Проект межевания территории в границах ул. Литовский вал – ул. Ю. Гагарина – ул. Малоярославская – ул. Стрелецкая в Ленинградском районе г. Калининграда

ТО «Архстудия»

Проект»

Заказчик –

терминал»

Проект межевания территории

в границах

ул. Литовский вал – ул. Ю. Гагарина – ул. Малоярославская – ул. Стрелецкая

в Ленинградском районе г. Калининграда

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

ГРАФИЧЕСКИЙ МАТЕРИАЛ

г. Калининград

ТО «Архстудия»

Проект»

г. Калининград, Московский пр., 12,

Лицензия ГС-0-

Лицензия УФСБ по Калининградской области Б 283051 рег. № 000 на осуществление работ с использованием сведений, составляющих государственную тайну

Заказчик –

терминал»

Проект межевания территории

в границах

ул. Литовский вал – ул. Ю. Гагарина – ул. Малоярославская – ул. Стрелецкая

в Ленинградском районе г. Калининграда

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

ГРАФИЧЕСКИЙ МАТЕРИАЛ

Генеральный директор

Проект»

Главный архитектор проекта

г. Калининград

СПИСОК УЧАСТНИКОВ ПРОЕКТИРОВАНИЯ:

Главный архитектор проекта

Ст. инженер-экономист

Техник-архитектор

Справка ГАПа

Настоящий проект разработан с соблюдением всех действующих норм СНиП, санитарных, противопожарный норм.

Главный архитектор проекта

ОБЩИЙ СОСТАВ

1.  Пояснительная записка

2.  Графический материал:

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. ВВЕДЕНИЕ

Проект межевания территории, расположенной в границах улиц Литовский вал – ул. Ю. Гагарина – ул. Малоярославская – ул. Стрелецкая В Ленинградском районе г. Калининграда, разработан в соответствии со следующей нормативно - правовой документацией:

- Постановлением Правительства РФ от 2 февраля 1996 года N 105 "Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользовании в застройке городов и других поселений" с изменениями и дополнениями от21 августа 2000г., постановление правительства № 000;

- Постановлением Правительства РФ от 01.01.01 года N 1223 " Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" с изменениями и дополнениями от21 августа 2000г., постановление правительства № 000; ;

- Градостроительным кодексом Российской Федерации ( принятым Государственной Думой 8 апреля 1998 год); от 01.01.01г.;

- Федеральным Законом «О Государственном Земельном Кадастре», (принятым Государственной Думой 24 ноября 1999 года) от 2 января 2000г.;

- Законом Калининградской области «О земле», принятым Областной Думой 27 мая 1999 года; -

- СП «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах»;

- СП «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

- Федеральным законом «О землеустройстве», принятым Государственной Думой 24 мая 2001 года от 18июля 2001г.;

- Земельным Кодексом Российской Федерации, принятым Государственной Думой 28 сентября 2001 года от15 октября ;

- Постановлением Правительства РФ от 4 апреля 2002 года № 000 «Об утверждении Положения о государственной экспертизе землеустроительной документации;

- Постановлением Правительства РФ от 01.01.01 года № 000 «Об утверждении Положения о контроле за проведением землеустройства»;

- Постановлением Правительства РФ от 7 июня 2002 года № 000 «Об утверждении Положения о проведении территориального землеустройства»;

- Постановлением Правительства РФ от 01.01.01 года № 000 «Об утверждении Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».

- Проектом «Инструкции по проведению территориального землеустройств,. составу и содержанию работ.»

- Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства от 01.01.01 г, утвержденных Росземкодастром;

- Решением Городского Совета депутатов Калининграда от 01.01.01 года

№ 000 "Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользовании (межевании) в городе Калининграде",

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП«Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»

- Положение "О порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации", приложение к решению городского Совета депутатов Калининграда от 01.01.2001г. № 000.

- «Методическими указаниями по установлению границ землепользовании в застройке городов и других поселений»;

Основанием для разработки проекта межевания является Постановление мэра г. Калининграда № 000 от 01.01.2001 г. «О предоставлении терминал» земельного участка в границах ул. Литовский вал – ул. Ю. Гагарина – ул. Малоярославская – ул. Стрелецкая В Ленинградском районе для комплексного освоения в целях жилищного строительства».

Проект межевания территории выполнен в соответствии с проектной документацией «Город Калининград. Восточный жилой район - II. Проект планировки территории и инженерного обеспечения в границах улиц Литовский вал – ул. Ю. Гагарина – граница городской черты в Ленинградском районе», утвержденной Постановлением главы г. Калининграда – мэра города № 000 от 01.01.2001 года, а также с учетом корректировки проекта планировки, рассмотренном на публичных слушаниях 23.04.2008 г. Основание корректировки проекта планировки - Постановление главы администрации городского округа «Город Калининград» № 000 от 01.01.2001 г.

Границы территорий межевания установлены в соответствии с Постановлением мэра г. Калининграда № 000 от 01.01.2001 г, определены картой (планом) границ земельных участков, подготовленной МУП «Городской центр геодезии» (прилагается в разделе «Исходная документация»)

Общая площадь территории межевания 81,9760 га.

Картой (планом) границ земельного участка определены три территории межевания:

Земельный участок №1 – 8,3446 га,

В том числе:

Охранная зона инженерных коммуникаций – 0,1723 га Водоохранная зона ручья - 2,9107 га

Земельный участок № 2 – 7, 2323 га,

В том числе:

Охранная зона инженерных коммуникаций – 0,0380 га Водоохранная зона ручья - 1,8291 га Охранная зона ЛЭП - 1,1566 га

Земельный участок № 3 – 66,3991 га,

В том числе:

Охранная зона ЛЭП - 7,5424 га

Территории межевания расположены в границах следующих кадастровых кварталов:

Территория межевания I - 39:15:13;

II - 39:15:13;

III - 39:15:13

К разделу прилагается «Схема участков межевания в границах кадастровых кварталов».

Базовой информацией при разработке проекта межевания являются сведения Управления Роснедвижимости по Калининградской области (территориальный отдел № 1) – кадастровые планы земельных участков (выписки из государственного земельного кадастра); карта (план) границ земельного участка терминал» М 1: 5000 – МУП «Городской центр геодезии», 4.11.2007 г.; проектный план границ земельных участков М 1: 2000, М 1: 5000 – 4.02.2008 г.; информация Калининградского филиала » по существующим жилым зданиям.

Приняты во внимание данные дежурного плана г. Калининграда для разработки проектных предложений по трассам инженерных коммуникаций, предоставленные МУП «Городской центр геодезии», информация Комитета муниципального имущества, информация о наличии договоров краткосрочной аренды Администрации Ленинградского района, сведения о водных объектах Отдела водных ресурсов по Калининградской области. Приняты во внимание данные дежурного плана г. руга "рассам инженерных коммуникаций (по заявке ООО "

2. АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ПОЛОЖЕНИЯ

Территория предоставленная терминал» под комплексное освоение в целях жилищного строительства, расположена в восточной части г. Калининграда на территории жилого района «Восток – II».

Общая площадь территории в утвержденных границах межевания -

1,9760 га.

Территория, предоставленная терминал» под комплексное освоение в целях жилищного строительства, состоит из 3 территорий межевания в основном, ограниченных красными линиями существующих и проектируемых жилых улиц, границами с/т «Сад № 9» и границами земельных участков ранее созданных под существующие гаражные общества, существующую железнодорожную ветку «Промжелдортранс», воинские части и спортклуб ОСТО РФ - аэродром «Делау».

Существующая жилая застройка на данной территории представлена 3-этажным жилым домом довоенной постройки по ул. Ю. Гагарина, двумя 5-этажными жилыми домами и индивидуальными жилыми домами по ул. Стрелецкая.

Часть территории, примыкающей к ул. Ю. Гагарина занята старовозрастными плодовыми насаждениями и самовольно возведенными гаражами.

На территории имеются планировочные ограничения – часть территория расположена в санитарно-защитных зонах от приоритетных источников загрязнения (гаражных обществ и производственных предприятий) согласно материалам утвержденного в 2006г. проекта планировки жилого района

«Восток-II» и Генерального плана муниципального образования «Город Калининград».

По территории, примыкающей к ул. Ю. Гагарина протекает ручей Гагаринский.

Рельеф основной части территории ровный, спокойный.

Территория межевания I - расположена в границах

кадастрового квартала 39:15:13 26 08

Согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненной МУП «Городской центр геодезии», площадь территории межевания 8,3446 га.

Территория, в основном, расположена в водохранной зоне ручья Гагаринский, составляющей 50 м, прибрежная защитная полоса – 5 м (информация отдела водных ресурсов по Калининградской области, исх. № Р от 01.01.2001 г.).

Ручей Гагаринский принадлежит к бассейну реки Преголя, берет начало за 4-ой Большой Окружной дорогой. Ниже Московского проспекта в ручье расположен русловый пруд Ялтинский. Воды ручья обеспечивают водообмен в пруду Ялтинском. По берегам располагаются пустыри, частично садово-огородные участки. Ручей Гагаринский несет значительную антропогенную нагрузку вследствие сбросов неочищенных и недостаточно очищенных сточных вод промышленными объектами и коммунальными хозяйствами. Из-за систематического загрязнения сточными водами коммунального хозяйства, ручей потерял свою рыбохозяйственную значимость.

Пунктами 15-16 ст. 65 ВК, в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира, в пределах водоохранных зон водных объектов устанавливается специальный режим осуществления водохозяйственной и иной деятельности.

В границах водоохранных зон запрещается:

Использование сточных вод для удобрения почв; Размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; Движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам, и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными ограничениями в водоохранных зонах запрещается:

Распашка земель; Размещение отвалов размываемых грунтов;

В границах водоохранных зон и их прибрежных защитных полос допускается:

·  Проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод.

По территории проходят инженерные коммуникации, имеет место усадебная жилая застройка с участками от 470 до 1300 кв. м.

Существующая усадебная жилая застройка расположена в 50 метровой санитарно-защитной зоне от воинской части. При условии сокращения до 25 м границы зоны ограничения от указанного объекта, оказывающего негативное воздействие на окружающую среду, санитарно-защитная зона пройдет практически по красной линии застройки.

На территории межевания ранее создано и зарегистрировано 16 земельных участков, площадью 11919,0 кв. м. и ранее сформировано 9 земельных участков, площадью 4560,0 кв. м.

Общая площадь ранее созданных и ранее сформированных земельных участков 16479,0 кв. м.

Территория межевания II - расположена в границах

кадастрового квартала 39:15:13 25 12

Площадь территории межевания – 7,2323 га.

½ часть территории расположена в водоохраной зоне ручья Гагаринский, информация по ручью приведена при описании существующего положения территории межевания I.

По территории проложены инженерные коммуникации, воздушная линия электропередач ВЛ – 110 кВ с охранной зоной 20 м по обе стороны.

Частично территория находится в 50 метровой санитарно-защитной зоне от воинской части. При условии сокращения границы зоны до 25 м, граница санитарно-защитной зоны пройдет по красной линии застройки.

Существующая жилая застройка представлена 3-4 этажными жилыми домами довоенной постройки, рядом расположены гаражи и садово-огородные участки.

На территории межевания ранее создано и зарегистрировано 12 земельных участков, площадью 6583,0 кв. м. и ранее сформирован 1 земельный участок, площадью 954,0 кв. м.

Общая площадь ранее созданных и ранее сформированных земельных участков 7537,0 кв. м.

Территория межевания III - расположена в границах

кадастрового квартала 39:15:13 29 01

Площадь территории межевания – 66,3991 га.

Территория, в основном, свободна от застройки.

Существующая жилая застройка представлена двумя 5-ти этажными жилыми домами 1969 и 1996 гг. постройки.

По территории межевания в направлении запад-восток проходит городской водовод; запад – северо-восток – воздушная линия электропередач ВЛ – 110 кВ.; имеют место и другие инженерные коммуникации.

Часть территории с западной и северной сторон находится в 50-ти метровой границе зоны ограничений от объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, в частности, воинской части, аэродрома; с южной стороны – производственно-складской базы .

При условии сокращения границы зоны ограничений от отдельных объектов до 25 м, высвобождается территория для перспективного жилищного строительства.

На территории межевания ранее создано и зарегистрировано 51 земельный участок, площадью 0 кв. м. и ранее сформировано 7 земельных участков, площадью 5091,0 кв. м.

Общая площадь ранее созданных и ранее сформированных земельных участков 0 кв. м.

Полная информация о ранее созданных и ранее сформированных участках приведена на листе ПП-1, М 1: 2000.

3.  Архитектурно-планирововчное решение Восточного жилого района II, функциональное зонирование и предложения по градостроительному регламентированию территории I очереди строительства

3.1 Архитектурно-планировочное решение

Жилой район Восток - II является продолжением Восточного жилого района I. Расположен в границах пос. Васильково на севере, железнодорожной грузовой ветки на востоке, береговой линии реки Новая Преголя на юге, ул. Литовский вал на западе и ул. Ю. Гагарина на северо-западе.

Планировочные решения жилого района базируются на основе генерального плана г. Калининграда (Научно-проектная фирма «Энко», 2000 г.), основной социально-экономической концепции развития городской среды, природных и культурно-исторических особенностях г. Калининграда, комплексном градостроительном анализе проектируемой территории и современных тенденциях в развитии городской среды.

В разработанном проекте предусматриваются следующие принципиальные направления социально-градостроительной политики города:

·  максимальное освоение проектируемой территории;

·  экологическая безопасность;

·  чёткая организация движения транспорта и пешеходов;

·  разработка мероприятий по качественному улучшению состояния городской среды;

·  определение удобных площадок для жилищного строительства, бизнеса, торговли, науки, управления, отдыха и других функций;

·  мероприятия по охране природного и культурного наследия;

·  мероприятия по озеленению и благоустройству жилой территории, развитию транспортной и инженерной инфраструктур;

определение свободных площадок под проектирование;

·  максимально интенсивное освоение пригодных для застройки территорий с достижением нормативной плотности населения

Формирование проектируемого жилого района представляет архитектурно-планировочную композицию квартальной структуры, предлагаемую в первую очередь на свободных от застройки участках. Изменение функционального использования и реорганизация территорий даёт возможность высвободить дополнительные площади и использовать их под строительство общественно-жилых зон с многоквартирной 5-7 эт. жилой застройкой с отдельными доминантами до 12 этажей и объектами обслуживания – детскими садами, начальной школой.

Реконструкция существующей магистральной сети и формирование новых районных и магистральных улиц позволит обеспечить транспортной связью жилой район Восток – II и прилегающие к нему с севера и востока жилые кварталы с центром города.

Жилая застройка решена отдельными жилыми кварталами на свободных участках. Преобладающая этажность от 5 до 7 с доминантами до 12 этажей. Ранее запроектированные кварталы усадебной застройки по ул. Стрелецкой дополняются многоквартирной жилой застройкой до 4-х эт., проектом предложено в этом районе максимально повысить плотность застройки.

Вдоль основных магистральных улиц возможна застройка повышенной этажности 5 - 7 этажей доминантами до 12 эт., объектами обслуживания, офисами, торговыми помещениями, магазинами, ресторанами, кафе, а также предприятиями, расположенными в первых этажах зданий.

Для кварталов, удалённых от магистральных улиц, предлагается 5 - 7-этажная застройка с отдельными доминантами до 12 эт.

Использование в застройке зданий различной этажности позволяет создать в архитектурно-планировочном решении разнообразную городскую среду, избежать монотонность.

На территории всего проектируемого жилого района Восток – II предусматривается реконструкция существующих и строительство новых транспортных направлений.

Предусматривается разбивка скверов, бульваров, озеленение основных улиц и пешеходных направлений.

3.2. Функциональное зонирование и предложения

по градостроительному регламентированию территории I очереди строительства

Основные функциональные зоны:

I. Жилые зоны

А) Зона индивидуальной и малоэтажной застройки

Ж 1-1 Территория жилой застройки усадебного типа (с приквартирными

участками 200-400 м2) и многоквартирной жилой застройки до 4х

этажей

Б) Общественно - жилая зона

Ж3-1/01

Территория многоквартирной жилой 5-7-этажной застройки с отдельными доминантами до 12 этажей и объектами обслуживания (в составе зоны – жилая застройка, объекты обслуживания, детские сады, начальная школа, зеленые насаждения общего пользования, озеленение санитарных и водоохранных зон)

II. Общественно - производственные зоны

О 1 Территория объектов обслуживания, учреждений досуга районного

значения

III. Зоны рекреационного назначения

Р 1 Территория зелёных насаждений

IV. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Д – 1 Территория улиц и проездов

Д – 2 Основные пешеходные направления в границах проектных красных

линий

V. Производственные зоны

П 2 Территория для размещения объектов обслуживания транспорта

П 1/0 Территория объектов производственного и

коммунально-складского назначения с санитарной зоной не более 50 м

VI. Прочие зоны

С Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и других объектов

Предложения по градостроительному регламентированию

(по «Методическим рекомендациям по разработке схем зонирования территории городов», МДС 30-1.99, Москва, 1999 г.)

4. ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ Территории межевания

проект межевания выполнен в соответствии с проектной документацией «Город Калининград. Восточный жилой район - II. Проект планировки территории и инженерного обеспечения в границах ул. Литовский вал – ул. Ю. Гагарина – граница городской черты в Ленинградском районе», утвержденной Постановлением главы г. Калининграда – мэра города № 000 от 01.01.2001 года, корректировкой проекта планировки, рассмотренном на публичных слушаниях 23.04.2008 г.

Проектом межевания определены площадь и границы земельных участков, под объекты строительства; границы земельных участков, планируемых к изъятию для муниципальных нужд (детские дошкольные учреждения, улично-дорожная сеть); выявлены обременения в границах формируемых земельных участков.

Согласно утвержденному «Проекту планировки территории Восточного жилого района – II», корректировке проекта, проектом границ земельных участков предлагаются к ликвидации, следующие ранее созданные и сформированные земельные участки,

В границах территории межевания – I

·  ранее созданный и зарегистрированный в ЕГРЗ земельный участок № 2 под существующее здание мастерской, площадь - 550,0 кв. м.

Примечание – в соответствии с решением арбитражного суда от 2.04ю2008 г., земельный участок под существующее здание мастерской, принадлежащей -СЕРВИС», ликвидируется еще и по следующим причинам – данное здание расположенного на существующих магистральных инженерных коммуникациях общегородского значения, магистральном водоводе диаметром 600 мм, канализационном коллекторе диаметром 1000 мм.

·  ранее созданный и зарегистрированный в ЕГРЗ земельный участок № 16 под с/о хозяйство, площадь - 725,0 кв. м.

·  ранее сформированный земельный участок № 18 под сад-огород, площадь - 490,0 кв. м.

·  ранее сформированный земельный участок № 19 под сад-огород, площадь - 577,0 кв. м.

·  ранее сформированный земельный участок № 20 … (нет данных), площадь - 526,0 кв. м.

·  ранее сформированный участок № 21 под огородное хозяйство, площадь - 925,0 кв. м.

·  ранее сформированный участок № 22 под огородное хозяйство, площадь - 412,0 кв. м.

·  ранее сформированный участок № 23 под гараж, площадь - 30,0 кв. м.

·  ранее сформированный участок № 24 под гараж, площадь - 30,0 кв. м.

·  ранее сформированный участок № 25 под огородное хозяйство, площадь - 680,0 кв. м.

Итого ранее созданные и сформированные земельные участки, предлагаемые к ликвидации 4945,0 кв. м

В границах территории межевания –II

·  ранее созданный и зарегистрированный в ЕГРЗ земельный участок № 1 под строительство гаража, площадь - 25,0 кв. м.

·  ранее созданный и зарегистрированный в ЕГРЗ земельный участок № 2 под строительство магазина автозапчастей, площадь - 90,0 кв. м.

·  ранее созданный и зарегистрированный в ЕГРЗ земельный участок № 3 под существующий гараж, площадь - 75,0 кв. м.

·  ранее созданный и зарегистрированный в ЕГРЗ земельный участок № 4 под существуемый гараж, площадь - 77,0 кв. м.

·  ранее созданный и зарегистрированный в ЕГРЗ земельный участок № 5 под существующий гараж, площадь - 26,0 кв. м.

·  ранее созданный и зарегистрированный в ЕГРЗ земельный участок № 6 для ведения садово-огородного хозяйства, площадь - 349,0 кв. м.

·  ранее созданный и зарегистрированный в ЕГРЗ земельный участок № 7 под существующий гараж, площадь - 15,0 кв. м.

·  ранее созданный и зарегистрированный в ЕГРЗ земельный участок № 11 для ведения садово-огородного хозяйства, площадь - 765,0 кв. м.

·  ранее сформированный земельный участок № 13 под сад-огород, площадь 954,0 кв. м.

Итого ранее созданные и сформированные земельные участки, предлагаемые к ликвидации 2376,0 кв. м

В границах территории межевания –III

·  ранее созданный и зарегистрированный в ЕГРЗ земельный участок № 48 под пастбище, площадь 79843,0 кв. м.

·  ранее созданный и зарегистрированный в ЕГРЗ земельный участок № 49 под сущ. гараж, площадь 70,0 кв. м.

·  ранее созданный и зарегистрированный в ЕГРЗ земельный участок № 50 для ведения с/о хозяйства, площадь 549,0 кв. м.

·  ранее созданный и зарегистрированный в ЕГРЗ земельный участок № 51 под строительство магазина, площадь 175,0 кв. м.

·  ранее созданный и зарегистрированный в ЕГРЗ земельный участок № 52 под сад -огород, площадь 773,0 кв. м.

·  ранее сформированный земельный участок № 53 под с/о хозяйство, площадь 400,0 кв. м.

·  ранее сформированный земельный участок № 54 под с/о хозяйства, площадь 1624,0 кв. м.

·  ранее сформированный земельный участок № 55 под сущ. огород, площадь 667,0 кв. м.

Итого ранее созданные и сформированные земельные участки, предлагаемые к ликвидации 84101,0 кв. м

Границы остальных ранее созданных (сформированных и зарегистрированных в ЕГРЗ) и ранее сформированных земельных участков принимаются без изменений.

На листе ПП – 1 приведены подробные данные по ранее созданным, сформированным и ликвидируемым земельным участкам по территориям межевания.

Границы формируемых земельных участков определены согласно решению проекта планировки территории Восточного жилого района –II, их площадь и функциональное назначение (разрешенное использование) приведены на листе ПП-2.

В нижеследующей таблице приводятся общие данные по земельным участкам в границах территорий межевания:

ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Таблица 1

5. РАСЧЁТ территорий, подлежащих межеванию, ПЛОЩАДИ НОРМАТИВНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, элементов благоустройства

5.1. Расчет территорий, подлежащих межеванию

Проект межевания территории выполнен по результатам анализа ранее созданных и ранее сформированных земельных участков, участков предлагаемых к ликвидации согласно утвержденному проекту планировки «Город Калининград. Восточный жилой район – II. Проект планировки территории и инженерного обеспечения в границах ул. Литовский вал – ул. Ю. Гагарина - граница городской черты в Ленинградском районе», и с учетом корректировки проекта планировки, рассмотренном на публичных слушаниях 23.04.2008 г.

Площадь территории межевания в границах отводов земельных участков -

Территория межевания I – 83446,0 кв. м.

Территория межевания II – 72323,0 кв. м.

Территория межевания III – 0 кв. м.

При определении площади территорий, подлежащих межеванию, в данном проекте учитены –

·  Общая площадь сохраняемых, ранее созданных (сформированных и зарегистрированных в ЕГРЗ) и ранее сформированных земельных участков;

·  Улицы, дороги, проезды, площади;

·  Прочие территории.

Площадь территории, подлежащей межеванию, определяется по формуле:

Sм.= Sт. м. – Sс. з.у – Sв. о. – Sу. д.пл.

где Sм. - площадь территории подлежащей межеванию;

Sт. м.,- площадь территории межевания I, II, III. ;

S c.3.y - площадь сохраняемых ранее созданных (сформированных и

зарегистрированных в ЕГРЗ) и ранее сформированных земельных

участков

Sу. д.пл – площадь улиц, дорог, площадей;

Sс. з.з. – площадь санитарно-защитных зон предприятий

Площадь территории межевания I –

Sм = 83446,,0 - 95,0

Площадь территории, подлежащей межеванию – 71817,0 кв. м.

Площадь территории межевания II –

Sм = 72323,0 – 5161,0 – 7971,0

Площадь территории, подлежащей межеванию – 59191,0 кв. м.

Площадь территории межевания III–

Sм = 0 – 51975,0 – 0 – 9694,0

Площадь территории, подлежащей межеванию – 0 кв. м.

5.2. РАСЧЕТ ПЛОЩАДИ НОРМАТИВНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, элементов благоустройства

В соответствии с рекомендациями СП «Методические указания по расчёту нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», расчёт нормативной площади земельных участков существующих жилых зданий произведён с учётом удельного показателя земельной доли, приходящей на 1 м2 общей площади жилых помещений.

Расчёт нормативной придомовой территории производится по формуле:

Sнорм. = S x Уз. д.

где Sнорм. – нормативный размер участка, м2

S – общая площадь жилых помещений, м2

Уз. д. – удельный показатель земельной доли для зданий данной

этажности и года строительства

Данные по жилому фонду и результаты расчётов формируемых площадей земельных участков приведены в нижеследующей таблице.

Дополнительно приводятся расчеты нормативной площади элементов благоустройства существующей жилой застройки.

Расчёт площади формируемых земельных участков существующих жилых домов в границах территорий межевания

(СП «Методические указания по расчёту нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах»)

Таблица 2

Расчет нормативной площади элементов благоустройства существующей жилой застройки по ул. Ю. Гагарина.

Таблица 3

Расчет нормативной площади элементов благоустройства существующей жилой застройки по ул. Стрелецкая

Таблица 4

6. выводы

в результате выполнения проекта межевания территории, расположенной в границах улиц Литовский вал – ул. Ю. Гагарина – ул. Малоярославская – ул. Стрелецкая в Ленинградском районе г. Калининграда -

В границах территории межевания I

Сохраняются

16 ранее созданных и ранее сформированных земельных участков суммарной площадью 11534,0 кв. м.

Формируются

·  1 земельный участок под размещение многоквартирной жилой застройки 5-7 этажей с отдельными доминантами до 12 этажей и объктами обслуживания площадью 69330,0 кв. м

·  2 земельных участка под существующие сохраняемые жилые дома площадью 2379,0 кв. м. из них:

- Ул. Стрелецкая, 11 – 873,0 кв. м.

- Ул. Стрелецкая, 29 – 1459,0 кв. м.

Земельные участки под зеленые насаждения общего пользования площадью – 108,0 кв. м.

В границах территории межевания II

Сохраняются

4 ранее созданных и ранее сформированных земельных участков суммарной площадью 5161,0 кв. м.

Формируются

·  2 земельных участка под размещение многоквартирной жилой застройки 5-7 этажей с отдельными доминантами до 12 этажей и объектами обслуживания площадью 50676,0 кв. м

·  1 земельный участок под существующий сохраняемый жилой дом площадью 5316,0 кв. м. (-8, 10; -6)

Земельные участки под зеленые насаждения общего пользования площадью – 3199,0 кв. м.

В границах территории межевания III

Сохраняются

51 ранее созданный и ранее сформированный земельный участок суммарной площадью 51975,0 кв. м.

Формируются

18 земельных участков под размещение объектов общественно-жилой зоны общей площадью 0 кв. м.

Из них:

·  12 земельных участков под жилую застройку усадебного типа и многоквартирную до 4-х этажей площадью 52036,0 кв. м.

·  6 земельных участков под многоквартирную жилую застройку 5-7 этажей с отдельными доминантами до 12 этажей и объектами обслуживания площадью 0 кв. м

1 земельный участок под размещение объектов социальной инфраструктуры площадью 8055,0 кв. м.

1 земельный участок под существующие сохраняемые жилые дома площадью 6028,0 кв. м. (-24).

Земельные участки под зеленые насаждения общего пользования площадью – 12974,0 кв. м.

7. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ

Таблица 5