Отчёт по рынку вторичной недвижимости г. Ростова-на-Дону за февраль 2014 г (стр. 1 )

Отчёт по рынку вторичной недвижимости г. Ростова-на-Дону за февраль 2014 г.

Средняя цена предложения 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке в феврале в среднем по городу составила 63768 руб./кв. м., что выше средней цены предложения января 2013 г., (63087) руб. Общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило (1,08%),[1] Анализ производится на основании данных риэлторской базы компании «Титул», объём выборки – 968 единиц, нормирование выборки производится путём исключения повторов, очистки от случайных ошибок. Таким образом, учитывая погрешность в расчёте средней, равной в отчётном месяце 787 руб./кв. м.(1,23%), можно сделать вывод о стагнации цен в течение февраля месяца, поскольку изменение средней не превышает показатель погрешности.

По данным Росстата[2], в феврале 2014 г. индекс потребительских цен составил 100,7%.

На нижеследующем графике (Рис.1) представлена средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Ростова-на-Дону – номинальная цена, в виде красной линии. Синяя линия отражает реальную цену (в ценах января 2002 года) – то есть среднюю удельную цену, скорректированную на показатель инфляции, в качестве которого был выбран индекс потребительских цен (ИПЦ). ИПЦ является одним из основных показателей инфляции и отражает процентное изменение цен товаров, составляющих потребительскую корзину[3].

График 1. Динамика изменения средней цены предложения изолированных квартир на вторичном рынке Ростова-на-Дону, руб./кв. м.

Также на графике показаны средние, полученные путем сглаживания и аппроксимации цены предложения полиномом 5-го порядка. Данная линия не является прогнозом, а лишь показывает траекторию, по которой развивался рынок недвижимости на протяжении последних восьми лет. Как видно из графика, номинальная удельная цена предложения примерно с начала 2010 г. имеет тенденцию роста, хотя и с некоторой волатильностью. Тогда как реальная удельная цена предложения за тот же период демонстрирует практически один и тот же уровень. Таким образом, удельные цены, очищенные от инфляции, преодолев падение после кризиса 2008 г., держатся на одном и том же уровне уже довольно длительное время.

Рассмотрим изменение цен предложений по микрорайонам города. График 2 иллюстрирует характер изменений средней удельной цены предложения 1 кв. м. на вторичном рынке жилья по микрорайонам г. Ростова-на-Дону. Из графика видно, что в феврале, как и в предыдущие месяцы, имела место разнонаправленная ценовая динамика, однако в пределах погрешности. Ценовой рост предложения за февраль 2014 г. отмечался в районе Александровка (+8,41%), Центр/Комс. площадь (+4,89%), СЖМ (+1,97%), Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (+1,79%), ЗЖМ (+0,3%), в остальных районах зафиксировано снижение цен: Темерник/Чкаловский (-1,04%), Орджоникидзе/Аэропорт (-1,93%), Сельмаш/Нахичевань (-2,49%), Болгарстрой/Стройгородок (-5,63%), Военвед/Зоопарк/Каменка (-2,64)

График 2. Изменение средней цены предложения 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке за февраль 2014 г., %

Стоимость квадратного метра жилья в г. Ростове-на-Дону в течение последних месяцев практически не изменилась. Февраль 2013 г. продолжил курс на стагнацию – удельные цены предложения в среднем по городу практически не изменились по сравнению с январём. Март 2013 г. не принёс заметных изменений – в среднем по городу прирост цен предложения за месяц составил (+0,34%), апрель скорректировал цены на -0,42%, в мае произошло такое же снижение цен на -0,41%, июнь выделился сравнительно резким снижением цен (-2,52%), июль скорректировал цены вверх (+1,8%), август сохранил цены на прежнем уровне, сентябрь отличился ростом цен (+2,14), октябрь, ноябрь, декабрь и январь по уровню цен остались практически на том же уровне.

По мнению экспертов[4], с одной стороны, инфляция способствует подорожанию реальных активов, в том числе недвижимости, а с другой, системные изъяны экономической модели регулярно провоцируют периоды нестабильности на рынках, не позволяя установиться продолжительному восходящему ценовому тренду. Из-за этого цены на недвижимость во многих городах России, ведут себя весьма необычным образом, характерным скорее для биржевых индексов: нет ни длительно роста, ни падения, вектор меняется каждые несколько месяцев. Негативное влияние макроэкономических проблем на рынок недвижимости дополняет и усиливает внутрироссийская специфика. А именно – очень низкий платежеспособный спрос на недвижимость (при огромном неудовлетворенном потенциальном спросе), который продолжает сокращаться в связи с ростом расходов – как отдельных домохозяйств, так и компаний - на фоне сокращения доходов. За несколько последних посткризисных лет стоимость жилья в большинстве регионов страны постепенно растёт, отыгрывая инфляцию, а вот реальные доходы населения сокращаются. Возможности купить жилье в кредит, взяв ипотеку, тоже сокращаются. Нехватка ликвидности привела к росту ипотечных ставок. По данным Центробанка, за 2012 г. средняя ставка по рублевым ипотечным кредитам увеличилась с 11,6% до 12,3% годовых.

По мнению экспертов, ипотека будет дорожать и в дальнейшем – никаких признаков снижения стоимости заемных денег для самих банков пока не наблюдается. Наоборот, в целях борьбы с инфляцией ЦБ РФ принимает меры, направленные на ограничение ликвидности, прежде всего повышает ставку рефинансирования и процентные ставки по операциям Банка России. Вполне возможно, что в обозримом будущем Центробанк будет вынужден вновь поднять ставки «в связи с ростом цен и инфляционных ожиданий».

Вероятность экономической блокады России из-за противостояния США и странам Европы в «украинском вопросе» уже оказала негативное влияние на курс рубля. Сейчас аналитики рынка недвижимости Ростова пристально следят за давлением на российскую валюту ситуации в Украине. «Я не думаю, что такой макроэкономический фактор, как обострение отношений с США, напрямую и сразу серьезным образом повлияет на цены на недвижимость в Ростове. Какова бы ни была политическая ситуация, люди съезжаются, разъезжаются, переезжают в другие регионы, снимают квартиры в аренду независимо от взаимоотношений нашей страны и США. Конечно, политические события влияют на экономику страны, и, следовательно, на рынок недвижимости. Так, меньший приток нефтедолларов или, например, падение оборотов экспортоориентированных компаний, связанных с Украиной, снижает покупательский спрос. Но рынок недвижимости гораздо более инертен, чем, скажем, рынок ценных бумаг, и соответствующий тренд может обозначиться только через несколько месяцев, а может быть нивелирован другими тенденциями... Кроме того, и это важно для понимания ситуации, сегодня наибольший спрос сконцентрирован в сегменте эконом-класса, если говорить о жилой недвижимости, а большинство покупателей – участники многочисленных программ государственной поддержки. Вот если произойдет полное или частичное свертывание этих программ, то рынок среагирует моментально. Но это вряд ли возможно и государство не пойдет на эти шаги. На мой взгляд, ситуация на Украине примет затяжной характер, и я не думаю, что это значительно повлияет на цены на недвижимость. Возможно даже некоторое увеличение спроса в связи с миграцией граждан Украины в наш регион», – считает генеральный директор компании «Титул» Евгений Сосницкий.[5]

Анализ предложения с разделением домов по материалу постройки показал, что в общем объёме предложений по продаже вторичного жилья за февраль 2014 г. квартиры в каркасно-монолитных домах занимают 6,2% (в январе 6,14%) от общего объёма предлагаемого к продаже вторичного жилья. Квартиры в панельных домах составляют в феврале 33,88% (в январе 33,05%) в общем объёме предложений. Предложения на продажу в кирпичных домах составляют в феврале 59,92% (в январе 60,81%) от общего числа заявок, что отражено на диаграмме 3. Таким образом, можно отметить, что в феврале структура общего объёма предлагаемого к продаже жилья в целом ненамного отличается от январской. Изменения не являются статистически значимыми.

График 3. Структура предложения жилья на вторичном рынке Ростова-на-Дону в феврале, с разбивкой домов по материалу постройки, %

Определение рейтинга микрорайонов по количеству предложений отображено на диаграмме 4.

График 4. Относительное количество предложений по продаже вторичного жилья за февраль, с разбивкой по микрорайонам, %

Первое место по количеству предложений на продажу с солидным отрывом стабильно занимает ЗЖМ – 29,13% (в январе 28,62%). Район СЖМ удерживает второе место 17,36% (в январе 17,69%). Доля в общем объёме предложения в феврале у Центр/Комс. площадь – 15,7% (в январе 16,22%) от общего числа предложений. Далее в четвёрке лидеров устойчиво держится район Темерник/Чкаловский – 11,78% (в январе 10,93%) от общего числа предложений.

Остальные районы существенно отстают от вышеуказанной стабильно лидирующей четвёрки. Менее всего заявок на продажу в феврале поступило по районам: Орджоникидзе/Аэропорт – 2,17%, Болгарстрой/Стройгородок – 1,65%, что отмечалось и в предыдущие месяцы.

Таким образом, структура объёма предложений по микрорайонам за истекший месяц по сравнению с предыдущим изменилась незначительно. Лидеры февраля в целом сохраняют свои позиции почти на том же уровне, что и в январе с незначительной динамикой. Это иллюстрирует график 5, на котором отображено процентное соотношение количества предложений на продажу вторичного жилья по микрорайонам.

График 5. Рейтинг микрорайонов по доле в общем объёме предложений на продажу жилья за февраль 2014 г., в сравнении с январем, %

Далее график 6 отображает изменение средней цены предложения на квартиры с разбивкой по микрорайонам в феврале 2014 г.

График 6. Средняя цена предложения 1 кв. м. в различных микрорайонах в феврале 2014 г.

Структура объёма предложений на продажу жилья с разделением по числу комнат отображена на графике 7. В феврале 2014 г. так же, в структуре предложения на продажу лидируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 36,92% и 29,16% от общего числа предложений. На третьем месте стабильно трёхкомнатные квартиры – 20,79% от общего числа предложений. Далее рейтинг продолжают коммуналки (5,48%), гостинки – 4,14%, на последнем месте многокомнатные квартиры – 3,52% . В целом, структура предложений с разделением по числу комнат в феврале 2014г. практически не изменилась в сравнении с январем.

График 7. Структура предложения по продаже жилья за февраль 2014 г., %

Выше была рассмотрена структура предложений на вторичном рынке жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону по количественному составу в разрезе материала постройки жилого дома, микрорайонов города и комнатности (число комнат квартиры – объекта предложения).

Далее рассмотрим структуру предложений по ценовым диапазонам в тех же срезах рынка недвижимости на фоне ретроспекции данных показателей с января 2002 г.

На графике 8 отображается динамика изменения цен на квартиры в домах различного материала постройки за период с января 2002 г. по февраль 201 4 г., вне зависимости от местоположения объекта.

Средняя цена предложения 1 квадратного метра в феврале 2014 г. в целом по городу составила 63768 руб./кв. м., что на 681 руб. и на (+1,08%) выше аналогичной цены января 2014 г.

В панельных домах средняя цена предложения февраля 2014 г. составила 62239 руб./кв. м. (в январе 62505 руб. 1 кв. м.), в домах кирпичной постройки в феврале 2014 г. – 64315 руб./кв. м. (в январе 63173 руб./кв. м.). В феврале 2014 г., средние удельные цены предложения 1 кв. м. в монолитно-каркасных домах выросли, составив 66834 руб./кв. м. (в январе 65372 руб./кв. м.).

Таким образом, в феврале 2014 года цены предложения квартир в домах, различных по материалу постройки, продемонстрировали разнонаправленную ценовую динамику.

График 8. Сравнительная динамика средней цены предложения 1 кв. м. жилья на вторичном рынке Ростова-на-Дону, с разделением по материалу постройки, руб./кв. м.

Далее рассматривается динамика средней цены предложения квартир в разбивке по количеству комнат за период с января 2002 г. по февраль 201 4 г., вне зависимости от местоположения объекта, предлагаемого на продажу. Данные отображены на графике 9.

График 9. Сравнительная динамика средней цены предложения жилья на вторичном рынке с дифференциацией квартир на 1-2-3 комнатные, гостинки и коммуналки, руб./кв. м.

Сравнительный анализ средней цены предложения квадратного метра с разбивкой по числу комнат показал, что в феврале 2014 г. по-прежнему лидируют квартиры гостиничного типа, средняя цена предложения которых по городу составила в феврале 68557 руб./кв. м. (в январе 67580 руб./кв. м). На втором месте по уровню средней цены предложения 1 кв. м. остались однокомнатные квартиры 66688 руб./кв. м. Средняя цена предложения коммунальных квартир в феврале 2014 г. составила 63132 руб./кв. м. Средняя цена предложения «двушек» в феврале 2014 г. составила 62682 руб./кв. м. Цены предложений трёхкомнатных квартир в феврале 2014 г. также выросли: 61124 руб./кв. м. (в январе 60835 руб./кв. м.).

Помимо «комнатности» квартиры и материала стен жилого дома, в котором располагается объект предложения, потенциальные покупатели обращают внимание и на этажность. Весь объём предложения можно сгруппировать по сочетанию материал стен, количество этажей в доме и сопоставить цены по данным группам.

Как правило, дома старой постройки не превышают 5-6 этажей и чаще имеют кирпичные стены, кроме «хрущёвок», которые являются, в основном, панельными. Дома относительно недавней – «советской» постройки, имеют не меньше 9-10 этажей и в подавляющем большинстве построены из железобетонных панелей. В последнее десятилетие активно строятся дома повышенной этажности 9,10,15,17,20 и более этажей, имеющие либо кирпичные, либо монолитно-каркасные стены.

На следующем графике показана динамика средней цены предложения на квартиры с условной разбивкой на группы по этажности и материалу постройки дома.

График 10. Динамика средней цены предложения 1 кв. м. квартир на вторичном рынке, с разбивкой по этажности и материалу постройки за период с февраля 2013 г. по февраль 201 4 г.

Как видно из графика 10, стагнация прослеживается за весь период, хоть и отличается некоторой колебательной динамикой в соответствии с сезонностью рынка недвижимости. На график вынесены значения средних удельных цен предложения по вышеуказанным типам на февраль 2014 г.

Для наглядности представлен график 10.1, на котором отображена динамика средней цены предложения в феврале 2014 г. в сравнении с январем.

График 10.1. Динамика средней цены предложения 1 кв. м. квартир на вторичном рынке, с разбивкой по этажности и материалу постройки в феврале 2014 г. по сравнению с январем

Самые дорогие квартиры из расчёта средней цены предложения 1 кв. м. в феврале 2014 г., предлагались к продаже в 9-10-этажных кирпичных домах – 65954 руб./кв. м. На втором месте квартиры в 12-20-этажных панельных домах – 64891 руб./кв. м. (в январе 64487 руб./кв. м.). Третье место в феврале 2014 г. занимают средние цены предложения квартир в 12-20-этажных кирпичных домах – 64786 руб./кв. м. (в январе 66334 руб./кв. м.).

На четвёртом месте цены предложения квартир в 9-10-этажных панельных домах – 61963 руб./кв. м.

На пятом месте цены предложения квартир в 5-этажных кирпичных домах – 61802 руб./кв. м. (в январе 61304 руб./кв. м.). Самые дешёвые цены предложения в этом месяце зарегистрированы в 5-этажных панельных домах – 61114 руб./кв. м. (в январе 60601 руб./кв. м.).

Такое распределение средних цен обусловлено скорее всего тем, что 12-20 этажные дома – это дома последних лет постройки, выполненные из самых современных материалов, с учётом всех современных требований и возможностей строительной технологии. Дома 9-10 этажные кирпичные и панельные, как правило, улучшенной планировки, построенные в 90-х годах ХХ – в 00 годах ХХI вв., которые пользуются устойчивым спросом на рынке как добротное жильё эконом-класса. Тогда как 5-тиэтажные «панели» в основном относятся к «хрущёвкам», котирующимся в настоящее время существенно ниже.

Следующий график отображает процентное соотношение предлагаемых к продаже квартир в вышеперечисленных группах в отчётном месяце.

График 11. Структура предложения по продаже жилья в феврале 2014 г., с разбивкой по этажности и материалу постройки, %

Структура предложений в феврале 2014 г. немного изменилась по сравнению с предыдущим месяцем. Число квартир предлагаемых к продаже в 9-10-этажных «панелях» составило в феврале 2014 г. 25,28% от общего объёма предложения. На втором месте предложение квартир в 9-10 этажных кирпичных домах – 20%. В феврале 2014 г. третье место по количеству предложений занимают квартиры в кирпичных 12-20-тиэтажных кирпичных домах – 19,37%. На четвертом месте квартиры в 5-этажных кирпичных домах – 17,11% от общего числа предложений, далее идут предложения квартир в 5-тиэтажных панельных домах – 10,19%. И меньше всего предлагается на продажу квартир в 12-20 этажных панельных домах последних лет постройки – 8,05% .

Таким образом, количество предложений в 9-10-этажных панельных домах «советской» постройки больше, чем в подобных домах, но с кирпичными стенами. Значительное преобладание на рынке панельных 9-10-этажек объясняется, скорее всего, тем, что этот сегмент наиболее разнообразен в плане соотношения цена/качество, то есть предоставляет достаточно широкий выбор вариантов, сочетающих приемлемую для жизни планировку с адекватной ценой. А так же в сегменте панельных домов, по-видимому, сосредоточено большое количество желающих изменить (улучшить) свои жилищные условия.

Далее интересно посмотреть структуру средних цен предложения в квартирах различного жилого фонда, классифицируемых по следующим типам:

· дореволюционный,

· сталинский,

· хрущёвский,

· улучшенный

· панельные многоэтажки (постройки 70-80-х годов ХХ века).

На графике 12 изображена динамика средней цены предложения 1 кв. м. в квартирах различных типов жилого фонда за годовой период – с февраля 2013 по февраль 2014 года.

График 12. Динамика средней цены предложения 1 кв. м. на вторичном рынке, с разбивкой по типам фонда, за период с февраля 2013 по февраль 2014 года.

Самые дорогие квартиры (исключая элитные дома, учитывая их относительно небольшую долю в общем объёме предложения) в феврале 2014 г., предлагались к продаже в улучшенном жилом фонде – 65964 руб./кв. м. Для наглядности ниже представлен график 12.1, на котором отображена динамика средней цены предложения по типам фонда в феврале 2014 г. в сравнении с январем 2014 г.

График 12.1. Динамика средней цены предложения 1 кв. м. на вторичном рынке, с разбивкой по типам фонда, в сравнении февраль 2014 г. / январь 2014 г.

Средняя цена предложения 1 кв. м. «улучшенок» составила в феврале 65964 руб./кв. м. (в январе 65975 руб./кв. м.). На графике отчётливо отображается устойчивая тенденция существенного превышения цен предложения квартир в улучшенном жилом фонде, над ценами предложения квартир в иных типах жилых фондов. Цены предложения квартир в сталинском жилом фонде в феврале 2014 г. на последнем месте – 59483 руб./кв. м. (в январе 58991 руб).

В течение 2013г. цены предложения квартир в сталинском и дореволюционном жилых фондах демонстрировали колебательную динамику с устойчивой тенденцией к росту. В декабре 2012 сдулся пузырь, вызванный вбросом на вторичный рынок ряда эксклюзивных объектов в старом фонде, которые подверглись реконструкции с проведением высококачественного ремонта.

Что касается «сталинок», по нашему мнению цены на квартиры в этом сегменте обусловливаются локализацией в центральной части города, где из домов современной постройки представлено в основном элитное жильё с очень высоким уровнем цен.

Сталинки же предлагают более демократичные цены вкупе с весьма элитным центральным местоположением.

Фактически купить квартиру без привлечения заёмных средств  могут позволить себе только люди с доходами существенно выше среднего, причем большинство из них осилят покупку лишь довольно дешевого жилья.

А квартиры в старом жилом фонде – это самое низкобюджетное предложение на рынке (по цене за квартиру в целом, а не за квадратный метр, который весьма не дешёв[6]).

На следующем графике показано процентное соотношение предлагаемых к продаже квартир в вышеперечисленных типах жилого фонда в отчётном месяце.

Большинство квартир, предлагаемых к продаже в феврале 2013 г., как и в предыдущем месяце, являются квартирами в улучшенном жилом фонде – 39,35%. Квартиры в панельных многоэтажках в феврале 2014 г. на втором месте – 31,24% от общего количества предложений. Меньше предложений приходится на «хрущевки» - 24,22%. Далее с большим отрывом идут квартиры в домах “сталинской” постройки – 2,49% и квартиры в дореволюционном жилом фонде – 2,52%.

График 13. Структура предложения по продаже жилья в феврале, с разбивкой по типу жилфонда, %

Выше был проанализирован объём предложений на вторичном рынке жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону. Далее целесообразно рассмотреть динамику и структуру спроса на основе анализа заявок на покупку. Примечание: анализ производится на основании данных риэлторской базы компании «Титул», объём выборки – 446 единиц. Рассмотрим, как распределились предпочтения потенциальных покупателей квартир на вторичном рынке в феврале 2014 г. по комнатности – числу комнат в квартирах. Структура спроса отображена на графике 14.

Лидерами спроса в феврале 2014 г. стали однокомнатные квартиры, опередившие двухкомнатные. Интерес к однокомнатным квартирам в феврале выразили 33,84% потенциальных покупателей. Двухкомнатные квартиры в феврале 2013 г. желали приобрести 39,33% из числа потенциальных покупателей. Далее покупательские предпочтения обращаются на трёхкомнатные квартиры – 12,8% от общего объёма спроса. Гостинки в феврале 2013 г. желали приобрести 5,18% из числа обратившихся, а коммуналки – 6,71%. К покупке многокомнатной квартиры в феврале 2014 г. выразили интерес 2,13% потенциальных покупателей.

.График 14. Структура спроса в феврале 2014 г. с разбивкой по числу комнат, %

Завершающим этапом исследования рынка купли-продажи жилья стал анализ структуры спроса с разбивкой по микрорайонам, результаты которого приведены на графике 15.

По объёму заявок на покупку квартир на вторичном рынке в феврале лидирует район Центр/Комс. площадь. В феврале 2014 г. квартиры в данном районе желали приобрести 26,05% от общего числа потенциальных покупателей. Второе место по уровню спроса в феврале занимает район ЗЖМ – 22,89% от общего числа потенциальных покупателей. На третьем месте район СЖМ (17,11%), на четвертом - Ленина/Нагибина/РИИЖТ (13,58%).

График 15. Структура спроса с разбивкой по микрорайонам, %

Меньше всего заявок на покупку в феврале 2014 г. поступило по районам: Болгарстрой/Стройгородок – 0,62%, Военвед/Зоопарк/Каменка – 0,93%. На эти районы спрос был минимальным и в предыдущие месяцы.

Кроме рынка купли-продажи жилья были также исследованы данные рынка найма (аренды) жилья. Примечание: анализ производится на основании данных риэлторской базы компании «Титул».

Как прогнозируют эксперты рынка недвижимости аналитического центра *****[7], в ситуации, когда покупка жилья без привлечения ипотечных средств по карману немногим, стоимость аренды жилья в ближайшие годы будет показывать медленный, но систематический рост.

Рассмотрим изменение количества предложений объектов аренды по микрорайонам города. Диаграмма 16 иллюстрирует рейтинг микрорайонов Ростова-на-Дону по количеству предложений. Как видно из диаграммы 16, лидером по количеству предложений в секторе найма (аренды) жилья в феврале выступает ЗЖМ. Количество предложений в найм в феврале 2014 г. в этом районе составило 23,56%.

График 16. Относительное количество предложений по найму (аренде) жилья в феврале, с разбивкой по микрорайонам, %

Второе место по количеству предложений в найм (аренду) жилья в феврале 2014 г., с незначительным отрывом от лидера занимает район Центр/Комс. площадь – 23,04%. Лидерство этих районов по нашему мнению объясняется, скорее всего, тем, что в Центре и в ЗЖМ располагается львиная доля высших учебных заведений. Повышенный спрос на жильё поближе к вузу рождает соответствующее предложение. На третьем месте в феврале, так же как и в предыдущие месяцы, район СЖМ – 15,33% от общего объёма предложений в найм (аренду) квартир в Ростове-на-Дону в текущем месяце. Минимальное количество предложений в найм (аренду) квартир в феврале 2013 г. отмечается в районах Болгарстрой/Стройгородок – 0,31%, Орджоникидзе/Аэропорт – 2,09% от общего числа заявок в найм (аренду) в феврале 2014 г.

График 17. Рейтинг микрорайонов по доле в общем объёме предложений в найм (аренду) жилья в феврале 2014 в сравнении с январем 2013 г., %

Столбчатая диаграмма 17 отображает рейтинг микрорайонов г. Ростова-на-Дону по процентной доле в общем объёме предложений в найм в феврале. Процентные значения, выделенные жирным шрифтом, соответствуют данным февраля 2014 г. Лидирующие районы сохраняют свои позиции, при некотором изменении долей в общем объёме.

Далее рассмотрим структуру объёма предложений на рынке найма (аренды) жилья в Ростове-на-Дону в феврале 2014 г. по числу комнат.

График 18. Структура объема предложений на рынке найма (аренды) в феврале, %

Из диаграммы 18 видно, что в феврале 2014 г., по числу предложений в найм (аренду) жилья лидируют однокомнатные квартиры – 31,78%. Двухкомнатные квартиры предлагались в найм в 29,91% заявок от общего объёма предложения. Таким образом, предложение в аренду однокомнатных квартир в феврале, обгоняет предложение квартир двухкомнатных.

В феврале трёхкомнатные квартиры предлагались в найм в количестве 14,25% от общего объёма предложений, а доля коммунальных квартир составила 17,99%.

Выше был проанализирован объём предложений в найм (аренду) жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону. Далее целесообразно рассмотреть структуру спроса на основе анализа заявок на аренду (анализ производится на основании данных риэлторской базы компании «Титул»).

Рассмотрим, как распределились предпочтения потенциальных арендаторов в феврале 2014 г. по комнатности – числу комнат в квартирах.

Структура спроса отображена на диаграмме 19. Лидируют по уровню спроса в найм однокомнатные квартиры – 47,37% потенциальных нанимателей жилья интересуются «однушками».

Двухкомнатные квартиры в феврале желали снять 20% от общего числа обратившихся, гостинки – 22,11%. Далее с большим отрывом предпочтения потенциальных нанимателей в феврале обращаются на ‘коммуналки’ (3,16%). ‘трешки’ – 5,26%.

График 19. Структура спроса в найм (аренду) в феврале 2014г. с разбивкой по числу комнат, %

Завершающим этапом исследования рынка найма жилья стал анализ структуры спроса с разбивкой по микрорайонам, результаты которого приведены на диаграмме 20.

По объёму заявок на аренду квартир в феврале лидирует район Центр/Комс. площадь, 29,73% (в январе 33,33%).

Район ЗЖМ в феврале 2013 г. на втором месте – 18,92% от общего числа заявок. На третьем месте в феврале 2014 г. район Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ – его доля в общем объёме заявок на аренду квартир составляет 12,16%.

Меньше всего заявок на аренду в феврале 2014г. было в районах: Темерник/Чкаловский – 1,35%, Военвед/Зоопарк/Каменка – 2,7%. Нетрудно заметить, что предпочтения потенциальных нанимателей жилья в выборе микрорайонов весьма близки к предпочтениям потенциальных покупателей.

График 20. Структура спроса в найм (аренду) жилья с разбивкой по микрорайонам, %

Далее рассмотрим сводные показатели вторичного рынка жилой недвижимости за истекший месяц. В феврале 2014 г. индекс доходности годовой составил 1,16% (в январе 1,03%). Средняя удельная арендная ставка по городу – 449 руб./кв. м. в месяц.

Таблица 1 Показатели средней удельной цены предложения. Февраль 2014 г.

Таблица 2 Индексы цен

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2