Директору ОЛМА-НСК
от участников долевого
строительства Объектов
по ул. Адриена Лежена 9/1,9/2
КОЛЛЕКТИВНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ
От Участников долевого строительства
По изменению «Акта приема –передачи», выполнению обязательств Застройщиком до их подписания Участниками долевого строительства.
РАЗДЕЛ I
В связи с тем, что дома по улице Адриена Лежена 9/1, 9/2 сданы в эксплуатацию на 28 дней позже срока предусмотренного договорами участия в долевом строительстве и без выполнения обязательств Застройщика перед Участниками долевого строительства в части:
1. Отсутствие благоустройства территории
- нет освещения территории;
- нет детских и взрослых площадок;
- нет ограждения территории;
- нет озеленения территории.
2. Не произведена разводка проводов слаботочных систем (телефонизация, телевидение) до поэтажного распределительного щита.
3. Не произведено остекление балконов
4. Не установлены счетчики электроэнергии, а также водосчетчики гвс и хвс
5. Не выполнена горизонтальная разводка холодного и горячего водоснабжения до приборов
(по договорам, где присутствует данное условие), а также подводка канализационных труб к приборам
5. В домах нет электроэнергии
6. В домах нет холодной и горячей воды
7. Не выполнена шпаклевка потолков в квартирах и на балконах
8. Не выполнена стяжка на полу балконов
При этом в предлагаемом Застройщиком дольщику для подписания Акте приема-передачи имеется пункт 3 «Застройщиком условия Договора в Объекте долевого строительства выполнены в полном объеме». Без выполнения вышеназванных условий Участники долевого строительства с данной формулировкой не согласны и не могут подписывать Акт приема-передачи.
По пункту 3 предлагаем Вам:
- в сроки, отведенные для передачи дома Участникам долевого строительства устранить в полном объеме вышеперечисленные замечания, после чего письменно уведомить дольщиков по их выполнению.
- по дальнейшему выполнению п.1 замечаний (благоустройство территории):
а) предоставить каждому дольщику Гарантийное письмо от Застройщика, которое будет являться неотъемлемой частью «Акта приема-передачи».
б) заключить с каждым дольщиком дополнительное соглашение об обязанности Застройщика перед Участником долевого строительства по выполнению объемов работ, не сделанных к моменту подписания «Акта приема-передачи», или предусмотреть Застройщиком возврат денежных средств Дольщикам за невыполненные работы с учетом размера неустоек, в случае невыполнения работ, согласно п.2, ст.7 ; п/п 2, п.2, ст.12.1 и п.2, ст.6 ФЗ № 000 .
РАЗДЕЛ II
Пункт 4 предлагаемого Вами «Акта приема-передачи» содержит:
«Участник долевого строительства претензий по качеству, объему, срокам выполненных работ, а также сроку передачи Объекта долевого строительства не имеет»
Что касается претензий по объему работ – см. Раздел I.
Срок выполненных работ нарушен. Срок сдачи домов был - III квартал 2010 г., а дом сдан в IV квартале 2010 г.(28 календарных дней) При этом не выполнен большой объем работ, таких, как:
стяжка в доме № 1 выполнялась в IV кв.,
в 100% объеме не выполнено шпатлевание потолков под покраску (п.1 ДДУ)
в 100% объеме не сделана разводка труб до санприборов (п. 2 ДДУ, в договорах, где присутствует данное условие)
в 100% объёме не установлены водосчетчики гвс и хвс.
Невыполнение Вами данных работ в срок, препятствует принятию нами в установленный срок своих квартир. Также дольщикам уже пришлось устно добиваться и доказывать Вашим исполнителям правильность своих требований по выполнению данных работ. Для урегулирования вопросов по п. 4 «Акта приема-передачи» предлагаем Вам продлить срок подписания «Актов приема-передачи», в противном случае Дольщики сохраняют за собой право не подписывать «Акта приемо-передачи» квартир – до полного устранения всех замечаний по кватирам, в соответствии с п.5, ст.8 ФЗ № 000, так как самим Застройщиком не выполнены обязательства в срок и в полном объеме. Также предлагаем Вам добровольно просчитать и выплатить Дольщикам размер неустойки по квартирам в связи с задержкой срока ввода объектов, в соответствии с п.2, ст.6, ФЗ № 000.
РАЗДЕЛ III
В пункте 5 Застройщик обязует Участника долевого строительства осуществлять ежемесячную оплату коммунальных услуг с даты получения Разрешения на ввод в эксплуатацию. Пункт 4.2.3 договора участия в долевом строительстве содержит такую формулировку тоже. Но это противоречит нормам Законов – ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, тем самым, нарушая права дольщиков. Тем более, в домах еще полным ходом идут строительные работы, которые были не выполнены к моменту ввода домов в эксплуатацию.
Поэтому, предлагаем Вам изменить формулировку пункта 5 «Акта приема-передачи» на следующую: «Участник долевого строительства обязуется с даты подписания «Акта приема-передачи, ежемесячно…….осуществлять оплату водо-, тепло-, электроснабжения, горячего водоснабжения, канализации и иных предоставляемых услуг, связанных с содержанием Объекта недвижимости».
Мы надеемся на Ваше понимание и хотим разрешить вышеперечисленные вопросы с соблюдением претензионного порядка согласно р.7 договора участия в долевом строительстве.
С уважением участники долевого строительства:
_______ ___________ ____________
Подписи: Дата
