление – бесперебойное круглосуточное в течение отопительного периода. Начало и окончание отопительного периода устанавливается органами местного самоуправления. Температура воздуха в жилых помещениях – не ниже +18ºС, в угловых комнатах - +20ºС (при температуре наружного воздуха не ниже -31ºС и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений), в других помещениях – в соответствии с ГОСТом Р ;

Приложение .1.

к договору № ___

от «____» ______________2011 г.

Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме № ________ по _____________________________г. Ярославля, оплачиваемых за счет платы за содержание общего имущества.

Приложение .2.

к договору № ___

от « _____» ________________2011 г.

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

№ ________ по _____________________________г. Ярославля.

1. Текущий ремонт жилого дома:

а) устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы;

б) герметизация стыков, ремонт и окраска фасадов, заделка швов и трещин в перекрытиях, укрепление их и окраска, установление неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции на крышах;

в) смена и восстановление отдельных элементов оконных и дверных заполнений;

г) восстановление или замена отдельных элементов на лестницах, на зонтах козырьках над входами в подъезды, подвалы;

д) восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, в технических помещениях;

е) установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутридомовых систем центрального отопления до границ эксплуатационной ответственности;

ж) установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов;

и) замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции;

к) восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств;

л) восстановление и ремонт разрушенных участков тротуаров, площадок для контейнеров-мусоросборников;

Приложение

к договору № ___

от «_____» _______________2011 г.

Границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации и Собственников за техническое состояние инженерного оборудования и коммуникаций, находящихся внутри помещений

Управляющая организация несет эксплуатационную ответственность за техническое состояние общедомовых (обслуживающих более одного помещения в многоквартирном доме) инженерных коммуникаций – стояков, ответвлений от стояков холодного, горячего водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения. Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием помещения в многоквартирном доме определяется в соответствии с настоящим договором исходя из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом – помещением собственника является:

1. Граница по системе горячего и холодного водоснабжения – первое отключающее устройство (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении(квартире). Эксплуатационную ответственность за герметичность резьбового соединения внутриквартирного трубопровода с первым отключающим устройством, внутриквартирные трубопроводы и сантехническое оборудование находящееся в помещении несет Собственник(наниматель).

Эксплуатационную ответственность за стояковые трубопроводы ответвления от трубопроводов и первое отключающее устройство несет Управляющая организация.

При отсутствии первого отключающего устройства границей ответственности является первое сварное(резьбовое) соединение внутриквартирного трубопровода со стояковым трубопроводом. Эксплуатационную ответственность за герметичность резьбового соединения внутриквартирного трубопровода с стояковым трубопроводом несет Собственник/наниматель.

2. Граница по системе отопления границей эксплуатационной ответственности является резьбовое соединение отопительного прибора, либо трубопровода от отопительного прибора с первым отключающим устройством (вентилем).

Эксплуатационную ответственность за техническое состояние и ремонт(замену) отопительных приборов расположенных в его помещении, трубопровода до первого отключающего устройства, герметичность резьбового соединения с первым отключающим устройством, несет Собственник/наниматель.

Эксплуатационную ответственность за техническое состояние отключающего устройства и стоякового трубопровода несет Управляющая организация. Если отопительные приборы не имеют запирающего устройства и соединены с общедомовым стояком подачи тепловой энергии при помощи сварки или резьбового соединения, то границей эксплуатационной ответственности является первый сварной шов или первое резьбовое соединение от отопительного прибора. Эксплуатационную ответственность за герметичность резьбового соединения трубопровода прибора отопления со стояковым трубопроводом несет Собственник/наниматель. Эксплуатационную ответственность за герметичность сварного соединения трубопровода прибора отопления со стояковым трубопроводом несет Управляющая организация.

3. Граница по системе канализации – место присоединения сантехнического прибора и(или) внутриквартирного трубопровода к раструбу тройника общедомового канализационного стояка. Эксплуатационную ответственность за состояние элементов внутриквартирной канализационной разводки и геметичность соединения сантехнического прибора и (или) трубопровода несет Собственник/наниматель.

Управляющая организация несет эксплуатационную ответственность за техническое состояние стояков общедомовой системы канализации обслуживающей более одного помещения в многоквартирном доме включая состояние тройников.

4. Граница по системе электроснабжения – Управляющая организация несет эксплуатационную ответственность за состояние внутридомовой электрической сети от входного распределительного устройства и до первых соединительных контактных зажимов на индивидуальных приборах учета, а при наличии до прибора учета оборудования ввода, до его первых соединительных клемм. В случае отсутствия прибора учета, до первых соединительных контактных зажимов отключающего устройства. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общедомовому имуществу.

5. Граница по строительным конструкциям – собственник/наниматель несет ответственность за состояние внутренней поверхности стен помещения (квартиры), ограждения балконов или лоджий, рамы, оконные заполнения и входную дверь в помещение(квартиру). Работы по утеплению стен выполняются в рамках капитального ремонта на основании решения, принятого Собственниками на общем собрании за счет средств Собственников.

6. Граница по системе газоснабжения – отсекающая арматура (вентиль на отводе от стояка).

Внешние границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации по Договору, определяются:

1. По обслуживанию придомовой территории в границах участка, согласно паспорта БТИ и(или) кадастрового плана;

2. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

ПРИМЕЧАНИЕ: В данном приложении необходимо учитывать благоустройство и схемы инженерных коммуникаций и оборудования конкретного МКД.

Приложение к договору

управления № ____ от _____________ года

.

Акт о подтверждении фактического проживания

в квартире № ____ дома № ____ корпус _____ по ул. ______________г. Ярославль

лиц, не зарегистрированных по месту жительства (пребывания).

г. Ярославль «___» ________20 __года

Настоящим, мы, комиссия в составе собственников помещений в дома № ____ корпус ____ по ул.______________________ г. Ярославля (далее по тексту - дом):

_____________________________________________________- староста дома, собственник помещений в квартире № ____,

____________________________________- собственник помещений в квартире № ____,

____________________________________- собственник помещений в квартире № ____

и представителей Заволжского района», являющаяся в соответствии с заключенным с собственниками договором управляющей организацией дома:

______________________________________ - начальник линейного участка № _______,

_____________________________________________________________________________, составили настоящий акт о нижеследующем:

  На основании протокола о привлечении к административной ответственности; сообщения собственника(ов) помещений в доме (ненужное зачеркнуть) в ____часов _____минут «____» _______________ 20 ___ года присутствовали в квартире № ____ дома и опросили лиц, находящихся в данной квартире на предмет установления фактически проживающих в данной квартире лиц, не зарегистрированных по месту жительства (пребывания).

  В результате чего установили, что в квартире № ____ многоквартирного дома № ____ корпус ____ по ул.______________________ г. Ярославля проживает ____ человек, в то время, как по данным Заволжского района» в указанной квартире зарегистрировано ____ человек.

  Также установлено, что в данной квартире отсутствует индивидуальный прибор учета ХВС, ГВС (ненужное зачеркнуть), в связи с чем, согласно требованиям действующего законодательства РФ начисление платы за ХВС, ГВС (ненужное зачеркнуть) и водоотведение осуществляется исходя из установленного норматива потребления.

От собственников:

староста дома, кв ____ _____________ ________________________,

кв ____ _____________ ________________________,

кв ____ _____________ ________________________.

От Заволжского района»:

начальник линейного участка № ___ __________ ____________________,

________________________________ __________ ____________________.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3