Az ingatlanvásárlás az élet egyik legösszetettebb és legfelelősségteljesebb helyzete, amelyben fontos elkerülni a hibákat és minimalizálni a jogi kockázatokat.

Mindenekelőtt meg kell győződni arról, hogy az eladó rendelkezik-e az elidegenítendő ingatlan aktuális tulajdonjogával. 2016. július 15-től megszűnt az ingatlanokra vonatkozó tulajdonjog állami nyilvántartásáról szóló tanúsítványok kiadása. E dátum után a tulajdonjogot kizárólag az Egységes Állami Ingatlan-nyilvántartásból (EGRN) származó kivonat igazolja. Ilyen kivonatot a többfunkciós központban (MFC), valamint a Rosreesztr vagy a „Roskadasztr” weboldalán benyújtott kérelem útján lehet beszerezni.

Az EGRN-kivonat olyan dokumentum, amely típusa szerint tartalmazhatja az ingatlan leírását, kataszteri értékét, a rá bejegyzett jogokat, korlátozásokat és terheket, a kiadás időpontjában fennálló igényeket, a bírósági úton bejelentett követeléseket, a tulajdonos személyes részvétele nélküli állami regisztráció lehetetlenségéről szóló adatokat, valamint egyéb, jogszabály által előírt információkat, amelyekről a vevőnek ajánlott tudomást szereznie a szerződés megkötése előtt.

Ezenkívül érdemes ellenőrizni az eladó útlevelének érvényességét az Orosz Belügyminisztérium online szolgáltatásán keresztül: http://сервисы.гувм.мвд.рф/, hogy csökkentsük az érvénytelen vagy ellopott útlevél alapján történő ügyletkötés kockázatát.

Ha az ingatlan adásvételi szerződés ellenérték fejében, házasságban élő eladó részvételével jön létre, az esetleges jogviták elkerülése érdekében szükséges a házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása.

Annak érdekében, hogy meggyőződjünk arról, nem folyik végrehajtási eljárás az eladóval szemben, amelynek keretében az ingatlanra tiltás kerülhet, ezt az Orosz Szövetségi Végrehajtó Szolgálat honlapján lehet ellenőrizni: https://fssp.gov.ru/.

Ingatlan adásvétel vagy elidegenítés során meg kell bizonyosodni arról is, hogy az eladó vagy a vevő ellen nem indult csődeljárás. Az ilyen eljárások megléte ellenőrizhető a választottbírósági bíróságok honlapján: https://kad.arbitr.ru, valamint az Egységes Szövetségi Csődeljárási Nyilvántartásban (ЕФРСБ). A csődeljárások során gyakori a korábbi ügyletek érvénytelenítése és az ingatlan visszaszolgáltatása a csődtömegbe, ezért ajánlott ellenőrizni a megszerzendő ingatlan korábbi tulajdonosait is. Az előző tulajdonosokra vonatkozó információkat az EGRN-ből származó tulajdonátruházási kivonatból lehet megismerni.

Amennyiben az ügyletet meghatalmazott útján írják alá, aki közjegyző által hitelesített meghatalmazás alapján jár el, ellenőrizni kell annak érvényességét, valamint a visszavonás hiányát a Szövetségi Közjegyzői Kamara hivatalos szolgáltatásán: https://reestr-dover.ru/.

A meghatalmazás érvényességének ellenőrzése mellett alaposan meg kell vizsgálni annak szövegét is, hogy tartalmazza-e a konkrét ingatlan eladására, annak árára, valamint a Rosreesztr felé történő dokumentum-benyújtásra vonatkozó felhatalmazásokat.

Tisztelettel:
Jan Olegovics Balanovszkij
A Volgográdi területi Rosreesztr sajtótitkára
Mob.: +7(937) 531-22-98

E-mail: [email protected]

Hogyan oldható meg az inverz probléma (ILP) súlyozott l1 normával?
Miért számítanak a szexbotrányok politikai szinten közérdekű bűnnek?
Hogyan érzékeli az ember a valódi és hamis információkat? Az igazság megítélésének „öt nagy” tényezője: analitikus és intuitív folyamatok
Hogyan határozzuk meg a szerepeket és a felelősségeket a Business Central bevezetésében?
Volgográdi Roszreesztr az MFC szakembereinek adományozott elismerő leveleket szakmai ünnep alkalmából
JELENTKEZÉS
„Sárgulnak a levelek”
A Rybinszki Városi Körzet (Jaroszlavli terület) Építésügyi és Városrendezési Osztályának döntése az építmény építészeti és városrendezési megjelenésének jóváhagyásáról
Közlemény a nyilvános vita megtartásáról