Приложение 1

к постановлению Администрации города Челябинска

от 01.01.2001

Методика
расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности города Челябинска

1. Настоящая методика определяет порядок расчета арендной платы за арендуемое недвижимое имущество (нежилые помещения, здания), находящиеся в собственности города Челябинска (далее – объект аренды).

2. Годовая арендная плата устанавливается индивидуально для каждого Объекта аренды и рассчитывается по формуле:

АП = Пл х Бс х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6, где

АП - годовая арендная плата (рублей/год);

Пл - площадь Объекта аренды (квадратные метры);

Бс - базовая ставка (рублей/1 квадратный метр);

К1, К2, К3, К4, К5, К6 - корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы, размер которых определяется в соответствии с приложением к настоящей методике.

3. В случае предоставления арендатору особых условий аренды годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

АПл = Пл х Бс х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К7 х К8, где

К7, К8 - корректировочные коэффициенты при предоставлении особых условий аренды, размер которых определяется в соответствии с приложением к настоящей методике.

4. При передаче объектов аренды, закрепленных за муниципальными учреждениями г. Челябинска на праве оперативного управления, в аренду для почасового использования арендная плата рассчитывается по формуле:

АПт = АП/ Тр х Т х 1,1, где

АПт - почасовая арендная плата за количество часов в день (рублей);

АП - годовая арендная плата, определяемая в соответствии с пунктом 2 настоящей методики (рублей/год);

Тр – количество рабочего времени в год при 40-часовой рабочей неделе, определяемого по утвержденному производственному календарю на текущий календарный год (часов);

Т – количество часов аренды объекта аренды в день (часов);

1,1 – коэффициент, используемый при расчете почасовой арендной платы.

Расчет арендной платы производится по настоящей формуле при условии, что совокупное время использования арендатором объекта аренды не превышает 70 часов в месяц.

5. При передаче части кровли (крыши) зданий, закрепленных за муниципальными учреждениями г. Челябинска на праве оперативного управления, для установки третьими лицами точечных объектов (антенны, иные аналогичные объекты) годовая арендная плата за каждый размещаемый объект устанавливается в размере 1800 (одна тысяча восемьсот) законодательно установленных минимальных размеров оплаты труда.

6. При передаче части конструктивных элементов недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями г. Челябинска на праве оперативного управления, для размещения торговых автоматов, блоков питания, терминалов приема платежей, выдачи денежных средств, иных подобных объектов годовая арендная плата за каждый размещаемый объект устанавливается в размере:

1) шестьдесят законодательно установленных минимальных размеров оплаты труда при условии размещения торговых автоматов на площади до 2 кв. м;

2) семьдесят законодательно установленных минимальных размеров оплаты труда при условии размещения терминалов приема платежей, выдачи денежных средств, иных подобных объектов на площади до 2 кв. м;

3) семьдесят пять законодательно установленных минимальных размеров оплаты труда при условии размещения торговых автоматов на площади более 2 кв. м;

4) восемьдесят законодательно установленных минимальных размеров оплаты труда при условии размещения терминалов приема платежей, выдачи денежных средств, иных подобных объектов на площади более 2 кв. м.

7. Предоставление особых условий аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города Челябинска, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

Заместитель Главы города,

председатель Комитета по

управлению имуществом и

земельным отношениям г. Челябинска

Приложение

к методике расчета арендной

платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности города Челябинска

Корректировочные коэффициенты
к базовой ставке арендной платы за арендуемое недвижимое имущество, находящееся в собственности города Челябинска

I. Специальные корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы

1. Корректировочный коэффициент учета материала стен объекта аренды - К1:

- кирпичные, железобетонные - 1,1; деревянно-кирпичные - 1,0; деревянные - 0,8;

виды материалов стен за исключением указанных выше - 0,7.

2. Корректировочный коэффициент качества объекта аренды - К2: расположенный в отдельно стоящем здании - 2,4; встроенно-пристроенный - 2,0; расположенный в подземном пешеходном переходе - 2,0.

3. Корректировочный коэффициент степени благоустройства объекта аренды - К3: имеющий все виды благоустройства (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение) - 1,0; не имеющий одного из указанных выше видов благоустройства – 0,9; не имеющий двух из указанных выше видов благоустройства – 0,8; не имеющий трёх из указанных видов благоустройства – 0,7.

4. Корректировочный коэффициент расположения объекта аренды - К4: в цокольном этаже - 0,9; в подвале - 0,8; в подземном пешеходном переходе – 0,8; виды расположения за исключением указанных выше - 1,0.

5. Корректировочный коэффициент учета функционального назначения использования арендатором объекта аренды - К5: банковская деятельность, реализация ювелирных изделий - 2,5; торговля алкогольными напитками и табачными изделиями - 2,0 (применяется на торговую площадь объекта аренды); предоставление юридических, нотариальных услуг, адвокатская деятельность, деятельность развлекательных центров, компьютерных клубов, ломбардов, ресторанов, гостиниц, страховых компаний, агентств недвижимости, оказание услуг коммуникационной связи, рекламная деятельность - 2,0; деятельность частных организаций, оказывающих стоматологические услуги - 1,8; торговля автотранспортными средствами, техническое обслуживание и ремонт, деятельность автошкол - 1,5; производство, реализация мебели - 1,2; деятельность частных медицинских организаций - 1,1; виды деятельности за исключением указанных выше - 1,0.

II. Корректировочные коэффициенты территориального расположения объекта аренды в городе Челябинске к базовой ставке арендной платы

6. Корректировочный коэффициент территориального расположения в городе Челябинске объекта аренды - К6:

1) К6 = 10,0 применяется при расчете годовой арендной платы по объектам аренды, расположенным: на просп. Ленина от ул. Российской до ул. Энгельса; на ул. Кирова от ул. Труда до просп. Ленина; в здании № 2 по ул. Воровского; в здании № 96 по ул. Васенко; в здании № 87 по ул. Коммуны; на площ. Революции (далее – территориальная группа центра деловой активности);

2) К6 = 8,0 применяется при расчете годовой арендной платы по объектам аренды, расположенным на: просп. Ленина от ул. Артиллерийской до ул. Российской; от ул. Энгельса до ул. Лесопарковой; ул. Свободы от ул. Труда до Привокзальной площади; ул. Цвиллинга от ул. Труда до Привокзальной площади; ул. Кирова от пр. Победы до ул. Труда; ул. Советская от просп. Ленина до ул. Труда; ул. Пушкина от ул. Труда до ул. Тимирязева; территории Городского сада им. ; территории Центрального парка культуры и отдыха им. (далее – первая территориальная группа);

3) К6 = 6,0 при расчете годовой арендной платы по объектам аренды, расположенным на: ул. Воровского от просп. Ленина до ул. Худякова; ул. Российская от ул. Плеханова до просп. Победы; просп. Победы от ул. Каслинской до ул. Болейко; ул. Красная от ул. Труда до ул. Воровского; ул. Маркса; ул. Разина; ул. Пушкина от ул. Тимирязева до ул. Плеханова; ул. Гагарина от ул. Харлова до ул. Руставели; ул. Коммуны; ул. Васенко; ул. Тимирязева от ул. Воровского до ул. Российской; ул. Плеханова от ул. Цвиллинга до ул. Российской; ул. Орджоникидзе (далее – вторая территориальная группа);

4) К6 = 5,0 применяется при расчете годовой арендной платы по объектам аренды, расположенным на: ул. Богдана Хмельницкого от ул. Румянцева до ул. Сталеваров; ул. Калинина; Комсомольском просп. от ул. Чайковского до ул. Солнечной; просп. Победы от ул. Каслинской до ул. Краснознаменной; Свердловском просп. от ул. Доватора до Комсомольского просп.; просп. Ленина от ул. Артиллерийской до ул. Горького; ул. Красноармейская от просп. Ленина до ул. Маркса; ул. Гагарина от ул. Руставели до ул. Дзержинского; ул. Сони Кривой от ул. Воровского до ул. Энгельса; ул. Российская от ул. Плеханова до Привокзальной площади; ул. Курчатова от ул. Энгельса до ул. Воровского; ул. Доватора от ул. Воровского до ул. Блюхера (далее – третья территориальная группа);

5) К6 = 4,0 применяется при расчете годовой арендной платы по объектам аренды, расположенным на: ул. Гагарина от ул. Дзержинского до ул. Гончаренко; ул. Братьев Кашириных; ул. Молодогвардейцев; ул. Болейко; ул. Российская от просп. Победы до дома № 23 по ул. Российской; просп. Победы (за исключением участка от ул. Краснознаменной до ул. Болейко); ул. Каслинская от Комсомольского просп. до ул. Братьев Кашириных; ул. Сталеваров от ул. 60-летия Октября до шоссе Металлургов; ул. Дарвина; ул. Блюхера от ул. Воровского до ул. Рылеева; ул. Сони Кривой от ул. Энгельса до ул. Лесопарковой; ул. Энгельса от ул. Коммуны до ул. Курчатова; ул. Энтузиастов от ул. Коммуны до ул. Сони Кривой; ул. Свободы от ул. Труда до пер. Бокситового; ул. Худякова от ул. Татьяничевой до ул. Доватора; ул. Либкнехта; ул. Володарского; просп. Ленина от ул. Горького до ул. Героев Танкограда; ул. 3-го Интернационала от ул. Тимирязева до ул. Архитекторной; ул. Пермская от ул. Труда до ул. Архитекторной; ул. Елькина; ул. Южная; ул. Образцова от ул. Воровского до ул. Верхнеуральской; ул. Воровского от ул. Худякова до ул. Варненской; Комсомольском просп. (за исключением участка от ул. Чайковского до ул. Солнечной); ул. Курчатова (за исключением участка от ул. Энгельса до ул. Воровского); ул. Доватора от ул. Блюхера до ул. Шаумяна; ул. Дзержинского от ул. Гагарина до автодороги «Меридиан» (далее – четвертая территориальная группа);

6) К6 = 3,0 применяется при расчете годовой арендной платы по объектам аренды, расположенным на: ул. Румянцева от ул. Первого Спутника до ул. Мира; ул. Жукова от ул. Первого Спутника до ул. Мира; ул. Машиностроителей от ул. Новороссийской до ул. Дзержинского; ул. Харлова; ул. Воровского от ул. Варненской до ул. Рылеева; ул. Горького от просп. Ленина до просп. Победы; ул. Героев Танкограда от просп. Ленина до просп. Победы; ул. Салютная от ул. Горького до ул. Героев Танкограда; ул. Комарова от ул. Салютной до ул. Октябрьской; территории Центрального района (за исключением указанных выше мест расположения объектов аренды в Центральном районе г. Челябинска); ул. Гагарина от ул. Гончаренко до ул. Новороссийской; Копейском шоссе от дома № 39 до ул. Харлова; Копейском шоссе от дома № 54 до ул. Харлова; ул. 250-летия Челябинска; ул. Островского; ул. Молдавская; ул. Ворошилова; ул. Солнечная; ул. Куйбышева; ул. Захаренко; ул. 40-летия Победы; ул. Чичерина; ул. Чайковского; ул. Косарева; ул. Салавата Юлаева; ул. Кудрявцева от пр. Победы до ул. Ульяны Громовой; территории Советского района, ограниченной пр. Ленина, ул. Воровского, территорией Областной клинической больницы, ул. Салтыкова, Троицким трактом, автодорогой «Меридиан»; ул. Краснознаменная; ул. Университетская Набережная; ул. Лобкова; ул. Северная; ул. Пионерская; ул. Красного Урала; ул. Тухачевского; ул. Пограничная; ул. Руставели; ул. Агалакова; ул. Южный Бульвар; территории Ленинского района, ограниченной улицами Гагарина, Дзержинского, автодорогой «Меридиан», Копейским шоссе (далее – пятая территориальная группа);

7) К6 = 2,0 применяется при расчете годовой арендной платы по объектам аренды расположенным: на ул. Российская от дома № 23 до железнодорожного полотна; на ул. Новороссийская; на ул. Масленникова от ул. Машиностроителей до ул. Батумской; на Копейском шоссе от дома № 1 до дома № 37 включительно; на Копейском шоссе от дома № 2 до дома N 52 включительно; на ул. Машиностроителей от ул. Дзержинского до Копейского шоссе; на территории Советского района (за исключением указанных выше мест расположения объектов аренды в Советском районе г. Челябинска); на территории Металлургического района (за исключением территорий, ограниченных ул. 60-летия Октября, Каштакским бором, ул. Приборостроителей, ул. Беломорской, ул. Талалихина, ул. Молодежной, ул. Урожайной, ул. Каштакской, ул. Ставропольской, ул. Измайловской, ул. Аральской, пер. Прокатным, ул. Чукотской, ул. Мира, ул. Сурикова, тупиком Березовым, ул. Дубравской, ул. Богдана Хмельницкого, ул. Румянцева, и указанных выше мест расположения объектов аренды в Металлургическом районе г. Челябинска); в поселках Шершни, Сосновка, Уфимские каменные карьеры; в пос. Новосинеглазовский; на территории Тракторозаводского района (за исключением указанных выше мест расположения объектов аренды в Тракторозаводском районе г. Челябинска); на территории Курчатовского района (за исключением промышленной зоны и указанных выше мест расположения объектов аренды в Курчатовском районе г. Челябинска); на территории Калининского района (за исключением санитарной зоны ЧЭМК и указанных выше мест расположения объектов аренды в Калининском районе г. Челябинска); на ул. Энергетиков; на пер. Энергетиков; на ул. Гончаренко (далее – шестая территориальная группа);

8) К6 = 1,0 применяется при расчете годовой арендной платы: по объектам аренды расположенным на территории Ленинского района (за исключением указанных выше мест расположения в Ленинском районе г. Челябинска), в санитарной зоне ЧЭМК в Калининском районе, в промышленной зоне Курчатовского района, в пос. Чурилово, на территориях Металлургического района, ограниченных ул. 60-летия Октября, Каштакским бором, ул. Приборостроителей, ул. Беломорской, ул. Талалихина, ул. Молодежной, ул. Урожайной, ул. Каштакской, ул. Ставропольской, ул. Измайловской, ул. Аральской, пер. Прокатным, ул. Чукотской, ул. Мира, ул. Сурикова, тупиком Березовым, ул. Дубравской, ул. Богдана Хмельницкого, ул. Румянцева (далее – седьмая территориальная группа).

- для арендаторов, которые осуществляет организацию питания в муниципальных образовательных учреждениях города Челябинска (независимо от территориального расположения данного объекта аренды).

9) значения корректировочного коэффициента территориального расположения в городе Челябинске объекта аренды – К6 снижаются на 1,0 (но не ниже 2,0) в случае расположения объекта аренды в угловых зданиях, внутри квартала жилых домов, не имеющего входной группы (выхода) на уличный фасад за исключением объектов аренды, арендаторы которых осуществляет организацию питания в муниципальных образовательных учреждениях города Челябинска.

7. Корректировочный коэффициент территориального расположения в городе Челябинске объекта аренды, арендаторам которого по решению городской комиссии по предоставлению особых условий аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности города Челябинска (далее – Городская комиссия), предоставлены особые условия аренды – К8:

1) К8 = 2,0 применяется при расчете годовой арендной платы по объектам аренды территориальной группы центра деловой активности;

2) К8 = 1,3 применяется при расчете годовой арендной платы по объектам аренды первой, второй, третьей, четвертой территориальных групп;

3) К8 = 1,0 применяется при расчете годовой арендной платы по объектам аренды пятой, шестой, седьмой территориальных групп.

III. Корректировочные коэффициенты учета социальной значимости функций, выполняемых арендаторами, к базовой ставке арендной платы

10. Корректировочный коэффициент учета социальной значимости функций, выполняемых арендатором, к базовой ставке арендной платы – К7:

1) К7 = 1,0 применяется при расчете годовой арендной платы по объектам аренды, арендаторами которых являются:

- общественные организации, осуществляющие свою деятельность за счет членских взносов и добровольных пожертвований (в отношении объектов аренды, используемых для размещения управленческого персонала организаций, но не более 40 кв. м.);

- юридические лица и индивидуальные предприниматели, производящие и реализующие хлебную и молочную продукцию (в отношении объектов аренды, используемых для торговли данной продукцией, но не более 50 кв. м.), являющиеся субъектами малого и среднего предпринимательства.

2) К7 = 0,8 применяется при расчете годовой арендной платы за объекты аренды, арендуемые бюджетными учреждениями, финансируемыми в полном объеме из бюджетов различных уровней, и используемые ими для размещения своего управленческого персонала, но не более 9 кв. м. на одного работника.

3) К7 = 0,5 применяется при расчете годовой арендной платы за объекты аренды, арендуемые муниципальными предприятиями (учреждениями) города Челябинска, осуществляющими фармацевтическую деятельность, в том числе по реализации лекарственных средств, за исключением площадей, используемых для изготовления лекарственных средств.

4) К7 = 0,4 применяется при расчете годовой арендной платы за объекты аренды, арендаторы которых осуществляют организацию питания в муниципальных образовательных учреждениях города Челябинска.

5) К7 = 0,2 применяется при расчете годовой арендной платы за объекты аренды, арендаторами которых являются:

- юридические лица и индивидуальные предприниматели, обслуживающие муниципальный жилищный фонд города Челябинска, нежилые помещения производственного характера, предназначенные для обслуживания жилищного фонда города Челябинска, являющиеся субъектами малого и среднего предпринимательства;

- муниципальные предприятия (учреждения) города Челябинска, осуществляющие фармацевтическую деятельность, в отношении площади объекта аренды, используемой для изготовления лекарственных средств;

- юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие техническое обслуживание лифтового хозяйства города Челябинска в отношении объектов аренды производственного характера, используемых непосредственно для осуществления данных функций, являющиеся субъектами малого и среднего предпринимательства;

- творческие работники, основной целью деятельности которых является творчество, развитие культуры, искусства и сохранения культурных ценностей;

- юридические лица и индивидуальные предприниматели - субъекты малого и среднего предпринимательства, выполняющие социально значимые работы для города Челябинска, подтверждением выполнения которых является заключение соответствующего отраслевого управления Администрации г. Челябинска.

11. К7 - от 0 до 3,0 применяется при расчете арендной платы за объекты аренды, арендаторам которых по решению Городской комиссии предоставлены особые условия аренды. Размер корректировочного коэффициента в этом случае устанавливается Городской комиссией индивидуально для каждого арендатора.

Заместитель Главы города,

председатель Комитета по

управлению имуществом и

земельным отношениям г. Челябинска