1.Договор купли-продажи (понятие и содержание)

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

- возмездный, - двусторонне-обязывающий (взаимный),- консенсуальный.

Стороны договора: продавец и покупатель.

Продавцом является либо собственник имущества, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью.

Форма договора, как правило, письменная. Договор может быть заключен в устной форме, путем совершения конклюдентных действий (например, розничная купля-продажа); в случаях, предусмотренных законом, требуется государственная регистрация (недвижимость). Выбор формы определяется предметом договора, составом участников, ценой. Существенные условия договора: предмет (наименование и количество товара). Предметом договора выступают вещи (товары), то есть предметы материального мира.

Вещь должна обладать оборотоспособностью для того, чтобы она могла свободно переходить от одного лица к другому. Вещи, ограниченные в обороте, могут стать предметом договора купли-продажи при наличии у продавца специального разрешения на их покупку. Условие о предмете договора считается согласованным, если его содержание позволяет определить наименование и количество товара

Количество, ассортимент и комплектность товара устанавливается сторонами договора. Ассортимент — это перечень товаров определенного наименования, различаемых по отдельным признакам (видам, моделям, размерам, цветам и т. д.), с указанием количества подлежащих передаче товаров каждого вида. Если какого-то условия не хватает продавец вправе потребовать замены товара, уменьшения его стоимости, замену на товар другого типа но сходный по цене, отказаться от принятия товара, доукомплектовать товар – если не весь комплект сложная вещь. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Гарантийный срок – срок службы товара. Риск случайной гибели или повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара, если иное не предусмотрено договором.

2. Защита прав потребителей в торговом обслуживании. Договор мены.

Все мы постоянно выступаем в качестве потребителей - покупаем товары, обращаемся в службы быта, ездим на транспорте, пользуемся коммунальными и медицинскими услугами и т. д. и т. п. Часто при этом наши права нарушаются. Для того, чтобы защитить свои права, нужно их знать.

Отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о ЗПП от 1992 года, другими федеральными законами (далее - законы).

Основным направлением деятельности защиты прав потребителей является защита прав потребителей, содействие при реализации прав потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества, на безопасность их для жизни и здоровья, а также на получение информации о товарах (работах, услугах) и их изготовителях (исполнителях, продавцах), на просвещение в области защиты прав потребителей.

Кроме ЗПП и Гражданского кодекса РФ, права потребителей в законодательстве России регулируются также Правилами продажи отдельных видов товаров и Правилами оказания отдельных видов услуг, утвержденными Правительством РФ.

Договор мены. (возмездный - встречное возмездное предоставление за исполнение своих обязанностей; взаимный – у каждой стороны есть права и обязанности по отношению к другой стороне, как реальный так и консесуальный)

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. на мену распространяются правила главы 30 купли-продажи

Форма договора, как правило, письменная. Договор может быть заключен в устной форме, путем совершения конклюдентных действий (например, розничная купля-продажа); в случаях, предусмотренных законом, требуется государственная регистрация (недвижимость).

Вещь должна обладать оборотоспособностью для того, чтобы она могла свободно переходить от одного лица к другому.

Количество, ассортимент и комплектность товара устанавливается сторонами договора.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Гарантийный срок – срок службы товара. Риск случайной гибели или повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара, если иное не предусмотрено договором.

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

3. Розничная купля-продажа

Договор розничной купли-продажи — это договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 492 ГК РФ).- публичный, - взаимный, - возмездный,

В качестве продавцов выступают как юридические, так и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. Покупатели — в основном граждане, однако могут быть и юридические лица, в том числе коммерческие организации, при условии, что они приобретают товар не для извлечения прибыли.

Форма договора устная, либо письменная форма, которая обязательна при продаже товаров, когда момент заключения и момент исполнения договора не совпадают (например: продажа товаров по образцам или в кредит). Договор розничной купли-продажи может быть заключен путем совершения конклюдентных действий (продажа товаров с использованием автоматов).

Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.

Особенностью заключения договора розничной купли-продажи является то, что он заключается с помощью публичной оферты. К публичной оферте относится выставление товаров в месте продажи, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков и т. д.).

По договору на продавца возлагается обязанность предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре в таком объеме, чтобы у покупателя сложилось четкое представление о товаре, способе его использования, хранения и др.

Указанная информация доводится до сведения покупателя в технической документации, прилагаемой к товару (на этикетках, маркировках и т. д.)

Существенные условия договора: предмет (наименование и количество товара), цена.

Предмет — любые вещи, не изъятые из оборота, с определенными родовыми и индивидуально определенными признаками. Обязательным условием является их предназначение — они приобретаются для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 492 ГК РФ).

Потребитель вправе предъявить требования, в разумный срок (для движимых вещей не менее 6 месяцев, и 2 лет для недвижимости).

4.Поставка товаров

Понятие: по которому поставщик - продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным применением. Содержание: Договор консенсуальный, возмездный и взаимный. Сущ. условие: срок

Поставка применяется только в предпринимательской деятельности. Принципы: свобода договора, воля сторон, принцип надлежащего исполнения обязательств. Виды поставки по срокам: разовый, квартальный, годовой и долгосрочный. Поставка м. б простая и для гос. нужд. Субъекты: поставщик, продавец, покупатель. Предмет: товар, предназначенный для предпринимательской деятельности. Форма договора: письменная.

Поставщик:

1. передать товар с принадлежащими документами, устанавливающими количество и качество, и ассортимент. Свободного от прав 3-х лиц.

2. способы (порядок передачи поставки) непосредственно покупателю (отгрузка) др. лицам.

3. передача товара в месте нахождения поставщика.

4. срок поставки (существенное условие).

Покупатель:

1.  принять и осмотреть товар в установленный срок.

2.  оплатить товар (до и после, в рассрочку).

5. Поставка товаров для государственных нужд.

Используется для удовлетворения государственных нужд, т. е. определяемых в установленном законом порядке потребностей РФ или субъектов РФ, обеспечиваемых за счет средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования. 

Отсутствует принцип свободы договора!

1) Товар предоставляется исключительно для госуд. нужд. 2) Покупатель всегда - гос. орган. 3) порядок и сроки определены в ГК 4) Осуществ. на основе госуд. контракта, который заключ. На основе гос. заказа. 5)Оплата производится за счет бюдж. и внебюджет. источников финансирования 6) Гос. заказчик обеспечивает своевременную оплату товара. Цели поставки: создание и поддержание гос. матер. резервов, поддержание обороноспособности страны, экспорт, реализация гос. программ, обеспечение стабильности. В качестве гос. заказчиков могут выступать: Федеральные органы испол. Власти, федеральные казенные предприятия.

6.Договор энергоснабжения

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подать потребителю (абоненту) энергию через присоединенную сеть, а потребитель (абонент) обязуется оплатить принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Реальный (для гражданина), взаимный - каждая сторона приобретает права и обязанности по отношению к другой стороне, возмездный - обе стороны должны получить плату или иное встречное возмездное предоставление за исполнение своих обязанностей, публичный - договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, в отношении каждого кто к ней обратится.

Энергоснабжающая организация — юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность в области энергоснабжения. Потребитель (абонент) — физическое или юридическое лицо, пользующиеся электро- (газо-) энергией через присоединенную сеть.

Данный договор применяются к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, если иное не установлено законом. Существенные условия договора: его предмет (количество и качество) подаваемой энергии.

Форма договора — простая письменная. Качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами

Структура договорных связей по снабжению энергией через присоединенную сеть бывает сложной. Абонент и потребитель не всегда совпадают в одном лице. Электроснабжающая организации подает ток абоненту, абонент субабоненту.

Порядок заключения договора энергоснабжения зависит от правового статуса абонента:

договор с гражданином, использующим энергию для бытового потребления, заключается путем подключения энергоснабжающей организацией гражданина к сети на основании его заявки. Договор считается заключенным на неопределенный срок, то есть бессрочным;

договор с юридическим лицом заключается в виде единого документа или путем обмена сообщениями, на определенный срок.

Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении.

Расторжение договора энергоснабжения:

гражданин, при условии полной оплаты использованной энергии и уведомлении энергоснабжающей организации;

Количество подлежащей передаче гражданину для бытового использования энергии не ограничивается, количество подлежащей передаче энергии юридическому или индивидуальному предпринимателю устанавливается в договоре.

Ответственность по договору определяется в соответствии со ст. 547 ГК РФ.

Формы ответственности:1) энергоснабжающая организация возмещает абоненту за неисполнение или ненадлежащее исполнение убытки (в виде реального ущерба);

2) покупатель (абонент) за просрочку оплаты выплачивает проценты или пени.

7. Контрактация

Договор контрактации применяется в отношениях производителей сельскохозяйственной продукции с покупателями.

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную или произведенную им сельскохозяйственную продукцию лицу, осуществляющему ее закупку для переработки или последующей перепродажи.

Состав сторон договора (заготовитель и производитель), цель покупки (для последующей переработки или перепродажи), особенности подлежащего передаче товара (сельскохозяйственная продукция). Эти особенности состоят в следующем: это будущие товары, то есть они еще подлежат выращиванию (зерно, овощи и др.) или производству в условиях сельского хозяйства (живой скот, птица и др.). Короче говоря заключение договора и его исполнение разделены промежутком времени.

Юридическая квалификация договора: консенсуальный, возмездный, взаимный.

Стороны договора: Производители — коммерческие юридические лица, выращивающие сельскохозяйственную продукцию, хозяйственные товарищества и хозяйственные общества, производственные кооперативы, граждане, занимающиеся этим видом предпринимательства, в том числе, главы крестьянских (фермерских) хозяйств. Заготовители — лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью (как коммерческие организации, так и индивидуальные предприниматели, осуществляющие закупки сельскохозяйственной продукции для переработки и продажи).

Договор регулируется общими нормами купли продажи.

Существенные условия договора: предмет и срок договора.

Предмет договора: сельскохозяйственная продукция, не подвергшаяся переработке (зерно, лен, овощи, фрукты, молоко и т. д.), то есть продукция, определенная родовыми признаками.

Количество подлежащей поставке cельскохозяйственной продукции определяется не общей цифрой, а установлением границ, определяющих наименьшее и наибольшее количество подлежащей передаче продукции. При этом заготовитель продукции не вправе отказаться от принятия наибольшего количества, а производитель продукции имеет право сдать наименьшее количество из указанной в договоре продукции.

Производство сельскохозяйственной продукции подвержено не всегда предсказуемым влияниям воздействий окружающей природной среды, поэтому ее производитель является более уязвимой (слабой) стороной, чем заготовитель.

Обязанности заготовителя сельскохозяйственной продукции урегулированы более жестко:

по общему правилу заготовитель продукции обязан не только принять продукцию по месту ее нахождения, но и вывезти ее;

заготовитель не вправе отказаться от принятия соответствующей условиям договора сельскохозяйственной продукции при доставке ее производителем в место нахождения заготовителя;

8. Продажа недвижимости.

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную сумму денег.

Закон относит к недвижимости земельные участки, участки недр, обособленные важные объекты и иные объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без соразмерного ущерба их хозяйственному назначению.

Юридическая квалификация договора: взаимный, возмездный, консенсуальный.

Субъектный состав сторон: любые лица, как граждане, которые активно продают и покупают принадлежащие им квартиры, участки, дачи, так и юридические лица, покупающие недвижимость для своих офисов предприятий и т. д.

В большинстве случаев в качестве продавца недвижимости выступает ее собственник.

Существенные условия договора: предмет, цена договора.

Предмет договора: в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Цена определяется соглашением сторон и, если иное не указано в договоре, включает в себя и стоимость земельного участка, занятого недвижимостью (ст. 555 ГК РФ).

Форма договора — простая письменная, путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами, подлежащая государственной регистрации.

Переход права собственности возникает с момента государственной регистрации. Именно с момента такой регистрации у покупателя возникает право собственности на купленную недвижимость.

Передача недвижимости оформляется подписанием сторон передаточного акта.

ГК РФ устанавливает общее правило, что при продаже зданий к покупателю переходят одновременно с передачей права собственности на недвижимость и соответствующие права на земельный участок.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

9. ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЙ

По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, а покупатель обязуется принять его и уплатить обусловленную цену.

