1.  Информация о застройщике

1.1.

Фирменное наименование

Общество с ограниченной ответственностью

«Новострой»

1.2.

Место нахождения.

Режим работы.

Юридический адрес: Российская Федерация, 140002, Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, Октябрьский проспект, корп.2, комната 6

Адрес отдела продаж: Российская Федерация, 119361, Московская область, г. Москва, Мичуринский проспект, 80

Режим работы: понедельник – пятница: с 9 ч. 00 мин. до 18 ч. 00 мин; обед: с 13 ч. 00 мин. до 14 ч. 00 мин.; выходные: суббота, воскресенье.

Режим работы отдела продаж: понедельник – пятница: с 9 ч. 00 мин. до 18 ч. 00 мин; обед: с 13 ч. 00 мин. до 14 ч. 00 мин.; выходные: суббота, воскресенье.

1.3.

Сведения о государственной регистрации

Государственная регистрация юридического лица в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 17 по Московской области, свидетельство серии 50 № 000, выдано 08 февраля 2006 года, , .

1.4.

Сведения об учредителях (участниках)

Групп» – 100 % уставного капитала.

1.5.

Сведения об участии в проектах строительства многоквартирных домов

принимало участие в строительстве следующих многоквартирых домов в составе «Малоэтажной застройки с объектами общественного назначения «Малаховское озеро» по адресу: Московская область, Люберецкий район, гор. Пос. Малаховка, Михневское шоссе:

-  Двухэтажный 8-ми квартирный жилой дом Таунхаус класса «Эконом+» №64. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 8-ми квартирный жилой дом Таунхаус класса «Эконом+» №65. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 8-ми квартирный жилой дом Таунхаус класса «Эконом+» № 66. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 8-ми квартирный жилой дом Таунхаус класса «Эконом+» Таунхаус класса «Эконом+» № 67. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 8-ми квартирный жилой Таунхаус класса «Эконом+» №69. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 6-ти квартирный жилой дом Таунхаус класса «Эконом+» №70. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 11 октября 2013 года;

-  Двухэтажный 6-ти квартирный жилой дом Таунхаус класса «Эконом+» №71. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 11 октября 2013 года;

-  Двухэтажный 8-ми квартирный жилой дом Таунхаус класса «Эконом+» № 72. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 11 октября 2013 года;

-  Двухэтажный 8-ми квартирный жилой дом Таунхаус класса «Эконом+» №73. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 4-х квартирный жилой дом Квадрикс класса «Эконом» № 74. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 4-х квартирный жилой дом Квадрикс класса «Эконом» № 75. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 4-х квартирный жилой дом Квадрикс класса «Эконом» № 76. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 4-х квартирный жилой дом Квадрикс класса «Эконом» № 77. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 4-х квартирный жилой дом Квадрикс класса «Эконом» № 78. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 4-х квартирный жилой дом Квадрикс класса «Эконом» № 79. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 4-х квартирный жилой дом Квадрикс класса «Эконом» № 80.

Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 4-х квартирный жилой дом Квадрикс класса «Эконом» № 81.Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 4-х квартирный жилой дом Квадрикс класса «Эконом» № 82. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 4-х квартирный жилой дом Квадрикс класса «Эконом» № 83. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 4-х квартирный жилой дом Квадрикс класса «Эконом» № 84. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 4-х квартирный жилой дом Квадрикс класса «Эконом» № 85. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 4-х квартирный жилой дом Квадрикс класса «Эконом» № 86. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 4-х квартирный жилой дом Квадрикс класса «Эконом» № 87. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 4-х квартирный жилой дом Квадрикс класса «Эконом» № 88. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 4-х квартирный жилой дом Квадрикс класса «Эконом» № 89. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 4-х квартирный жилой дом Квадрикс класса «Эконом» № 90. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 4-х квартирный жилой дом Квадрикс класса «Эконом» № 91.Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 4-х квартирный жилой дом Квадрикс класса «Эконом» № 92. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 4-х квартирный жилой дом Квадрикс класса «Эконом» № 93. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 4-х квартирный жилой дом Квадрикс класса «Эконом» № 94. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 4-х квартирный жилой дом Квадрикс класса «Эконом» № 95. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 4-х квартирный жилой дом Квадрикс класса «Эконом» № 96. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 4-х квартирный жилой дом Квадрикс класса «Эконом» № 97. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 4-х квартирный жилой дом Квадрикс класса «Эконом» № 98. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 4-х квартирный жилой дом Квадрикс класса «Эконом» № 99. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года;

-  Двухэтажный 4-х квартирный жилой дом Квадрикс класса «Эконом» № 000. Запланированный срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной декларации - 2 квартал 2013 года. Фактически разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 28 июня 2013 года.

1.6.

О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, органе, выдавшем лицензию (о допусках к работам, выдаваемых саморегулируемыми организациями)

Лицензируемая деятельность у Застройщика отсутствует.

Инжиниринговые функции выполняет Ин» на основании договора № 02-06/СКМ Ин от 01.01.2001., заключенного с . Ин» имеет следующую разрешительную документацию:

1. Свидетельства о допусках к выполнению:

-  строительных работ № 000.11-2011-7729587090-С-152 от 01.01.2001г.;

-  энергетическое обследование №СРО-Э-126 от 01.01.2001 г.

2. Лицензии:

-  Лицензия на осуществление производства работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений г.

1.7.

Сведения о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности

Финансовый результат на дату опубликования проектной декларации: чистая прибыль составила 1 693 163, 77 рублей.

Размер кредиторской задолженности на дату опубликования проектной декларации 731 155 539,84 рублей.

Размер дебиторской задолженности на дату опубликования проектной декларации 79 588 960, 25 рублей

2.  Информация о проекте строительства

2.1.

Цель

Строительство индивидуального жилого дома класса «Бизнес+»

2.2.

Этапы

Строительство будет осуществляться без разделения на этапы.

2.3.

Срок реализации

Ноябрь 2013 года по 4 квартал 2014 года. Строительство жилого дома будет осуществляться в рамках  срока, указанного в  Разрешении на строительство с учетом всех его продлений.

2.4.

Результаты государственной экспертизы проектной документации

Проведение государственной экспертизы проектной документации на двухэтажный индивидуальный жилой дом класса «Бизнес +» № 15 общей площадью - 290,42 м² не предусмотрено ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.5.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № RU50513105:51-065/2013 от 11 ноября 2013 года, выдано Администрацией городского поселения Малаховка.  

2.6.

Права на земельный участок

Земельный участок площадью 1215 кв. м

 Кадастровый номер з. у. №:50:22:0030604:125

Земельный участок находится в государственной собственности.

выступает арендатором вышеуказанного земельного участка по условиям нижеследующих сделок:

- Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности от 01.01.2001г., заключенный сроком на 49 лет, зарегистрированный Московской областной регистрационной палатой 30.04.2004, регистрация №50-01/22-31/2004-34;

- Договор уступки права пользования на условиях аренды земельного участка от 01.01.2001г., зарегистрированный Московской областной регистрационной палатой 12.11.2004г., регистрация №50-01/22-55/2004-8;

- Дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка -Z (зарегистрирован 30.04.2004 за №50-01/22-31/2004-34) от 01.01.2001г., зарегистрированное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 20.01.2006г., регистрация №50-50-22/053/2005-235;

- Договор уступки права пользования на условиях аренды земельного участка от 01.01.2001г., зарегистрированный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 27.06.2006г., регистрация №50-50-22/011/2006-463.

- Дополнительное соглашение № 2 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.01.2001 (зарегистрированному 30.04.2004 за №50-01/22-31/2004-34) от 01.01.2001г., зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 09.09.2009г., регистрация №50-50-99/012/2009-431;

- Дополнительное соглашение №3 от 01.01.2001г. к договору аренды земельного участка от 01.01.2001г. (зарегистрирован 30.04.2004 за №50-01/22-31/2004-34), зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 22.10.2010г., регистрация №50-50-22/076/2010-336;

- Дополнительное соглашение №4 от 01.01.2001г. к договору аренды земельного участка от 01.01.2001 г. (зарегистрирован 30.04.2004 за №50-01/22-31/2004-34), зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.08.2012г., регистрация №50-50-22/029/2012-075;

- Дополнительное соглашение №5 от 01.01.2001 г. к договору аренды земельного участка от 01.01.2001 г. (зарегистрирован 30.04.2004 за №50-01/22-31/2004-34), зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 12.03.2013г., регистрация №50-50-22/024/2013-323;

- Дополнительное соглашение № 6 от «07» ноября 2013 года к Договору аренды земельного участка от 01.01.2001 г. (зарегистрирован 30.04.2004г. за № 50-01/22-31/2004-34), зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «13» декабря 2013 года за № 50-50-22/114/2013-024;

- Дополнительное соглашение № 7 от «02» декабря 2013 года к Договору аренды земельного участка от 01.01.2001 г. (зарегистрирован 30.04.2004г. за № 50-01/22-31/2004-34), зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «17» декабря 2013 года за № 50-50-22/122/2013-295;

- Дополнительное соглашение № 8 от «14» февраля 2014 года к Договору аренды земельного участка от 01.01.2001 г. (зарегистрирован 30.04.2004г. за № 50-01/22-31/2004-34), зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «04» апреля 2014 года за № 50-50-22/026/2014-012.

В отношении земельного участка заключен договор ипотеки г. между России» и , зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 31 декабря 2013 года за № 50-50-22/129/2013-116. Договор ипотеки № 000 заключен в обеспечение обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 000 от 24 декабря 2013 года, сторонами которого являются России» (кредитор) и (заемщик).

К Договору ипотеки . заключены следующие Дополнительные соглашения:

- Дополнительное соглашение № 1 от 01.01.2001., зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «25» июня 2014 г за № 50-50-22/003/2014-015;

- Дополнительное соглашение № 2 от 01.01.2001., зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «24» июля 2014 за № 50-50-22/003/2014-016.

2.7.

Местоположение объекта и его описание.

Земельный участок под застройку объекта расположен на юго-восточной окраине гор. пос. Малаховка Люберецкого района Московской области, граничит: на юге - с Быковским шоссе, на западе – с Михневским шоссе и жилой застройкой вдоль него, на севере – с участком бывшего пансионата, принадлежащего администрации президента, на востоке – с ул. Луначарского и территорией малоэтажной застройки.

Площадь застройки части земельного участка – 156,24 м2.

Подъезд к индивидуальному жилому дому № 15 будет осуществляться с Михневского шоссе. 

2.8.

Количество самостоятельных частей объекта, подлежащих передаче участникам долевого строительства, описание их технических характеристик (планируемая площадь).

Общая площадь 2-ух этажного индивидуального жилого дома – 290,42 м2

Высота помещений 1 этажа – 3,04 м.

Высота помещений подвального этажа 2.44м.

Высота помещений второго (мансардного) этажа: от 3,20 до 4,73м.

Отопление жилого дома предусматривается от газового котла, размещенного в техническом помещении подвального этажа.

На первом этаже по проекту - тамбур, гараж на 2 а/м, прихожая, кухня-столовая, гостевой санузел, гостиная.

На втором этаже по проекту – холл, кабинет, 2 спальни с ванной, 2 террасы, 2 гардеробные.

Окна - пластиковые, двухкамерные.

Двери наружные – металлические, утепленные.

Отделка наружных стен: комбинированная облицовка из кирпича и планкена из дерева.

Цоколь – клинкерная плитка.

Кровля – из профилированных листов.

Несущие стены – кирпич керамический крупноформовой.

Перекрытия – железобетонные монолитные.

Стены подвала – железобетон, монолит.

Крыша – скатная, теплая, с организованным стоком.

Утеплитель кровли – минераловатные плиты.

Индивидуальный жилой дом передается без внутренней отделки.

2.9.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Нет

2.10. 

Элементы благоустройства.

Выделение границ земельного участка низкорослым кустарником, без устройства заборов, внешние границы общего земельного участка будут обнесены забором с устройством КПП на основных въездах. Хранение индивидуального автотранспорта предусмотрено во встроенном гараже на 2 легковых автомобиля.

2.11. 

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 4 квартал 2014 год.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых будут участвовать в приемке объекта в эксплуатацию, будет определен в соответствии с законодательством, действующим на дату приемки

2.12. 

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства

Застройщиком заключен Договор страхования строительно-монтажных рисков № 000/14/000001/581 от 15 января 2014 года с «УралСиб» в целях страхования рисков утраты, гибели (уничтожения) или повреждения в результате любых случайных непредвиденных событий имущества (в том числе индивидуального жилого дома класса «Бизнес+» № 15), являющегося объектом строительно-монтажных работ по Договору генерального подряда от 13 апреля 2010 года №13/04/10, заключенному между Ин» (Заказчик) и (Генеральный подрядчик). Помимо строительно-монтажных рисков, данный Договор страхования строительно-монтажных рисков № 000/14/000001/581 от 01.01.01 года содержит раздел о страховании гражданской ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц при проведении строительно-монтажных работ. Застрахованным лицом является Генеральный подрядчик - .

2.13. 

Планируемая стоимость строительства (создания) жилого дома

(сметная)

Планируемая стоимость строительства жилого дома № 15 15 163,14 (Пятнадцать миллионов сто шестьдесят три тысячи четырнадцать) рублей.

2.14. 

Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики) 

Генеральный подрядчик - (на основании договора подряда №13/04/10 от 01.01.2001 г., заключенного с Ин»).

имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 000.02-2011-7704556823-С-152 от 26 апреля 2011 года.

2.15. 

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Обеспечение исполнения обязательств застройщика осуществляется в соответствии с нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

2.16.

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 000, заключенный между и России» 24 декабря 2013 года