Договор участия в долевом строительстве № мтНомерДоговора (стр. 1 )

Договор 

участия в долевом строительстве № мтНомерДоговора

г. Москва                                                                         мтДатаДоговора

Общество с ограниченной ответственностью ПАРК», , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и

мтКРТ_Гражданство_склон мтКРТ_ОсновнойПокупательПолноеФИО, мтКРТ_Действующий_склон от своего имени в соответствии с законодательством Российской Федерации, мтКРТ_Именуемый_склон в дальнейшем «Участник», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор участия в долевом строительстве (далее – «Договор») о нижеследующем:

1.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - Многофункциональный жилой комплекс, первая очередь строительства, на земельном участке с кадастровым номеромплощадью 75351 кв. м, находящемся у Застройщика на праве аренды, расположенном по адресу: г. Москва, проезд Ильменский, вл.14 (далее – «Здание»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора, а Участник обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных Договором, после чего принять объект долевого строительства (п. 1.2. Договора) при наличии разрешения на ввод Здания в эксплуатацию.

Основные характеристики Здания приведены в Приложении №1 к Договору.

1.2. Настоящим Стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является расположенное в подземной автостоянке Здания нежилое помещение – часть Здания (машино-место) (далее – «Машино-место», «объект долевого строительства»), имеющее следующие основные характеристики:

Основные характеристики Помещения, содержащиеся в приведенной в настоящем пункте Договора таблице (далее - «Таблица»), являются проектными и указаны в соответствии с информацией, включенной в Проектную декларацию на момент заключения Договора.

Окончательные характеристики Помещения будут определены после завершения строительства Здания по результатам обмеров Помещения юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета.

Площадь (проектная), указанная в Таблице (далее - «Проектная площадь Помещения»), определена на основании проектной документации и состоит из суммы площадей всех частей Помещения.

Фактическая площадь Помещения (далее – «Фактическая площадь Помещения»), состоящая из суммы площадей всех частей Помещения, подлежит определению после окончания строительства Здания по результатам обмеров Помещения юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета.

Сторонами допускается отклонение Фактической площади Помещения от Проектной площади Помещения (как в большую, так и в меньшую сторону) не более чем на 5% (Пять процентов). Изменение площади Помещения в указанных пределах не является нарушением условий Договора со стороны Застройщика.

План Помещения, отображающий в графической форме расположение по отношению друг к другу частей Помещения (при их наличии) (далее - «Планировка Машино-места»), и местоположение Машино-места на этаже Здания содержатся в Приложении №2 к Договору.

1.3. Указанный в Договоре адрес является адресом строительной площадки, на которой производится строительство Здания. Почтовый адрес будет присвоен Зданию после его ввода в эксплуатацию.

1.4. Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания в соответствии с примерным графиком реализации проекта строительства, указанным в Проектной декларации, - 2 квартал 2019 года.

1.5. Срок передачи Застройщиком Машино-места Участнику - не позднее 30 июня 2020 года.

1.6. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по Договору с момента государственной регистрации Договора у Участника (залогодержателя) считаются находящимися в залоге право аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Здания, и строящееся Здание.

Залогом обеспечивается исполнение следующих обязательств Застройщика:

1) возврат денежных средств, внесенных Участником, в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 01.01.2001 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон 214-ФЗ») и (или) Договором;

2) уплата Участнику денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче Машино-места, и иных причитающихся ему в соответствии с Договором и (или) федеральными законами денежных средств.

С даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Здания до даты передачи Машино-места, такое Машино-место считается находящимся в залоге у Участника. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав Здания и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Здания.

Участник уведомлен о том, что право аренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство Здания, передано в залог Акционерному коммерческому банку «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) (далее – «Залогодержатель») на основании Договора залога (об ипотеке) г., заключенного между Застройщиком и Залогодержателем и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 30.12.2016 года, а также в последующий залог Залогодержателю на основании Договора залога (об ипотеке) года, заключенного между Застройщиком и Залогодержателем и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 11.05.2017 года.

2.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – «ГК РФ»), Законом 214-ФЗ и Федеральным законом от 01.01.2001 года «О государственной регистрации недвижимости».

2.2. Право Застройщика на привлечение денежных средств Участника для долевого строительства Машино-места с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у Участника возникает право на Машино-место в Здании, подтверждают следующие документы:

а) Разрешение на строительство №77-131000-014263-2017, выданное 30.03.2017 г. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, сроком действия до 30 марта 2023 г.;

б) Договор аренды земельного от 01.01.2001 г. между Департаментом городского имущества города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью  «БЕЛЕРАН», дополнительное соглашение от 01.01.2001 г. к Договору аренды земельного от 01.01.2001 г. между Департаментом городского имущества города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью «ТЕТИС Кэпитал» Доверительным управляющим Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Кратос», дополнительное соглашение от 01.01.2001 г. к договору аренды земельного от 01.01.2001 г. между Департаментом городского имущества города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью  «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК», дата и номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости: 11.11.2016 г. № 77-77/009-77/009/054/2016-2588/3, дополнительное соглашение от 01.01.2001 г. к договору аренды земельного от 01.01.2001 г. между Департаментом городского имущества города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК», дата и номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости: 11.04.2017 г. № 77:09:0002025:36-77/022/2017-1;

в) Проектная декларация на строительство Здания, расположенного по адресу: г. Москва, проезд Ильменский, вл.14 (ранее и далее – «Проектная декларация»).

2.3. Проектная декларация оформлена Застройщиком в соответствии с требованиями ст. 19 - 21 Закона 214-ФЗ. Оригинал Проектной декларации хранится у Застройщика. Проектная декларация размещена в сети Интернет по адресу: http://www. seliger-city. ru.

3. Обязательства и права Сторон

3.1. Обязательства и права Застройщика:

3.1.1. Принимает от Участника в предусмотренном Договором размере и порядке денежные средства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

3.1.2. Застройщик использует полученные от Участника денежные средства в целях, установленных ч.1 ст. 18 Закона 214-ФЗ, а также на оплату услуг Застройщика.

3.1.3. Осуществляет строительство Здания в полном объеме в соответствии с проектной документацией в установленные сроки, используя денежные средства, уплаченные Участником, а именно:

- заключает необходимые для строительства (создания) Здания договоры;

- контролирует исполнение своих обязательств всеми участниками строительства, в том числе и обязательств по завершению строительства Здания в установленный срок;

- контролирует целевое использование уплаченных Участником денежных средств;

- обеспечивает получение Участником объекта долевого строительства.

3.1.4. Обеспечивает работу приемочной комиссии и осуществляет ввод Здания в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5