ПРОТОКОЛ № 14
общего собрания участников долевого строительства (дольщиков)
жилых домов № 58 и 59 мкр. 36 г. Мытищи
20.11.2009г. г. Мытищи
На собрании присутствовали:
Участники долевого строительства д. 58 и 59 в составе 154 чел.
Приглашенные:
1. Заместитель Главы Администрации Мытищинского муниципального района .
2. Начальник управления строительством Администрации Мытищинского муниципального района .
3. Начальник управления строительством Администрации городского поселения Мытищи .
4. Представитель Глуходедов.
От Заказчика:
5. Генеральный директор Девелопмент» .
От Генпроектировщика:
6. Генеральный директор
От Инвестора:
7. Генеральный директор Спецстрой» .
Председателем собрания избран:
Секретарем собрания избрана:
Повестка дня собрания:
1. О положении дел с реализацией Инвестконтракта 117Д в части продолжения строительства домов 58 и 59.
Протокол собрания
1. Слово было предоставлено . Затем выступили , . Выступления перемежались вопросами из зала собрания, что в дальнейшем переросло в ярко выраженную эмоциональную форму неприятия участниками собрания противоречивости ответов докладчиков и общим положением дел с продолжением строительства домов 58 и 59.
констатировал, что проектная документация на дом 58 уже сдана в экспертизу 17.11.2010 и что документация на дом 59 будет сдана в экспертизу до конца ноября 2010г. В то же самое время из последующего выступления стало ясно, что по 59 дому надо будет прежде всего получить согласование Главархитектуры МО и только потом вести речь об экспертизе, - при благоприятном стечении обстоятельств это будет возможно не в ноябре (как говорил ) а к концу декабря.
Неожиданно всплыл вопрос, что сроки ранее выданных застройщику техусловий уже истекли (либо истекают в ближайшее время) и это приведет к дополнительному переносу срока подачи документов в экспертизу. На вопрос, почему не были приняты предупреждающие меры (не заявлено своевременно о продлении сроков техусловий) вразумительного ответа не прозвучало.
Опять же говорил, что деньги у него имеются для полноценного выполнения обязательств Инвестора данного проекта. В то ж самое время в докладе звучало, что отдельные задержки в подготовке к строительным работам были связаны именно с отсутствием финансирования.
Участниками собрания была выражена озабоченность тем обстоятельством, что, получив постоянное разрешение на строительство дома 56, взамен действующего временного (до декабря 2010г.), Инвестор не будет строить проблемные дома 58,59, а администрация потеряет последний действенный рычаг воздействия на инвестора. Дольщики потребовали жестко увязать продление разрешения на строительство дома 56 с ходом работ по строительству домов 58,59, причем продлевать разрешение на небольшие сроки, не допуская существенного разрыва в строительстве домов 58,59.
в очередной раз пообещал в недельный срок с 22.11.2010г. привести в порядок стройплощадку 58,59 дома, а именно: очистить от мусора, восстановить ограждение, закрыть ворота, закрыть окна и дверные проемы для предотвращения проникновения посторонних на площадку и в недостроенный 58 дом (три месяца назад на строительном совещании у Главы муниципального района он уже обещал подобное, но, видимо, забыл выполнить). Речь идет только о консервации площадки, никаких работ не предполагается производить до получения разрешения на строительство.
Также неожиданно всплыл вопрос о существовании разногласий у Администрации и Застройщика с Инвестором в части маршрута прохождения дороги (как постоянной, так и временной) на период строительства, - подъездной дороги к стройплощадке домов 58,59. Маршрут постоянной дороги (продолжение ул.2-ой Первомайской) предлагаемый Администрацией требует сноса большого количества гаражей, находящихся в собственности граждан, что существенно осложняет и удорожает строительство дороги. отметил, что Администрация городского поселения Мытищи готова отказаться от своей доли в инвестконтракте в счет строительства этой дороги. возразил, что недостаточно доли администрации для покрытия расходов по строительству такой дороги и указывал на альтернативный вариант дороги. Участники собрания констатировали, что это разногласие рано или поздно приведет к очередному сдерживанию сроков работ.
На вопросы из зала собрания (в адрес ) почему Администрация не обеспечивает защиту прав граждан, пострадавших (опять же, при попустительстве Администрации) от недобросовестного застройщика; Почему Администрация не выполняет указания Губернатора области (имелся в виду график завершения строительства проблемных объектов, утвержденный Губернатором области) вразумительных ответов не прозвучало.
начал говорить о сложностях реализации инвестконтракта обремененного обманутыми дольщиками и попытался убедить присутствующих в том, что администрация делает все возможное для возобновления строительства домов, - якобы у него на руках 33 протокола проведенных в Администрации совещаний по этому вопросу. Это вызвало бурю возмущения у участников собрания. Во-первых, сами по себе обманутые дольщики появились в свое время не сами по себе, а при попустительстве местной администрации к так называемым псевдозастройщикам. А во-вторых, совещания должны быть действенными и результативными, - их количество само по себе ничего не говорит.
внес предложение создать дольщикам некий наблюдательный совет за действиями инвестора и проектировщиков. Якобы, наблюдатель от дольщиков на платной основе (платит инвестор) «помогает» инвестору разобраться в текущей деятельности(!!!), а также информирует дольщиков. Предложение было отвергнуто с мотивировкой, что Администрация должна сама осуществлять надзора за деятельностью застройщика.
высказал мнение, что настал момент переоформления договоров с дольщиками (вместо 21 век» в договорах должны фигурировать фактические стороны реализации проекта) и считает целесообразным инициативной группе заняться этим вопросом. Обещал содействие юристов администрации в этом вопросе. Это сообщение вызвало одобрение у присутствующих.
Дольщики отметили, что видят в местной Администрации гаранта исполнения инвестконтракта в целом и защиты интересов дольщиков. В то же самое время, отметили, что бросается в глаза некомпетентность сотрудников Инвестора и попустительство Администрации. Многими участниками выступлений из зала собрания заявлялось, что именно из-за множества эпизодов несогласованности действий сторон инвестконтракта (часть из которых была озвучена в начале протока) и происходит многолетняя задержка возобновления строительства домов 58 и 59.
Собрание решило:
1. Обратиться к Главе муниципального района с просьбой устранить указанные в протоколе собрания недочеты, мешающие реализации инвестконтракта:
1.1. Найти взаимоприемлемое для всех сторон инвестконтракта решение по подъездной дороге к строительной площадке домов 58и 59.
1.2. Определить оптимальный формат выдачи разрешения на строительство дома 56 (подразумевая наличие рычагов воздействия на Инвестора в части напоминая о необходимости не забывать строить и дома 58 и 59).
1.3. Потребовать от сторон инвестконтракта исполнения принятых ими на себя обязательств. Возможно – составление и контроль за исполнением промежуточных, более детальных (например, месячных) графиков работ.
1.4. Поручить юридической службе подготовить новую форму договора долевого участия – для перезаключения договором между дольщиками и Застройщиком-Инвестором.
1.5. Обязать Застройщика и Инвестора приступить к перезаключению договоров с дольщиками
2. Направить копию протокола собрания в Минмособлстрой и в Правительство Московской области.
Председатель собрания
Секретарь собрания