Предприятие — это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Именно это обстоятельство отличает предприятие от других имущественных технологических комплексов. Элементы, входящие в состав предприятия:

земельные участки; здания, сооружения; оборудование, инвентарь, сырье, продукция; права требования, долги; права на обозначение, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работу, услуги; не входит лицензия

Юридическая квалификация договора: консенсуальный, взаимный, возмездный.

Субъектный состав сторон. В соответствии с ГК РФ — любые субъекты гражданского права. Продавцом является собственник имущества.

Существенные условия договора: условия о составе и стоимости продаваемого предприятия.

Форма договора: простая письменная, подлежащая государственной регистрации. Необходимыми приложениями к договору являются документы, удостоверяющие состав и стоимость предприятия: акт инвентаризации; бухгалтерский баланс; заключение независимого аудитора о составе предприятия и его стоимости; перечень всех долгов (обязательств) предприятия, с указанием кредиторов.

Стадии продажи предприятия

До составления, подписания договора будущие стороны определяют состав, стоимость предприятия. Для этого они должны составить и рассмотреть акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение аудитора о составе и стоимости, перечень долгов. Эти действия необходимы, чтобы определить предмет и цену.

Договор заключается письменно путем составления одного документа, подписанного сторонами, нотариальная форма не требуется, но подлежит государственной регистрации.

До передачи предприятия покупателю продавец должен письменно уведомить кредиторов по тем обязательствам, которые включены в состав продаваемого предприятия. Кредитор, который письменно не сообщил о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления со дня продажи предприятия потребовать либо прекращения, либо досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков, либо признания договора недействительным.

Передача предприятия покупателю. Она осуществляется по передаточному акту, подписанному двумя сторонами. Акт должен содержать данные о составе предприятия, об уведомлении кредиторов, сведения о недостатках имущества, перечень его. Составление акта и подготовка предприятия к передаче — обязанность продавца. Момент передачи — дата подписания акта. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или повреждения имущества.

10.Договор дарения. Пожертвование

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. (безвозмездный, реальный и консенсуальный - дарения порождает обязательство передать определенное имущество одаряемому в момент, не совпадающий с моментом заключения договора, то есть в будущем).

Предметом договора дарения согласно ГК выступает: вещь не ограниченная в обороноспособности. Вещь должна быть формально определена, путем указания на конкретную вещь. Имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Дарение запрещается за исключением обычных подарков на сумму не больше 3000: от малолетних и недееспособных граждан своим опекунам. работникам образовательных и лечебных учреждений. лицам, замещающим государственные должности РФ в связи с их должностным положением, в отношениях между коммерческими организациями

ДД - безвозмездный договор. Иначе говоря, сторона, которая передает другой стороне имущество, в ответ не получает от другой стороны никакого эквивалента (т. е. ни деньги, ни иное имущество). В противном случае нет оснований говорить о ДД.

Одаряемый имеет право отказаться от дарения в любой момент до передачи дара – до вручения непосредственно или символически. Письменная форма ДД обязательна – содержит обещание подарить в будущем, если даритель юридическое лицо и дар свыше 3000 тысяч. Ограничения дарения: если имущество находиться в общей собственности. если имущество находиться у предприятия на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Потребовать отмены дарения.

Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия. Цель является существенным условием

Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.

11,12,13. Рента, ее виды(общие положение)

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Характеристика ренты: возмездный - обе стороны должны получить плату, реальный, односторонне – обязывающий -- у одной стороны только права у другой только обязанности

Стороны в договоре – получатель ренты – физическое лицо, некоммерческая организация если это не противоречит закону и соответствует целям ее деятельности. Плательщик ренты – граждане и юридически лица. Форма договора: подлежит нотариальному удостоверение а отчуждение имущества под выплату ренты регистрируется государством. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

Постоянная рента – рента выплачивается постоянно, получатели граждане и некоммерческие организации. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. Получатель вправе требовать выкупа ренты в случаях, когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год; плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. рента выплачивается периодически в течении жизни и до смерти. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты по цене установленной в договоре. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). теже правила что и при пожизненной ренте Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

14. Договор аренды. Общие положения.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Возмездный консесуальный. Форма договора: Устно (на срок не менее года, если заключается между гражданами), на срок более года и если одна из сторон юр. лицо письменная форма. Субъекты граждане, юр лица. Предмет движимое имущества, недвижимое. Срок определяется сторонами, если договор заключен на неопределенный срок, то если одна из сторон желает его расторгнуть она обязана уведомить об этом другую сторону не менее чем за 1 м. (д. и.) и 3 м. (н. и.). Обязанности арендатора: использовать переданное имущество по назначению, своевременно оплачивать, возвратить им. в том же состоянии. Обязанности арендодателя: передать им. в надлежащем состоянии, проводить капитальный ремонт и только с его согласия проводятся все ремонты, предупредит арендатора о правах 3-их лиц на это им. Все плоды, полученные в ходе использования имущества - арендатору. Улучшения: отделимые (новые шторы)-им. арендатора, неотделимые (новые окна) – арендодателя.

Разновидности договора аренды:

1)Договор проката - арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

2) Аренда транспортных средств – арендодатель обязуется передать арендатору транспортное средство во временное владение и пользование, за плату.

3) Аренда здания и сооружения - арендодатель обязуется предоставить арендатору здание или сооружение за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную договором арендную плату.

4)Аренда предприятия – арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, а арендатор в свою очередь обязуется выплачивать арендную плату.

5)Лизинг

15. Договор бытового проката. Договор аренды транспортных средств.

Договор, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Особенности: публичный составлен в письменной форме. Предмет-любое движимое имущество, не ограниченное из оборота. Максимальный срок-1 год. Арендная плата только в денежной сумме.

Обязанности и права арендодателя: обязан предоставить исправную вещь и объяснить правила эксплуатации; обязан обеспечить капитальный и текущий ремонт этой вещи; право на получение арендной платы в срок. Права арендатора: в любой момент отказаться от договора проката (предупредив за 10 дней др. сторону); не имеет сдавать имущество полученное по д. проката в аренду и передавать свои обязанности 3-им лицам; обязан своевременно предоставлять арендные платежи, соблюдать правила эксплуатации.

Договор аренды т. с.

Арендодатель обязуется передать арендатору транспортное средство во временное владение и пользование, за плату. Форма: письменная.

С экипажем. Права арендодателя: поддерживает в надлежащем состоянии (кап. и тех. ремонт), предоставляет услуги по управлению и тех. эксплуатации с помощью экипажа, несет расходы по оплате услуг экипажа. Арендатор: несет расходы на топливо, может сдавать в суб. аренду.

Без экипажа. Арендатор; поддерживает т. с. в надлежащем состоянии и управляет своими силами, вправе сдавать в субаренду. Арендодатель обязан лишь предоставить т. с. во владение и пользование.

16. Аренда зданий, сооружений. Аренда предприятия.

Арендодатель обязуется предоставить арендатору здание или сооружение за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную договором арендную плату. Форма: письменная. Договор заключенный на срок более 1 года, подлежит гос. регистрации.

До заключения д-ра аренды здания арендодатель обязан информировать арендатора о правах 3-их лиц на сдаваемое в аренду имущество. Передача и возврат имущества - составление передаточного акта или иного акта о передаче.

Арендатор получает право пользования частью земельного участка, на котором находится объект аренды и которая необходима для нормального пользования им. Арендатор не вправе производить никаких капитальных преобразований, затрагивающих несущие конструкции, перепланировку здания без согласия арендодателя. Иные права и обязанности аналогичны договору аренды.

Аренда предприятия - арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, а арендатор в свою очередь обязуется выплачивать арендную плату.

Предмет: предприятие в целом как имущественный комплекс, предназначенный для исп. в предпринимательской деятельности. В состав могут входить основные фонды (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и т. п.), оборотные средства (сырье, материалы, продукция), исключительные права (право на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания), права требования и долговые обязательства; Не м. передаваться права, полученные на основания разрешения (лицензии) на занятие определённым видом деятельности; обязательное уведомление кредиторов.

Простая письменная форма путем составления единого док-та, подписанного сторонами;передача по передаточному акту; обяз. государственная регистрация д-ра.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4