Отчёт по рынку вторичной недвижимости г. Ростова-на-Дону за апрель 2014 г (стр. 1 )

Отчёт по рынку вторичной недвижимости г. Ростова-на-Дону за апрель 2014 г.

Средняя цена предложения 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке в апреле в среднем по городу составила 63755 руб./кв. м., что ниже средней цены предложения марта 2014 г., (64101) руб. Общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило (-0,54%),[1] Анализ производится на основании данных риэлторской базы компании «Титул», объём выборки – 1764 единицы, нормирование выборки производится путём исключения повторов, очистки от случайных ошибок. Таким образом, учитывая погрешность в расчёте средней, равной в отчётном месяце 614 руб./кв. м.(0,96%), можно сделать вывод о стагнации цен в течение апреля месяца, поскольку изменение средней не превышает показатель погрешности.

По данным Росстата[2], в апреле 2014 г. индекс потребительских цен составил 100,7%.

На нижеследующем графике (Рис.1) представлена средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Ростова-на-Дону – номинальная цена, в виде красной линии. Синяя линия отражает реальную цену (в ценах января 2002 года) – то есть среднюю удельную цену, скорректированную на показатель инфляции, в качестве которого был выбран индекс потребительских цен (ИПЦ). ИПЦ является одним из основных показателей инфляции и отражает процентное изменение цен товаров, составляющих потребительскую корзину[3].

График 1. Динамика изменения средней цены предложения изолированных квартир на вторичном рынке Ростова-на-Дону, руб./кв. м.

Также на графике показаны средние, полученные путем сглаживания и аппроксимации цены предложения полиномом 5-го порядка. Данная линия не является прогнозом, а лишь показывает траекторию, по которой развивался рынок недвижимости на протяжении последних восьми лет. Как видно из графика, номинальная удельная цена предложения примерно с начала 2010 г. имеет тенденцию роста, хотя и с некоторой волатильностью. Тогда как реальная удельная цена предложения за тот же период демонстрирует практически один и тот же уровень. Таким образом, удельные цены, очищенные от инфляции, преодолев падение после кризиса 2008 г., держатся на одном и том же уровне уже довольно длительное время.

Рассмотрим изменение цен предложений по микрорайонам города. График 2 иллюстрирует характер изменений средней удельной цены предложения 1 кв. м. на вторичном рынке жилья по микрорайонам г. Ростова-на-Дону. Из графика видно, что в апреле, как и в предыдущие месяцы, имела место разнонаправленная ценовая динамика, однако в пределах погрешности. Ценовой рост предложения за апрель 2014 г. отмечался в районе Александровка (+3,29%), Орджоникидзе/Аэропорт (+2,46%), Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (+2,15%), СЖМ (+2,02%), Центр/Комс. площадь(+0,29), в остальных районах зафиксировано снижение цен: Темерник/Чкаловский (-0,08%), Военвед/Зоопарк/Каменка (-0,36%), Сельмаш/Нахичевань (-1,71%), Болгарстрой/Стройгородок (-1,88%), ЗЖМ (-2,7%).

График 2. Изменение средней цены предложения 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке за апрель 2014 г., %

Стоимость квадратного метра жилья в г. Ростове-на-Дону в течение последних месяцев практически не изменилась. Март 2013 г. продолжил курс на стагнацию – удельные цены предложения в среднем по городу практически не изменились по сравнению с февралём. Март 2013 г. не принёс заметных изменений – в среднем по городу прирост цен предложения за месяц составил (+0,34%), апрель скорректировал цены на -0,42%, в мае произошло такое же снижение цен на -0,41%, июнь выделился сравнительно резким снижением цен (-2,52%), июль скорректировал цены вверх (+1,8%), август сохранил цены на прежнем уровне, сентябрь отличился ростом цен (+2,14), октябрь, ноябрь, декабрь, январь, февраль, март и апрель 2014 года по уровню цен остались практически на том же уровне.

По мнению экспертов[4], с одной стороны, инфляция способствует подорожанию реальных активов, в том числе недвижимости, а с другой, системные изъяны экономической модели регулярно провоцируют периоды нестабильности на рынках, не позволяя установиться продолжительному восходящему ценовому тренду. Из-за этого цены на недвижимость во многих городах России, ведут себя весьма необычным образом, характерным скорее для биржевых индексов: нет ни длительно роста, ни падения, вектор меняется каждые несколько месяцев. Негативное влияние макроэкономических проблем на рынок недвижимости дополняет и усиливает внутрироссийская специфика. А именно – очень низкий платежеспособный спрос на недвижимость (при огромном неудовлетворенном потенциальном спросе), который продолжает сокращаться в связи с ростом расходов – как отдельных домохозяйств, так и компаний - на фоне сокращения доходов. За несколько последних посткризисных лет стоимость жилья в большинстве регионов страны постепенно растёт, отыгрывая инфляцию, а вот реальные доходы населения сокращаются. Возможности купить жилье в кредит, взяв ипотеку, тоже сокращаются. Нехватка ликвидности привела к росту ипотечных ставок. По данным Центробанка, за 2012 г. средняя ставка по рублевым ипотечным кредитам увеличилась с 11,6% до 12,3% годовых.

По мнению экспертов, ипотека будет дорожать и в дальнейшем – никаких признаков снижения стоимости заемных денег для самих банков пока не наблюдается. Наоборот, в целях борьбы с инфляцией ЦБ РФ принимает меры, направленные на ограничение ликвидности, прежде всего повышает ставку рефинансирования и процентные ставки по операциям Банка России. Вполне возможно, что в обозримом будущем Центробанк будет вынужден вновь поднять ставки «в связи с ростом цен и инфляционных ожиданий».

Вероятность экономической блокады России из-за противостояния США и странам Европы в «украинском вопросе» уже оказала негативное влияние на курс рубля. Сейчас аналитики рынка недвижимости Ростова пристально следят за давлением на российскую валюту ситуации в Украине. «Я не думаю, что такой макроэкономический фактор, как обострение отношений с США, напрямую и сразу серьезным образом повлияет на цены на недвижимость в Ростове. Какова бы ни была политическая ситуация, люди съезжаются, разъезжаются, переезжают в другие регионы, снимают квартиры в аренду независимо от взаимоотношений нашей страны и США. Конечно, политические события влияют на экономику страны, и, следовательно, на рынок недвижимости. Так, меньший приток нефтедолларов или, например, падение оборотов экспортоориентированных компаний, связанных с Украиной, снижает покупательский спрос. Но рынок недвижимости гораздо более инертен, чем, скажем, рынок ценных бумаг, и соответствующий тренд может обозначиться только через несколько месяцев, а может быть нивелирован другими тенденциями... Кроме того, и это важно для понимания ситуации, сегодня наибольший спрос сконцентрирован в сегменте эконом-класса, если говорить о жилой недвижимости, а большинство покупателей – участники многочисленных программ государственной поддержки. Вот если произойдет полное или частичное свертывание этих программ, то рынок среагирует моментально. Но это вряд ли возможно и государство не пойдет на эти шаги. На мой взгляд, ситуация на Украине примет затяжной характер, и я не думаю, что это значительно повлияет на цены на недвижимость. Возможно даже некоторое увеличение спроса в связи с миграцией граждан Украины в наш регион», – считает генеральный директор компании «Титул» Евгений Сосницкий.[5]

Анализ предложения с разделением домов по материалу постройки показал, что в общем объёме предложений по продаже вторичного жилья за апрель 2014 г. квартиры в каркасно-монолитных домах занимают 5,39% (в марте 5,92%) от общего объёма предлагаемого к продаже вторичного жилья. Квартиры в панельных домах составляют в апреле 36,68% (в марте 36,21%) в общем объёме предложений. Предложения на продажу в кирпичных домах составляют в апреле 57,93% (в марте 59,92%) от общего числа заявок, что отражено на диаграмме 3. Таким образом, можно отметить, что в апреле структура общего объёма предлагаемого к продаже жилья в целом ненамного отличается от мартовской. Изменения не являются статистически значимыми.

График 3. Структура предложения жилья на вторичном рынке Ростова-на-Дону в апреле, с разбивкой домов по материалу постройки, %

Определение рейтинга микрорайонов по количеству предложений отображено на диаграмме 4.

График 4. Относительное количество предложений по продаже вторичного жилья за апрель, с разбивкой по микрорайонам, %

Первое место по количеству предложений на продажу с солидным отрывом стабильно занимает ЗЖМ – 29,08% (в марте 31,03%). Район СЖМ в апреле на третьем месте – 16,04% (в марте 15,82%). Доля в общем объёме предложения в апреле у района Центр/Комс. площадь составила 16,61% (в марте 17,99%) от общего числа предложений. Далее в четвёрке лидеров устойчиво держится район Темерник/Чкаловский – 12,53% (в марте 11,24%) от общего числа предложений.

Остальные районы существенно отстают от вышеуказанной стабильно лидирующей четвёрки. Менее всего заявок на продажу в апреле поступило по районам: Орджоникидзе/Аэропорт – 2,61%, Болгарстрой/Стройгородок – 0,96%, что отмечалось и в предыдущие месяцы.

Таким образом, структура объёма предложений по микрорайонам за истекший месяц по сравнению с предыдущим изменилась незначительно. Лидеры апреля в целом сохраняют свои позиции почти на том же уровне, что и в марте с незначительной динамикой. Это иллюстрирует график 5, на котором отображено процентное соотношение количества предложений на продажу вторичного жилья по микрорайонам.

График 5. Рейтинг микрорайонов по доле в общем объёме предложений на продажу жилья за апрель 2014 г., в сравнении с мартом, %

Далее график 6 отображает изменение средней цены предложения на квартиры с разбивкой по микрорайонам в апреле 2014 г.

График 6. Средняя цена предложения 1 кв. м. в различных микрорайонах в апреле 2014 г.

Структура объёма предложений на продажу жилья с разделением по числу комнат отображена на графике 7. В апреле 2014 г. так же, в структуре предложения на продажу лидируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 28,77% и 30,88% от общего числа предложений. На третьем месте стабильно трёхкомнатные квартиры – 23,48% от общего числа предложений. Далее рейтинг продолжают коммуналки (9,12%), гостинки – 4,27%, на последнем месте многокомнатные квартиры – 3,48% . В целом, структура предложений с разделением по числу комнат в апреле 2014г. практически не изменилась в сравнении с мартом.

График 7. Структура предложения по продаже жилья за апрель 2014 г., %

Выше была рассмотрена структура предложений на вторичном рынке жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону по количественному составу в разрезе материала постройки жилого дома, микрорайонов города и комнатности (число комнат квартиры – объекта предложения).

Далее рассмотрим структуру предложений по ценовым диапазонам в тех же срезах рынка недвижимости на фоне ретроспекции данных показателей с января 2002 г.

На графике 8 отображается динамика изменения цен на квартиры в домах различного материала постройки за период с января 2002 г. по апрель 2014 г., вне зависимости от местоположения объекта.

Средняя цена предложения 1 квадратного метра в апреле 2014 г. в целом по городу составила 63755 руб./кв. м., что на 346 руб. и на (-0,54%) ниже аналогичной цены марта 2014 г.

В панельных домах средняя цена предложения апреля 2014 г. составила 62431 руб./кв. м. (в марте 61543 руб. 1 кв. м.), в домах кирпичной постройки в апреле 2014 г. – 64232 руб./кв. м. (в марте 65389 руб./кв. м.). В апреле 2014 г., средние удельные цены предложения 1 кв. м. в монолитно-каркасных домах выросли, составив 67635 руб./кв. м. (в марте 67150 руб./кв. м.).

Таким образом, в апреле 2014 года цены предложения квартир в домах, различных по материалу постройки, продемонстрировали разнонаправленную ценовую динамику.

График 8. Сравнительная динамика средней цены предложения 1 кв. м. жилья на вторичном рынке Ростова-на-Дону, с разделением по материалу постройки, руб./кв. м.

Далее рассматривается динамика средней цены предложения квартир в разбивке по количеству комнат за период с января 2002 г. по апрель 2014 г., вне зависимости от местоположения объекта, предлагаемого на продажу. Данные отображены на графике 9.

График 9. Сравнительная динамика средней цены предложения жилья на вторичном рынке с дифференциацией квартир на 1-2-3 комнатные, гостинки и коммуналки, руб./кв. м.

Сравнительный анализ средней цены предложения квадратного метра с разбивкой по числу комнат показал, что в апреле 2014 г. по-прежнему лидируют квартиры гостиничного типа, средняя цена предложения которых по городу составила в апреле 69574 руб./кв. м. (в марте 68403 руб./кв. м). На втором месте по уровню средней цены предложения 1 кв. м. остались однокомнатные квартиры 66995 руб./кв. м. Средняя цена предложения коммунальных квартир в апреле 2014 г. составила 64242 руб./кв. м. Средняя цена предложения «двушек» в апреле 2014 г. составила 61969 руб./кв. м. Цены предложений трёхкомнатных квартир в апреле 2014 г. также чуть снизились: 61685 руб./кв. м. (в марте 62165 руб./кв. м.).

Помимо «комнатности» квартиры и материала стен жилого дома, в котором располагается объект предложения, потенциальные покупатели обращают внимание и на этажность. Весь объём предложения можно сгруппировать по сочетанию материал стен, количество этажей в доме и сопоставить цены по данным группам.

Как правило, дома старой постройки не превышают 5-6 этажей и чаще имеют кирпичные стены, кроме «хрущёвок», которые являются, в основном, панельными. Дома относительно недавней – «советской» постройки, имеют не меньше 9-10 этажей и в подавляющем большинстве построены из железобетонных панелей. В последнее десятилетие активно строятся дома повышенной этажности 9,10,15,17,20 и более этажей, имеющие либо кирпичные, либо монолитно-каркасные стены.

На следующем графике показана динамика средней цены предложения на квартиры с условной разбивкой на группы по этажности и материалу постройки дома.

График 10. Динамика средней цены предложения 1 кв. м. квартир на вторичном рынке, с разбивкой по этажности и материалу постройки за период с апреля 2013 г. по апрель 2014 г.

Как видно из графика 10, стагнация прослеживается за весь период, хоть и отличается некоторой колебательной динамикой в соответствии с сезонностью рынка недвижимости. На график вынесены значения средних удельных цен предложения по вышеуказанным типам на апрель 2014 г.

Для наглядности представлен график 10.1, на котором отображена динамика средней цены предложения в апреле 2014 г. в сравнении с мартом.

График 10.1. Динамика средней цены предложения 1 кв. м. квартир на вторичном рынке, с разбивкой по этажности и материалу постройки в апреле 2014 г. по сравнению с мартом

Самые дорогие квартиры из расчёта средней цены предложения 1 кв. м. в апреле 2014 г., предлагались к продаже в 12-20-этажных кирпичных домах – 68652 руб./кв. м. На втором месте квартиры в 9-10-этажных кирпичных домах – 66416 руб./кв. м. (в марте 65997 руб./кв. м.). Третье место в апреле 2014 г. занимают средние цены предложения квартир в 12-20-этажных панельных домах – 64523 руб./кв. м. (в марте 65169 руб./кв. м.).

На четвёртом месте цены предложения квартир в 5-этажных кирпичных домах – 64297 руб./кв. м.

На пятом месте цены предложения квартир в 9-10-этажных панельных домах – 63139 руб./кв. м. (в марте 61505 руб./кв. м.). Самые дешёвые цены предложения в этом месяце зарегистрированы в 5-этажных панельных домах – 59447 руб./кв. м. (в марте 59142 руб./кв. м.).

Такое распределение средних цен обусловлено скорее всего тем, что 12-20 этажные дома – это дома последних лет постройки, выполненные из самых современных материалов, с учётом всех современных требований и возможностей строительной технологии. Дома 9-10 этажные кирпичные и панельные, как правило, улучшенной планировки, построенные в 90-х годах ХХ – в 00 годах ХХI вв., которые пользуются устойчивым спросом на рынке как добротное жильё эконом-класса. Тогда как 5-тиэтажные «панели» в основном относятся к «хрущёвкам», котирующимся в настоящее время существенно ниже.

Следующий график отображает процентное соотношение предлагаемых к продаже квартир в вышеперечисленных группах в отчётном месяце.

График 11. Структура предложения по продаже жилья в апреле 2014 г., с разбивкой по этажности и материалу постройки, %

Структура предложений в апреле 2014 г. почти не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем. Число квартир предлагаемых к продаже в 9-10-этажных «панелях» составило в апреле 2014 г. 31,27% от общего объёма предложения. На втором месте предложение квартир в 9-10 этажных кирпичных домах – 20,25%. В апреле 2014 г. четвертое место по количеству предложений занимают квартиры в кирпичных 12-20-тиэтажных кирпичных домах – 14,89%. На третьем месте квартиры в 5-этажных кирпичных домах – 18,84% от общего числа предложений, на пятом - предложения квартир в 5-тиэтажных панельных домах – 7,97%. И меньше всего предлагается на продажу квартир в 12-20 этажных панельных домах последних лет постройки – 6,78% .

Таким образом, количество предложений в 9-10-этажных панельных домах «советской» постройки больше, чем в подобных домах, но с кирпичными стенами. Значительное преобладание на рынке панельных 9-10-этажек объясняется, скорее всего, тем, что этот сегмент наиболее разнообразен в плане соотношения цена/качество, то есть предоставляет достаточно широкий выбор вариантов, сочетающих приемлемую для жизни планировку с адекватной ценой. А так же в сегменте панельных домов, по-видимому, сосредоточено большое количество желающих изменить (улучшить) свои жилищные условия.

Далее интересно посмотреть структуру средних цен предложения в квартирах различного жилого фонда, классифицируемых по следующим типам:

· дореволюционный,

· сталинский,

· хрущёвский,

· улучшенный

· панельные многоэтажки (постройки 70-80-х годов ХХ века).

На графике 12 изображена динамика средней цены предложения 1 кв. м. в квартирах различных типов жилого фонда за годовой период – с апреля 2013 по апрель 2014 года.

График 12. Динамика средней цены предложения 1 кв. м. на вторичном рынке, с разбивкой по типам фонда, за период с апреля 2013 по апрель 2014 года.

Самые дорогие квартиры (исключая элитные дома, учитывая их относительно небольшую долю в общем объёме предложения) в апреле 2014 г., предлагались к продаже в улучшенном жилом фонде – 66229 руб./кв. м. Для наглядности ниже представлен график 12.1, на котором отображена динамика средней цены предложения по типам фонда в апреле 2014 г. в сравнении с мартом 2014 г.

График 12.1. Динамика средней цены предложения 1 кв. м. на вторичном рынке, с разбивкой по типам фонда, в сравнении апрель 2014 г. / март 2014 г.

Средняя цена предложения 1 кв. м. «улучшенок» составила в апреле 66229 руб./кв. м. (в марте 64821 руб./кв. м.). На графике отчётливо отображается устойчивая тенденция существенного превышения цен предложения квартир в улучшенном жилом фонде, над ценами предложения квартир в иных типах жилых фондов. Цены предложения квартир в дореволюционном жилом фонде в апреле 2014 г. на последнем месте – 57464 руб./кв. м. (в марте 55992 руб).

В течение 2013г. цены предложения квартир в сталинском и дореволюционном жилых фондах демонстрировали колебательную динамику с устойчивой тенденцией к росту. В декабре 2012 сдулся пузырь, вызванный вбросом на вторичный рынок ряда эксклюзивных объектов в старом фонде, которые подверглись реконструкции с проведением высококачественного ремонта.

Что касается «сталинок», по нашему мнению цены на квартиры в этом сегменте обусловливаются локализацией в центральной части города, где из домов современной постройки представлено в основном элитное жильё с очень высоким уровнем цен.

Сталинки же предлагают более демократичные цены вкупе с весьма элитным центральным местоположением.

Фактически купить квартиру без привлечения заёмных средств  могут позволить себе только люди с доходами существенно выше среднего, причем большинство из них осилят покупку лишь довольно дешевого жилья.

А квартиры в старом жилом фонде – это самое низкобюджетное предложение на рынке (по цене за квартиру в целом, а не за квадратный метр, который весьма не дешёв[6]).

На следующем графике показано процентное соотношение предлагаемых к продаже квартир в вышеперечисленных типах жилого фонда в отчётном месяце.

Большинство квартир, предлагаемых к продаже в апреле 2014 г., как и в предыдущем месяце, являются квартирами в улучшенном жилом фонде – 38,55%. Квартиры в панельных многоэтажках в апреле 2014 г. на втором месте – 29,2% от общего количества предложений. Меньше предложений приходится на «хрущевки» - 23,19%. Далее с большим отрывом идут квартиры в домах “сталинской” постройки – 5,44% и квартиры в дореволюционном жилом фонде – 2,52%.

График 13. Структура предложения по продаже жилья в апреле, с разбивкой по типу жилфонда, %

Выше был проанализирован объём предложений на вторичном рынке жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону. Далее целесообразно рассмотреть динамику и структуру спроса на основе анализа заявок на покупку. Примечание: анализ производится на основании данных риэлторской базы компании «Титул», объём выборки – 419 единиц. Рассмотрим, как распределились предпочтения потенциальных покупателей квартир на вторичном рынке в апреле 2014 г. по комнатности – числу комнат в квартирах. Структура спроса отображена на графике 14.

Лидерами спроса в апреле 2014 г. стали двухкомнатные квартиры, опередившие однокомнатные. Интерес к двухкомнатным квартирам в апреле выразили 41,08% потенциальных покупателей. Однокомнатные квартиры в апреле 2014 г. желали приобрести 34,96% из числа потенциальных покупателей. Далее покупательские предпочтения обращаются на трёхкомнатные квартиры – 7,82% от общего объёма спроса. Гостинки в апреле 2014 г. желали приобрести 4,4% из числа обратившихся, вырос спрос на коммуналки – 8,8%. К покупке многокомнатной квартиры в апреле 2014 г. выразили интерес 2,93% потенциальных покупателей.

.График 14. Структура спроса в апреле 2014 г. с разбивкой по числу комнат, %

Завершающим этапом исследования рынка купли-продажи жилья стал анализ структуры спроса с разбивкой по микрорайонам, результаты которого приведены на графике 15.

По объёму заявок на покупку квартир на вторичном рынке в апреле лидирует район ЗЖМ. В апреле 2014 г. квартиры в данном районе желали приобрести 28,25% от общего числа потенциальных покупателей. Второе место по уровню спроса в апреле занимает район Центр/Комс. площадь – 23,34% от общего числа потенциальных покупателей. На третьем месте район СЖМ (18,44%), на четвертом - Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (13,58%).

График 15. Структура спроса с разбивкой по микрорайонам, %

Меньше всего заявок на покупку в апреле 2014 г. поступило по районам: Болгарстрой/Стройгородок – 0,62%, Военвед/Зоопарк/Каменка – 0,93%. На эти районы спрос был минимальным и в предыдущие месяцы.

Кроме рынка купли-продажи жилья были также исследованы данные рынка найма (аренды) жилья. Примечание: анализ производится на основании данных риэлторской базы компании «Титул».

Как прогнозируют эксперты рынка недвижимости аналитического центра *****[7], в ситуации, когда покупка жилья без привлечения ипотечных средств по карману немногим, стоимость аренды жилья в ближайшие годы будет показывать медленный, но систематический рост.

Рассмотрим изменение количества предложений объектов аренды по микрорайонам города. Диаграмма 16 иллюстрирует рейтинг микрорайонов Ростова-на-Дону по количеству предложений. Как видно из диаграммы 16, лидером по количеству предложений в секторе найма (аренды) жилья в апреле выступает ЗЖМ. Количество предложений в найм в апреле 2014 г. в этом районе составило 31,27%.

График 16. Относительное количество предложений по найму (аренде) жилья в апреле, с разбивкой по микрорайонам, %

Второе место по количеству предложений в найм (аренду) жилья в апреле 2014 г., занимает район Центр/Комс. площадь – 20,79%. Лидерство этих районов по нашему мнению объясняется, скорее всего, тем, что в Центре и в ЗЖМ располагается львиная доля высших учебных заведений. Повышенный спрос на жильё поближе к вузу рождает соответствующее предложение. На третьем месте в апреле, так же как и в предыдущие месяцы, район СЖМ – 13,71% от общего объёма предложений в найм (аренду) квартир в Ростове-на-Дону в текущем месяце. Минимальное количество предложений в найм (аренду) квартир в апреле 2014 г. отмечается в районах Болгарстрой/Стройгородок – 0,54%, Орджоникидзе/Аэропорт – 1,79% от общего числа заявок в найм (аренду) в апреле 2014 г.

График 17. Рейтинг микрорайонов по доле в общем объёме предложений в найм (аренду) жилья в апреле 2014 в сравнении с мартом 2014 г., %

Столбчатая диаграмма 17 отображает рейтинг микрорайонов г. Ростова-на-Дону по процентной доле в общем объёме предложений в найм в апреле. Процентные значения, выделенные жирным шрифтом, соответствуют данным апреля 2014 г. Лидирующие районы сохраняют свои позиции, при некотором изменении долей в общем объёме.

Далее рассмотрим структуру объёма предложений на рынке найма (аренды) жилья в Ростове-на-Дону в апреле 2014 г. по числу комнат.

График 18. Структура объема предложений на рынке найма (аренды) в апреле, %

Из диаграммы 18 видно, что в апреле 2014 г., по числу предложений в найм (аренду) жилья лидируют однокомнатные квартиры – 45,45%. Двухкомнатные квартиры предлагались в найм в 29,55% заявок от общего объёма предложения. Таким образом, предложение в аренду однокомнатных квартир в апреле, обгоняет предложение квартир двухкомнатных.

В апреле трёхкомнатные квартиры предлагались в найм в количестве 10,77% от общего объёма предложений, а доля коммунальных квартир составила 10,18%.

Выше был проанализирован объём предложений в найм (аренду) жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону. Далее целесообразно рассмотреть структуру спроса на основе анализа заявок на аренду (анализ производится на основании данных риэлторской базы компании «Титул»).

Рассмотрим, как распределились предпочтения потенциальных арендаторов в апреле 2014 г. по комнатности – числу комнат в квартирах.

Структура спроса отображена на диаграмме 19. Лидируют по уровню спроса в найм однокомнатные квартиры – 49,19% потенциальных нанимателей жилья интересуются «однушками».

Двухкомнатные квартиры в апреле желали снять 21,77% от общего числа обратившихся, гостинки – 13,71%. Далее с большим отрывом предпочтения потенциальных нанимателей в апреле обращаются на ‘коммуналки’ (6,45%). ‘трешки’ – 4,03%.

График 19. Структура спроса в найм (аренду) в апреле 2014г. с разбивкой по числу комнат, %

Завершающим этапом исследования рынка найма жилья стал анализ структуры спроса с разбивкой по микрорайонам, результаты которого приведены на диаграмме 20.

По объёму заявок на аренду квартир в апреле лидирует район Центр/Комс. площадь, 26,8%.

Район ЗЖМ в апреле 2014 г. на втором месте – 18,56% от общего числа заявок. На третьем месте в апреле 2014 г. район Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ – его доля в общем объёме заявок на аренду квартир составляет 9,28%.

Меньше всего заявок на аренду в апреле 2014г. было в районах: Темерник/Чкаловский – 4,12%, Болгарстрой/Стройгородок – 3,09%. Таким образом, предпочтения потенциальных нанимателей жилья в выборе микрорайонов весьма близки к предпочтениям потенциальных покупателей.

График 20. Структура спроса в найм (аренду) жилья с разбивкой по микрорайонам, %

Далее рассмотрим сводные показатели вторичного рынка жилой недвижимости за истекший месяц. В апреле 2014 г. индекс доходности годовой составил 1,16%. Средняя удельная арендная ставка по городу – 448 руб./кв. м. в месяц.

Таблица 1 Показатели средней удельной цены предложения. Апрель 2014 г.

Таблица 2 Индексы цен

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2