Проектная декларация на строительство 10-ти этажного жилого дома (стр.№7) с ТП-19, в микрорайоне 2023 г. Барнаула по адресам: проезд Южный Власихинский 34; проезд Южный Власихинский,32а

№ п/п

Содержание

1. Информация о Застройщике

1.1.

Фирменное наименование (наименование)

Общество с ограниченной ответственностью инициатива»

инициатива»»

Место нахождения

656031 г. Барнаул, ул.

Режим работы

Пн., вт., ср., чт. – 9.00 – 18.00 час.

пт – 9.00 – 17.00 час.

перерыв – 12.00 – 13.00 час.

Выходные дни- суббота, воскресенье.

1.2.

Государственная регистрация

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 01.01.2001 г, серия 22 № 000,

Дата постановки на налоговый учет 14 .04.1998года, в инспекции МНС России по Железнодорожному району г. Барнаула

1.3.

Учредители (участники) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления юридического лица

– единственный учредитель (участник) общества,

Процент голосов, которым обладает учредитель (участник) в органе управления

100%

1.4.

Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

Жилой дом №14 по в г. Барнауле, ввод по проекту-до 26.07.2013г, фактический срок ввода - 29.11.2012г. Жилой дом №11 со встроенными объектами общественного назначения по ул. Попова, 150 в г. Барнауле, ввод по проекту – до 30.09.2014 г., фактический срок ввода – 27.12.2012г. Гараж-стоянка №24 по ул. С.Семенова,9 в г. Барнауле, ввод по проекту - до 25.02.2014г., фактический срок ввода-31.10.2011г. Жилой дом №12 со встроенными объектами общественного назначения по ул. С.Семенова,19 в г. Барнауле, ввод по проекту - до 07.12.2013г, фактический срок ввода - 31.12.2013г. Жилой дом № 6 по ул. 280-летия Барнаула,4 в г. Барнауле, ввод по проекту - до 22.04.2014г, фактический срок ввода - 29.08.2014г. Жилой дом №9 Ул. 65лет Победы,49 по проекту –.09.2013г, фактический срок ввода-28.06.2013г. Жилой дом, гараж стоянка, спортивный зал ул. а, по проекту до 05.09.2015,Фактический срок ввода - 24.12.2014 Жилой дом № 8, ул.65лет Победы,45 по проекту – до 06.02.2014г, продлено до 31.12.2014г. Фактический срок ввода- 20.03.2015г. Жилой дом №2, ул.280-летия Барнаула,14 по проекту – до 27.06.2015г, фактический срок ввода-30.07.2015г. Жилой дом №7, ул. , по проекту –до 22.10.2015, фактический срок ввода-18.09.2015г.

1.5.

Номер лицензии Вид лицензируемой деятельности Срок действия лицензии Орган, выдавший лицензию

Лицензии нет. Свидетельство № 000.03-2010-2221030960-С-004 от 01.01.2001 г. «О допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства», выданное Саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Алтайские строители» Начало действия с 15.12.2010 г.

1.6.

Финансовый результат текущего года.

Размер кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

Финансовый результат на 30.09.2015 г.- 267553тыс. руб. Кредиторская задолженность на 30.09.2015 г. - 3184975тыс. руб. Дебиторская задолженность на 30.09.2015 г. -1458955 тыс. руб.

2. Информация о проекте строительства

22.1.

Цель проекта строительства

Этапы и сроки реализации проекта строительства

Комплексное освоение в целях жилищного строительства Этап строительства - многоэтажный жилой дом №7, проезд Южный Власихинский,34, с Трансформаторной подстанцией №19, проезд Южный Власихинский,32а.

Начало строительства-июнь2014 года. Окончание – октябрь 2016года, (с учетом продления). Проектируемый срок строительства - 38 месяцев.

Результат экспертизы проектной документации

Положительное заключение негосударственной экспертизы №4-1-1-0020-14 от 01.01.2001года, выполнено Краевым автономным учреждением «Государственная экспертиза Алтайского края». «Комплексное освоение в целях жилищного строительства Квартала 2023 г. Барнаула Алтайского края. Многоэтажный дом №7 с трансформаторной подстанцией №19»

2.2.

Разрешение на строительство

RU22302000-187 от 01.01.01г, выдано Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула Алтайского края, срок действия до 05 ноября 2015года. Продление разрешения от 01.01.2001г. до 12.10.2016г.

2.3.

Права застройщика на земельный участок

Собственник земельного участка Кадастровый номер земельного участка Площадь земельного участка

- Договор аренды земельного участка от 01.01.01года, заключенный с Главным управлением имущественных отношений Алтайского края. Доп. соглашение к договору аренды от 01.01.2001г. Срок аренды с 05.08.2015года по 01.01.2016года. Кадастровый номер земельного участка (проезд Южный Власихинский,34) 22:63:030427:54; - Договор аренды земельного участка от 01.01.01года, заключенный с Главным управлением имущественных отношений Алтайского края. Доп. соглашение к договору аренды от 01.01.2001г. Срок аренды с 05.08.2015года по 01.01.2016года. Кадастровый номер земельного участка 22:63:030427:43, (проезд Южный Власихинский,32а) Площадь земельного участка (проезд Южный Власихинский,32а) – 0,0272га. Доп. соглашение к договору аренды от 01.01.2001г.

Элементы благоустройства

На территории располагается жилой дом с трансформаторной подстанцией, площадки для игр детей дошкольного и младшего возраста, отдыха взрослого населения, хозяйственных целей, для занятий спортом (волейбольная площадка, велосипедная дорожка). Предусматривается  стоянка для временного хранения автомобилей на 36 машино-мест, с учетом 3 машино-мест для автотранспорта маломобильных групп населения. Вдоль проездов предусматриваются тротуары, в местах пересечения проездов и тротуаров – пандусы. Проезды, тротуары, отмостка, стоянка для временного хранения автомобилей, площадки для хозяйственных целей запроектированы с асфальтобетонным покрытием, площадки для игр детей, подвижных игр, отдыха взрослых – с загущенным посевом трав. Волейбольная площадка с резино-полимерным покрытием. Территория благоустраивается посадкой деревьев, кустарников, посевом газонных трав, площадки оборудуются малыми архитектурными формами, устанавливаются скамейки, урны.

2.4.

Местоположение строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Алтайский край,  г. Барнаул, проезд Южный Власихинский 34, (строительный №7).

Описание строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Состав отделки определяется договором долевого участия в строительстве в 2-х вариантах:

1.  Под самоотделку:

квартиры передаются с внутренней отделкой, необходимой для сдачи дома в эксплуатацию, включающей в себя: штукатурку стен и откосов, цементную стяжку на полах; установку входной двери; окон – ПВХ, электропроводку; радиаторов отопления. Холодное и горячее водоснабжение - стояки горячей и холодной воды из полиэтиленовых труб без внутренней разводки; установку электросчетчика, счётчика на водоснабжение,

Межкомнатные двери; сантехническое и проч. оборудование не устанавливаются. телефонизация – обеспечение технической возможности.

2. «Под ключ»:

«Квартира, передаваемая Застройщиком по акту приёма-передачи Участникам долевого строительства, будет иметь следующий комплекс выполненных работ:

Потолки: жилые комнаты, кухня, ванная - окраска водоэмульсионным составом;

Внутренние стены: жилые комнаты – оклейка обоями; кухня – окраска водоэмульсионными составами; ванная – окраска водоэмульсионными составами; туалет – окраска масляными и водоэмульсионными составами;

Полы: жилые комнаты, коридор, кухня – линолеум, плинтус; санузлы – керамическая плитка.

Окна– пластиковые оконные блоки; – (ПВХ)

Двери:входная – металлическая; межкомнатные деревянные; балконные – пластиковые с остеклением.

Санузлы – установка сантехнических приборов (ванна, раковина, унитаз, смесители);

Кухня – раковина, смеситель.

Установка приборов отопления

2.5.

Количество в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости)

Этажность - 10 этажей, 5-х секционный жилой дом прямоугольной формы с техническим подпольем и чердаком.

Общее количество квартир  -200шт

Однокомнатных  -71 шт

Двухкомнатных  - 51 шт

Трёхкомнатных  - 78 шт

Общая площадь квартир  -12548,40м.

Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей

Кол-во комнат

Кол-во квартир

Общая площадь квартиры, кв. м.[1]

от

до

1комн

71

43.3

46.0

2комн

51

62.2

62.4

3комн

78

78.7

79.7

…

На первом этаже секций №№2,4 запроектированы электрощитовые с обособленным выходом,

В секции №5 - помещение узла учета тепла и водомерного узла-1шт. Секция №3 запроектирована со сквозным подъездом. Общественные зоны (холлы, коридоры, лестничные клетки, тамбуры) - чистовая отделка, покраска стен. Технические и подсобные помещения - отделка выполняется в соответствии со строительными нормами и проектной документацией.

2.6.

Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом

-

2.7.

Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

- Земельный участок, кадастровый № 22:63:030427:54., площадью 0,8468 га. Наружные инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме и обслуживающее более одного помещения; Земельный участок, места и оборудование общего пользования. Благоустройство и озеленение согласно проекту. Предусматриваются временные автостоянки, площадки для отдыха взрослых, для игр детей, перед входами в жилую часть секций – установка скамей, цветочниц, урн, инженерные сети. Помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры; технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и т. д. (в т. ч. согласно ст.36 ЖК РФ).

Трансформаторная подстанция №19,в состав общего имущества не входит.

2.8.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Не позднее 12.10.2016г.

Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию

Комитет по строительству, архитектуре и развитию города г. Барнаула

22.9.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства

Риск увеличения планируемой стоимости строительства: инфляция, удорожание строительных материалов и строительно-монтажных работ, повышение минимального размера оплаты труда, ужесточение налогообложения, принятие нормативных актов негативно влияющих на продолжение строительства, обстоятельства непреодолимой силы, увеличение продолжительности строительства в связи с отсутствием финансирования (в том числе со стороны участников долевого строительства), продление предполагаемого срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, иные предпринимательские риски

Меры по добровольному страхованию застройщиком возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства

Меры по добровольному страхованию застройщиком рисков не предпринимались в связи с незначительностью рисков.

2.9.1.

Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Жилого дома - 350 526,34тыс руб.

2.10.

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

Генеральный подрядчик - инициатива». Свидетельство СРО НП « Алтайские строители»,1397.04-2012-2221030960-С-004 от 01.01.2001 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

2.11.

Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Залог права аренды на указанный земельный участок и строящейся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом.

Страхование гражданской ответственности по передаче жилого помещения в соответствие сост. 15.2. Федерального закона .

2.12.

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

Привлечение денежных средств на строительство объекта осуществляется на основании:

Договора инвестирования г, заключенного между Жилищная инициатива» и инициатива».

Договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома.