Анализ рынка жилой недвижимости в г. Днепропетровске

Анализ рынка жилой недвижимости в г. Днепропетровске

Новостройки.

Первичный рынок г. Днепропетровска представляют 19 компаний застройщиков, которые выставили на продажу квартиры в 36 жилых домах различной стадии строительной готовности.

Значительных изменений в ценах на первичном рынке в мае 2008г. не произошло. Рост в сегменте «эконом+средний» класс обусловлен главным образом падением доллара по отношению к гривне (традиционно застройщики в «эконом» и среднем классах озвучивают цену в гривнах, тогда как в классах «выше среднего» и «премиум» – в долларах).

Средняя цена за 1 кв. м. в сегментах эконом и среднего классов в апреле 2008г. выросла (диаграмма 1) на 4,14% и составила 1 519$/кв. м.

Средняя цена за 1 кв. м. в сегментах выше среднего класса незначительно снизилась (на 0,67%), главным образом из-за остатка менее ликвидных квартир и составила 2 760 $/кв. м.

Диаграмма 1

Вторичный рынок.

Ситуацию на вторичном рынке жилой недвижимости можно представить параметрами спроса (реально заключенных сделок) и предложения (выставленных на продажу квартир).

В мае средняя цена заключенных по городу сделок составила 1 653 долл. США, а выставленных квартир на продажу 2 031 долл. США. Средний срок экспозиции 149 дней. Динамику с начала года можно увидеть на представленных ниже диаграммах.

Средняя цена предложения превышает среднюю цену спроса на 25,7%. Майское снижение средней цены заключенных сделок на 13,3% по отношению к апрелю происходит на фоне увеличения среднего срока экспозиции на 1 месяц.

Наиболее активный спрос наблюдается на однокомнатные квартиры средней площадью 33 кв. м. Наиболее высокая цена на двухкомнатные - 47 кв. м.

Параметры совершенных в мае сделок.

Параметры предложения.