П-1 - Производственные зоны предприятий IV и V класса вредности
Зона производственных предприятий IV и V класса вредности выделяется с целью развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для формирования комплексов производственных, коммунальных и сельскохозяйственных предприятий, размещения складов сельскохозяйственной продукции, баз сельскохозяйственной техники, объектов делового и административного назначения, ограниченного числа объектов обслуживания, связаны непосредственно с обслуживанием производственных предприятий и развития инженерной и транспортной инфраструктуры
Основные виды разрешённого использования: |
1. Коммунально-складские и производственные предприятия IV-V класса вредности различного профиля 2. Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей 3. Гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке 4. Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей 5. Погрузочно-разгрузочные площадки 6. Сельскохозяйственные предприятия 7. Склады сельскохозяйственной продукции 8. Базы сельскохозяйственной техники |
Условно разрешённые виды использования: |
1. Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские 2. Офисы, конторы, административные службы 3. Аптечные пункты 4. Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи 5. Автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом 6. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, объекты торговли 7. Профессионально-технические учебные заведения 8. Объекты бытового обслуживания 9. Ветеринарные приемные пункты 10. Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон 11. Теплицы 12. Станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия 13. Объекты складского назначения различного профиля 14. Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории 15. Предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли 16. Пожарные части |
Вспомогательные виды разрешённого использования: |
1. Объекты коммунального хозяйства, сооружения и устройства инженерно – технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования 2. Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы). Объекты защитных сооружений гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций. 3. Административно-бытовые здания, хозяйственные постройки 4. Пункты оказания первой помощи, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятиях 5. Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), бытового обслуживания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий 6. Помещения охраны общественного порядка 7. Объекты и сооружения технического и инженерного обеспечения предприятий 8. Зеленые насаждения, площадки с элементами благоустройства и оборудования Спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий 9. Хозяйственные площадки. Площадки для сбора мусора |
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка |
1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: а) минимальная – не нормируется; б) максимальная – не нормируется. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, 0м, или на расстоянии нормативно установленного в соответствии с действующими с санитарными нормами при новом строительстве. 3. Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается. 4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается. 5. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства на территории земельного участка не устанавливается. 6. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством. 7. Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории - IV класс. |
Планировочные и нормативные требования: |
1. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. 2. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. Указанное расстояние следует определять от топливораздаточных колонок и подземных резервуаров для хранения жидкого топлива (СНиП 2.07.01-89*); расстояния от АЗС, предназначенных для заправки только легковых автомобилей в количестве не более 500 машин в сутки, до указанных объектов допускается уменьшать, но принимать не менее 25 м (СНиП 2.07.01-89*). |
П-3 - Территории, резервируемые для развития производственной зоны
Территория предназначена для дальнейшего строительства и эксплуатации промышленных и коммунально-складских предприятий различных классов вредности.
4.Зона инженерной и транспортной инфраструктур:
И-1 – Зона объектов транспортной и инженерной инфраструктуры
Основные виды разрешённого использования: |
1. Управления, отделения, сооружения постов милиции, ГИБДД 2. Станции технического обслуживания и мойки автомобилей 3. Предприятия и объекты автотранспортного обслуживания 4. Коммунальные и складские объекты 5. Автовокзалы и автостанции 6. Остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта 7. Магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной зоны. 8. Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей 9. Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей 10. Объекты складского назначения различного профиля 11. Погрузочно-разгрузочные площадки 12. Автозаправочные станции 13. Автошколы 14. Автосалоны |
Условно разрешенные виды использования |
1. Временные сооружения мелкорозничной торговли 2. Размещение малых архитектурных форм, рекламных щитов, въездных знаков (по согласованию с уполномоченным структурным подразделением) |
Вспомогательные виды разрешённого использования |
1. Объекты коммунального хозяйства, сооружения инженерно – технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования 2. Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы). Объекты защитных сооружений гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций. 3. Объекты охраны общественного порядка 4. Административно-бытовые здания, хозяйственные постройки 5. Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), бытового обслуживания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий 6. Авторемонтные предприятия 7. Объекты и устройства технического и инженерного обеспечения предприятий 8. Зеленые насаждения, площадки отдыха для персонала предприятий с элементами благоустройства и оборудования 9. Хозяйственные площадки. Площадки для сбора ТБО |
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка |
1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: а) минимальная – не нормируется; б) максимальная – не нормируется. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, 0 м, или на расстоянии нормативно установленного в соответствии с действующими с санитарными нормами при новом строительстве. 3. Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается. 4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается. 5. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства на территории земельного участка не устанавливается. 6. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством. |
Планировочные и нормативные требования: |
1. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. 2. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. Указанное расстояние следует определять от топливораздаточных колонок и подземных резервуаров для хранения жидкого топлива (СНиП 2.07.01-89*); расстояния от АЗС, предназначенных для заправки только легковых автомобилей в количестве не более 500 машин в сутки, до указанных объектов допускается уменьшать, но принимать не менее 25 м (СНиП 2.07.01-89*). |
Рекреационные зоны:
Р-1– Зона зеленых насаждений общего пользования( скверы, спортивные сооружения).
Зона зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений выделяется с целью сохранения существующей системы зеленых насаждений, сохранения существующего природного ландшафта, благоустройства территорий для отдыха населения, а так же размещения объектов рекреации и спорта и необходимой инженерной и транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешённого использования: |
1. Зеленые насаждения общего пользования, игровые площадки, площадки для отдыха. Скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна 2. Объекты физкультуры и спорта (независимо от форм собственности и административной подчинённости) – стадионы, мотодромы, бассейны, теннисные корты, спортивные площадки и т. д. 3. Универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы, здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы 4. Тренировочные базы |
Условно разрешённые виды использования: |
1. Конноспортивные базы, велотреки, детские автодромы 2. Прокат игрового и спортивного инвентаря 3. Выставочные комплексы. 4. Зрелищные сооружения открытые и закрытые 5. Предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары) 6. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания 7. Гостиницы, мотели 8. Купальные бассейны. Пляжи 9. Оздоровительные комплексы. Сауны 10. Автодромы детские, сооружения технических видов спорта |
Вспомогательные виды разрешённого использования: |
1. Объекты коммунального хозяйства, сооружения и устройства инженерно – технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования, не требующие установления санитарно-защитных зон 2. Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы). Объекты защитных сооружений гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций 3. Администрация, бытовые помещения, офисы спортивных коммерческих и некоммерческих организаций 4. Здания и сооружения для обеспечения функционирования территории (уборки мусора, работы с зелёными насаждениями и т. д.). Хозяйственные постройки 5. Объекты охраны общественного порядка 6. Пункты оказания первой медицинской помощи 7. Общественные туалеты 8. Гаражи. Автостоянки служебного транспорта 9. Парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования 10. Зеленые насаждения и площадки для отдыха персонала 11. Хозяйственные площадки. Площадки для сбора ТБО |
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка |
1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: а) минимальная – не нормируется; б) максимальная – не нормируется. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений от границ участков 6 м, или на расстоянии, установленном проектом планировки, в соответствии с действующими нормами. 3. Максимальная высота надземной части зданий не устанавливается. 4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается. 5. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства на территории земельного участка не устанавливается. 6. Общая площадь объектов капитального строительства назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством. 7. Соответствие применяемого вида использования требованиям к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных видов разрешенного использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий), должно быть подтверждено в составе проектной документации. 8.Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории-V класс. |
Планировочные и нормативные требования: |
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. |
6. Зона специального назначения:
С1 – Зона закрытых кладбищ и мемориальных парков
Основные виды разрешённого использования: |
1. Закрытые кладбища 2. Мемориальные парки 3. Аллеи, скверы |
Условно разрешённые виды использования: |
1. Здания и сооружения культового назначения 2. Мемориальные комплексы и монументы |
Вспомогательные виды разрешённого использования: |
1. Объекты коммунального хозяйства, сооружения и устройства инженерно – технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования, не требующие установления санитарно-защитных зон 2. Объекты охраны общественного порядка 3. Резервуары для хранения воды 4. Административно-бытовые здания и помещения 5. Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей 6. Хозяйственные площадки. Площадки для сбора мусора 7. Общественные туалеты 8. Зеленые насаждения 9. Открытые автостоянки. |
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка |
1. Площадь земельного участка: а) минимальная – не нормируется; б) максимальная – не нормируется. 2. Минимальные отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров. 3. Максимальная высота зданий – не нормируется. 4.Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории-V класс. |
Планировочные и нормативные требования: |
1.Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне, определяется в соответствии с Федеральным Законом «О погребении и похоронном деле». 2. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством нормы пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. |
7. Зона сельскохозяйственного использования:
СХ1 – Зона сельскохозяйственных угодий
Зона выделена на основе существующих территорий
Основные виды разрешённого использования: |
1. Поля и участки для выращивания сельхозпродукции 2. Луга, пастбища 3. Животноводческие фермы 4. Подсобные хозяйства 5. Лесозащитные полосы |
Условно разрешённые виды использования |
1. Строительство подсобных и хозяйственных сооружений, относящихся к обслуживанию данной зоны 2. Сооружения, связанные с хранением сельскохозяйственной продукции и ее переработкой |
Вспомогательные виды разрешенного использования: |
1. Объекты коммунального хозяйства и устройства инженерно – технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования 2. Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы). Объекты защитных сооружений гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций 3. Объекты охраны общественного порядка 4. Ремонтные мастерские сельскохозяйственной техники 5. Хозяйственные постройки 6. Открытые и закрытые площадки для хранения сельскохозяйственной техники, площадки транзитного транспорта с местами хранения грузовиков, легковых автомобилей 7. Объекты складского назначения различного профиля для хранения сельхозпродукции 8. Погрузочно-разгрузочные площадки 9. Зеленые насаждения, площадки отдыха для персонала предприятий с элементами благоустройства и оборудования 10. Хозяйственные площадки. Площадки для сбора ТБО |
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка |
1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: а) минимальная – не нормируется; б) максимальная – не нормируется. |
Планировочные и нормативные требования: |
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. |
9. Зоны с ограничением на использование территорий:
Ззс- Зона запрещения нового жилого строительства на территориях, находящихся в пределах санитарно-защитных зон предприятий и кладбищ
1. Размер санитарно-защитной зоны закрытых кладбищ 50м (V класс санитарной вредности).
2. Размер санитарно-защитной зоны действующих кладбищ площадью не менее 20га– 300 м (III класс санитарной вредности).
Внутренняя часть площади санитарно-защитной зоны озеленяется древесно-кустарниковыми посадками (не менее 50% площади СЗЗ).
3. Не допускается размещать в санитарно защитной зоне кладбища: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и индивидуальной жилой застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
СЗЗ или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.
В зоне Ззс - запрещения нового жилого строительства на территориях, находящихся в пределах санитарно-защитных зон предприятий, запрещается размещение:
- объектов для проживания людей;
- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
- предприятий пищевой промышленности;
- предприятий по производству посуды, тары, оборудования для пищевой промышленности;
- складов готовой продукции;
- предприятий по производству воды и напитков для питьевых целей;
- комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
- спортивных сооружений;
- общеобразовательных учреждений;
- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений.
Звз – Водоохранная зона
Регламенты использования территории в водоохранной зоне водотоков и водоемов
1. Условно разрешенные виды использования территории
Допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
2. Запрещенные виды использования территории
Запрещено проведение без согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов РФ строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также землеройных и других работ.
Запрещено размещение дачных и садово-огородных участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и склоне прилегающих территорий более 3 градусов.
Запрещено размещение производственных, складских и коммунальных объектов, объектов автотранспорта, автостоянок.
Зокн - Зона охраны объектов культурного наследия
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в его исторической среде на сопряженных с ними территориях
Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия и граница охранных зон определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.
Границы зон охраны объекта культурного наследия (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения - органом государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.
Злр – зона ландшафтного регулирования
Зона ландшафтного регулирования - территория охраняемого природного ландшафта, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.
Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны ландшафтного регулирования
Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта устанавливаются с учетом следующих требований:
а) запрещение или ограничение хозяйственной деятельности, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектом культурного наследия природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства;
б) обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;
в) сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;
г) сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
д) иные требования, необходимые для сохранения и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 |
