Микрорайоны / параметры | Индекс цен, | Индекс цен, |
Александровка | 0,6942 || 0,6894 | 0,7079 || 0,6616 |
Болгарстрой/Стройгородок | 0,9995 || 0,9926 | 1,0762 || 1,0058 |
Военвед/Зоопарк/Каменка | 1,0352 || 1,028 | 1,0339 || 0,9663 |
ЗЖМ | 0,9363 || 0,9298 | 0,9421 || 0,8804 |
Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ | 0,9298 || 0,9233 | 1,0122 || 0,946 |
Орджоникидзе/Аэропорт | 1,1189 || 1,1111 | 1,1567 || 1,081 |
Сельмаш/Нахичевань | 0,9199 || 0,9135 | 1,0321 || 0,9645 |
СЖМ | 1,0273 || 1,0202 | 1,0172 || 0,9506 |
Темерник/Чкаловский | 1,0387 || 1,0315 | 1,0565 || 0,9874 |
Центр/Комс. площадь | 0,8651 || 0,859 | 0,8213 || 0,7676 |
Город | 1,1445 || 1,1366 | 1,1498 || 1,0746 |
Номинальная цена – это средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Ростова-на-Дону в соответствующем месяце.
Реальная цена – это средняя удельная цена, скорректированная на показатель инфляции, в качестве которого был выбран индекс потребительских цен (ИПЦ). ИПЦ является одним из основных показателей инфляции и отражает процентное изменение цен товаров, составляющих потребительскую корзину.
Как показывает таблица 2, за год – в сравнении с февралем 2013 года - номинальные цены выросли на 1,14%, а реальные (скорректированные на инфляцию) – на 1,07%. Таким образом, можно заключить, что рост цен вызван и ростом инфляции, и иными рыночными факторами. График 21 показывает, что в феврале район Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ стал лидером по доходности, что объясняется наиболее значительным годовым приростом средней цены предложения на продажу.
График 21. Рейтинг микрорайонов по доходности жилья в феврале, Титул-доходность, годовой
Таблица 3 Дискретная пространственно-параметрическая модель ростовского рынка вторичного жилья. Февраль 2014 г.
| ||||||||
Тип жилья, местоположение | Кол-во объектов, шт. | Кол-во объектов, относ.(%) | средняя удельная, руб/кв. м | СКО, руб/кв. м | минимум, руб/кв. м | медиана, руб/кв. м | максимум, руб/кв. м | Погрешность(95%), руб/кв. м |
Ростов, все типы | 968 |
| 63768 | 12480 | 36842 | 62295 | 138095 | 787,15 |
Квартиры в домах кирпичной постройки | ||||||||
Александровка | 27 | 4,66% | 66322,02 | 9314,38 | 51785,71 | 64285,71 | 91666,67 | 3684,64 |
Болгарстрой/Стройгородок | 4 | 0,69% | 63147,19 | 58955,22 | 63223,01 | 67187,50 | ||
Военвед/Зоопарк/Каменка | 21 | 3,62% | 54416,32 | 8062,79 | 37209,30 | 54000,00 | 66666,67 | 3670,14 |
ЗЖМ | 166 | 28,62% | 61211,46 | 10914,99 | 38513,51 | 60975,61 | 67 | 1677,82 |
Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ | 39 | 6,72% | 68880,02 | 12847,10 | 43809,52 | 66666,67 | 33 | 4164,55 |
Орджоникидзе, Аэропорт | 12 | 2,07% | 59739,48 | 13962,46 | 42666,67 | 56344,48 | 89655,17 | 8871,32 |
Сельмаш/Нахичевань | 75 | 12,93% | 63872,84 | 11089,41 | 40909,09 | 61956,52 | 98148,15 | 2551,44 |
СЖМ | 59 | 10,17% | 66647,26 | 11865,99 | 42352,94 | 66666,67 | 20 | 3092,29 |
Темерник/Чкаловский | 50 | 8,62% | 56940,78 | 8298,47 | 42222,22 | 55777,78 | 75000,00 | 2358,40 |
Центр/Комс. площадь | 127 | 21,90% | 70806,31 | 16844,77 | 36842,11 | 68627,45 | 24 | 2958,03 |
Ростов | 580 |
| 64315,29 | 13229,10 | 36842,11 | 62928,57 | 24 | 1078,88 |
Квартиры в домах панельной постройки | ||||||||
Александровка | 12 | 3,66% | 60482,00 | 8393,21 | 48333,33 | 61248,97 | 74418,60 | 5332,79 |
Болгарстрой/Стройгородок | 10 | 3,05% | 58306,67 | 6581,89 | 42187,50 | 59375,00 | 65384,62 | 4708,40 |
Военвед/Зоопарк/Каменка | 15 | 4,57% | 61591,32 | 11812,65 | 38923,08 | 64000,00 | 79166,67 | 6541,63 |
ЗЖМ | 96 | 29,27% | 64020,61 | 8803,74 | 38235,29 | 63245,61 | 84848,48 | 1783,80 |
Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ | 11 | 3,35% | 65674,06 | 5719,97 | 59523,81 | 65000,00 | 77804,88 | 3842,73 |
Орджоникидзе, Аэропорт | 9 | 2,74% | 58951,09 | 4134,74 | 53846,15 | 58064,52 | 65789,47 | 3178,25 |
Сельмаш/Нахичевань | 9 | 2,74% | 66073,25 | 55172,41 | 64814,81 | 77777,78 | ||
СЖМ | 98 | 29,88% | 60538,12 | 10866,88 | 44262,30 | 59160,84 | 95 | 2178,67 |
Темерник/Чкаловский | 62 | 18,90% | 61590,81 | 9318,84 | 43046,36 | 60589,08 | 90 | 2366,54 |
Центр/Комс. площадь | 6 | 1,83% | 72778,38 | 20112,67 | 49180,33 | 69347,32 | 00 | 21106,95 |
Ростов | 328 |
| 62238,93 | 9898,70 | 38235,29 | 61538,46 | 95 | 1075,23 |
Квартиры в домах монолитно-каркасной постройки | ||||||||
Александровка | 1 | 1,67% | 86363,64 | 86363,64 | 86363,64 | 86363,64 | ||
Болгарстрой/Стройгородок | 2 | 3,33% | 73672,81 | 70422,54 | 73672,81 | 76923,08 | ||
Военвед/Зоопарк/Каменка | 1 | 1,67% | 71428,57 | 71428,57 | 71428,57 | 71428,57 | ||
ЗЖМ | 20 | 33,33% | 57982,60 | 11317,43 | 41666,67 | 57337,66 | 90909,09 | 5296,72 |
Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ | 2 | 3,33% | 57714,47 | 1946,58 | 56338,03 | 57714,47 | 59090,91 | 17489,33 |
Орджоникидзе, Аэропорт | 0 | 0,00% | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Сельмаш/Нахичевань | 2 | 3,33% | 62629,90 | 21422,34 | 47482,01 | 62629,90 | 77777,78 | 09 |
СЖМ | 11 | 18,33% | 57762,78 | 1900,239 | 47321,43 | 53658,54 | 76470,59 | 4028,32697 |
Темерник/Чкаловский | 2 | 3,33% | 61478,49 | 266,12 | 61290,32 | 61478,49 | 61666,67 | 2390,95 |
Центр/Комс. площадь | 19 | 31,67% | 81380,79 | 15670,36 | 59638,55 | 82432,43 | 00 | 7552,87 |
Ростов | 60 | 66834,35 | 16326,37 | 41666,67 | 62002,13 | 00 | 4217,55 | |
Обобщенная выборка | ||||||||
Александровка | 40 | 4,13% | 65071,06 | 9843,58 | 48333,33 | 64285,71 | 91666,67 | 3148,13 |
Болгарстрой/Стройгородок | 16 | 1,65% | 61437,56 | 7553,23 | 42187,50 | 61980,87 | 76923,08 | 4024,83 |
Военвед/Зоопарк/Каменка | 37 | 3,82% | 57784,89 | 10402,31 | 37209,30 | 57627,12 | 79166,67 | 3468,30 |
ЗЖМ | 282 | 29,13% | 61904,92 | 10376,66 | 38235,29 | 61326,98 | 67 | 1216,34 |
Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ | 52 | 5,37% | 67772,39 | 11632,78 | 43809,52 | 65812,50 | 33 | 3238,59 |
Орджоникидзе, Аэропорт | 21 | 2,17% | 59401,60 | 10687,42 | 42666,67 | 57407,41 | 89655,17 | 4864,85 |
Сельмаш/Нахичевань | 52 | 5,37% | 62967,58 | 11476,97 | 40909,09 | 60288,46 | 98148,15 | 3195,21 |
СЖМ | 168 | 17,36% | 62501,87 | 11581,80 | 42352,94 | 61430,92 | 95 | 1764,12 |
Темерник/Чкаловский | 114 | 11,78% | 59549,36 | 9061,14 | 42222,22 | 59185,82 | 90 | 1681,34 |
Центр/Комс. площадь | 152 | 15,70% | 72205,96 | 17078,87 | 36842,11 | 69732,21 | 24 | 2737,03 |
Ростов, все типы | 968 |
| 63767,87 | 12479,66 | 36842,11 | 62295,08 | 24 | 787,15 |
, САРН
Компания по управлению недвижимостью “Титул”
Тел. (8
[1] Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости , принятыми Российской Гильдией Риэлторов.
[2] http://www. *****/
[3] Источник: Федеральная служба государственной статистики. // www.gks.ru
[4]http://www. *****/articles/34276.html
[5] http://*****/text/daynews/765036.html
[6] По материалам http://www. *****
[7] http://www. *****/articles/30915.html
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 |
