Методические рекомендации по определению величины затрат на разработку документации по планировке территории г. Санкт-Петербурга (стр. 2 )

1.Подготовка технического задания является первым этапом работ, основой для дальнейших работ.

Затраты по подготовке технического задания (Стз) на проектирование рассчитывается по трудозатратам, в соответствии с Приложением № 3 Рекомендаций.

2. Сбор исходных данных может осуществляться исполнителем по поручению Заказчика. Затраты работ по сбору исходных данных (Сид) рассчитывается по таблице 3.

Определение величины затрат на выполнение работ, связанных со сбором и анализом исходных данных на проектирование

(определяется в процентах от базовой величины затрат, скорректированной с учетом индекса изменения).

Таб. 3

Оплата исходных данных в величину затраты по разработке проекта планировки не входит. Приобретение исходных данных проводится Заказчиком самостоятельно.

Сбор исходных данных со стороны Исполнителя подразумевает запрос данных, организацию процесса по сбору, доставке и обработке необходимых исходных данных, подготовку материалов к анализу, передачу материалов в работу, извещение Заказчика о необходимости совершения тех или иных действий на стадии сбора исходных данных.

В случае сбора исходных данных для разных функциональных зон, входящих в границах проектирования, Разработчик может применить среднее значение процентного соотношения по функциональным зонам к общей площади территории находящейся в границах проектирования.

3. Величина затрат по участию Исполнителя в проведении согласований и получении заключений от соответствующих органов согласно заданию, а так же выполнение работ по внесению необходимых поправок в проектную документацию по требованиям согласующих организаций (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией) (Ссог) устанавливается по согласованию с Заказчиком в размере от 7 до 15% от величины затрат на разработку проекта планировки, скорректированную с учетом повышающих/понижающих коэффициентов и приведенную к текущему уровню.

4. Затраты на изучение и решение планировочных задач с учетом сопредельных территорий (Сст), непосредственно связанных/влияющих на разработку проекта планировки проектируемой территории и находящихся с ней в тесных функционально-технологических связях, без учета которых невозможно проектирование заданной территории. Площадь сопредельных территорий определяется при разработке технического задания, величина затрат определяется с понижающим коэффициентом 0,4 к величине затрат на разработку проекта планировки скорректированной с учетом повышающих/понижающих коэффициентов и приведенной к текущему уровню, в расчёте на 1га проектируемой территории. Получаемая величина, из расчета на 1 га, умножается на площадь сопредельной территории.

Сск

Сст = ( П * 0,4 ) * Пст, где

Сст – величина затрат на изучение и решение планировочных задач с учетом сопредельных территорий;

Сск – величина затрат на разработку проекта планировки скорректированная с учетом всех коэффициента и приведенная к текущему уровню;

П – площадь территории в границах проектирования;

0,4 – понижающий корректирующий коэффициент;

Пст – площадь сопредельной территории (определяется в техническом задании).

5. Величина затрат на работы по переводу схем, чертежей, иных графических документов в унифицированный формат программы MapInfo определяется по трудозатратам (Приложение ).

6. Ориентировочные величины затраты на выполнение некоторых дополнительных работ и услуг, перечисленных в п.8 Рекомендаций приводится в Приложении №2.

2.5. Определение общей величины затрат при разработке проекта планировки

1 Общая величина затрат при разработке проекта планировки определяется в несколько этапов.

Этап первый (формула №1):

Выделение видов функциональных зон входящих в границы проектирования, приблизительное определение их площадей, применение к базовой величине (единая для всей территории находящейся в границах проектирования) соответствующего коэффициент функционального зонирования (Таб. №2, раздел I.) Сложение полученных результатов по всем функциональным зонам даст общую величину затрат, скорректированную с учетом коэффициента функционального зонирования. Приведение полученного результата к текущему уровню цен проводится при помощи индекса*.

Формула №1:

Сппф = (Пфз1*Пфз1 + Пфз2*Kфз1 +…+ Пфзn*Kфз1) * kинф., где

Сппф – базовая затраты, скорректированная с учетом k-та функционального зонирования и приведенная в уровень текущих цен;

Пфз1, Пфз2, Пфзn – площади функциональных зон входящих в границы проектирования;

Kфз1, Kфз2, Kфзn – коэффициенты функционального зонирования соответствующие конкретной зоне;

kинф – индекс изменения затрат.

Этап второй (формула №2):

Определение величины коэффициента характеристики территории находящейся в границах проектирования (Кт).

Формула №2:

Кт = Кр * Кэк * Кпз, где

Кт - коэффициент характеристики территории;

Кр – коэффициент месторасположения проектируемой территории в городе (таб. 2, раздел II, п.2.1.)

Кэк – коэффициент учитывающий сложные инженерно-геологические и экологически неблагоприятные условия (таб. 2, раздел II, п.2.2.)

Кпз - коэффициент учитывающий плотность застройки (таб. 2, раздел II, п.2.3.)

Этап третий (формула №3):

Выведение величины общего корректирующего коэффициента (К).

Формула №3:

К = Кт * Крек * Кзас * Кисп * Кпо, где

К – общий корректирующий коэффициент;

Кт – коэффициент характеристики территории (формула №2);

Крек – коэффициент учитывающий площадь реконструируемой территории (таб.2, раздел III, п.3.1);

Кзас - коэффициент учитывающий площадь застроенной (не реконструируемой территории) (таб.2, раздел III, п.3.2);

Кисп - коэффициент учитывающий наличие ранее разработанной градостроительной документации (таб.2, раздел III, п.3.3);

Кпо - коэффициент учитывающий полноту объема выполняемой градостроительной документации (таб.2, раздел III, п.3.4).

Этап четвертый (формула №4):

Применение общего корректирующего коэффициента к базовой величине затрат, скорректированной с учетом k-та функционального зонирования и приведенной к текущему уровню (Сппф) (формула №1)

Формула №4:

Cск = Сппф * К, где

Cск – затраты скорректированная с учетом всех коэффициентов;

Сппф - затрат, скорректированной с учетом k-та функционального зонирования и приведенной к уровню текущих цен (формула №1);

К - общий корректирующий коэффициент (формула №3).

Этап пятый (формула №5):

Определение величины затрат для работ по изучению сопредельных территорий (Сст).

Формула №5:

Сск

Сст = ( Пск * 0,4 ) * Пст, где

Сст – затраты работ с сопредельными территориями;

Сск – затраты проекта планировки скорректированная с учетом всех коэффициента и приведенная к текущему уровню цен (формула №4);

П – площадь территории в границах проектирования;

0,4 – понижающий корректирующий коэффициент;

Пст – площадь сопредельной территории.

Этап шестой (формула №6):

Определение величины затрат на выполнение работ по сбору и анализу исходных данных (Сид) определяется путем умножения затрат скорректированной с учетом всех коэффициентов (Сск) (формула №4) и среднего значения норматива для определения затрат по сбору и анализу исходных данных (таб. № 3). Среднее значение находится как средне арифметическое значений нормативов по всем функциональным зонам, находящимся в границах проектирования.

Формула №6:

Н1 + Н2 +…+Нn

Сид = Сск * ( n ), где

Сид - стоимсоть работ по сбору и анализу исходных данных;

Сск - затраты проекта планировки скорректированная с учетом всех коэффициента и приведенная к текущему уровню цен (формула №4);

Н1 + Н2 +…+Нn - значения нормативов к функциональным зонам находящимся в границах проектирования (таб.№3);

n - количество функциональных зон находящееся в границах проектирования.

Этап седьмой:

Определение величины затрат на участие Исполнителя в проведении согласований (Ссог) проводится в соответствии с пп.3 п.2.4

Этап восьмой:

Определение величины затрат на разработку технического задания (Стз) проводится в соответствии с пп.1 п.2.4, в соответствии с приложением №3 данной методики.

Этап девятый:

Определение величины затрат на переводу схем, чертежей, иных графических документов в унифицированный формат программы MapInfo (Сми) проводится в соответствии с пп.5 п.2.4, в соответствии с приложением №3 данной методики.

Этап десятый:

Определение величины затрат прочих работ (Спр) проводимых при необходимости определяется в соответствии с пп.6 п.2.4. данной Методики.

Этап десятый (формула №10):

Общие затраты разработки проекта планировки территории (С)

Производится путем сложения следующих рассчитанных ранее величин:

Формула №10:

С = Сск + Сст + Сид + Ссог + Стз + Сми + Спр, где

С – общая величина затрат при разработке проекта планировки территории;

Сск - величина затрат проекта планировки скорректированная с учетом всех коэффициента и приведенная к текущему уровню;

Сст - величина затрат работ с сопредельными территориями;

Сид – величина затрат на выполнение работ по сбору и анализу исходных данных;

Ссог – величина затрат на выполнение работ по участию Исполнителя в проведении согласований;

Стз – величина затрат на разработку технического задания;

Сми - величина затрат на переводу схем, чертежей, иных графических документов в унифицированный формат программы MapInfo;

Спр – величина затрат на выполнение прочих работ;

2.6. Формирование договорной стоимости

1. Договорная цена формируется на основе общей величины затрат (С, формула №10).

2. Договорная цена должна рассчитываться с учетом взаимных интересов партнеров.

3. В договорную цену включаются величины затраты на выполнение дополнительных работ и услуг, связанных с:

-  сокращением сроков разработки проекта;

-  выполнением иных требований, определённых договором.

4. Договорная цена определяется по формуле:

Формула №11:

Сдог = С ∙ Кср ∙ Нп,

где:

Сдог - договорная цена разработки проекта планировки;

С - общая величина затрат при разработке проекта планировки (расчет по формуле №10);

Кср - коэффициент сокращения сроков разработки документации; коэффициент определяется пропорционально величине сокращения срока разработки документации по сравнению с нормативной (6 месяцев).

Нп - норматив прибыли. Рекомендуемая величина прибыли%, определяется по соглашению сторон.

5. Для учета инфляции, при формировании договорной затраты на разработку проектов планировки рекомендуется (при продолжительности проектирования более 3-х месяцев) производить пересчет затрат разработки проекта планировки на каждый последующий квартал согласно календарному плану с учетом официальных индексов изменения затрат (коэффициентов инфляции).

Приложение 1

Приложение 2

Перечень работ и услуг, величины затрат на которые не включены в базовую величину затрат при разработке проекта планировки

Приложение 3

Расчет затрат на выполнение работ (услуг) по трудозатратам

1. Расчет осуществляется по формуле:

Ст = (ЗП1 · Т1 · Ч1 )+( ЗП2 · Т2 · Ч2 ) + … +(ЗПn · Тn · Чn ) + Пз + Нз

где:

Ст – затраты работ/услуг, рассчитываемая по трудозатратам;

ЗП - заработная плата задействованных в работе исполнителей одной квалификации в расчете на выбранную расчетную единицу (день, час). Заработная плата может рассчитывается одним из следующих способов:

1. 

ЗП1= Фот + % ЕСН + % соц. страх;

176

где:

ЗП1 - затраты единицы рабочего времени, рассчитываемая первым способом;

Фот - значение месячного фонда оплаты труда исполнителя определенной квалификации;

176 - среднее количество рабочих часов исполнителя, исходя из 22-х восьмичасовых рабочих дней в месяц.

% ЕСН; % соц. страх. – обязательные налоги, сборы, прочие платежи, устанавливаемые государством на общий фонд оплаты труда;

2. За расчетную единицу принимается день:

Фот

22

ЗП2 - затраты единицы рабочего времени сотрудника определенной квалификации, рассчитываемая вторым способом;

Фот - среднее значение месячного фонда оплаты труда сотрудника определенной квалификации;

22 - среднее количество рабочих дней сотрудника в месяц, исходя из пятидневной рабочей недели;

% ЕСН; % соц. страх. – обязательные налоги, сборы, прочие платежи, устанавливаемые государством на общий фонд оплаты труда;

Т - продолжительность выполнения работы в выбранной расчетной единице (день, час);

Ч – численность исполнителей одной квалификации;

Пз – величина прямых затрат в процентном отношении к общей величине затрат предприятия/организации;

Нз – величина накладных затрат в процентной отношении к общей величине затрат предприятия/организации;

2. Расчет величины прямых и накладных затрат осуществляется на основании соответствующих Рекомендаций, либо в соответствии с общепринятыми экономическими методами расчета данных величин, принятыми в рамках организации-исполнителя.

Межевание

Базовые затраты разработки проекта межевания

Таб. 2.1

К базовым ценам применяются повышающие и понижающие коэффициенты, учитывающие особенности объектов градостроительного проектирования. При наличии 2-х и более усложняющих факторов коэффициенты применяются за каждый фактор. При этом общий коэффициент определяется путем перемножения коэффициентов. Перечень коэффициентов приводится в табл. 2.2

Значения коэффициентов к базовым ценам в зависимости от особенностей объекта проектирования

Таб. 2.2

Приложение

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3