Договор № _____-ДЗ

участия в долевом строительстве многоквартирного дома

город Москва, Двадцатое августа  две тысячи  пятнадцатого года 

Общество с ограниченной ответственностью С2», созданное в соответствии с законодательством Российской Федерации (, ,  , место нахождения: 143370, Московская Область, Наро-Фоминский Район, Поселок Калининец, (магазин), , действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны,

и

Гражданин РФ ________________, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны,

при совместном упоминании именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – «Договор») о нижеследующем:

       1.1. Применяемые в договоре термины и определения имеют следующее значение:

Многоквартирный дом (далее – Дом) – 60-ти квартирный 3-х этажный  (малоэтажный) жилой дом, состоящий 2 (Двух) секций типа Г (Г1, Г2) общей проектной площадью квартир 2680,60 кв. м., расположенный по строительному адресу: г. Москва, поселение Новофедоровское, деревня Зверево, дом № 22 в соответствии с разрешением  на строительство  № RU 50524000-445, да Администрацией Наро-Фоминского муниципального  района, на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 777 210 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Зверево, уч. 101. Кадастровый номер 50:26:140503:44.

Право «Застройщика» на указанный земельный участок основано на праве собственности, что подтверждается следующим свидетельством:

Свидетельство о государственной регистрации права выдано Управлением Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Московской области, номер 50-АД г. Запись о регистрации г.

далее – «Земельный участок».

Объект долевого строительства – жилое  помещение (квартира) – изолированное, предназначенное для проживания помещение (квартира), состоящее из 2 (Двух) комнат, расположенное в Многоквартирном доме № 22 в секции Г1, на первом этаже,  со строительным (условным) номером 2,  создаваемое  с привлечением денежных средств Участника  долевого строительства и подлежащее передаче Участнику  долевого строительства без внутренней отделки в порядке, предусмотренном условиями настоящего Договора, но только после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Проектная площадь Квартиры – общая площадь Квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на Многоквартирный дом, включающая в себя сумму всех помещений  Квартиры, без учета  площади помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов).  Проектная площадь квартиры составляет 51,20 кв. м.

Фактическая площадь Объекта долевого строительства–сумма общей площади квартиры  и площади помещений вспомогательного использования (лоджий и балконов), которая определяется по окончании строительства Многоквартирного дома на основании обмеров, проведенных органом технической инвентаризации и составления Технического паспорта на Многоквартирный дом.

Строительство Многоквартирного дома, включая Объект долевого строительства, осуществляется Застройщиком согласно государственным градостроительным нормативам и правилам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Участник долевого строительства ознакомлен и согласен с проектом строительства Многоквартирного дома и принимает комплектность строительства в целом.

Застройщик - юридическое лицо, имеющее на праве  собственности Земельный участок, и привлекающее денежные средства участника долевого строительства в соответствии  с настоящим Договором и действующим законодательством РФ для строительства (создания) Многоквартирного дома на Земельном участке на основании полученного разрешения на строительство.  Изменение данных о Застройщике не влияет на исполнение обязательств по  Договору и на действительность положений настоящего Договора.

Разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию - документ, удостоверяющий  выполнение строительства Многоквартирного дома  в полном объеме в соответствии  с разрешением на строительство, соответствие  построенного Многоквартирного дома градостроительному плану Земельного участка  и проектной документации.

Банк – кредитная организация, предоставившая Участнику долевого строительства ипотечный кредит на цели оплаты Участником долевого строительства права на получение в собственность Объекта долевого строительства, а именно: ВТБ 24 (публичное акционерное общество), Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 000 от 29 октября 2014 года, адрес места нахождения и почтовый адрес: 101000, ; , , К/счет RUR № 000 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России,

1.2. Право собственности (Право общей совместной собственности)  на Объект долевого строительства возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

2.1. Правовыми основаниями для заключения договора являются:

2.1.1.Федеральный закон от 01.01.2001 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон);

2.1.2.Гражданский кодекс Российской Федерации;

2.1.3.Федеральный закон от 01.01.2001 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2.2.При заключении договора Застройщик предоставляет Участнику долевого строительства следующие гарантии:

2.2.1.Застройщик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, в том числе:

- Разрешением на строительство от 01.01.2001 г., выданным Администрацией Наро-Фоминского муниципального района на строительство объекта  капитального строительства: 138 жилых секционного типа (малоэтажных) домов, газовых сетей, электрических сетей, подъездной автодороги, внутриплощадочных дорог и площадок, объектов социального назначения (детские сады – 2 здания, здание школы), объектов спортивно-оздоровительного, культурно-бытового и торгового назначения, инженерного обеспечения территории, очистных и водозаборных сооружений, сетей водопровода и канализации, ливневой канализации, пожарных гидрантов,

- первая очередь строительства: корпуса 9-35;

- вторая очередь строительства: корпуса 1-8; 36-57, здание детского сада;

-третья очередь строительства: корпуса 82-101, аптека в составе комплекса спортивно-оздоровительного, культурно-бытового и торгового назначения;

- четвертная очередь строительства: корпуса 58-81;

- пятая очередь строительства: корпуса 102-138, здание детского сада, здание школы.

на земельном участке общей площадью 777 210 кв. м. с кадастровым номером  50:26:140503:0044, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Зверево, уч. 101 (строительный адрес).

- Свидетельство о праве собственности на Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 777 210 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Зверево, уч. 101. Кадастровый номер 50:26:0140503:44 - свидетельство о государственной регистрации права выданных Управлением Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Московской области, номер 50-АД № 000 Запись о регистрации г.

Иные документы, оформленные в соответствии с действующим законодательством.

2.2.2. Проектная декларация Застройщика во исполнение требований п. 2 ст. 19 Закона предоставлена Участнику долевого строительства для ознакомления.

2.2.3. Застройщик гарантирует, что Объект долевого строительства свободен от прав третьих лиц, никому не заложен и не состоит под арестом.

2.3. Многоквартирный дом сдается в эксплуатацию  в  пределах срока действия разрешения на строительство, указанного в п. 2.2.1 Договора. Застройщик вправе  сдавать Многоквартирные дома  в эксплуатацию очередями, если иное не будет установлено законодательство РФ на момент получения разрешения на ввод многоквартирного дома  в эксплуатацию.  Ориентировочный срок  сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию -  до 30 декабря 2017 года.

2.4.Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 3 (Трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома,  в котором находится Объект долевого строительства. Данный срок может быть изменен по соглашению сторон, в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от Застройщика. В случае, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику  долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.

2.5.Участник долевого строительства вправе ознакомиться с документами по деятельности Застройщика, право на ознакомление с которыми ему предоставлено Законом, в помещении Застройщика по месту его нахождения в течение рабочего времени Застройщика.

3.1. По настоящему договору Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный  дом с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к Дому территории согласно проектной документации, на Земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект  долевого строительства Участнику  долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену («Доля участия») и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

При регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Объект долевого строительства подлежит оформлению в общую совместную собственность Участника  долевого строительства. – добавить абзац при приобретении Объекта долевого строительства в общую совместную собственность.

3.2. Застройщик обязуется:

3.2.1. Обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и выполнением своими силами или с привлечением третьих лиц всех работ по благоустройству прилегающей к Дому территории в полном объеме, предусмотренном проектной документацией.

3.2.2. Сообщать Участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Дома.

3.2.3. Передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства после получения Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 2.4 договора, по передаточному акту, в порядке, установленном настоящим договором.

3.2.4. Письменно сообщить Участнику долевого строительства не позднее, чем за один месяц до наступления указанного в п. 2.4 договора срока передачи Объекта долевого строительства, о готовности Объекта  долевого строительства к передаче Участнику долевого строительства.

3.2.5. После установления фактической площади Объекта долевого строительства осуществить с Участником  долевого строительства взаиморасчеты по договору в соответствии с  п. 4.3 договора.

3.2.6. Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, исключительно по целевому назначению в соответствии с требованиями законодательства  РФ. 

3.2.7. Для оформления Участником долевого строительства права собственности на Объект долевого строительства направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы Застройщика.

3.2.8. Осуществить все действия, необходимые со стороны Застройщика, для государственной регистрации настоящего договора. При этом государственная регистрация настоящего договора и права собственности на Объект долевого строительства на имя Участника долевого строительства осуществляются силами и за счет Участника долевого строительства. Государственную пошлину за регистрацию настоящего договора стороны оплачивают в порядке и размере, предусмотренном Налоговым кодексом Российской Федерации.

3.2.9. Выбрать организацию для осуществления функций управления Домом и обеспечить Участнику долевого строительства возможность подписания договора с этой организацией в соответствии с п. 3.3.8 настоящего договора.

3.2.10. Уведомлять Банк обо всех изменениях, вносимых в Договор, а также о его расторжении/прекращении по любым основаниям, за исключением его надлежащего исполнения, в письменном виде в срок не позднее, чем за 5 (Пять) рабочих дней до планируемой даты их внесения/расторжения договора/прекращения договора, с направлением в адрес Банка соответствующего письма с уведомлением о вручении , а также дублирования уведомления по средствам электронной почты

3.2.11. В случае расторжения/прекращения настоящего Договора Сторонами по любым основаниям (за исключением прекращения настоящего договора в связи с надлежащим его исполнением) или отказа от его исполнения по любым основаниям, возврат денежных средств (собственных и кредитных), уплаченных Участником долевого строительства по настоящему Договору, производится Застройщиком в течение 20 (Двадцати) банковских дней с даты расторжения/прекращения настоящего договора путем перечисления их на текущий счет Участника долевого строительства (в случае оформления квартиры в общую совместную собственность, указать только ФИО заемщика) № ___________, открытый в Банке с обязательным уведомлением Банка о возврате средств не менее чем за 5 (Пять) рабочих дней до их отправки путем направления соответствующего письма с уведомлением о вручении в адрес Банка: 101000, , а также дублирования уведомления посредством электронной почты

3.3. Участник долевого строительства обязуется:

3.3.1.Внести денежные средства в счет участия в строительстве Дома, и в том числе Объекта долевого строительства (далее – «Доля участия», Цена договора) в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

3.3.2.В течение недели со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать Объект долевого строительства произвести взаиморасчеты с Застройщиком в связи с установлением Фактической площади объектов долевого участия, в порядке, определенном  п. 4.3 договора.

3.3.3.В течение недели со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать Объект долевого строительства принять Объект  долевого строительства по передаточному акту, при условии исполнения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных  п. п. 3.3.1 - 3.3.2 договора.

3.3.4.Осуществить государственную регистрацию права собственности на Объект долевого строительства и нести необходимые для этого расходы, а также расходы по государственной регистрации настоящего Договора.

3.3.5.До получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект  долевого строительства, не производить в них какие-либо работы по разрушению и переносу стен и перегородок и иному другому изменению планировки.

3.3.6.Осуществить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора.

3.3.7.В течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня предъявления Застройщиком или организацией, осуществляющей функции управления Домом, соответствующего требования, подписать с этой организацией договор и оплатить по нему коммунальные, эксплуатационные и иные услуги, связанные с содержанием Объектов  долевого строительства и общего имущества Дома, пропорционально доле Участника долевого строительства, с даты подписания с Застройщиком передаточного акта.

3.3.8.Участник долевого строительства извещен и согласен, что после ввода Дома в эксплуатацию управление и эксплуатацию Дома  осуществляет организация, на которую возложены функции по управлению жилым фондом, определяемой Застройщиком при вводе Дома в эксплуатацию. Договор о передаче прав по управлению Домом между вышеуказанной организацией и Участником  долевого строительства подписывается в момент приема-передачи Объекта долевого строительства. Тарифы за коммунальные, эксплуатационные и иные услуги на содержание, обслуживание, ремонт и управление общим имуществом Дома, Квартир начисляются в соответствии с действующими ставками оплаты услуг, утвержденными органами местного самоуправления, и/или калькуляцией затрат организации, осуществляющей функции управления и эксплуатации Домом.

3.3.9.Выполнять иные обязанности, которые в соответствии с настоящим договором или Законом возлагаются на Участника долевого строительства.

3.4. Участник долевого строительства вправе:

3.4.1.Уступить свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам полностью либо в части. При этом уступка прав и обязанностей по настоящему договору возможна только с письменного согласия Банка. Согласие Банка должно быть получено на основании предварительного письменного уведомления, направленного Участником долевого строительства в адрес Банка: 101000, , а также дублирования текста письма по средством электронной почты, *****@***В этом случае Банк сохраняет за собой право потребовать от Участника долевого строительства полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору.

Уступка Участником долевого строительства прав и обязанностей по настоящему договору третьим лицам возможна с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта. Участник долевого строительства обязан уведомить Застройщика о произведенной уступке прав и обязанностей по настоящему договору в течение 5 (пяти) дней с даты ее совершения.

3.5. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по настоящему Договору с момента государственной регистрации договора у Участника долевого строительства считаются находящимися в залоге принадлежащий Застройщику на праве собственности Земельный участок и Многоквартирный дом. Участник долевого строительства извещен и согласен, что Земельный участок может быть в любое время размежеван в порядке, соответствующем законодательству РФ по инициативе Застройщика. При этом, Застройщик обязуется предоставить новый предмет залога – земельный участок, сформированный непосредственно под Домом, в размерах необходимых для использования Дома.

3.6. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на Объект долевого строительства у Участника долевого строительства возникает право общей долевой собственности на общее имущество Дома, используемое для обслуживания более чем одного изолированного помещения в нем, и земельный участок, на котором расположен Дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

       4.1.«Доля участия» участника долевого строительства составляет  __________, НДС не облагается. 

       4.1.1. Денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства в счет возмещения затрат Застройщика на строительство (создание) Объекта долевого строительства, по настоящему договору, подлежат целевому использованию Застройщиком в соответствии с п. 1 ст. 5 и п. п. 1, 2 ст. 18 Федерального закона от 01.01.2001 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на строительство (создание) Домов и иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание), возмещение затрат на приобретение права собственности на земельный участок, на котором осуществляется строительство, возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства, а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения Домов к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат в связи с заключением договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору, возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории посредством строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры.

Денежные средства участника долевого строительства, уплаченные по договору в счет оплаты услуг Застройщика, расходуются застройщиком по своему усмотрению.

4.2. Участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия», указанную в п. 4.1 договора следующим способом:

- сумма в размере _____________________(________________________) рублей 00 копеек, уплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- сумма в размере  ____________________ (____________________) рублей 00 копеек уплачивается Участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество), Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 000, местонахождение: 101000, , почтовый адрес: 101000, , кор/счет в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России № 000, ,  в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним настоящего Договора и залога (ипотеки) в силу закона прав (требований) по настоящему договору в пользу Банка.

Кредитные средства предоставлены Участнику долевого строительства Банком согласно Кредитному договору №_________ от __.__.201_г., заключенному между Банком и Участником долевого строительства в г. _______ (далее – Кредитный договор) на цели строительства и приобретения прав на оформление в собственность Объекта недвижимого имущества сроком на _____(____) месяцев.  За пользование кредитом Участник долевого строительства ежемесячно уплачивает проценты из расчёта годовой процентной ставки __ (__) процентов годовых.

4.3.При выявлении расхождения фактической площади Объекта долевого строительства от проектной площади  Объекта долевого строительства указанной в п. 1.1. настоящего Договора в  сторону увеличения или уменьшения стороны дополнительных расчетов не производят.

4.4.Стороны пришли к соглашению, что до момента полной оплаты Доли участия,  в силу п.5 ст. 488 ГК РФ  залог не возникает, в том числе не возникает залог  на Объект долевого строительства и/или на любые права (требования), имеющиеся у Участника долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства и/или в связи с настоящим Договором.

5.1.Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

5.2.Стороны исходят из того, что свидетельством качества Домов, соответствия их условиям договора является Разрешение на ввод Дома в эксплуатацию, полученное Застройщиком в установленном законодательством порядке.

5.3.Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику претензии по качеству Объекта долевого строительства, связанные со скрытыми недостатками при условии, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

5.4. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта  долевого строительства, составляет 5 (пять) лет в соответствии с п. 5 ст. 7  Федерального  закона от 01.01.01 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) – далее Закон. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года в соответствии с п. 5.1 ст. 7 Закона.

Указанные гарантийные сроки исчисляются с даты подписания сторонами передаточного акта.

6. Передача Объекта долевого строительства

6.1.Передача Объекта долевого строительства  Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

6.2.Передача Объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию при условии полного выполнения Участником долевого строительства обязательств по внесению «Доли участия», согласно п. п. 4.2, 4.3 настоящего договора.

6.3.После получения Застройщиком в установленном порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию Застройщик обязан передать Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 2.4 настоящего договора.

6.4.Застройщик не менее, чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) Дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объектов долевого строительства и о последствиях бездействия Участника  долевого строительства, предусмотренных п. 6.5 настоящего договора. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником  долевого строительства почтовому адресу, или вручается Участнику долевого строительства лично под расписку.

6.5.При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок, предусмотренный п. 2.4 настоящего договора, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

В течение 5 (пяти) дней с даты составления одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства Застройщик обязан уведомить об этом Участника долевого строительства, посредством направления последнему по адресу, указанному в договоре, экземпляра одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

7. Срок действия договора

7.1.Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. При регистрации настоящего Договора одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требования в виде залога (ипотеки) в пользу Банка, возникающее на основании закона. С момента государственной регистрации настоящего Договора, права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по настоящему Договору, считаются находящимися в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект, право получения которого было оплачено за счет кредита.

В случае нерегистрации обременения прав требования в виде залога (ипотеки) в пользу Банка на основании закона, в целях обеспечения обязательств по Кредитному договору Участник долевого строительства заключает с Банком Договор о залоге прав требования. Права требования по настоящему Договору будут считаться находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации Договора о залоге прав требования до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве.

7.2.Действие настоящего договора прекращается с момента исполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных договором, в том числе осуществления полного расчета между сторонами и подписания передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства согласно условиям настоящего договора.

7.3. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из Сторон, в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим договором и Законом.

8. Порядок разрешения споров

8.1.Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые сторонами, так и обмен письмами.

8.2.В случае не достижения согласия по спорному/спорным вопросу/вопросам в ходе переговоров спор подлежит разрешению в суде в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

9. Ответственность сторон

9.1.За неисполнение и/или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

       9.2.В случае нарушения Участником  долевого строительства сроков перечисления денежных средств по настоящему договору, последний по письменному требованию Застройщика обязан уплатить Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

       9.3.В случае нарушения Участником  долевого строительства срока внесения доли участия в полном объеме согласно  п. 4.2 настоящего Договора,  то есть при просрочке  внесения доли участия  в течение более чем два месяца, Застройщик вправе отказаться от исполнения Договора в порядке,  предусмотренном статьей 9 Закона.

10. Освобождение от ответственности (форс-мажор)

10.1. Стороны по настоящему договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. При этом срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

10.2. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 6 (шести) месяцев подряд, стороны имеют право расторгнуть договор до истечения срока его действия.

11. Заключительные положения

11.1. При регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) в пользу Банка, возникающий на основании закона. На основании ст. 58 Закона Российской Федерации -1 «О залоге» и ст.77 Федерального закона -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки, завершенный строительством Объект считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка. Залогодержателем завершенного строительством Объекта  является Банк, залогодателем – Участник долевого строительства. Права Залогодержателя удостоверяются Закладной, оформляемой Участником долевого строительства до подачи комплекта документов для государственной регистрации права собственности на Объект, и подаваемой на государственную регистрацию одновременно с оформлением права собственности Участника долевого строительства на Объект.

11.2.Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, в том числе Законом.

11.3. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах стороны обязаны немедленно (в течение семи рабочих дней с даты вступления в силу изменений) письменно извещать друг друга.

11.4.Все изменения и дополнения к договору оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме и подписываются сторонами или их уполномоченными представителями, являются неотъемлемой частью договора и вступают в силу с момента их государственной регистрации согласно Закону.

11.5.Условия настоящего договора являются конфиденциальной информацией и не подлежат разглашению.

11.6.Уведомления, направляемые сторонами в связи с настоящим договором, должны оформляться в письменном виде, доставляться курьерской службой доставки либо заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, должны быть адресованы соответствующей стороне и доставляться по указанным ниже адресам либо иному адресу, сообщенному соответствующей стороной другой стороне в письменном виде.

Уведомления Застройщику направляются г. Москва, Дербеневская наб., д. 11, корп. «Б», 3 этаж, офис «СтройИнвестТопаз».

Уведомления Участнику  долевого строительства направляются по адресу : ____________

Уведомление, направленное стороне заказным письмом с уведомлением и описью вложения по адресу, указанному в договоре, считается полученным на дату, указанную в соответствующей отметке на уведомлении, но в любом случае не позднее 6 (шести) дней с даты направления заказного письма.

Также уведомления в связи с настоящим договором могут быть вручены сторонам лично под расписку в получении. В таком случае датой уведомления считается дата его получения соответствующей стороной.

11.7. Настоящий договор подписан в четырех  идентичных и подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два – для Застройщика, один – для Участника долевого строительства, один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

11.8. Неотъемлемой частью договора является Приложение – объект(ы) долевого строительства, подлежащий(е) передаче Участнику.

Адреса, реквизиты и подписи сторон: