Микрорайоны / параметры | Индекс цен, | Индекс цен, |
Александровка | 0,6598 || 0,6552 | 0,6869 || 0,6419 |
Болгарстрой/Стройгородок | 1,0597 || 1,0524 | 1,0359 || 0,9681 |
Военвед/Зоопарк/Каменка | 1,0027 || 0,9957 | 1,038 || 0,9701 |
ЗЖМ | 0,9561 || 0,9494 | 0,9819 || 0,9177 |
Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ | 0,9521 || 0,9455 | 0,9483 || 0,8863 |
Орджоникидзе/Аэропорт | 1,1424 || 1,1344 | 1,1656 || 1,0893 |
Сельмаш/Нахичевань | 0,9122 || 0,9058 | 0,9499 || 0,8877 |
СЖМ | 1,0173 || 1,0102 | 1,0405 || 0,9724 |
Темерник/Чкаловский | 1,0459 || 1,0387 | 1,055 || 0,9859 |
Центр/Комс. площадь | 0,849 || 0,8431 | 0,8484 || 0,7929 |
Город | 1,1192 || 1,1114 | 1,1426 || 1,0678 |
Номинальная цена – это средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Ростова-на-Дону в соответствующем месяце.
Реальная цена – это средняя удельная цена, скорректированная на показатель инфляции, в качестве которого был выбран индекс потребительских цен (ИПЦ). ИПЦ является одним из основных показателей инфляции и отражает процентное изменение цен товаров, составляющих потребительскую корзину.
Как показывает таблица 2, за год – в сравнении с апрелем 2013 года - номинальные цены выросли на 1,14%, а реальные (скорректированные на инфляцию) – на 1,07%. Таким образом, можно заключить, что рост цен вызван и ростом инфляции, и иными рыночными факторами. График 21 показывает, что в апреле район Александровка стал лидером по доходности, что объясняется наиболее значительным приростом средней цены предложения на продажу.
График 21. Рейтинг микрорайонов по доходности жилья в апреле, Титул-доходность, годовой
Таблица 3 Дискретная пространственно-параметрическая модель ростовского рынка вторичного жилья. Апрель 2014 г.
Тип жилья, местоположение | Кол-во объектов, шт. | Кол-во объектов, относ.(%) | средняя удельная, руб/кв. м | СКО, руб/кв. м | минимум, руб/кв. м | медиана, руб/кв. м | максимум, руб/кв. м | Погрешность(95%), руб/кв. м |
Ростов, все типы | 1764 |
| 63755 | 13145 | 27500 | 62034 | 142857 | 613,86 |
Квартиры в домах кирпичной постройки | ||||||||
Александровка | 37 | 3,62% | 64541,13 | 11920,71 | 45312,50 | 63157,89 | 95384,62 | 3974,56 |
Болгарстрой/Стройгородок | 5 | 0,49% | 59502,08 | 56923,08 | 59722,22 | 61403,51 | ||
Военвед/Зоопарк/Каменка | 45 | 4,40% | 59170,11 | 9889,61 | 28169,01 | 59722,22 | 78947,37 | 2971,17 |
ЗЖМ | 222 | 21,72% | 60456,97 | 12559,66 | 32857,14 | 59153,23 | 00 | 1661,25 |
Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ | 89 | 8,71% | 65747,63 | 12123,18 | 43181,82 | 64814,81 | 10 | 2553,78 |
Орджоникидзе, Аэропорт | 31 | 3,03% | 57370,79 | 6849,98 | 45238,10 | 57894,74 | 72580,65 | 2512,59 |
Сельмаш/Нахичевань | 111 | 10,86% | 62501,14 | 14121,42 | 37000,00 | 61363,64 | 20 | 2656,25 |
СЖМ | 124 | 12,13% | 64948,18 | 12255,16 | 41851,85 | 62911,01 | 50 | 2178,46 |
Темерник/Чкаловский | 108 | 10,57% | 61282,29 | 9667,28 | 40384,62 | 60357,15 | 88461,54 | 1844,08 |
Центр/Комс. площадь | 250 | 24,46% | 70544,59 | 18451,31 | 30000,00 | 68696,42 | 10 | 2298,38 |
Ростов | 1022 |
| 64232,39 | 14382,80 | 28169,01 | 62500,00 | 10 | 882,84 |
Квартиры в домах панельной постройки | ||||||||
Александровка | 29 | 4,48% | 65980,62 | 12664,03 | 50000,00 | 62500,00 | 98214,29 | 4817,14 |
Болгарстрой/Стройгородок | 10 | 1,55% | 59608,07 | 5967,22 | 51546,39 | 59611,74 | 71111,11 | 4268,69 |
Военвед/Зоопарк/Каменка | 28 | 4,33% | 61399,41 | 6390,70 | 48387,10 | 61265,37 | 72222,22 | 2478,06 |
ЗЖМ | 261 | 40,34% | 61930,55 | 9930,09 | 27500,00 | 61290,32 | 94444,44 | 1210,34 |
Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ | 12 | 1,85% | 59885,03 | 4795,77 | 51851,85 | 60188,68 | 69230,77 | 3047,09 |
Орджоникидзе, Аэропорт | 14 | 2,16% | 62273,44 | 10329,72 | 50000,00 | 62264,15 | 83333,33 | 5964,21 |
Сельмаш/Нахичевань | 22 | 3,40% | 63589,54 | 37142,86 | 63773,39 | 30 | ||
СЖМ | 138 | 21,33% | 62827,78 | 8952,18 | 42708,33 | 61695,41 | 98484,85 | 1506,92 |
Темерник/Чкаловский | 112 | 17,31% | 60471,86 | 8292,38 | 43333,33 | 61290,32 | 80952,38 | 1552,67 |
Центр/Комс. площадь | 21 | 3,25% | 74654,24 | 14440,22 | 46153,85 | 72500,00 | 99000,00 | 6573,11 |
Ростов | 647 |
| 62430,94 | 10017,30 | 27500,00 | 61538,46 | 30 | 773,32 |
Квартиры в домах монолитно-каркасной постройки | ||||||||
Александровка | 2 | 2,11% | 70293,68 | 56250,00 | 70293,68 | 84337,35 | ||
Болгарстрой/Стройгородок | 2 | 2,11% | 67326,92 | 64383,56 | 67326,92 | 70270,27 | ||
Военвед/Зоопарк/Каменка | 1 | 1,05% | 65753,42 | 65753,42 | 65753,42 | 65753,42 | ||
ЗЖМ | 30 | 31,58% | 59759,43 | 12270,83 | 41176,47 | 57500,00 | 90000,00 | 4582,00 |
Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ | 9 | 9,47% | 72096,28 | 6827,30 | 59574,47 | 74468,09 | 82500,00 | 5247,93 |
Орджоникидзе, Аэропорт | 1 | 1,05% | 55670,10 | 55670,10 | 55670,10 | 55670,10 | ||
Сельмаш/Нахичевань | 6 | 6,32% | 79107,32 | 12658,00 | 59090,91 | 80180,18 | 93442,62 | 13283,76 |
СЖМ | 21 | 22,11% | 60324,73 | 1900,239 | 41397,85 | 60784,31 | 78260,87 | 4028,33 |
Темерник/Чкаловский | 1 | 1,05% | 30000,00 | 30000,00 | 30000,00 | 30000,00 | ||
Центр/Комс. площадь | 22 | 23,16% | 82524,73 | 17758,05 | 56390,98 | 76250,00 | 80 | 7873,48 |
Ростов | 95 | 67634,96 | 16573,55 | 30000,00 | 67500,00 | 80 | 3376,20 | |
Обобщенная выборка | ||||||||
Александровка | 68 | 3,85% | 65324,22 | 12268,95 | 45312,50 | 62797,62 | 98214,29 | 2969,72 |
Болгарстрой/Стройгородок | 17 | 0,96% | 60485,00 | 5339,70 | 51546,39 | 59848,48 | 71111,11 | 2745,42 |
Военвед/Зоопарк/Каменка | 74 | 4,20% | 60102,59 | 8699,12 | 28169,01 | 60000,00 | 78947,37 | 2015,42 |
ЗЖМ | 513 | 29,08% | 61165,89 | 11283,76 | 27500,00 | 60256,41 | 00 | 978,75 |
Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ | 110 | 6,24% | 65627,51 | 11467,14 | 43181,82 | 64760,35 | 10 | 2166,98 |
Орджоникидзе, Аэропорт | 46 | 2,61% | 58825,93 | 8214,89 | 45238,10 | 58069,77 | 83333,33 | 2439,52 |
Сельмаш/Нахичевань | 139 | 7,88% | 63390,22 | 14476,34 | 37000,00 | 62162,16 | 30 | 2427,87 |
СЖМ | 283 | 16,04% | 63571,12 | 10788,76 | 41397,85 | 62096,77 | 50 | 1262,39 |
Темерник/Чкаловский | 221 | 12,53% | 60730,03 | 9199,14 | 30000,00 | 60769,23 | 88461,54 | 1219,54 |
Центр/Комс. площадь | 293 | 16,61% | 71738,67 | 18381,37 | 30000,00 | 69767,44 | 10 | 2113,47 |
Ростов, все типы | 1764 |
| 63754,90 | 13145,42 | 27500,00 | 62034,49 | 10 | 613,86 |
, САРН
Компания по управлению недвижимостью “Титул”
Тел. (8
[1] Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости , принятыми Российской Гильдией Риэлторов.
[2] http://www. *****/
[3] Источник: Федеральная служба государственной статистики. // www.gks.ru
[4]http://www. *****/articles/34276.html
[5] http://*****/text/daynews/765036.html
[6] По материалам http://www. *****
[7] http://www. *****/articles/30915.html
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 |
