Договор об участии в долевом строительстве № _

Договор об участии в долевом строительстве № ________

Республика Крым  город Евпатория                                                                  дата заключения

Общество с ограниченной ответственностью , именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице  директора Дмитриева Анатолия Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и 

  ФИО (дольщика) __________________________ 00.00.1_____ года рождения, паспорт  серия ____ номер_____ г. кем выдан_________________________________________________, зарегистрирован (на) по адресу_____________________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор об участии в долевом строительстве  о нижеследующем:

Правовое обосновании договора.

  Договор заключен в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Законом РФ от 01.01.01г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также в соответствии с:

Договором аренды земельного участка  №89-п от 01.01.2001г., зарегистрированный 09.03.2016  в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,  номер регистрации: 90-90/016-90/006/979/2016-1928/2, в соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости;

Разрешение на выполнение строительных работ от 01.01.2001г. № РК11515004302 выдано Службой государственного строительного надзора Республики Крым

на основании Кадастрового паспорта земельного 0  от 01.01.2001г. кадастровый  номер: 90:18:010103:27, Кадастровая выписка о земельном участке от 01.01.2001г.  № 90-02/2016-54029

Договором страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещения по договору участия в долевом строительстве от 01.01.2001г №ДС/2015-1386, Дополнительное соглашение № 1 к Договору страхования от 01.01.2001г.;

Проектная декларация № 2 от 01.01.2001г., размещенная и опубликованная в информационно - телекоммуникационных сетях общего пользования (сети «интернет» на сайте http: // pearl-evpatoria/ru)

1.1. По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц обеспечить возведение Рекреационно-оздоровительного центра с апартаментами, по адресу: ул. Кирова г. Евпатория, Республики Крым и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию,  передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

1.2.  Предметом настоящего договора является передача Дольщику по завершении строительства Рекреационно-оздоровительного центра с апартаментами  при условии выполнения Дольщиком обязательств по оплате долевого участия в строительстве апартамента  № _______ (строительный номер) по адресу (строительный адрес): Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, далее по тексту «Объект», расположенной в секции  ____ (____), на _____(___________) этаже, имеющий общую площадь (включая площадь  комнат, столовой, санузла, и других помещений) – __________ кв. м. Схема расположения указанного нежилого помещения приводится в Приложении №1 к настоящему Договору.

Общая площадь апартамента уточняется по данным инвентаризации. Кроме того, Застройщик передает Дольщику ______(______)балкон (а) площадью – __________ кв. м (с коэффициентом 0,3):

Апартамент передается Дольщику  без чистовой отделки, без устройства чистых полов, включая балконы, без подготовки под покраску, а также без окраски потолков, стен и других фактурных поверхностей, без оклейки обоями, без облицовки плиткой стен и полов в санузле, ванной, кухне и других помещениях, без установки сантехприборов,  сантехфаянса и смесителей,  без установки электрической плиты и кухонных вентиляторов, без межкомнатных дверей, с установкой  металлопластиковых окон с подоконниками, входных дверей, балконы без  остекления с несущими ограждающими конструкциями, без прокладки трубопроводов  в апартаменте, приборы учета холодной и горячей воды, производится разводка и установка приборов отопления, прибор учета по электричеству устанавливается на лестничной площадке  с вводом в апартамент в районе входной двери.

1.3. Указанный в п.1.1 настоящего договора адрес, является строительным адресом строящегося объекта недвижимости. После приемки и ввода в эксплуатацию ему будет присвоен  почтовый адрес.

1.4. Стоимость апартамента является договорной и составляет  _____________________________(____________________________________________________) рублей.

1.5. Правом на оформление апартамента в собственность Дольщик наделяется после выполнения обязательств по финансированию в полном объеме, завершения строительства  и его приемки государственной приемочной комиссией, подписания акта приема-передачи апартамента. Обязательства и все расходы, а также ответственность по государственной регистрации прав собственности Дольщика на квартиру принимает на себя Дольщик.

2. Обязательства сторон

2.1. Права и обязанности Застройщика

2.1.1. По завершении строительства, сдачи Объекта в эксплуатацию (дата подписания разрешения на ввод в эксплуатацию) и при условии выполнения Дольщиком обязательств по оплате долевого участия в строительстве Объекта Застройщик обязуется исполнить условия п.1.1. настоящего договора. Для передачи апартамента Дольщику Застройщик направляет ему уведомление в письменной форме с указанием даты передачи апартамента. Передача апартамента Дольщику производится по акту приема - передачи апартамента (далее по тексту - акт). Срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее 2 квартал 2018г., возможно изменение срока по причинам, независимым от Застройщика (отключение электроэнергии, несвоевременное выполнение Дольщиками обязательств по инвестированию данного объекта, несвоевременное исполнение Дольщиками п. 3.1. настоящего договора и др.).

2.1.2. Застройщик, используя внесенные Дольщиком денежные средства, а также иные средства, обеспечивает строительство и ввод в эксплуатацию Объекта.

2.1.3. При уклонении Дольщика от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный договором или законом срок или при отказе Дольщика от принятия объекта долевого строительства по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к Дольщику со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2.1.4. В течение двух месяцев с момента завершения строительства Объекта (с момента подписания разрешения на ввод в эксплуатацию) передать Дольщику апартамент и все необходимые документы (копии) для государственной регистрации права собственности.

2.1.5. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в случае получения Застройщиком в установленном порядке, разрешения на ввод в эксплуатацию раньше предусмотренного договором срока.

2.2. Права и обязанности Дольщика

2.2.1. Оплатить долевое участие в строительстве в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

  2.2.2. Дольщик вправе ознакомиться с информацией, содержащейся в Проектной декларации. 2.2.4. При изменении реквизитов Дольщик обязан в течение трех дней оповестить об этом Застройщика. В случае невыполнения данного условия Застройщик не несет ответственности за предоставление информации о вводе объекта недвижимости.

2.2.3. Принять от Застройщика по акту приема-передачи апартамент в течение семи календарных дней с даты, указанной в уведомлении (уведомление отправляется заказным письмом), после чего нести риск случайной гибели или повреждения апартамента и обще - домового имущества, а также ответственность за вред, причиненный третьим лицам или их имуществу. В случае неявки Дольщика для приемки апартамента и подписания акта приема-передачи в указанное в письменном уведомлении время составляется односторонний акт приемки-передачи с отметкой о неявке Дольщика, и обязательства Застройщика по передаче апартамента надлежащим образом, считаются исполненными. Риск случайной гибели или повреждения апартамента, а также ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам или их имуществу, переходит к Дольщику со дня, когда такая передача должна была состояться. Отдельно стоящие паркинги с закрепленными местами хранения и навесами не входят в состав общего имущества дома. Доля в праве собственности на общее имущество в доме, не может быть отчуждена или предана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.

2.2.4. При возникновении у Дольщика при приемке апартамента каких-либо замечаний передача апартамента осуществляется в следующем порядке: Дольщик, принимая апартамент по акту приема - передачи, в случае обнаружения недостатков, предоставляет Застройщику в письменной форме в течении 3(Трех) календарных дней перечень этих недостатков. Застройщик рассматривает данные претензии, а затем, по поручению Дольщика, обеспечивает устранение признанных претензий в течение тридцати дней. Наличие вышеназванных замечаний (претензий) в апартаменте не является основанием для отказа Дольщика от приемки апартамента и / или государственной регистрации права собственности на нее. Дольщик имеет право отказаться от приемки апартамента только в случае непригодности апартамента для постоянного проживания, и если недостатки не могут быть устранены.

2.2.5. Отсутствие электроэнергии  и  не может служить основанием для не подписания акта для приема-передачи апартамента. Обеспечение электроэнергией осуществляется по отдельному заключенному договору с энергоснабжающей организацией.

2.2.6. С момента передачи апартамента по акту приема-передачи Дольщик несет расходы по ее содержанию и оплате коммунальных услуг по ней. Дольщик обязан оплатить коммунальные платежи за общее имущество в  доме пропорционально своей доле с момента подписания акта приема – передачи апартамента по действующим на момент платежа тарифам. Сумма указанных расходов не входит в сумму настоящего договора.

2.2.7. Осуществить своими силами и за свой счет государственную регистрацию права собственности на апартамент в Государственном комитете  по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, любым незапрещенным законом способом.

2.2.8. Присутствовать при всех мероприятиях, требующих личного участия.

2.2.9. В течении 3(трех) календарных дней известить Застройщика в письменном виде об изменении своего адреса, почтовых данных, номера телефона.

2.2.10. Права и обязанности по настоящему договору Дольщик может предавать (отчуждать, уступать и пр.) третьему лицу только после внесения вклада, определенного п.3 (с учетом п.3. 1, 3.12 настоящего договора) в полном объеме. Переоформление настоящего договора на третье лицо подлежит государственной регистрации, которая осуществляется дольщиком самостоятельно и за его счет.

3. Размер доли и порядок внесения.

3.1.Дольщик перечисляет денежные средства за объект недвижимости на расчетный счет застройщика. Общий размер вклада дольщика на момент заключения настоящего договора составляет: ______________________________(__________________________________) рублей и подлежит уплате в следующий срок и  следующем размере:

2 квартал 2017 года - _____________________(___________________________________________) рублей;

3 квартал 2017 года - _____________________(___________________________________________) рублей;;

4 квартал 2017 года - _____________________(___________________________________________) рублей;;

1 квартал 2018 года - _____________________(___________________________________________) рублей;.

Все расчеты по настоящему договору производятся в рублях.

3.2 Дольщик производит оплату в сумме первоначально оплату не менее 30(тридцать) % от цены  объекта недвижимости: ________________________________________(__________________________) рублей, до ____________ 2017 года, после государственной регистрации настоящего Договора в Государственном комитете  по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, любым незапрещенным законом способом.

4. Ответственность сторон. Порядок расторжения договора.

4.1. При поступлении денежных средств от Дольщика с нарушением указанного в п. 3.1. договора срока Застройщик взыскивает неустойку в соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

4.2. Договор может быть расторгнут по инициативе Дольщика в соответствии с чч.1,1.1 ст.9 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

4.3. Договор может быть расторгнут по инициативе Дольщика по другим причинам (за исключением случая, указанного в п. 4.2. настоящего договора). В этом случае Застройщик возвращает Дольщику денежные средства, полученные по настоящему договору, за исключением 5% от суммы внесенных денежных средств, которые включают в себя сумму на оплату услуг Застройщика.

4.4. Договор может быть расторгнут Застройщиком в одностороннем порядке в случае невыполнения Дольщиком условий п. 3.1. настоящего договора.

5.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по настоящему договору с момента государственной регистрации договора у Участника долевого строительства считается находящимся в залоге Объект, в составе которого будут находиться Нежилые помещения, подлежащие передаче Участнику долевого строительства, а также земельный участок по Договору аренды земельного участка , расположенный по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, Площадью 3857,00 кв. м

5.2. Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств по настоящему договору Участник долевого строительства удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств Застройщика.

6. Форс-мажорные обстоятельства

6.1. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), оказывающих влияние на выполнение обязательств сторонами по данному договору, или иных обстоятельств вне разумного контроля сторон, сроки выполнения этих обязательств соразмерно отодвигаются на время действия этих обстоятельств. Сторона, ссылающая на форс-мажорные обстоятельства, обязана предоставить документ компетентного органа для их подтверждения.

7. Прочие условия

7.1. Право собственности Дольщика на апартамент возникает после государственной регистрации права, а так же у Дольщика возникает право собственности на общее имущество в рекреационно-оздоровительном центре с апартаментами. (ФЗ № 000, ст. 16, п. 5)

7.2. Фактически (реально построенная) общая площадь переданного Дольщику апартамента устанавливается исходя из акта приема-передачи, подписанного сторонами. Сторонами допускается плюс-минус четырехпроцентное отклонение общей площади переданного  объекта недвижимости, предусмотренной настоящим договором. При этом размер инвестиций, предусмотренный пунктом 1.3. настоящего договора, не изменяется.

7.3. В случае отклонения в сторону уменьшения общей площади апартамента  более чем на 4% от общей площади, указанной в п.1.1. договора, Дольщику возвращается разница между суммой, которая складывается из суммы, указанной в п. 1.3. договора, и фактической стоимостью переданной Дольщику апартамента. В случае отклонения в сторону увеличения общей площади более чем на 4 % от общей площади апартамента, указанной в п.1.1. договора, Дольщик оплачивает Застройщику разницу между суммой, которая складывается из суммы, указанной в п. 1.3. договора, и фактической стоимостью переданной Дольщику квартиры.

7.4. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается пять лет. Гарантийный срок на установленное сантехническое,  электрическое оборудование и инженерные сети определяется заводом изготовителем, но не более трех лет. Гарантийный срок исчисляется с момента ввода объекта в эксплуатацию. Гарантийные обязательства на вышеуказанное технологическое оборудование не распространяются, если Дольщиком нарушены сроки проведения технического обслуживания, установленные отдельными договорами.

7.5. Обязательства исполнения по настоящему договору обеспечиваются способами, указанными в ст. 12.1. Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

7.6. Подача в апартамент электроэнергии, воды и водоотведение будет осуществляться только после заключения Дольщиком соответствующих договоров с эксплуатирующими организациями, по отдельному договору.

7.7. После государственной регистрации права собственности на апартамент Дольщик имеет право производить переоборудование и перепланировку только с разрешения соответствующих государственных и (муниципальных) органов.

7.8. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они выполнены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.9. Стороны обязуются принимать все усилия к урегулированию споров путем переговоров. Разногласия, по которым стороны не придут к согласию подлежат рассмотрению в суде, только после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком.

8. Срок действия договора

8.1. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче апартамента, указанной в п.1.1. настоящего Договора.

8.2. Обязательства Дольщика считаются исполненными с момента уплаты денежных средств в полном объеме в соответствии с Договором и подписании сторонами акта о передаче апартамента, указанной в п.1.1. настоящего Договора.

9.  Приложение:

10. Реквизиты и подписи сторон: