Договор № 01/17/Б

участия в долевом строительстве

Российская Федерация, Забайкальский край, город Чита

___________________ две тысячи семнадцатого года

Акционерное общество «Региональное управление строительства», именуемое в дальнейшем «Застройщик», Филонича Сергея Александровича, действующего на основании Устава Общества, с одной стороны, и , 01.01.1978 года рождения, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» или «Участник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.  ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.  В соответствии с условиями настоящего договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать Объект долевого строительства, указанный в п.1.2 настоящего договора, в собственность Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в соответствии с разделом 2 настоящего договора и принять Объект долевого строительства в собственность при наличии у Застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями.

Строящийся многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями представляет собой многоэтажный объем с техподпольем и чердаком, который состоит из 5-ти блокированных секций разной этажности: 1-й этап – две 16-ти этажные секции; 2-й этап – в осях «1 – 9» – 9 этажей; в осях «10 – 18» – 12 этажей; в осях «19 – 27» – 14 этажей, имеет Г-образную конфигурацию в плане. Второй этап проектируемого жилого дома состоит из трех секций в осях 1-27 и А-Н. Со второго по последние этажи во втором этапе здании располагаются квартиры (однокомнатные и двухкомнатные), на первом этаже нежилые помещения. Общая площадь 2-го этапа многоквартирного многоэтажного жилого дома 12 231 кв. м. Наружные стены многоквартирного многоэтажного жилого дома кирпичные трехслойные с утеплителем из пенополистирольных плит, перекрытия — сборные железобетонные плиты. Класс энергоэффективности - высокий, сейсмостойкости – 6 баллов.

1.2.  Объектом долевого строительства по настоящему договору является: однокомнатная квартира № 000 (согласно проектной нумерации квартир), назначение – жилое, расположенная в осях 23 – 26, А – Г на двенадцатом этаже строящегося многоквартирного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями в , общей проектной площадью 41,4 (Сорок одна целая четыре десятых) кв. м. Под общей площадью Объекта долевого строительства понимается сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, с учетом площадей балконов и лоджий. План Объекта долевого строительства с указанием количества и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий и/или балконов указан в приложении № 2 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. В общую площадь объекта долевого строительства входит площадь лоджии, которая составляет 7,5 (Семь целых пять десятых) кв. м. с коэффициентом 0,5.

1.3.  Адрес Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2. настоящего договора, его площадь и иные характеристики могут быть уточнены после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями, в составе которого находится Объект долевого строительства. При этом площадь Объекта долевого строительства будет уточняться по данным технической инвентаризации.

1.4.  Застройщик осуществляет строительство указанного многоквартирного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями на основании:

§  права собственности, на земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым номером, относящийся к категории земель населенных пунктов, с целевым назначением — для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями. Площадь земельного участка составляет 1 182 +/-12 кв. м. Рассматриваемый земельный участок принадлежит Застройщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.01.2001 года, Договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.01.2001 года, Договора мены квартир в многоквартирных жилых домах от 01.01.2001 года, ст. 36 Жилищного кодекса РФ, как собственнику всех квартир в малоэтажном многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: Забайкальский край, , что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю;

§  права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Забайкальский край, , площадью 1 016 кв. м., относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющем разрешенное целевое назначение — для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями. Рассматриваемый земельный участок принадлежит Застройщику на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.01.2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права общую долевую собственности серия 75 АА № 000, да Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю;

§  права собственности, на земельный участок, расположенный по адресу: Забайкальский край, , с , площадью 1 117 +/-12 кв. м., относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий разрешенное целевое назначение — для строительства многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями. Рассматриваемый земельный участок принадлежит Застройщику на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.01.2001 года, ст. 36 Жилищного кодекса РФ, как собственнику всех квартир в малоэтажном многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: Забайкальский край, , что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, запись номер 75:32:020121:86-75/001/2017-29 от 01.01.2001 года;

§  Разрешения на строительство года, выданного Администрацией городского округа «Город Чита»;

§  Проектной декларации от 01.01.2001 года опубликованной в сети Интернет на сайте http://oaorus. ru/ 16.02.2015 года;

1.5.  Застройщик обязуется завершить строительство в соответствии с графиком производства работ, с учетом норм продолжения строительства и ввести многоквартирный многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями в эксплуатацию не позднее 31.12.2017 года, а также в течение 3-х месяцев с указанной даты передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

1.6.  Объект долевого строительства передаётся Участнику долевого строительства в соответствии с ведомостью отделки (приложение № 1), которая является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.  ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1.  Все расчёты между сторонами настоящего договора производятся в валюте РФ.

2.2.  Размер денежных средств, подлежащих к уплате Участником долевого строительства, на момент заключения настоящего договора определяется из расчета стоимости одного квадратного метра в общей площади Объекта долевого строительства, которая на момент подписания настоящего договора составляет ______________ (________________________) рублей за 1 кв. м. (стоимость квадратного метра определяется на конкретную дату, исходя из условий оплаты).

2.3.  Сумма инвестиций (цена настоящего договора) составляет ________________ (_______) рублей, которые будут внесены Участником долевого строительства в следующем порядке:

- ___________ (_____________________) рублей – оплачивается в течение 5-ти дней с момента регистрации настоящего договора (условия платежа согласовываются индивидуально).

Участник долевого строительства осуществляет внесение денежных средств путём их перечисления на расчётный счёт Застройщика или наличными в кассу Застройщика. Обязательство Участника долевого строительства по уплате цены настоящего договора будет считаться полностью исполненным после внесения им в полном объеме суммы инвестиций, указанной в настоящем пункте договора в кассу Застройщика или перечисления ее на расчетный счет Застройщика, с учетом положений, предусмотренных в п. 2.8 настоящего договора.

Окончательные расчеты по настоящему договору должны быть произведены не позднее 30 дней после ввода дома в эксплуатацию.

В случае расторжения настоящего договора по инициативе Участника долевого строительства и при наличии согласия Застройщика, при отсутствии нарушений условий настоящего договора со стороны Застройщика, Застройщик вправе удержать в свою пользу с суммы денежных средств, внесенных Участником по настоящему договору в оплату цены настоящего договора и подлежащей возврату Участнику в связи с расторжением договора, компенсационную выплату в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей.

При расторжении настоящего договора в одностороннем порядке по инициативе Участника долевого строительства в связи с нарушением Застройщиком условий настоящего договора, денежные средства, внесенные Участником по настоящему договору в оплату цены настоящего договора и подлежащие возврату Участнику в связи с расторжением договора, возвращаются Участнику долевого строительства в полном объеме в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

2.4.  Государственная регистрация права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства состоится за счет средств Участника в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после полной оплаты Участником суммы инвестиций, указанной в п.2.3 настоящего договора, а также после получения Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями в эксплуатацию.

2.5.  Факт частичной или полной оплаты Участником долевого строительства цены настоящего договора подтверждается платёжными поручениями с отметкой банка об исполнении или приходными кассовыми ордерами (иными документами), выдаваемыми Застройщиком Участнику при внесении им денежных средств в кассу Застройщика. Днем исполнения платежа признаётся день поступления денежных средств на расчётный счёт Застройщика или дата выдачи приходного кассового ордера (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу Застройщика.

2.6.  В случае нарушения установленного договором порядка и срока внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

2.7.  Цена договора, указанная в п. 2.3 настоящего договора, т. е. размер денежных средств, подлежащих к уплате Участником долевого строительства, может изменяться на основании соглашения сторон, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

2.8.  Фактическая площадь Объекта долевого строительства, приобретаемого по настоящему договору Участником долевого строительства, уточняется после получения Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями в эксплуатацию, в соответствии с обмерами, произведенными органом технической инвентаризации и на основании технического и/или кадастрового паспорта на этот Объект.

Если по результатам обмера фактическая общая площадь Объекта долевого строительства окажется больше проектной площади, указанной в п.1.2 настоящего договора – Участник долевого строительства обязан внести в кассу Застройщика или перечислить на его расчетный счет дополнительные денежные средства за дополнительную площадь, исходя из стоимости квадратного метра, определенной п. 2.2 настоящего договора, в течение тридцати дней после получение разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Если по результатам обмера фактическая общая площадь Объекта долевого строительства окажется меньше проектной площади, указанной в п. 1.2 настоящего договора – Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства разницу между фактически внесенными им денежными средствами и денежными средствами, подлежащими к уплате, исходя из стоимости квадратного метра, определенной п. 2.2 настоящего договора, в течение тридцати дней после получение разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

2.9.  В случае, если после вступления в силу настоящего договора возникает объективная необходимость в изменении стоимости строительства Объекта долевого строительства, предусмотренного п. 1.2 настоящего договора, вследствие изменения стоимости строительных материалов, расходов на необходимые природоохранные мероприятия, изменения конъюнктуры рынка недвижимости, а также по другим объективным причинам, не зависящим от Сторон и возникшим после подписания настоящего договора, изменение объема финансирования согласовывается сторонами и оформляется дополнительным соглашением Сторон к настоящему договору.

2.10.  Все изменения, предлагаемые Участником долевого строительства, в части планировки Объекта долевого строительства, качества отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от условий настоящего договора и влекущие за собой изменение расходов, на строительство (создание) Объекта долевого строительства, производятся с согласия Застройщика и за счет Участника долевого строительства и оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору.

3.  ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

3.1.  Застройщик обязуется осуществлять качественное строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями дома по ул. Бабушкина, 4, в г. Чита, в соответствии с требованиями проектно-сметной документации, строительными нормами и правилами, сроками строительства, а также обеспечить ввод указанного дома в эксплуатацию и передачу Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, отвечающего характеристикам, указанным в п. 1.2 настоящего договора, проектной документации, техническим и градостроительным требованиям, действующим на момент ввода дома в эксплуатацию.

3.2.  В течение гарантийного срока, предусмотренного п. 3.3 настоящего договора Участник долевого строительства вправе предъявить к Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства.

3.3.  Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора составляет 5 (пять) лет и исчисляется со дня передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства на основании акта приема-передачи. При этом гарантийный срок эксплуатации на входные двери и установленные на них комплектующие составляет 1 (один) год.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. Гарантийные сроки на отдельное оборудование устанавливаются в соответствии с технической документацией на данный вид оборудования.

3.4. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации либо, вследствие, ненадлежащего ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

4.  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1.  Застройщик обязуется:

4.1.1.  Осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями, в соответствии с проектной документацией, сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод этого дома в эксплуатацию.

4.1.2.  По требованию Участника долевого строительства предоставлять ему всю необходимую информацию о ходе строительства.

4.1.3.  По акту приема-передачи передать Участнику Объект долевого строительства в соответствии с п. п.1.5, 1.6 настоящего договора при условии выполнения Участником всех принятых на себя по настоящему договору обязательств.

4.1.4.  Предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями, необходимое для оформления Участником долевого строительства права собственности на Объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора.

4.2.  Участник долевого строительства обязуется:

4.2.1.  Принять участие в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями в части финансирования строительства (создания) Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2 настоящего договора в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

4.2.2.  По отдельному расчету, не входящему в цену настоящего договора, оплачивать соответствующим организациям все коммунальные услуги, а также иные услуги, необходимые для нормальной эксплуатации Объекта долевого строительства с момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

4.2.3.  Нести имущественный риск, связанный с гибелью и/или порчей Объекта долевого строительства в целом и в части с момента подписания акта приема-передачи.

4.3.  Застройщик вправе:

4.3.1.  Воспользоваться предоставленным ему законом правом на удержание Объекта долевого строительства от передачи Участнику долевого строительства и подписания акта приема-передачи до момента полной оплаты Участником суммы инвестиций (цены договора), предусмотренной п. 2.3 настоящего договора.

4.3.2.  В установленном законе порядке предъявить к Участнику долевого строительства требование о расторжении настоящего договора в случае систематического нарушения Участником сроков внесения платежей, определенных настоящим договором.

4.4.  Участник долевого строительства вправе:

4.4.1.  В случае если Объект долевого строительства построен Застройщиком с отступлениями от условий настоящего договора, приведшими к ухудшению качества Объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения цены договора, а также возмещения своих расходов в разумном размере на устранение недостатков переданного Объекта долевого строительства.

4.5. Любое уведомление или иное сообщение, направленное сторонами друг другу по настоящему договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом, телефаксом по адресу, указанному в договоре, и за подписью уполномоченного лица.

4.6. В случае изменения одной из сторон паспортных данных, регистрации по месту жительства, юридического адреса, иных реквизитов, замене документов, удостоверяющих личность, выдаче доверенности на представление интересов Участника долевого строительства в отношениях с Застройщиком или иных данных, являющихся существенными в целях надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору она обязана в пятидневный срок уведомить об этом другую сторону в письменной форме. Вся информация и корреспонденция, направленная по телефону и адресу, указанным в настоящем договоре, считается полученной такой стороной, изменившей свой адрес и телефон и не уведомившей об этом другую сторону. В данном случае указанная сторона несет риски всех неблагоприятных последствий.

5.  ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.  За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, взятых на себя в соответствии с настоящим договором, стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5.2.  В случае нарушения Застройщиком предусмотренного настоящим договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства по настоящему договору является гражданин, то неустойка (пеня), предусмотренная настоящим пунктом уплачивается Застройщиком в двойном размере.

5.3.  Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.4.  Под обстоятельствами непреодолимой силы стороны понимают пожары, стихийные бедствия природного и техногенного характера, забастовки, военные действия, издание законодательных и других нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с положением на момент заключения настоящего договора.

5.5.  При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих полному или частичному исполнению сторонами взятых на себя по настоящему договору обязательств, срок исполнения этих обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства.

5.6.  Если непредвиденные обстоятельства будут длиться более шести месяцев, любая из сторон настоящего договора вправе расторгнуть настоящий договор до истечения срока его действия.

5.7.  При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства, Застройщик вправе составить односторонний акт приема-передачи Объекта долевого строительства по истечении 2-х месяцев со дня получения Участником долевого строительства сообщения о готовности Объекта к передаче. Указанное право возникает при наличии у Застройщика сведений о получении Участником долевого строительства такого сообщения либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. При этом риск случайной гибели и бремя содержания Объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта приема-передачи Объекта долевого строительства, предусмотренного настоящим пунктом.

5.8.  Исполнение обязательств Застройщика по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по настоящему договору обеспечиваться в соответствии с законодательством РФ страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Объекта долевого строительства по настоящему договору путем заключения договора страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче Объекта долевого строительства по настоящему договору со страховой организацией, отвечающей требованиям действующего законодательства РФ в этой сфере. Участник долевого строительства подтверждает, что ознакомлен с правилами и условиями страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Объекта долевого строительства по настоящему договору.

5.9.  В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по договору долевого участия, заключаемому с каждым Участником долевого строительства, с момента его государственной регистрации у Участников считаются находящимися в залоге принадлежащие на праве собственности Застройщику земельные участки, предоставленные для строительства (создания) многоквартирного многоэтажного жилого дома, а также само строящееся на этих участках здание.

6.  УСТУПКА ПРАВ ПО ДОГОВОРУ

6.1.  С момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи Участник долевого строительства вправе уступить свои права по настоящему договору третьему лицу при условии принятия этим лицом всех обязательств Участника долевого строительства, возникших на основании настоящего договора. Участник долевого строительства вправе осуществить уступку прав и/или перевод долга с согласия Застройщика, оформленного в письменной форме.

6.2.  Уступка прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.  ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1.  Стороны договорились прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего договора, путем двухсторонних переговоров. В случае, если разногласия и споры не могут быть разрешены сторонами в досудебном порядке, каждая из сторон вправе обратиться в суд за защитой своих прав в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.2.  Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. Любые изменения настоящего договора действительны и являются неотъемлемой частью настоящего договора, если они оформлены в виде письменного соглашения, подписанного сторонами и прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке.

7.3.  Стороны обязуются немедленно извещать друг друга обо всех изменениях в юридических, платёжных и почтовых реквизитах.

7.4.  Участник долевого строительства согласен на уменьшение площади земельного участка в случае его деления на самостоятельные земельные участки под каждый из жилых домов, а также в случае передачи Застройщиком, в соответствии с действующим законодательством РФ и актом о разграничении балансовой принадлежности, построенных инженерно-технических сооружений в муниципальную собственность или в собственность эксплуатирующих организаций.

7.5.  Возможная экономия, полученная по окончании строительства между привлеченными инвестициями и затратами на строительство, остаётся в распоряжении Застройщика и является его вознаграждением за услуги по организации строительства.

7.6.  Подписывая настоящий договор, Участник долевого строительства подтверждает свое согласие на предоставление возможности Застройщику на автоматизированную, а также без использования средств автоматизации обработку своих персональных данных, в целях совершение действий, предусмотренных п. 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона -ФЗ «О персональных данных», а именно: использовать мои персональные данные для оформления любых документов, связанных с приобретением указанного в настоящем договоре недвижимого имущества, а также вытекающих из условий настоящего договора. Настоящее согласие действует со дня его подписания до дня отзыва в письменной форме.

7.7.  Участник долевого строительства подтверждает, что ознакомлен с содержанием проектной документации и проектной декларации на жилой дом до подписания настоящего договора. Подписанием настоящего договора Участник долевого строительства подтверждает, что получил от Застройщика всю необходимую информацию о Застройщике, о проекте строительства, о многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями, о проектных характеристиках Объекта долевого строительства в полном объеме.

7.8.  Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до надлежащего и полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

7.9.  Настоящий договор включает в себя 3 приложения, составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.10.  Во всем остальном, что не предусмотрено в настоящем договоре, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.  АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к Договору № 01/17/Б

участия в долевом строительстве

от «___» __________ 2017 г.

ВЕДОМОСТЬ ОТДЕЛКИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

(квартиры) № 000 в многоквартирном многоэтажном жилом доме с нежилыми помещениями, расположенном по адресу:

- Наружные стены – трехслойная кладка: 2 слоя кирпича и слой утеплителя между ними,

- внутриквартирные стены и перегородки оштукатурены,

- полы – черновая подготовка;

- окна – металлопластиковые (ПВХ);

- остекление балконов, лоджий (ПВХ);

- радиаторы алюминиевые;

- смонтирована система отопления;

- установлен счетчик отопления;

- установлен коллектор отопления;

- выполнена проводка электроосвещения, установлены розетки, выключатели;

- санитарно-технические приборы и электроплита не устанавливаются;

- выполнены стояки канализации, холодного и горячего водоснабжения (без полотенцесушителя);

- установлен счетчик горячего и холодного водоснабжения;

- входная дверь – металлическая.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к Договору № 01/17/Б

участия в долевом строительстве

от «___» __________ 2017 г.

ПЛАН ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

(квартиры) № 000 в многоквартирном многоэтажном жилом доме с нежилыми помещениями, расположенном по адресу:

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3

к Договору № 01/17/Б

участия в долевом строительстве

от «___» __________ 2017 г.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЭТАЖЕ СТРОЯЩЕГОСЯ ЗДАНИЯ

(квартиры) № 000 в многоквартирном многоэтажном жилом доме с нежилыми помещениями, расположенном по адресу: