Проектная декларация на строительство жилого многоквартирного дома (1 очередь строительства) по улице Полевая, 22б с. Новая Усмань Новоусманского района Воронежской области

№

п. п.

Данные

Информация

1

Фирменное наименование (наименование)

Общество с ограниченной ответственностью ()

Место нахождения 

396311, Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Ростовская, оф. 17, почтовый адрес: 396311, Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. ,оф.17

Режим работы

С понедельника по пятницу

Время работы: с 9 часов 00 минут до 17 часов 00 минут

Перерыв: с 13 часов 00 минут до 14 часов 00 минут

2

Данные о государственной регистрации

присвоен Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №12 по Воронежской области 10.06.2015г.

3

Данные об учредителях (участниках)

(100%)

4

Данные о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

--

5

Данные о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию

---

6

Финансовый результат текущего года

Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

--- 

Размер дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

---

№

п. п.

Данные

Информация

1

Цели проекта строительства

Цель проекта - строительство доступного комфортного благоустроенного жилья, ориентированного на удовлетворение спроса в жилье семей со средним достатком

Этапы и сроки реализации проекта строительства

Продолжительность строительства жилого многоквартирного дома по улице Полевая 22б с. Новая Усмань составляет 12 месяцев, в том числе подготовительный период 3 месяца, отделочные работы 2 месяца.

Результаты государственной экспертизы проектной документации

Положительное заключение негосударственной экспертизы «4-1-1-0001-16 от 01.01.2001 г. проектный институт «Воронежпроект»

2

Разрешение на строительство

-2016, выдано 05 февраля 2016 г. Администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области

3

Права застройщика на земельный участок

Земельный участок принадлежит Застройщику на праве собственности

Правоустанавливающие документы

Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.01.2001 г.

Данные о собственнике земельного участка

Общество с ограниченной ответственностью

Адрес:  396311, Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Ростовская, оф. 17

Данные о кадастровом номере и площади земельного участка

Кадастровый номер земельного участка: 36:16:0102012:6371

Площадь земельного участка: 6 853  квадратных метров

Данные об элементах благоустройства, предусмотренных проектной документацией

На земельном участке, кроме многоквартирного жилого дома, предусмотрено размещение следующих элементов благоустройства:

- въезды и проезды с асфальтобетонным покрытием для автотранспорта и пожарных машин,

- комплексное благоустройство и озеленение участка застройки и прилегающей территории.

4

Данные о местоположении строящегося (создаваемого) многоквартирного жилого дома и об его описании, подготовленные в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство

Местоположение жилого многоквартирного дома: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Полевая, 22б

Этажность жилого здания 5 этажа.

Количество подъездов – 3.

Согласно общей схеме застройки на участке расположены 1 жилой дом.

Общая площадь квартир составляет 2540,79 кв. м.

Общее количество квартир - 57 кв.

Строительный объем: 12700 м3.

Общая площадь дома: 3520 м2.

Уровень ответственности здания по ГОСТ 27751-88 - II, степень огнестойкости жилого здания– II

Межквартирные  перегородки - выполнены из газосиликатных блоков.

Жилой дом – силикатный кирпич с утеплением и последующей штукатуркой.

Устойчивость и жесткость жилых домов, принятой конструктивной системы, на эксплуатационные нагрузки и воздействия обеспечивается совместной работой внутренних стен и перекрытий. Стык плит перекрытий и внутренней кирпичной кладки - платформенный.

В качестве фундамента здания запроектированы ленточные фундаменты (ФЛ), ФБС блоки.

Внутренние стены - несущие, кирпичные толщиной  380 мм.

Перекрытия - сборные железобетонные толщиной 220мм.

Лестницы запроектированы из сборных железобетонных маршей и площадок.

Наружные стены с 1 по 5 этажи – самонесущие, трехслойные с эффективным утеплителем, поэтажно опирающиеся на плиты перекрытия:

- внутренний слой - силикатный кирпич толщиной 380 мм.

- утеплитель – пенополистирольные плиты ПСБ-С-35 толщиной 140 мм.

- наружный слой – тонкослойная штукатурка по системе «ЛАЭС».

Кровля - двухскатная.

Покрытие кровли - металлическая черепица.

По периметру здания выполняется отмостка по плотно утрамбованному щебеночному основанию, по узлу 53 серии 2.110-1 в.1.

Проектом предусмотрено отопление от индивидуального газового котла.

Вентиляция жилого дома приточно-вытяжная с естественным побуждением. Удаление воздуха из кухонь, ванных и санузлов осуществляется посредством каналов в строительных конструкциях. Приток воздуха неорганизованный, через форточки и фрамуги.

Холодное водоснабжение жилого дома на основании технических условий выданных Администрацией Усманского 2-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области.

Горячее водоснабжение жилого дома предусматривается от модулей ГВС, установленного в помещении ИТП, в каждой квартире.

Система водоотведения на основании технических условий выданных Администрацией Усманского 2-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области.

Газификация дома согласно технических условий № 18-11/859/ТУ от 01.01.2001 г. выданных ОАО "Газпром газораспределение Воронеж".

Согласно технических условий для электроснабжения объекта на участке застройки предусматривается подключение к КТП 1*630 кВа, принадлежащая ООО  "ЖилСтрой»".

5

Данные о количестве в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

Общее число квартир  – 57, в том числе однокомнатных – 27, двухкомнатных – 27, трехкомнатных -3

Общая площадь квартир – 2540,79 кв. м., жилая площадь квартир  1231,44 кв. м, количество подъездов -3.

Высота помещений – 3,00 м.

6

Данные о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

--

7

Данные о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передачи самостоятельных частей (квартир) участникам долевого строительства

В состав общего имущества дома войдут:

- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства;

- межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,  другие места общего пользования;

- крыши;

- ограждающие (несущие и не несущие) конструкции дома;

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома за пределами квартир или внутри квартир, обслуживающее более одной квартиры;

8

Данные о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию — 1 квартал 2017 г.

Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию — Администрация Новоусманского муниципального района Воронежской области

9

Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

1. В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, т. е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные бедствия, военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т. д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций и т. д.

2. Увеличение стоимости квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек, связанных со строительным производством, и цен на строительные материалы.

3. Изменение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4. Риски застройщика, связанные с осуществлением проекта строительства, в порядке добровольного страхования будут застрахованы на более поздних этапах.

Данные о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома

Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома 33 000 000 (тридцать три миллиона) рублей.

10

Перечень организаций, участвующих в реализации проекта строительства, в том числе осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы

1. Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью

396311, Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Ростовская, оф. 17

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № РСО-С-275-3616011728-01 от 03.08.15г., выдано Ассоциация СРО «РСО».

2. Подрядчик: Общество с ограниченной ответственностью

396311, Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Ростовская, оф. 17

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № РСО-С-275-3616011728-01 от 03.08.15г., выдано Ассоциация СРО «РСО».

3. Проектировщик: Общество с ограниченной ответственностью

Место нахождение: 394038, город Воронеж, , корпус 6,  оф. 5

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства Свидетельство г. НП «Национальный альянс проектировщиков «ГлавПроект».

11

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации договоров у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного жилого дома земельный  участок, принадлежащий застройщику на право собственности, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом (статья 13 Федерального закона от 01.01.2001г. ).

Залогом обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:

возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных Федеральным законом и договором долевого участия;

уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Страхование гражданской ответственности застройщика:

Страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленной статьей 15.2 Федерального закона от 01.01.2001г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

11.1

Сведения о генеральном договоре страхования гражданской ответственности застройщика:

11.2

Сведения о действующих договорах страхования гражданской ответственности застройщика:

12

Данные о договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве

Стоимость реализации проекта строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Полевая, 22б  – 33 000 000 рублей.

Финансирование проекта строительства жилого дома по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Полевая, 22б  ведется из следующих источников:

собственные средства, средства дольщиков.