Договор управления многоквартирным домом (стр. 2 )

3.3.23. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

3.4. Собственники имеют право:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г. Ярославля норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

3.4.2. Самостоятельно, без согласования с другими Собственниками и Управляющей организацией, владеть, пользоваться и распоряжаться собственными помещениями в соответствии с их назначением в пределах, предусмотренных действующим законодательством.

3.4.3. Производить переустройство и перепланировку помещений в соответствии с установленным действующим законодательством порядком.

3.4.4.Обратиться в Управляющую организацию для ознакомления с ее Уставом и имеющейся технической документацией на дом.

3.4.5. В пределах своих полномочий с соблюдением прав и законных интересов Управляющей организации и порядка, предусмотренного действующим законодательством, требовать представления отчета.

3.4.6. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

4.1. Порядок определения цены договора.

4.1.1. Цена договора управления определяется ежегодно Собственниками помещений МКД и устанавливается в размере:

4.1.1.1. – платы за содержание общего имущества,

4.1.1.2. – платы за ремонт общего имущества,

4.1.1.3. – платы за коммунальные услуги,

4.1.1.3. – платы за иные услуги, которые составляют предмет договора и которые предоставляет (может предоставлять) Управляющая организация по настоящему договору.

4.2. Плата за содержание общего имущества.

4.2.1. Плата за содержание общего имущества составляет ______ рублей за кв. метр помещения (виды работ и услуг указаны в приложении № 4.1. к настоящему договору) и применяется сторонами в период всего срока действия договора с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции, утвержденной уполномоченными органами.

4.3. Плата за ремонт общего имущества.

4.3.1. Плата за ремонт общего имущества устанавливается в размере______ рублей за кв. метр помещения (виды работ и услуг указаны в приложении № 4.2. к настоящему договору) и определяется ежегодно общим собранием собственников помещений МКД.

4.3.2. Перечень работ (приложение № 4.2.) и размер платы по ремонту общего имущества может ежегодно пересматривается и утверждается общим собранием собственников на основании информации о техническом состоянии общего имущества МКД и предложений Управляющей организации на очередной календарный год (период) по очередности выполнения необходимых ремонтных работ обеспечивающих содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства. Перечень работ и размер платы по ремонту общего имущества (приложение № 4.2.) в новой редакции вступает в силу при его утверждении общим собранием собственников.

4.3.3. По истечению срока выполнения работ по ремонту общего имущества, указанных в приложении № 4.2. и до момента утверждения приложения № 4.2. в новой редакции, работы по ремонту общего имущества не производятся и плата за ремонт общего имущества не взимается.

4.4. Суммированный размер платы (п. п. 4.2.,4.3) за содержание и ремонт общего имущества, установленный для нанимателей жилых помещений, не может превышать размер платы, установленный органом местного самоуправления. При этом превышение суммированного размера платы над установленным размером платы для нанимателей уплачивается собственниками - наймодателями в порядке, предусмотренном настоящим договором.

4.5. Плата за коммунальные услуги.

4.5.1. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению на общедомовые нужды, газоснабжению(при наличии) и рассчитывается по тарифам, принимаемым в установленном порядке.

4.5.2. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги, применяются новые тарифы со дня вступления в силу нормативных правовых актов, принятых в соответствии с действующим законодательством.

4.5.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний общедомовых и внутриквартирных приборов учета. При отсутствии приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых мэром города Ярославля.

4.5.4. Показания приборов учета потребления холодной и горячей воды Собственники/наниматели и пользователи помещений передают Управляющей организации (в линейный участок № ___ по адресу г. Ярославль, ____________________ тел. ________________) до 20 (двадцатого) числа текущего месяца путем внесения информации в счет-квитанцию.

Ошибки и искажения, допущенные при снятии показаний или оплате, учитываются Управляющей организацией по мере их выявления путем перерасчета за последний расчетный период со дня предыдущей проверки, но не более срока исковой давности.

При выходе из строя прибора учета потребления холодной или горячей воды оплата производится по утвержденным нормативам, но не ниже среднемесячного фактического потребления данной услуги за предыдущий период (до 12 месяцев).

4.5.5. В случае не предоставления/несвоевременного предоставления Собственником/нанимателей, квартиры которых оборудованы индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов, в Управляющую организацию показаний таких приборов учета, расчет платы за соответствующие коммунальные услуги в расчетном периоде осуществляется Управляющей организацией на основании норматива потребления, но не ниже среднемесячного фактического потребления данной услуги за предыдущий период (до 12 месяцев), с последующим пересчетом платы при предоставлении фактических показаний индивидуальных приборов учета.

4.5.6. В случае выявления жильцами многоквартирного дома, оборудованного общедомовым прибором учета соответствующего коммунального ресурса, лиц, постоянно проживающих(более 30 дней) в жилом помещении многоквартирного дома без регистрации по месту жительства/пребывания, что должно быть подтверждено Актом о фактическом проживании по форме приложения № 8 к настоящему договору, начисление платы за коммунальные услуги, оказанные жильцам такого жилого помещения осуществляется Управляющей организацией, исходя из количества фактически проживающих в соответствующей квартире человек, подтвержденных Актами о фактическом проживании.

4.5.7. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам.

4.6. Порядок внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги и дополнительные услуги по аварийно-ремонтному обслуживанию общего имущества.

4.6.1. Плата за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги и дополнительные услуги по аварийно-ремонтному обслуживанию общего имущества вносится собственниками, собственниками – наймодателями, нанимателями, пользователями нежилых помещений ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.6.2. Плата за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги и дополнительные услуги по аварийно-ремонтному обслуживанию общего имущества вносится на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем:

- для собственников и нанимателей жилых помещений – счет - квитанции;

- для собственников и пользователей (арендаторов, ссудополучателей) нежилых помещений– счета на оплату услуг, работ.

- для собственников - наймодателей – счета на оплату услуг, работ в части превышение суммированного размера платы за содержание и ремонт над установленным размером платы для нанимателей.

4.6.3. При поступлении платы за жилищно-коммунальные услуги Управляющая организация зачисляет данные денежные средства на лицевой счет соответствующего плательщика. При этом Управляющая организация, при наличии просрочки оплаты, производит зачет платы в счет ранее возникшего неисполненного обязательства по оплате и имеет право зачесть поступивший платеж в счет оплаты пени за просрочку оплаты в соответствующем размере.

4.6.4. Собственники и пользователи помещений, имеющие право на льготы и субсидии, вносят плату за помещение и коммунальные услуги в порядке, утвержденном компетентными органами.

4.6.5. При временном отсутствии Собственников и пользователей помещений внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, установленном в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам по письменному обращению собственника.

4.7. Неиспользование Собственниками/нанимателями помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения Собственников/нанимателей полностью или частично от платы за услуги отопления помещения и от участия в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

4.8. Собственники и члены семьи собственника помещения несут субсидиарную ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

4.9. Собственники нежилых помещений несут солидарную ответственность по оплате услуг, работ по настоящему договору за пользователей (арендаторов, ссудополучателей) нежилых помещений.

4.10. Собственники, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере и порядке, установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

5. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ДОГОВОРА

5.1. Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору управления может осуществляться:

- непосредственно собственниками помещений МКД, их представителями;

- уполномоченным Представителем, выбранным Общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме по согласованию с Управляющей организацией;

- представителем Управляющей организации.

5.2. Уполномоченный Представитель избирается из Собственников помещений в многоквартирном доме Общим собранием Собственников на срок действия настоящего договора. Полномочия выборного Представителя могут быть досрочно прекращены по решению Общего собрания Собственников.

Функции уполномоченного Представителя могут быть возложены на старосту дома (подъезда).

На уполномоченного представителя собственников может быть возложено исполнение функций представителя управляющей организации по договору с Управляющей организацией.

В случае если собранием собственников помещений МКД до начала отчетного года не принято решение об избрании уполномоченного представителя, то функции уполномоченного Представителя возлагаются на старосту дома (при отсутствии старосты дома – на старосту подъезда).

5.3. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора указанными в п.5.1 лицами осуществляется в соответствии с их полномочиями путем:

получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 10 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе контроль отнесения затрат на лицевой счет дома;

проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

визирования от имени собственников актов выполненных работ по произведенным работам по ремонту;

инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников с участием Управляющей организации для принятия решений по фактам выявленных нарушений;

обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (АТИ, МЖИ, Госпожнадзор, СЭС и другие) для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;

- проверки исполнения предписаний управляющей организации.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. В случае необходимости представления уведомления по вопросам, связанным с реализацией данного договора, оно должно быть исполнено в письменной форме и направлено по адресу (адресам), указанному в настоящем договоре.

6.2. Настоящий договор определяет полный объем договоренностей между сторонами и подразумевает, что не существует более никаких других договоров или договоренностей, письменных или устных, действующих между Сторонами, относительно данного жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства, вопросов их управления и эксплуатации.

6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, хранится у Управляющей организации и уполномоченного представителя собственников, избранного в соответствии с п. 5.1 настоящего договора. Собственники вправе получить ксерокопию настоящего договора.

6.4. Независимость частей договора. В случае, если какая-либо часть или части настоящего договора будут признаны недействительными, незаконными или неприемлемыми к исполнению, это решение не должно отражаться на оценке обоснованности, законности и выполнимости других его частей и положений.

6.5. Разрешение споров.

6.5.1. Споры, за исключением требований о своевременной оплате жилищных и коммунальных услуг, которые могут возникнуть между Собственником/нанимателем и Управляющей организацией в процессе реализации настоящего договора, подлежат разрешению в досудебном претензионном порядке. При не достижении согласия спор передается на рассмотрение суда.

6.5.2. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны заявляться сторонами в письменной форме.

6.6. При изменении законодательства или принятии соответствующих решений участниками договора договор подлежит приведению в соответствие в месячный срок.

6.7. В случае прекращения у Собственника права собственности на помещение настоящий договор в отношении данного Собственника считается расторгнутым, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на праве собственности иные помещения в многоквартирном доме.

Новый Собственник становится Стороной настоящего договора с даты государственной регистрации права собственности на помещение.

6.8. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность в вопросах, касающихся любой информации по настоящему договору, разглашение которой способно нанести сторонам имущественный либо иной ущерб. В противном случае виновная сторона обязуется возместить другой стороне весь нанесенный ущерб.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ.

7.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

- невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения обязанностей по договору другой Стороной договора.

7.3. Управляющая организация не несет ответственности за ущерб (убытки), причиненный имуществу, правам и законным интересам Собственников и третьих лиц, возникший в результате несвоевременного проведения(непроведения) ремонтных работ общего имущества МКД, финансирование проведения которого Собственники не утвердили на общем собрании собственников, либо не выполнили, не своевременно выполнили финансирование этих работ.

7.4. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

7.5. Факты нарушения условий договора оформляются актами, которые подписываются обеими Сторонами. Если представитель одной из Сторон отказался подписывать акт или не прибыл на место составления акта по вызову, акт подписывают не менее трех лиц (жителей/работников Управляющей организации/Исполнителя).

Надлежащим подтверждением наличия обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

7.6. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий в период его действия.

7.7. Управляющая организация не несет ответственность за невыполнение отдельных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Объекта по настоящему договору в случае несвоевременной или неполной оплаты по договору Собственниками.

7.8. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников из-за недостатка средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома.

7.9. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников.

Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников.

7.10. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до момента заключения настоящего договора. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, указанного в приложении N 1 к настоящему Договору, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

8. СРОК И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор заключается сроком на 5 (пять) лет и вступает в силу с ______________ 2011 г.

8.2. Договор пролонгируется на тот же срок, если ни одна из Сторон не заявит о его прекращении за 30 дней до окончания срока действия договора.

8.3. Договор может быть расторгнут досрочно полностью либо частично:

- по соглашению Сторон;

- на основании решения общего собрания Собственников по причине нарушения условий договора при условии письменного предупреждения об этом Управляющей организации за три месяца;

- на основании решения суда;

- при ликвидации Управляющей организации, как юридического лица, либо ограничения в установленном законодательством порядке ее уставной правоспособности, что повлечет для этой Стороны невозможность выполнять свои обязательства по настоящему договору;

- прекращение права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме (в части прекращения взаимоотношений по договору с конкретным Собственником).

8.4. Односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

8.5. Настоящий договор составлен в одном экземпляре. Экземпляр договора хранится в Управляющей организации. Текст договора подлежит размещению на сайте управляющей организации. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

9. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ К ДОГОВОРУ

Приложение . Технический паспорт МКД и придомовой территории.

Приложение . Акт технического состояния общего имущества собственников помещений в МКД.

Приложение . Перечень коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям помещений.

Приложение .1. Перечень услуг, работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваемых за счет платы за содержание общего имущества МКД.

Приложение .2. Перечень услуг, работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья.

Приложение . Границы эксплуатационной ответственности Управляющей организацией и Собственников за техническое состояние инженерного оборудования и коммуникаций, находящихся внутри помещений.

Приложение Акт о фактическом проживании (форма).

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложение

к договору № ___

от ______2011 г.

Акт технического состояния

общего имущества собственников помещений

в многоквартирном доме № ____ по ________________________________ г. Ярославля на ____________________г.

Оценки технического состояния элементов общего имущества

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3