Приложение к Государственному контракту

на техническое и аварийное обслуживание

№ ______________ от ________________

Перечень основных работ по техническому и аварийному обслуживанию зданий, сооружений, инженерных систем, оборудования и вентиляции

1. Работы, выполняемые по техническому обслуживанию зданий, сооружений, инженерных сетей, оборудования и вентиляции

1.1.Работы, выполняемые по техническому обслуживанию тепловых сетей.

1.1.1. Наружные тепловые сети, трубопроводная арматура:

- проверка состояния выпусков до 1-го колодца;

- проверка состояния и ремонт первых фланцевых соединений перед отключающей арматурой теплового центра;

- проверка состояния и ремонт трубопроводов между ТЦ и административным корпусом.

1.1.2. Внутренние тепловые сети:

- наружный осмотр трубопроводов для выявления неплотностей в сварных стыках и фланцевых соединениях;

- смена деталей запорной арматуры, маховичков;

- перебивка сальников;

- регулировка отопительной системы.

1.1.3. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления:

- наружный осмотр систем центрального отопления;

- регулировка трехходовых кранов;

- набивка сальников;

- разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек;

- укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу;

- ремонт или замена радиаторов отопления;

- укрепление расшатавшихся трубопроводов.

1.2. Работы, выполняемые по техническому обслуживанию трубопроводов и арматуры.

1.2.1. Наружные и внутренние сети водопровода холодной и горячей воды, канализация фекальная и ливневая:

- ежемесячная замена 3 картриджей магистральных фильтров холодной и горячей воды

- наружный осмотр трубопроводов для выявления неплотностей в сварных стыках и фланцевых соединениях, проверка состояния теплоизоляции и антикоррозийного покрытия;

- смена деталей запорной арматуры, маховичков;

- перебивка сальников;

- замена неисправного сантехнического оборудования;

- замена душевых сеток;

- проверка состояния канализационных выпусков до 1-го колодца и плотностей раструбов;

- проверка и очистка колодцев;

- устранение засоров канализационных сетей

1.2.2. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации.

- смена прокладок в водопроводных кранах;

- уплотнение сгонов;

- устранение засоров в приборах и трубопроводах ХВС и ГВС;

- регулировка смывных бачков;

- крепление санитарно-технических приборов;

- прочистка сифонов;

- набивка сальников;

- смена арматуры в смывных бачках;

- укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу;

- укрепление трубопроводов; проверка плотности и заделка раструбов.

1.3. Работы, выполняемые по техническому обслуживанию электрических и осветительных сетей.

1.3.1. Электрические сети.

- осмотр места выхода кабелей на стены зданий;

- проверка наличия зашиты и ее состояния;

- проверка состояния кабелей от механических повреждений;

- проверка состояния заземления кабелей и контактных муфт;

- проверка исправности и состояния муфт концевых, разделок, а также креплений;

- восстановление нарушенной маркировки кабелей, реперов, предупредительных надписей и плакатов.

1.3.2. Внутренние силовые и осветительные сети, система уличного освещения.

- проверка прочности крепления мест механической зашиты, мест ввода в аппараты, распределительные пункты зашиты, проволок в местах входа и выхода из трубы, состояние заземления трубных проводок;

- осмотр мест прохода сетей через стены и перекрытия, крепления и состояния конструкций, по которым проложены кабели и провода;

- восстановление нарушенной маркировки, надписей и предупредительных плакатов;

- осмотр изоляции электросетей, состояния паек, плотности соединений и штуцеров во взрывоопасных и пожароопасных помещениях, состояния экранирующих оболочек и защитных покрытий;

- устранение провеса сетей, мест с поврежденной изоляцией до I метра;

- контроль за отсутствием перегревов и за соответствием сетей фактическим нагрузкам;

- провести проверку технического состояния заземляющих устройств санатория, оформить паспорта заземляющих устройств, по результатам проверки составить акт;

- отключение сетей при аварийных ситуациях;

- участие в приемке сетей после их монтажа и ремонта;

- составление исполнительных схем инженерных сетей с привязкой на листе.

- утилизация ртутьсодержащих люминесцентных ламп.

1.3.4. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств:

- замена вышедших из строя осветительных приборов производится только на светодиодные приборы освещения;

- смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей;

- мелкий ремонт электропроводки;

- очистку оборудования распределительных устройств (ГРЩ, ШС, ШО) от пыли и грязи производить согласно графика, не реже одного раза в шесть месяцев;

- очистку светильников, осмотр и ремонт сети освещения производить согласно графика;

- зачистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

- закрытие на замки щитов, щитков и электротехнического оборудования;

- результаты выполнения всех видов работ на электрооборудовании оформлять в журнале соответствующей формы (ремонтном журнале).

- для заземляющих проводятся осмотры с периодичностью не реже 1 раза в 6 месяцев. Кроме плановых проводятся внеплановые осмотры заземления оборудования при его ремонтах и перестановках. При необходимости отключается оборудование, заземление которого недостаточно надежно.

1.4. Работы, выполняемые по техническому обслуживанию кровель:

- промазка мастиками свищей, участков гребней стальной кровли;

- укрепление звеньев и отметов водосточных труб до 0,1 кв. м.

- устранение мелких дефектов металлической кровли;

- очистка желобов, водостоков и крыш веранд 1 раз в 6 месяцев;

- очистка кровли зданий и веранд от снега, наледи и сосулек по требованию Заказчика.

1.5. Столярно-плотницкие работы:

- ремонт мебели;

- ремонт (замена) замков врезных и навесных;

- пристрожка дверей;

- ремонт выбоин в цементных (бетонных) полах и полах из керамической плитки местами до 5 плиток;

- мелкий ремонт линолеума местами до 1 м;

- укрепление перил и других ограждений лестничных клеток.

1.6. Регулировка и наладка систем центрального отопления в период ее опробования:

- промывка системы центрального отопления;

- очистка и промывка водопроводных баков;

- регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием

- подготовка зданий к праздникам;

- прочистка колодцев;

- подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации;

- очистка кровли от мусора, грязи, листьев;

- восстановление маркировки колодцев;

- очистка жироуловителя.

1.7. Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

- проверка состояния теплозащиты трубопроводов, их покраска, восстановление табличек и надписей в теплоцентре;

- ремонт, регулировка и испытание систем ГВС и центрального отопления, поверка манометров, проверка запорной арматуры, клапанов, очистка грязевиков;

- замена разбитых стеклоблоков;

- ремонт, укрепление и утепление входных дверей;

- ремонт и утепление чердачных перекрытий и окон;

- ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

- ремонт и утепление бойлеров;

- укрепление флагодержателей, номерных знаков;

- ремонт и постановка доводчиков на входных дверях.

1.8. Работы по обслуживанию вентиляционных установок:

-контроль за температурой подшипников;

-контроль за правильностью направления вращения вентиляторов;

-контроль за отсутствием ненормальных шумов, вибраций и подсосов;

-контроль за правильностью положения шиберов и дроссель-клапанов;

-контроль за температурой, подаваемой на установку теплоносителя;

-контроль за состоянием ограждений вращающихся частей;

-контроль за своевременностью включения и выключения вентиляционных систем и отдельных воздухоприемных устройств, в том числе и во время перерывов в работе;

-контроль за состоянием подшипников, муфт, шкивов, креплений вентиляторов;

-осмотр кожуха вентилятора;

-наблюдение за состоянием лопаток ротора калориферов, запорной арматуры;

-проверка засоров между ротором и кожухом вентилятора;

-проверка отсутствия разбалансировки ротора (по вибрации кожуха и равномерности вращения ротора);

-проверка герметичности камер;

-проверка состояния и целостности тепловой изоляции камер, воздуходувов;

-чистка вентиляционных и жалюзийных решеток;

-выборочный контроль степени загрязнения воздуходувов;

-отключение вентиляционных систем в аварийных ситуациях.

- при осмотре устраняются незначительные дефекты, а остальные вносятся в карту

осмотра, как подлежащие устранению при плановом, а при необходимости, и

внеплановом ремонтах.

2. Работы, выполняемые по аварийному обслуживанию зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования.

2.1.Работы, выполняемые по аварийному обслуживанию тепловых сетей.

- локализация и ликвидация прорывов магистральных трубопроводов (прямого и обратного) теплоснабжения на территории СПб ГКУЗ ДТС «Малютка»;

- ликвидация прорывов, течей трубопроводов сетей отопления внутри зданий санатория;

- восстановление теплоснабжения зданий санатория при прочих аварийных ситуациях.

2.2. Работы, выполняемые по аварийному обслуживанию трубопроводов и арматуры.

- локализация и ликвидация прорывов, течей магистральных трубопроводов водоснабжения и канализации на территории СПб ГКУЗ ДТС «Малютка»;

- прочистка сетей канализации до ввода в коллектор при возникновении засоров;

- восстановление водоснабжения и канализации санатория при прочих аварийных ситуациях;

2.3. Работы, выполняемые по аварийному обслуживанию электрических и осветительных сетей.

- локализация и ликвидация обрывов питающего электрического кабеля от трансформаторной подстанции на территории санатория;

- ликвидация обрывов в силовой и осветительных сетях на территории и в зданиях санатория;

- восстановление электроснабжения санатория при прочих аварийных ситуациях.

Зам. главного врача по АХЧ