«УТВЕРЖДАЮ» Генеральный директор МонолитСтрой» _________________ // |
Проектная декларация
На строительство «Комплекса жилых домов по адресу:
Микрорайон «Жужелино» в г. Кострома»
I. Информация о застройщике
1. Застройщик: Закрытое акционерное общество «ТермоДом МонолитСтрой», ;
2. Местонахожденик: г. Кострома, 6-й Давыдовский проезд, д. 31;
3. Режим работы, контактная информация: пн.-пят. 8:30-17:30 перерыв 13:00-14:00, , ;
4. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 44 № от 3 сентября 2003г., выдано Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по г. Костроме 3 сентября 2003 г.;
5. Учредители Застройщика:
· Закрытое акционерное общество «Лотос Голд» - 60%
· – 20%
· -20%;
6. Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет –
· 3-этажный 6-квартирный дом, расположенный по адресу г. Кострома,
ул. Юношеская, 28 - ввод в эксплуатацию по проекту – ноябрь 2006 г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 51 –Ж/2007 от 01.01.2001 г.;
· Жилой комплекс из десяти (шесть 8-квартирных и четыре 16-квартирных) 5-этажных домов (включая цокольный и мансардный этажи), расположенных по адресу г. Кострома, бульвар Михалевский, 24, 26, 26а, 26 б, 28, 28а, 24б, 28б, 28в:
Дом 24 (№ 1 по ГП) – ввод в эксплуатацию по проекту – ввод в эксплуатацию по проекту – ноябрь 2006 г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №: RU от 01.01.2001 г.;
Дом 26 (№ 2 по ГП) – ввод в эксплуатацию по проекту – ноябрь 2006 г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №: RU от 01.01.2001 г.;
Дом 26 а (№3 по ГП) – ввод в эксплуатацию по проекту – ноябрь 2006 г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №: RU от 01.01.2001 г.;
Дом 26 б (№4 по ГП) - ввод в эксплуатацию по проекту – ноябрь 2006 г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №: RU от 01.01.2001 г.;
Дом 28 (№5 по ГП) - ввод в эксплуатацию по проекту – ноябрь 2006 г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №: RU от 01.01.2001 г.;
Дом 28 а (№6 по ГП) - ввод в эксплуатацию по проекту – ноябрь 2006 г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №: RU от 01.01.2001 г.;
Дом 24 а (№7 по ГП) - ввод в эксплуатацию по проекту – ноябрь 2006 г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №: RU от 01.01.2001 г.;
Дом 24 б (№8 по ГП) - ввод в эксплуатацию по проекту – ноябрь 2006 г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №: RU от 01.01.2001 г.;
Дом 28 б (№9 по ГП) - ввод в эксплуатацию по проекту – ноябрь 2006 г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №: RU от 01.01.2001 г.;
Дом 28 в (№ 10 по ГП) - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №: RU от 01.01.2001 г.
· Жилой 24-квартирный дом, расположенный по адресу ул. Ленина, 82 – ввод в
эксплуатацию по проекту – июль 2007 г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
№ : RU от 01.01.01 г.
· Храмовый комплекс в составе часовни, здания духовно-культурного центра и других объектов, в том числе и жилых из пяти (трех 12-квартьтирных, одного 84-квартирного и одного 8-
Квартирного) 5-этажных домов (включая цокольный этаж) расположенных по адресу г. Кострома, бульвар Михалевский, 13-ввод в эксплуатацию по проекту – май 2010 г.
7. Лицензии
· Лицензия на проектирование зданий и сооружений I и II ответственности в
соответствии с государственным стандартом № ГС-0- от
06.03.2006 г., выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству
· Лицензия на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом № ГС0- от
27.02.2006 г., выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
8. Информация о финансовом результате текущего года: выручка по состоянию на 30 июня 2009 г. – 0 тыс. рублей, чистая прибыль - -5107 тыс. рублей.
9. Информация о размере кредитной задолженности на день опубликования проектной декларации: размер кредиторской задолженности на 30 июня 2009 г. – 32184 тыс. руб.
II. Информация о проекте строительства
1. Цель проекта – развитие жилищного строительства в городе Костроме, реализация приоритетных направлений в государственных жилищных программах.
2. Информация об этапах строительства: строительство разбито на два этапа:
1 этап – строительство домов № 10, 11, 12, 13, 14, 15,
2 этап – строительство домов № 6, 7, 8, 9.
3. Информация об сроках реализации проекта:
Начало: сентябрь 2009 год,
Окончание: декабрь 2011 года.
4. Информация о результатах государственной экспертизы проектной документации:
Согласно Градостроительного кодекса РФ, , статья 49 государственная экспертиза не проводилась.
5. Разрешения на строительство получено
· Разрешение на строительство № RU 1 от 01.01.2001 г. – на строительство комплекса жилых домов, жилого дома № 10 по ГП;
· Разрешение на строительство № RU 2 от 01.01.2001 г. – на строительство комплекса жилых домов, жилого дома № 11 по ГП;
· Разрешение на строительство № RU 3 от 01.01.2001 г. – на строительство комплекса жилых домов, жилого дома № 12 по ГП;
· Разрешение на строительство № RU 4 от 01.01.2001 г. – на строительство комплекса жилых домов, жилого дома № 13 по ГП;
· Разрешение на строительство № RU 5 от 01.01.2001 г. – на строительство комплекса жилых домов, жилого дома № 14 по ГП;
· Разрешение на строительство № RU 6 от 01.01.2001 г. – на строительство комплекса жилых домов, жилого дома № 15 по ГП;
· Разрешение на строительство № RU 5 от 01.01.2001 г. – на строительство комплекса жилых домов, жилого дома № 6 по ГП;
· Разрешение на строительство № RU 6 от 01.01.2001 г. – на строительство комплекса жилых домов, жилого дома № 7 по ГП;
· Разрешение на строительство № RU 7 от 01.01.2001 г. – на строительство комплекса жилых домов, жилого дома № 8 по ГП;
· Разрешение на строительство № RU 8 от 01.01.2001 г. – на строительство комплекса жилых домов, жилого дома № 9 по ГП;
Все разрешения действуют до 29 июля 2011 года.
6. Информацию о правах застройщика на земельный участок: земельный участок принадлежит МонолитСтрой» на правах субаренды – договор субаренды земельного участка № Д.0592,4/1 от 1 июля 2009 г. между и МонолитСтрой», договор действует 17.05.2012 года. Документы зарегистрированы в УФРС по Костромской области о чем 05.08.2009 г. в книгу учета входящих документов №/050/.
7. Информация о собственнике земельного участка: распорядитель земель – Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области;
8. Информация о площади земельного участка: площадь участка – 52 648,62 кв. м;
9. Кадастровый номер земельного участка 44:27:000000:47;
10. Информация о месторасположении земельного участка: участок застройки расположен в микрорайоне «Жужелино» ограниченный улицами Жужелинской и Богатырской в г. Кострома.
11. Информация об элементах благоустройства: Согласно Генеральному плану в комплекс работ по благоустройству включено: устройство асфальтобетонных проездов, парковок для автомашин, тротуаров-дорожек, площадок. Площадка для отдыха взрослых и игр детей предусматривается с песочно-щебеночным покрытием. Кроме того предусмотрены хозяйственные площадки для занятия физкультурой.
Подъезд автотранспорта на территорию застройки осуществляется с улиц Жужелинской и Богатырской. Свободная от застройки территории благоустраивается, организуются газоны, предусматривается посадка деревьев и кустарников.
Размеры элементов генерального плана приняты с учетом соблюдения противопожарных и санитарных норм проектирования. Для доступа инвалидов проектом предлагается устройство съемных металлических пандусов.
III. Информация о проекте строительства
1. Информация о месторасположении строящегося малоэтажного комплекса: строящийся жилой микрорайон расположен по адресу: г. Кострома, микрорайон «Жужелино», ограниченный улицами Жужелинской и Богатырской. Участок расположен на левой стороне реки Волги, в селитебной зоне г. Костромы в микрорайоне «Жужелино» и ограничен с Северо-Западной стороны ул. Жужелинской, с Северо-Восточной стороны малоэтажной коттеджной застройкой, с Южной стороны ул. Богатырской, с Юго-Западной стороны участком свободным от застройки. Площадь застройки жилого комплекса составляет – 11320,91 м/кв.
2. Описание строящихся многоквартирных домов: проектируемая жилая группа состоит из 10-ти отдельно стоящих трехэтажных жилых зданий.
3. Общие технические характеристики:
Степень огнестойкости зданий – II.
Класс ответственности – II.
Фундаменты – ленточные, сборные железобетонные блоки. Стены техподполья – сборные железобетонные блоки. Стены наружные, внутренние перегородки – газобетонные блоки, панели железобетонные стеновые. Прогоны, ригели, перемычки – сборные железобетонные. Утеплитель -
минеральная плита. Вентканалы – кирпичные, приставные железобетонные вентблоки. Перекрытия и покрытия – сборно-монолитные, сборные железобетонные. Лестницы – сборные железобетонные. Крыша – стропильная, скатная, кровля – металочерепица. Дверные блоки (внутренние, наружные) – деревянные. Двери подъездов – металлические. Оконные блоки – стеклопакеты – ПВХ, подоконные доски – ПВХ.
4. Информация о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирных домов самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме):
1-но комнатных квартир – 100 штук,
2-х комнатных квартир – 166 штук,
3-х комнатных квартир - 128 штук,
Всего квартир: 394 штук.
Проектом не предусмотрены нежилые помещения, входящие в состав общего имущества.
5. Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей:
1-но комнатных квартир – 3578 м/кв.,
2-х комнатных квартир – 9140,24 м/кв.,
3-х комнатных квартир – 9151,57 м/кв.,
Общая площадь квартир: 21878,81 м/кв.
6. Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находится в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости: межквартирные лестничные площадки, лестницы, тамбуры, техподполье, в которых имеются инженерные коммуникации, крыша, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, электрические, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений обслуживающее более одного помещения, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.
7. Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов:
первой очереди – 1 квартал 2010 г.,
второй очереди – 3 квартал 2011 г.
8. Перечень органов государственной власти, органов самоуправления и организаций,
представители которых будут участвовать в приемке жилых домов:
Застройщик – Закрытое акционерное общество «ТермоДом МонолитСтрой»;
Архитектура г. Костромы.
9. Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении
проекта строительства, а также мерах по добровольному страхованию застройщиком рисков: при осуществлении данного проекта строительства возможны риски, связанные с функционированием хозяйствующего объекта в рыночной конкурентной среде:
- рыночный,
- капитальный,
- затратный,
- технический,
- политический,
- риски финансовых рынков и т. д.
Так как рынок строительства в настоящее время отличается предсказуемостью спроса, а объект – высокой конкурентоспособностью, то большинство рисков сведены к минимуму.
10. Информация о перечне организаций, осуществляющих основные строительно - монтажные и другие работы (подрядчиков):
генеральный подрядчик – Закрытое акционерное общество «ТермоДом МонолитСтрой» (лицензии на проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом № ГС-0- от 01.01.2001г., № ГС-0- от 01.01.2001 г., выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству);
субподрядчик – «Костромагорстрой» (лицензия на проектирование зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного значения № ГС-0- от 01.01.01 года, выдана Министерством регионального развития РФ).
11. Планируемая стоимость строительства комплекса жилых домов – 588 540 т. руб.
« 30» октября 2009 г.
Генеральный директор МонолитСтрой» __________________
М. П.
