Выполнение градостроительных регламентов является обязательным для всех субъектов градостроительной деятельности.
2. Градостроительный регламент определяет основу правового режима земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Градостроительные регламенты установлены с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом Табунщиковского сельского поселения;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
4. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования муниципального образования... сельского поселения.
5. Градостроительный регламент включает перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
6. Разрешенным считается такое использование территории и недвижимости, которое соответствует:
- градостроительному регламенту по видам и параметрам разрешенного использования для соответствующей зоны, выделенной на Карте градостроительного зонирования;
- требованиям надежности и безопасности объектов, содержащихся в строительных и противопожарных нормах и правилах;
- документально и нормативно зафиксированным ограничениям на использование земельных участков.
7. В случаях, когда здания, сооружения, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройства, расположенные на земельном участке не соответствуют утвержденному настоящими Правилами регламенту градостроительной деятельности в зоне размещения участка, или выходят за красные линии, приватизация участка не допускается, а возможность использования зданий и сооружений, расположенных на участке, определяется в соответствии с действующим законодательством, предусматривая постепенное приведение использования участка в соответствие с режимом, установленным регламентом.
8. Согласование и утверждение регламента осуществляется в составе Карты градостроительного зонирования как ее неотъемлемая часть.
9. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территории определяется градостроительными регламентами, определенными настоящими Правилами, применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на Карте градостроительного зонирования с особыми условиями использования территории.
10. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на Карте градостроительного зонирования с особыми условиями использования территории, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особыми условиями использования территорий, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.
11. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и решениями Генерального плана города.
Глава 9 Застройка земельных участков и использование объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются
1. В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
2. В границах территорий общего пользования (скверов, парков, бульваров и других подобных территорий) решения об использовании земельных участков, использовании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает администрация муниципального образования Табунщиковского сельского поселения.
3. В случае, когда в установленном порядке на основании проектов планировки (установления, изменения красных линий) изменяются границы территорий общего пользования и из их состава образуются иные территории, применительно к которым устанавливаются градостроительные регламенты, использование таких территорий осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами.
4. Земельные участки в границах территорий общего пользования предоставляются для целей размещения объектов, указанных в части 6 настоящей статьи, физическим или юридическим лицам исключительно в аренду в порядке, установленном земельным законодательством.
5. Земельные участки в границах территорий, занятых площадями, улицами, проездами, парками, скверами, бульварами, могут быть предоставлены для размещения: фонтанов, игровых площадок, спортплощадок; проката игрового и спортивного инвентаря; комплексов аттракционов, игровых залов, бильярдных; помещений для компьютерных игр, интернет-кафе; танцплощадок, дискотек; летних театров и эстрад; киосков, лоточной торговли, временных павильонов розничной торговли, обслуживания и общественного питания; временных площадок, используемых для проведения культурно-массовых мероприятий; озеленения; малых архитектурных форм; пунктов оказания первой медицинской помощи; оранжерей; хозяйственных корпусов; опорных пунктов милиции; общественных туалетов; объектов пожарной охраны; стоянок автомобилей; мемориальных комплексов и других объектов.
Глава 10 Градостроительные регламенты территориальных зон... сельского поселения
В основу разработки карты градостроительного зонирования положена выполненная в генеральном плане схема функционального зонирования, представленная следующими зонами:
1) Жилая зона:
Ж-1 – Зона индивидуальной жилой застройки
Ж-4 – Зона резерва развития жилой застройки.
2) Общественно-деловые зоны:
ОД-1 – Зона общественного центра.
ОД-2 – Зона объектов здравоохранения, социального обеспечения, детских учреждений и объектов образования.
ОД-5 – Резерв территории развития общественно-деловой зоны.
3) Производственная зона:
П-1 – Производственные зоны предприятий IV и V класса вредности.
П-3 – Территории, резервируемые для развития производственной зоны.
4) Зона инженерной и транспортной инфраструктур:
И-1 – Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
ЖД-1 – Территория железной дороги.
5) Рекреационная зона:
Р-1 – Зона зеленых насаждений общего пользования (скверы, спортивные сооружения).
6) Зоны специального назначения:
С-1 – Зона закрытых кладбищ и мемориальных комплексов.
7) Зона сельскохозяйственного использования:
С-Х1 – Зона сельскохозяйственных угодий.
9) Зоны с ограничением на использование территорий:
Ззс – Зона запрещения нового жилого строительства на территориях, находящихся в пределах санитарно-защитных зон предприятий и кладбищ.
Звз – Водоохранная зона.
Зокн – Зона охраны объектов культурного наследия.
Злр – зона ландшафтного регулирования
1. Жилая зона:
Ж1 – Зона индивидуальной жилой застройки
Зона индивидуальной жилой застройки выделяется с целью развития, на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной жилой застройки, зон комфортного проживания, развития сферы социального и культурно-бытового облуживания, обеспечивающих потребности жителей указанных территорий, создание условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.
Основные виды разрешённого использования: | ||
1. Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с участками 2. Блокированные жилые дома 3. Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования (*) 4. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы(*) 5. Объекты охраны общественного порядка (отделения, участковые пункты милиции и др) (*) 6. Амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 250 кв. м(*) 7. Здания органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения 8. Зелёные насаждения общего пользования; площадки отдыха, детские, спортивные, хозяйственные, с элементами благоустройства и оборудования | ||
Условно разрешённые виды использования: | ||
1. Объекты бытового обслуживания (*) 2. Магазины товаров первой необходимости. 3. Приемные пункты прачечных и химчисток (*) 4. Временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения) (*) 5. Аптеки, аптечные пункты, оптика (*) 6. Парикмахерские, салоны красоты (*) 7. Объекты общественного питания (*) 8. Почтовые отделения, телеграф, объекты связи (*) 9. Клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы (*) 10. Объекты страхования, пенсионного обеспечения, отделения банков (*) 11. Объекты, площадью не более 150 кв. м, связанные с индивидуальной предпринимательской деятельностью владельца, коммерческие объекты. связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и т. п.), размещаемые в отдельно стоящих, встроенных, пристроенных к индивидуальному дому помещениях(*) 12. Гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (подземные, полуподземные, боксовые), на обособленном земельном участке 13. Ветлечебницы без постоянного содержания животных(*) 14. Физкультурные и спортивные площадки, физкультурно-оздоровительные комплексы (без трибун для зрителей), бассейны (*) 15. Площадки для выгула собак 16. Объекты, связанные с отправлением культа | ||
Вспомогательные виды разрешённого использования: | ||
1. Сооружения для размещения объектов коммунального хозяйства и устройства инженерно – технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных, не требующие установления санитарно-защитных зон 2. Объекты защитных сооружений гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций 3. Отдельно стоящие (не более 3,5 м высотой) или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки, из расчёта 2 машиноместа на индивидуальный участок 4. Хозяйственные постройки 5. Сады, огороды, палисадники 6. Теплицы, оранжереи 7. Индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы 8. Индивидуальные бани, надворные туалеты 9. Строения для содержания домашнего скота и птицы 10. Общественные резервуары для хранения воды. 11. Парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования 12. Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей 13. Площадки для сбора ТБО | ||
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка: | ||
1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка: минимальный размер земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов – 600 м2, максимальный размер земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов – 20000 м2. 2. Новый возводимый жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м (СП ). 3. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Минимальное расстояние от хозяйственных построек до границ участка должно быть не менее 1 м (СП ). 4. Этажность новых возводимых и реконструируемых объектов – не более 3-х этажей. 5. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения – не должно быть менее 3 м, до хозяйственных построек – менее 1 м. (СП ). 6. Минимальное расстояние от постройки для содержания скота и птицы до границ соседнего участка - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м (СП ). 7. Размещение гаража для легковой машины допускается по красной линии. 8. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно-разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством. 9. Во встроенных или пристроенных к индивидуальному дому помещениях общественного назначения не допускается размещать магазины строительных материалов, магазины с наличием взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости. 10. Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории-V. 11. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается. 12. Объекты видов использования, отмеченных (*) могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение. | ||
|
Ж-4 – Зона резерва развития жилой застройки
Территория предназначена для резерва дальнейшего развития зоны жилой застройки.
2. Общественно-деловые зоны:
ОД-1 – Зона общественного центра
Зона общественного центра выделяется с целью развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения разнообразных объектов сельского значения-делового назначения, объектов торговли, развития сферы социальных, иных объектов и формирования соответствующей среды, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешённого использования: |
1. Транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т. д. 2. Административные здания, деловые центры, офисы, конторы организаций, учреждений фирм, компаний, банки, отделения банков, издательства и редакционные офисы, туристические и рекламные агентства. 3. Универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы, здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны, спортклубы 4. Бани, сауны, не требующие установления санитарно-защитных зон 5. Информационные центры, справочные бюро 6. Магазины, специализированные магазины, торговые комплексы, торговые центры, универмаги, торговые дома, ярмарки, выставки товаров 7. Предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны) 8. Рынки 9. Мелкооптовые магазины и торговые базы, склады –магазины. 10. Аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения 11. Автостанции 12. Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов 13. Центры по предоставлению полиграфических услуг 14. Отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт, салоны по предоставлению услуг сотовой связи 15. Приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания 16. Фотосалоны, видеосалоны 17. Пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания 18. Некоммерческие коммунальные предприятия – жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы 19. Объекты, связанные с индивидуальной предпринимательской деятельностью владельца, коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и т. п.), размещаемые в отдельно стоящих, встроенных, пристроенных помещениях 20. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения 21. Авторемонтные и сервисные мастерские 22. Культовые объекты 23. Гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные) 24. Подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения легковых автомобилей 25. АЗС, автомойки 26. Открытые автостоянки для временного хранения автомобилей 27. Скверы. Зеленые насаждения общего пользования. Скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна |
Условно разрешённые виды использования: |
1. Жилые дома разных типов 2. Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования 3. Коммерческие мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса вредности 4. Объекты, связанные с отправлением культа 5. Многоэтажные наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке 6. Общественные туалеты 7. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи |
Вспомогательные виды разрешённого использования: |
1. Объекты коммунального хозяйства. сооружения и устройства инженерно – технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования, не требующие установления санитарно-защитных зон 2. Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), объекты защитных сооружений гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций 3. Объекты охраны общественного порядка 4. Парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования 5. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы 6. Гаражи и автостоянки служебного транспорта 7. Зеленые насаждения, площадки с элементами благоустройства 8. Хозяйственные площадки, площадки для сбора ТБО. |
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка |
1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: а) минимальная – не нормируется; б) максимальная – не нормируется. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: а) минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений без окон от границ земельных участков - 0 м, стен зданий с окнами 3м, не менее, установленных проектом планировки, в соответствии с действующими нормами; б) жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий на магистральных улицах не менее 6м, на прочих не менее 3м, но не более 25 м от края проезжей части улиц. 3. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (исключая учреждения образования и воспитания) без размещения подходов и подъездов к ним на придомовой территории, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания в квартирах в первых этажах. 4. Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается. 5. Разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних двух этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта. 6. Максимальный процент застройки не устанавливается. 7. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством. 8. Соответствие применяемого вида использования требованиям, предъявляемым к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных видов разрешенного использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий), должно быть подтверждено в составе проектной документации. 9. Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории-V класс. |
Планировочные и нормативные требования : |
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. Новое строительство и реконструкция предусматривается в соответствии со СНиП «Общественные здания и сооружения» |
ОД-2 – Зона объектов здравоохранения, социального обеспечения, детских учреждений и объектов образования
Основные виды разрешённого использования: |
1. Учреждения здравоохранения (независимо от форм собственности и административной подчиненности), социального обеспечения и реабилитации, оздоровительные учреждения 2. Учреждения среднего специального образования, учреждения для внешкольных занятий, культуры и досуга 3. Учебные, лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские 4. Информационные и компьютерные центры 5. Предприятия общественного питания 6. Универсальные спортивные комплексы с плоскостными сооружениями |
Условно разрешённые виды использования: |
1. Объекты культа 2. Автостоянки 3. Деловые центры 4. Выставочные комплексы 5. Конференц-залы 6. Общежития студентов и учащихся 7. Стационары специального назначения |
Вспомогательные виды разрешённого использования: |
1. Объекты коммунального хозяйства. сооружения и устройства инженерно – технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования, не требующие установления санитарно-защитных зон 2. Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), объекты защитных сооружений гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций 3. Объекты охраны общественного порядка 4. Отдельно стоящие и пристроенные лаборатории 5. Здания административно-бытовые. Хозяйственные постройки 6. Аптеки и магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м 7. Площадки для занятия физкультурой, площадки отдыха с элементами благоустройства, зеленые насаждения 8. Гаражи для служебного транспорта 9. Отделения связи 10. Хозяйственные площадки, площадки для сбора ТБО |
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка |
1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: а) минимальная – не нормируется; б) максимальная – не нормируется. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: а) минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений без окон от границ земельных участков - 0 м, стен зданий с окнами 3м, не менее, установленных проектом планировки, в соответствии с действующими нормами; б) жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий на магистральных улицах не менее 6м, на прочих не менее 3м, но не более 25 м от края проезжей части улиц. 3. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (исключая учреждения образования и воспитания) без размещения подходов и подъездов к ним на придомовой территории, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания в квартирах в первых этажах. 4. Максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается. 5. Разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних двух этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта. 6. Максимальный процент застройки не устанавливается. 7. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством. 8. Соответствие применяемого вида использования требованиям, предъявляемым к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных видов разрешенного использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий), должно быть подтверждено в составе проектной документации. 9. Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории-V класс. |
Планировочные и нормативные требования: |
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. Новое строительство и реконструкция предусматривается в соответствии со СНиП «Общественные здания и сооружения» |
ОД-5 – Зона развития общественного центра
Зона реконструкции и развития общественного центра выделяется с целью развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения административных учреждений, объектов делового, финансового назначения, объектов торговли, культуры, образования, здравоохранения, развития сферы социальных, иных объектов обслуживания и формирования общественно-деловой застройки и создания комфортных условий проживания в жилой застройке, с целью развития необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешённого использования: |
1. Жилые дома секционные средней этажности (4-5 этажей и выше) 2. Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования 3. Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования 4. Здания учебных заведений высшего, среднего специального, профессионального, дополнительного образования 5. Музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны 6. концертные залы, кинотеатры, видеосалоны, клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых залы многоцелевого и специализированного назначения, залы аттракционов и игровых автоматов, танцзалы, дискотеки, компьютерные центры, интернет-кафе 7. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы 8. Объекты охраны общественного порядка (отделения, участковые пункты милиции) 9. Объекты социального обеспечения, пенсионного обеспечения, объекты страхования 10. Амбулаторно - поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения 11. Аптеки, аптечные пункты, оптика 12. Магазины, торговые комплексы, универмаги, торговые дома, ярмарки, выставки товаров 13. Предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны) 14. Библиотеки 15. Отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт 16. Объекты бытового обслуживания (приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания). 17. Магазины продовольственные и промышленных товаров (общей площадью не более 400 кв. м.) 18. Спортзалы, физкультурно-оздоровительные комплексы (с бассейном или без), спортклубы 19. Административные здания, офисы различных фирм, учреждений 20. Музеи, выставочные залы, художественные салоны 21. Библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро 22. Кредитно – финансовые учреждения, отделения банков 23. Коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и т. п.), размещаемые в отдельно стоящих, встроенных, пристроенных помещениях 24. Гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов 25. Центры по предоставлению полиграфических услуг, фотосалоны, видеосалоны 26. Гаражи для индивидуальных легковых автомобилей жителей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные) 27. Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей 28. Скверы. Зеленые насаждения общего пользования, площадки отдыха, детские, спортивные, с элементами ландшафтного дизайна |
Условно разрешённые виды использования: |
1. Временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения). 2. Здания учебных заведений, высшего, среднего специального, профессионального, дополнительного образования 3. Коммерческие мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса вредности 4. Культовые объекты 5. Многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке 6. Общественные туалеты 7. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи 8. Кемпинги, мотели 9. Бани, сауны, не требующие установления санитарно-защитных зон 10. Площадки для выгула собак |
Вспомогательные виды разрешённого использования |
1. Сооружения для размещения объектов коммунального хозяйства, и устройства инженерно – технического обеспечения и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных и условно разрешенных видов использования, не требующие установления санитарно-защитных зон 2. Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), объекты защитных сооружений гражданской обороны 3. Парковки, подземные и полуподземные автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования 4. Гаражи, автостоянки служебного транспорта 5. Хозяйственные площадки, площадки для сбора ТБО. |
Предельные параметры разрешенного использования земельного участка |
1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: а) минимальная – не нормируется; б) максимальная – не нормируется. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: а) минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений без окон от границ земельных участков -0 м, стен зданий с окнами 3м, не менее, установленных проектом планировки, в соответствии с действующими нормами. 3. На территории свободных участков расчетная плотность населения, в соответствии с п. 5.9табл.2 ТСН принимается 300чел\га. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетная плотность населения может быть увеличена или уменьшена на 10%. 4. На свободных территориях микрорайона удельные показатели элементов территории (м2/чел.) принимаются в соответствии с п. 5.9 табл.2 ТСН не менее: а) территории жилого участка-33,3 м2\чел; б) участки зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений 6 м2\чел; в) плотность жилого фонда 5400 м 5. Предельно допустимый коэффициент плотности застройки квартала ( 6. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий на магистральных улицах не менее 6м, на прочих улицах не менее 3м, но не более 25 м от края проезжей части улиц. 7. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (исключая учреждения образования и воспитания) без размещения подходов и подъездов к ним на придомовой территории, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания в квартирах в первых этажах. 8. Максимальная высота надземной и подземной части зданий не устанавливается, однако, в зоне регулирования застройки в соответствии с регламентом данной зоны. 9. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – 9, в соответствии с проектом. 10. Коэффициент застройки в соответствии с ТСН . 11.Разрешенные и условно разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних двух этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта. 12. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается. 13. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством. 14. Соответствие применяемого вида использования требованиям к вспомогательным видам разрешенного использования, в части его связи с объектами основных видов разрешенного использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий, должно быть подтверждено в составе проектной документации. 15. Площадь автостоянок в соответствии с ТСН . 16. Максимальный класс опасности по санитарной классификации объектов капитального строительства, размещаемых на территории-V класс. |
Планировочные и нормативные требования: |
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила. Новое строительство и реконструкция принимается в соответствии со СНиП «Общественные здания и сооружения», СНиП «Здания жилые многоквартирные». |
/га из расчета жилищной обеспеченности общей площадью 18 м
) не должен превышать 1,2, а для условий реконструкции 1,6 при соблюдении противопожарных и санитарно-гигиенических требований. Коэффициент плотности застройки (
) - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.3. Производственные зоны:
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 |
