Договор № 10/3-участия в долевом строительстве

-___
УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

г. Оренбург «__» _______ 2017 года

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Компания «Оренбургстрой» ( «Оренбургстрой», ), именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Хавилова Андрея Владимировича, действующего на основании устава и свидетельства о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства .02-2014-5612085345-С-024, выданного НП СРО «Альянс строителей Оренбуржья»», с одной стороны, и

__________________________________________года рождения (паспорт: серия ___ № ______ выдан _______, код подразделения _________), зарегистрированный(ая) по адресу: _________, именуемый(ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор участия в долевом строительстве (далее – договор, настоящий договор) о нижеследующем:

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

Настоящий договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 01.01.2001 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) (далее – Федеральный закон от 01.01.2001 г. ) и регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирного дома и возникновением у Участника долевого строительства права собственности на объект долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Гражданская ответственность Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по настоящему договору застрахована Некоммерческой корпоративной организацией «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (г. Москва), и выдан страховой полис гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Отношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются Федеральным законом -ФЗ и действующим законодательством Российской Федерации, а в случае, когда Участником долевого строительства является физическое лицо, приобретающее квартиру исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной федеральным законом -ФЗ».

1.  ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением генподрядчика и других лиц построить жилой дом № 10/3 жилого комплекса «Времена года» в г. Оренбурге. Жилые дома № 10, этажность 16 с подвалом и техническим этажом, общей площадью объекта 6 561,97 кв. м, общей площадью квартир (112 шт.) – 4 821,60 кв. м, жилой площадью квартир – 2 070,64 кв. м., из них:

- однокомнатных – 84 шт., двухкомнатных – 28 шт., (далее – многоквартирный дом),

многоквартирный дом имеет следующие основные характеристики:

- материал наружных стен – сборная железобетонная стеновая панель t=150 мм, утеплитель – минераловатные плиты t=140 мм, фасадная система – навесной вентилируемый фасад ОЛМА с облицовкой из оцинкованной листовой стали с полимерным покрытием;

- материал наружных стен (лоджий квартир) – сборная железобетонная стеновая панель t=150 мм, утеплитель – минераловатные плиты t=140 мм, тонкая штукатурка;

- материал поэтажных перекрытий – сборные железобетонные плоские плиты t=120 мм, керамзитобетонная стяжка;

- класс энергоэффективности – высокий «В»;

- класс сейсмостойкости – отсутствует,

на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома многоквартирные от 5 (пяти) этажей без ограничений верхнего предела этажности; центры и единичные объекты повседневного обслуживания населения жилых образований, как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные, включающие в себя учреждения культуры и торгово-бытового обслуживания, физкультурно-оздоровительные и др., общей площадью 221 900 кв. м, с кадастровым номером, адрес (местоположение): Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Терешковой, на земельном участке расположен дом № 000 а, стр. 2 к. 1,

и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства в собственность Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Строительство многоквартирного дома ведется на основании Разрешения на строительство года, выданного Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, взамен ранее выданного разрешения на строительство года.

Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на земельном участке, находящемся на праве аренды у Застройщика согласно договору № ДЗ-32 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 01.01.2001 года, заключенному между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства и Производственно-Строительная Компания» и зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 31.01.2014 года за № 56-56-01/041/2014-213 и договору уступки прав и обязанностей № 1 от 01.01.2001 года, заключенному между Производственно-Строительная Компания» и Компания «Оренбургстрой» и зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 26.05.2014 года за № 56-56-01/144/2014-083.

Объектом долевого строительства по настоящему договору являются одно структурно обособленное жилое помещение (квартира) № __ (_____), расположенное на __ (______) этаже многоквартирного дома, проектной общей площадью ____ (______) кв. м., кроме того, проектная площадь лоджии (с понижающим коэффициентом 0,5) — ___ (_____) кв. м., состоящее из __ (___) комнат: жилая комната – _____ кв. м., жилая комната – _____кв. м., ванная комната – ____ кв. м., уборная – ____ кв. м., кухня – ____ кв. м., прихожая – ___ кв. м., (далее - квартира), а также общее имущество в многоквартирном доме.

Квартира передается Застройщиком Участнику долевого строительства со следующим оснащением:

- окна и балконные двери – пластиковые со стеклопакетами;

- подоконные доски – пластиковые;

- остекление лоджий – пластиковое с заполнением одинарным стеклом;

- дверь – входная металлическая; межкомнатные двери отсутствуют;

- полы – стяжка из керамзитобетона по плитам перекрытия;

- внутренняя отделка:

- потолки: заделка и затирка цементным раствором горизонтальных швов сопряжения панелей,

- стены: заделка и затирка цементным раствором вертикальных швов сопряжения стеновых панелей;

- внутренний водопровод холодной и горячей воды – прокладка трубопроводов с подводкой под сантехнические приборы, без установки смесителей для ванной и мойки, установка счетчиков холодной и горячей воды;

- отопление – прокладка трубопроводов, установка радиаторов отопления;

- внутренняя канализация – полиэтиленовые канализационные стояки и трубы с подводкой под сантехнические приборы, без установки сантехнических приборов;

- электроснабжение – прокладка проводки с установкой выключателей и розеток, электроплита отсутствует;

- телевидение – прокладка кабеля, разводка по дому до щитка на лестничной площадке;

- телефонизация – ввод кабеля в здание, прокладка кабеля по этажам до щитка на лестничной площадке;

- домофон – обеспечение возможности установки домофона в соответствии с проектом,

а также общее имущество в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое передается в общую долевую собственность Участника долевого строительства после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и принятия квартиры Участником долевого строительства:

межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, тамбуры, технический чердак, подвал, крыша; ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, плиты лоджий); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила и иные ограждающие ненесущие конструкции); крыльца и пандусы, спуски в подвал; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из трубопроводов, прокладываемых по чердаку и в подвале, стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, общедомовых приборов учета холодной воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, трубопроводов в подвале, стояков, вытяжных труб, водосточных воронок, водостоков, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений; внутридомовая система отопления, состоящая из разводящих трубопроводов, проложенных на чердаке и в подвале, стояков, обогревающих элементов в местах общего пользования, регулирующей и запорной арматуры; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, общедомовых приборов учета электрической энергии, распределительных сетей в подвале, вертикальных стояков питающих линий квартир и сетей домоуправления, этажных щитков, осветительных установок помещений общего пользования.

1.2. Квартира передается Застройщиком с инженерным оборудованием, входящим в ее состав, с неполным составом отделки, с доведением ее до полной готовности силами и средствами Участника долевого строительства.

2.  СРОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ.

2.1. Срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства – до 01.11.2017 года.

2.2. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче квартиры Участнику долевого строительства.

3.  ЦЕНА ДОГОВОРА. СРОКИ И ПОРЯДОК УПЛАТЫ ЦЕНЫ ДОГОВОРА.

3.1.  Цена настоящего договора составляет _________ (___________________) рублей.

3.2.  Цена договора, указанная в п.3.1. раздела 3 «Цена договора. Сроки и порядок уплаты цены договора» настоящего договора является суммой денежных средств на возмещение затрат на строительство многоквартирного дома и на оплату услуг застройщика.

3.3.  Участник долевого строительства имеет право выплатить договорную сумму досрочно, о чем должен известить Застройщика в письменной форме.

3.4.  Оплата Участником долевого строительства цены настоящего договора, указанной в п. 3.1 настоящего договора, производится Участником в любом случае не позднее 5 (пяти) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость, в том числе за счет:

а) собственных средств в размере _____________ (_________________________) рублей, перечисляемых Участником долевого строительства на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем договоре.

б) кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства _____ (именуемый в дальнейшем - Кредитор/Банк/Залогодержатель), кредитный договор №__________ от _____________ года, в размере ____________________ (_____________________) рублей для приобретения в собственность ____________ КВАРТИРЫ, указанной в п. 1.1 настоящего Договора.

Кредитные средства предоставляются Банком после предоставления Участником долевого строительства зарегистрированного договора участия в долевом строительства с отметкой обременения прав требования в пользу Банка.

3.5. В соответствии со статьей 77 Федерального закона -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Объект долевого строительства (квартира), указанный в п.1.1 настоящего договора, будет считаться находящимся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом гр. ________________________________ становится залогодателем.

3.6. Права КРЕДИТОРА по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на Объект долевого строительства, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой Участником долевого строительства и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ.

3.7. Права по настоящему договору не могут быть переданы третьим лицам без письменного согласия Кредитора-Залогодержателя.

3.8. В случае расторжения Договора долевого участия по любым основаниям:

- при условии оплаты Участником долевого строительства денежной суммы, указанной в пп. б. п. 3.4. настоящего договора, за счет кредитных средств, предоставленных Банком, Участник долевого строительства поручает Застройщику в своих интересах и интересах Банка перечислить не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты расторжения Договора долевого участия фактически полученную Застройщиком денежную сумму, на счет Банка с указанием в назначении платежа: «В счет исполнения обязательств по кредитному договору».

- денежные средства, фактически поступившие от Участника долевого строительства в уплату первой части денежного взноса (за счет собственных средств), указанной в п. 3.5. настоящего договора, Участник долевого строительства поручает Застройщику в своих интересах, за вычетом неустоек, предусмотренных условиями Договора долевого участия, перечислить на свой рублевый счет по вкладу, условия которого позволяют совершать приходно-расходные операции, открытый в Банке.

3.9. В случае уступки прав требования по настоящему договору третьему лицу такая уступка совершается согласно требованиям действующего законодательства РФ и осуществляется при условии письменного согласия Кредитора, полученного на основании предварительного письменного уведомления, направленного Кредитору Участником долевого строительства. В этом случае Кредитор сохраняет за собой право требовать от Участника долевого строительства (заемщика) полного и досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору.

3.10. С момента государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, права, указанные в Кредитном договоре, считаются находящимися в залоге (ипотеке) у Залогодержателя на основании п. 5 ст. 5, п. 2, ст. 11 и ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации Договора участия в долевом строительстве одновременно подлежит государственной регистрации обременение Прав в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав по договору участия в долевом строительстве действует до момента государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, завершенный строительством, право получения которого было оплачено за счет Кредита.

3.11. Застройщик и Участник долевого строительства уведомляют Банк обо всех изменениях, вносимых в настоящий договор, в письменном виде в срок не позднее 5 рабочих дней до планируемой даты их внесения с направлением в адрес Банка соответствующего письма с уведомлением о вручении.

3.12. Цена договора, указанная в п. 3.1. раздела 3 «Цена договора. Сроки и порядок уплаты цены договора» настоящего договора является фиксированной и не может быть изменена за исключением случая указанного в п.3.13. раздела 3 «Цена договора. Сроки и порядок уплаты цены договора» настоящего договора.

3.13. Если после проведения кадастрового учёта квартир в порядке, установленном действующим законодательством и уточнения их общей площади отклонение между проектной общей площадью и фактической общей площадью квартиры, без учёта площади лоджии, в ту или другую сторону составит более одного квадратного метра, то цена договора, указанная в п. 3.1. раздела 3 «Цена договора. Сроки и порядок уплаты цены договора» настоящего договора, подлежит изменению (пересчёту), исходя из фактической площади квартиры (без учета площади лоджии), установленной после проведения кадастрового учёта, и стоимости одного квадратного метра, определенной как соотношение цены договора, указанной в пункте 3.1. настоящего договора к проектной общей площади квартиры (без учета лоджии), указанной в пункте 1.1. настоящего договора, путём заключения дополнительного соглашения к настоящему договору, которое подлежит регистрации в органе, осуществляющем в соответствии с законодательством государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области с согласия Банка.

3.14. Стороны пришли к соглашению, что с момента регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем в соответствии с законодательством государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области и до уплаты Участником долевого строительства цены договора в порядке, установленном в п.3.4 «Цена договора. Сроки и порядок уплаты цены договора» настоящего договора право залога на квартиру у Застройщика не возникает.

3.15. Участник долевого строительства и Кредитор, являющиеся залогодержателями прав аренды на земельный участок в силу ст. 345, 346 ГК РФ, выражают свое согласие на замену предмета залога посредством ликвидации и разделения земельного участка с кадастровым номером: 56:44:0124001:559, адрес (местоположение): Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Терешковой, на земельном участке расположен дом № 000 а, стр. 2 к. 1, до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома для размещения каждого запроектированного объекта расположенного на данном земельном участке, с целью соблюдения требований ст. 16 Федерального закона -ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ».

4. ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК.

4.1.  Гарантийный срок для квартиры, за исключением инженерного оборудования, входящего в состав квартиры, устанавливается равным 5 (пяти) годам. Указанный гарантийный срок исчисляется в порядке, установленном ч. 5 статьи 7 Федерального закона -ФЗ.

4.2.  Гарантийный срок на инженерное оборудование, входящее в состав квартиры, устанавливается равным 3 (трём) годам. Указанный гарантийный срок исчисляется в порядке, установленном ч. 5.1 статьи 7 Федерального закона от 01.01.2001 года .

4.3.  Гарантия недействительна, если Участник долевого строительства произвел реконструкцию или замену несущих и ограждающих конструкций, межквартирных стен и перегородок, а также отдельных частей квартиры без согласия Застройщика.

4.4.  Застройщик не несёт ответственность за недостатки (дефекты) квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, которые произошли вследствие нормального износа, как самой квартиры, так и её отдельных частей, а также инженерного оборудования, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу их эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

4.5.  Способы обеспечения исполнения Застройщиком обязательств по настоящему договору:

4.5.1.  залог права аренды земельного участка, указанного в п. 1.1. раздела 1 «Предмет договора» настоящего договора;

4.5.2.  залог многоквартирного дома, указанного в п. 1.1. раздела 1 «Предмет договора» настоящего договора;

4.5.3.  страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

5.  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

5.1.  Права Участника долевого строительства:

5.1.1.  Провести, в случае надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору, государственную регистрацию права собственности на передаваемую по настоящему договору квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области.

5.1.2.  Участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие квартиры условиям настоящего договора и проектной документации, и отказаться от подписания передаточного акта до устранения выявленных им недостатков.

5.1.3.  В случае, если квартира построена Застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества квартиры, или с иными недостатками, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования Участник долевого строительства по своему выбору вправе требовать от Застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

5.1.4.  В случае существенного нарушения требований к качеству квартиры или не устранения выявленных недостатков в установленный Участником долевого строительства разумный срок Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 статьи 9 Федерального закона -ФЗ.

5.1.5.  Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, указанных Федеральным законом -ФЗ, выполняя при этом положения п. 8.12 настоящего договора.

5.1.6.  Участник долевого строительства имеет и другие права согласно Федеральному закону -ФЗ.

5.2.  Обязанности Участника долевого строительства:

5.2.1.  Уплатить цену договора согласно условиям, указанным в разделе 3 «Цена договора. Сроки и порядок уплаты цены договора» настоящего договора, а также расходы при проведении государственной регистрации права на квартиру, передаваемую Участнику долевого строительства в собственность в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области.

5.2.2.  Приступить к принятию квартиры по передаточному акту после получения от Застройщика сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5.2.3.  Предоставить Застройщику не позднее 5 (пяти) дней со дня государственной регистрации нотариальную копию договора уступки прав и обязанностей по настоящему договору.

5.2.4.  Сообщать Застройщику в письменной форме о любых изменениях своего адреса местонахождения, номеров телефонов не позднее 3 (трех) дней со дня соответствующих изменений.

5.2.5.  Сообщить Застройщику в течение 5 (пяти) дней в письменной форме о состоявшейся уступке права третьему лицу после государственной регистрации договора уступки права требования в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с указанием данных (наименование лица, почтовый, фактический адрес) Нового Участника долевого строительства. Если Застройщик не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав Участника долевого строительства к другому лицу, исполнение обязательств Застройщика первоначальным Участником долевого строительства признается исполнением надлежащему Участнику долевого строительства.

5.2.6.  Участник долевого строительства имеет и другие обязанности согласно федеральному закону -ФЗ.

5.3.  Права Застройщика:

5.3.1.  Получить уплату цены договора в соответствии с разделом 3 «Цена договора. Сроки и порядок уплаты цены договора» настоящего договора.

5.3.2.  Приостановить передачу квартиры в случае нарушения Участником долевого строительства обязательства об уплате цены договора, указанного в разделе 3 «Цена договора. Сроки и порядок уплаты цены договора» настоящего договора.

5.3.3.  При уклонении Участника долевого строительства от принятия квартиры в срок до 02.01.2018 года или при отказе Участника долевого строительства от принятия квартиры, за исключением случая, указанного в п. 5.1.2 раздела 5 «Права и обязанности Сторон» настоящего договора, Застройщик вправе, в порядке, установленном ч. 6 статьи 8 Федерального закона от 01.01.2001 № 214-ФЗ, составить односторонний акт о передаче квартиры, при этом риск случайной гибели квартиры признаётся перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления Застройщиком одностороннего акта.

Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 статьи 8 Федеральным закона -ФЗ, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

5.3.4.  Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях указанных
Федеральным законом -ФЗ, выполняя при этом положения п. 8.12 настоящего договора.

5.3.5.  Застройщик имеет и другие права согласно Федеральному закону -ФЗ.

5.4.  Обязанности Застройщика:

5.4.1.  После окончания строительства многоквартирного дома получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

5.4.2.  Обеспечить в порядке, установленном действующим законодательством кадастровый учёт общего имущества в многоквартирном доме для формирования общей долевой собственности Участника долевого строительства в многоквартирном доме.

5.4.3.  Сообщить Участнику долевого строительства в порядке и сроки, указанные в ч. 4 статьи 8 Федерального закона от 01.01.2001 года о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче.

5.4.4.  Передать Участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту, при условии исполнения Участником долевого строительства встречного обязательства об уплате цены настоящего договора, указанного в разделе 3 «Цена договора. Сроки и порядок уплаты цены договора» настоящего договора.

5.4.5.  Оформить все документы по приёмке законченного строительством многоквартирного дома для передачи его на техническое обслуживание обслуживающей организации.

5.4.6.  Передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее чем через 10 (десять) рабочих дней после получения такого разрешения.

5.4.7.  Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства исключительно для строительства многоквартирного дома.

5.4.8.  Застройщик имеет и другие обязанности согласно Федеральному закону от 01.01.2001 № 214-ФЗ.

6.  ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

6.1.  Застройщик несёт ответственность:

6.1.1.  За нарушение срока, предусмотренного в п. 2.1. раздела 2 «Срок передачи квартиры» настоящего договора, в виде выплаты Участнику долевого строительства неустойки в размере, порядке и сроки, установленные Федеральным законом -ФЗ.

6.1.2.  В иных случаях и других размерах согласно Федеральному закону от 01.01.2001 года .

6.2.  Участник долевого строительства несет ответственность:

6.2.1.  За нарушение срока и порядка оплаты, предусмотренного разделом 3 «Цена договора. Сроки и порядок уплаты цены договора» настоящего договора, в виде выплаты Застройщику неустойки (пени) в размере, порядке и сроки, установленные Федеральным законом от 01.01.2001 года .

6.2.2.  В иных случаях и других размерах согласно Федеральному закону от 01.01.2001 года .

7.  ФОРС-МАЖОР.

7.1.  Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если докажут, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

7.2.  При наступлении обстоятельств, указанных в предыдущем пункте, каждая Сторона должна в течение 3 (трёх) дней информировать в письменном виде другую Сторону о начале таких обстоятельств. Информирование об окончании обстоятельств, указанных в п. 7.1 раздела 7 «Форс-мажор» настоящего договора осуществляется в письменном виде в течение 3 (трёх) дней с момента прекращения данных обстоятельств. Информация должна содержать данные об их характере, оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному договору. Такая информация должна быть подтверждена свидетельством, выданным Торгово-промышленной палатой Оренбургской области, не позднее чем через 10 (десять) дней с момента наступления форс-мажорных обстоятельств.

7.3.  В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 7.1 раздела 7 «Форс-мажор» настоящего договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали эти обстоятельства.

7.4.  Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 7.1 раздела 7 «Форс-мажор» настоящего договора, продолжают действовать более 1 (одного) месяца, Стороны проводят переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора, при этом каждая из Сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, выполняя при этом положения п. 8.12 настоящего договора.

7.5.  Возникновение обстоятельств непреодолимой силы у генерального подрядчика и других лиц, привлекаемых Застройщиком к участию в строительстве, считается возникновением этих обстоятельств у Застройщика.

8.  ИНЫЕ УСЛОВИЯ.

8.1.  Если участником долевого строительства является физическое лицо, то заключая настоящий договор, он даёт своё согласие на обработку персональных данных Застройщиком в целях исполнения настоящего договора, а также выражает согласие на обработку и передачу персональных данных третьим лицам, действующим в целях исполнения настоящего договора.

8.2.  Участник долевого строительства подтверждает, что до подписания настоящего договора Застройщик ознакомил его – довёл до него сведения об условиях страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче квартиры по настоящему договору, а также сведения о страховой организации, осуществляющей страхование гражданской ответственности Застройщика.

8.3.  Стороны установили, что адреса, указанные в разделе 9 «Реквизиты, адреса и подписи Сторон» настоящего договора являются адресами для направления им почтовых сообщений.

8.4.  Стороны считаются извещенными надлежащим образом в случае: направления им почтовых сообщений заказными письмами с описью вложения с уведомлением о вручении, либо вручения письменного сообщения Участнику долевого строительства лично под расписку, либо вручения письменного сообщения Застройщику с проставлением отметки канцелярии Застройщика о регистрации входящего документа, по указанным в разделе 9 «Реквизиты, адреса и подписи Сторон» настоящего договора адресам.

Участник долевого строительства также считается извещенным надлежащим образом и в том случае, когда оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному в разделе 9 «Реквизиты, адреса и подписи Сторон» настоящего договора почтовому адресу.

8.5.  Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен Сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия Сторон, Стороны выполняют при этом положения п. 8.12 настоящего договора.

8.6.  По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений Сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию Сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, Стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

8.7.  Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве квартиры, считается конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон в качестве дополнений к настоящему договору или дополнительного соглашения к таковому.

8.8.  Расходы по государственной регистрации настоящего договора Стороны несут в соответствии с законодательством РФ.

8.9.  Настоящий договор вступает в силу со дня государственной регистрации в органе, осуществляющем в соответствии с законодательством государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области.

8.10. Настоящий договор действует до момента окончания исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

8.11. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий договора.

8.12. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров.

8.13. В случае невозможности разрешения спорных вопросов путем переговоров они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим Законодательством РФ.

8.14. Настоящий договор имеет приложение, являющееся его неотъемлемой частью: приложение 1 «Поэтажный план-схема».

8.15. Настоящий договор составлен в ________ идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для Сторон и один экземпляр – органу, осуществляющему в соответствии с законодательством государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области.

9.  РЕКВИЗИТЫ, АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН: